مجاز استفاده از زمین. زمین

اغلب اوقات زمانی که خرید املاک و مستغلات و یا اگر شما می خواهید برای ایجاد چیزی بر روی وب سایت از شهروندان در مواجهه با این مفهوم، به عنوان نوع استفاده مجاز از زمین است. حتی بسیاری از اغلب آن را با دسته از زمین است که اساسا اشتباه اشتباه است. ما سعی می کنیم به درک آنچه می تواند به همان نوع از استفاده از زمین است که استفاده نادرست از زمین و چگونه زمین را می توان از یک نوع استفاده خود را به دیگری منتقل می شود.

دسته بندی ها زمین - آنها چه هستند؟

بر اساس این قانون، تمام زمین مشخص منطقه مرزی. لیست، به ویژه، موجود در زمین و برنامه ریزی شهری کد از فدراسیون روسیه است. این دو عمل هنجاری مقوله های زیر از مناطق ارضی تعریف:

- اجتماعی و کسب و کار.

- حمل و نقل و مهندسی زیرساخت؛

- محل اقامت.

- مناطق حفاظت شده؛

- تولید؛

- لنزهای استفاده های ویژه؛

- برای مصارف کشاورزی؛

- تفریحی.

- برای محل اهداف نظامی؛

- دیگران است.

در همان زمان، چنین تمایزی به این معنی نیست که تمام قطعه زمین است که بخشی از یک دسته بندی از زمین تنها می تواند با توجه به هدف اصلی خود استفاده می شود. این در درجه اول به این واقعیت است که ساختار دسته خاصی از زمین یکنواخت نیست به علت. دسته بندی ها بیشتر به گونه و زیر گونه تقسیم شده است. در برخی از موارد، قانون اجازه می دهد تا استفاده از زمین برای هدف مورد نظر خود، اما به عنوان یک بخشی از دسته که در آن واقع شده است. به عنوان مثال، LC اجازه برای ساخت در کلبه زمین های کشاورزی.

استفاده مجاز

اگر دسته زمین، ما تصمیم گرفته اند، چه نوع استفاده مجاز از زمین است؟ شهر کد برنامه ریزی، یک تمایز بین وجود دارد:

- نوع اصلی از استفاده.

- مشروط نوع استفاده مجاز؛

- استفاده از فرعی (هر چند که تنها می توانید استفاده های اولیه و مشروط مجاز مکمل و تنها با آنها را).

است که، آن می رسد که قانونگذار تعریفی از هر یک از این گونه ها فراهم نیست، و یک استفاده مجاز مشروط مشخص نیست. تفاوت اصلی بین انواع پایه و مشروط مجاز است که دوم شما باید اجازه به دست آورد. چنین سند بر اساس صادر شده است جلسه عمومی، که تحت شهرداری اساسنامه برگزار می شود. استفاده کمکی و اصلی صاحبان زمین خود به خود و بدون هر گونه مصوبات بیشتر انتخاب شده است.

که اجازه می دهد؟

به عنوان یک قاعده، بسیاری از شهرک زمین در مالکیت شهری و یا دولت بازدید کردند. بنابراین انتخاب استفاده از زمین مجاز است معمولا ثبت قرارداد تایید اجاره زمین. تغییر از یک نوع استفاده مجاز به دیگری تنها بر اساس تصمیم از بدن میشود، که با در نظر گرفتن مقررات شهر برنامه ریزی و استاندارد های مختلف فنی ساخته شده بود امکان پذیر است.

قبل از تصویب قوانین و مقررات ساخت و ساز و تغییر نوع استفاده از زمین استفاده مجاز از زمین تنها پس از تصمیم گیری در این رئیس دولت محلی امکان پذیر است.

