اجاره یک زمین از دولت یا خرید ملک؟ چه سود آور است؟

در حال حاضر اجاره زمین یکی از مهمترین مسیرهای سرمایه گذاری در روسیه است. صاحبان زمین در مالکیت دولتی مقامات فدرال و شهرداری هستند. روابط مربوط به استخدام زمین توسط ماده 22 قانون زمین تنظیم شده است. علاوه بر این، و در قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعیین می شود که یک قطعه زمین را می توان اجاره کرد.

در بسیاری از موارد، مناسب تر از کسب زمین در مالکیت است. دلایل این ممکن است چندان باشد. اولا خرید یک سایت بسیار گران است. اجاره ای از زمین از دولت سرمایه گذاری های ویژه ای در یک زمان خاصی ندارد و پرداخت اجاره کاملا منطقی است، زیرا استفاده از زمین منجر به سود می شود.

علاوه بر این، کسب زمین در مالکیت با تعهدات خاص و مشارکت در حل شماری از مشکلات مرتبط است. هنگام اجاره نامه، می توانید هزینه ارتباطات نصب شده یا سایر انواع بهبود را اجتناب کنید. تعامل با نهادهای دولتی نیز در صلاحیت صاحب تخصیص است.

اجاره زمین فرصتی را برای انجام کسب و کار فراهم می کند که در آن بهترین مکان برای آن است. شما می توانید یک سایت را با توجه به تنظیمات و اهداف خود انتخاب کنید. قرارداد را می توان برای هر دو کوتاه مدت و بلند مدت تعمیم داد. در صورت لزوم، ممکن است قراردادی را با خرید بعد از سایت به پایان برسانیم.

تعریف نرخ اجاره توسط قانون مدنی توسط کد زمین، که بیان می کند که جنبه های عمومی تعیین مقدار اجاره می تواند توسط دولت ایجاد شود، تنظیم می شود. همچنين موضوع فدراسيون روسيه در محدوده اختيارات خود هر سال مقدار اجاره را تعيين مي کند و به دولت محلی حق تعيين ضوابط افزايشی را در اختيار خود می گذارد.

به عنوان مثال، در منطقه مسکو، اجاره زمین شهری به شرح زیر پرداخت می شود. اجاره پایه مطابق با قانون بودجه منطقه ای تعیین می شود، ضوابط اضافی توسط نمایندگان دولت محلی از یک واحد شهرداری مشخص تعیین می شود.

اجاره زمین با امضای قرارداد آغاز می شود. قراردادی که برای پنج یا چند سال به پایان رسیده است، دارای ویژگی هایی است که حقوق مستاجر را گسترش می دهد. به عنوان مثال