برای اطلاعات در مورد قالب استفاده از زمین باید توسط دولت های محلی، سازمان های دولتی، سازمان های شهرداری به صورت رایگان و در هنگام انتخاب سایت برای ساخت و ساز ارائه شده است. با توجه به قانون زمین، هنگامی که برگزاری مزایده برای فروش زمین باید اطلاعات در فرم استفاده مجاز آن مشخص شود. استفاده مجاز - یک چارچوب قانونی تعریف شده برای ساخت و ساز در یک طرح ساختمان های مسکونی و صنعتی، انجام زهکشی و یا آبیاری آثار، و غیره در همین حال، مالک یا مالک باید استفاده از زمین با توجه به هدف مورد نظر خود را ...

چگونه به استفاده از زمین مجاز است؟

همچنین مهم است این پرسش که چگونه است و آن رفتن تعیین نوع، امکان استفاده از زمین است. در مرحله اول، رژیم حقوقی از زمین بستگی به گروه زمین مطابق با منطقه بندی از سرزمین و قوانین. ثانیا، اگر ما قواعد RF LC تجزیه و تحلیل، می توان نتیجه گرفت که زمین متعلق به یک گروه و یا یکی دیگر از بستگی به هدف آن است.

قوانین منطقه بندی

منطقه بندی باید برای شهرک زمین انجام شده است. کد برنامه ریزی شهری مفهوم منطقه بندی است. این است که در اساس مقررات شهر برنامه ریزی انجام شده است. به عنوان یک نتیجه از این تفاوت بستگی دارد نه تنها در مورد رژیم حقوقی از زمین، بلکه پایه ای برای ایجاد و بهره برداری از امکانات. در همان زمان، برنامه ریزی شهری مقررات برای جنگل برقرار نیست، زمین های ذخیره، مناطق خاص محافظت می شود، زمین های کشاورزی، و غیره منطقه بندی نه تنها در زمین های شهرک، بلکه در دیگر دسته بندی زمین است.

از آنچه آمد، به نظر می رسد که نوع استفاده مجاز از زمین نیز در منطقه بندی بستگی دارد. به خصوص در مواردی که قرار بازسازی، ساخت و بهره برداری از امکانات و سازه ها (به عبارت دیگر - توسعه زمین).

چگونه می توانید نوع استفاده را عوض کنم؟

همانطور که می دانید، تغییر نوع استفاده مجاز است آسان نیست، اما هنوز هم امکان پذیر است. برای این کار، آماده کردن مدارک زیر است:

- یک برنامه کاربردی برای چنین تغییر (خدمت در دولت محلی).

- پاسپورت متقاضی (کپی)؛

- اسناد عنوان به زمین (اجاره نامه یا گواهی مالکیت)

- اسناد بر روی سازه های هستند که در قسمت (در صورت وجود) هستند.

- گذرنامه کاداستر بخش و یا دیگر اسناد بر روی آن؛

- گذرنامه فنی از ساختمان که در این سایت (در صورت وجود) هستند.

اگر شما می خواهید به استفاده از زمین برای ساخت و ساز، شما همچنین باید ارسال کنید:

- یک پروژه از امکانات برنامه ریزی شده؛

- پروژه بخش از برنامه ریزی سازمان؛

- اطلاعات در مورد تاسیسات برنامه ریزی شده (مساحت کل، تعداد طبقات، منطقه ساخته شده).

- رضایت از صاحبان و یا صاحبان بسته همسایه که مرز خود را.

- رضایت از صاحبان حقوق دیگر که طرح.

زمان برای تصمیم

همه این مقالات را می توان در فرد چگونه و ارسال از طریق پست الکترونیکی ارسال شود. در مورد تحویل اسناد شما نیاز به یک رسید. اگر بسته از اسناد یک نماینده، فراهم می کند که او خودش است به آن اعتماد کرد. تصمیم گیری در مورد تغییر در استفاده مجاز از زمین ممکن است در دولت تا 45 روز در نظر گرفته. برای انجام چنین تغییری همچنین به پرداخت خواهد شد. در هر مورد، قیمت متفاوت خواهد بود.

اخذ مجوز برای تغییر استفاده از زمین

پس از اتمام این دوره در نظر گرفتن برنامه های خود را به شما خواهد شد با توجه به تصمیم رئیس دولت برای اجازه به تغییر نوع استفاده مجاز، یا به عنوان چشم پوشی نوشته شده در این. شما را رد خواهد شد اگر برای شما ارسال شده مدارک جعلی، و یا اگر آن را یافت که با تغییر نوع مجاز استفاده برنامه ریزی شده سوء استفاده از زمین. اگر شما دریابید که امتناع غیر معقول است، شما همیشه می توانید این تصمیم در دادگاه به چالش بکشد. در صورتی که یک تصمیم مثبت وجود دارد، شما باید به دولت کاداستر برای اصلاح واحد ثبت نام از حقوق به اموال غیر منقول اعمال می شود.

اسناد و مدارک برای Rosreestra

بنابراین، Rosreestr خدمت کرده است:

- گواهی ثبت از حقوق به زمین؛

- برنامه بررسی؛

- تصمیم رئیس دولت؛

- گذرنامه کاداستر.

این دادگاه در نظر دارد بسته از اسناد به 20 روز است. به عنوان یک نتیجه از این روش، شما نیاز به یک بیانیه در مورد این منطقه است.

حکم

از بالا می توان نتیجه گرفت که زمین می توانید استفاده مجاز تغییر کند، اما دسته زمین تغییر تقریبا غیر ممکن است. به طور کلی، تغییر حالت راست زمین در اصول زیر استوار است:

- نوع استفاده مجاز را تنها می توان با توجه به مقررات برنامه ریزی تغییر کرده است. اگر سایت استانداردهای مقررات برآورده نمی کنند، تغییر ظاهر استفاده از آن تنها پس از آوردن آن به خط را با دیدگاه های استفاده مجاز، که در قوانین و مقررات مشخص امکان پذیر است.

- آیا نوع واقعی استفاده از سایت تا زمانی که تصمیم گیری مناسب و مدیریت داده ها در Rosreestr را تغییر دهید. هنگام بررسی درخواست برای تغییر نوع استفاده مجاز را در نظر در وهله اول هدف از زمین گرفته؛

- انتخاب کنید جانبی هیچ انتخابی از اصلی ممنوع است. چنین روش برای هر قانون محلی یا فدرال ارائه نشده است.

همچنین فراموش نکنید که که علاوه بر روش پیچیده از ثبت نام تغییر نوع استفاده از سایت، شما باید برای چنین تغییر نیز می پردازند.

یادداشت

اگر شما تصمیم به خرید یک قطعه زمین، اولین چیزی که من برای دسته و استفاده از زمین مجاز است. پس از همه، شما می توانید بلافاصله برای زمین را جستجو کنید با نظرات لازم را برای شما به استفاده از. به عنوان مثال، اگر شما نیاز به زمین برای کشاورزی، و در گواهی از حق طرح زمین نشان می دهد که آن را برای باغبانی در نظر گرفته شده، پس از آن در کشاورزی در این سایت کار نخواهد کرد مشغول اند.

حتی سخت تر خواهد بود اگر شما می خواهید به تغییر دسته از زمین است. پس از همه، این نتیجه گیری از زیست محیطی ارزیابی، و همچنین تعداد زیادی از دیگر تایید نیاز دارد. علاوه بر این، در برخی موارد، HCC و مقررات دیگر شامل ممنوعیت انتقال زمین از یک دسته را به دیگری. بنابراین اگر شما تصمیم به تغییر طبقه بندی زمین، آماده به مشکلات جدی است. تغییر نوع استفاده مجاز از زمین ساده تر، حال، و چنین درخواستی را می توان رد اگر دولت محلی تعیین کرده است که این تغییر می تواند خلاف قانون و یا اعمال محلی است.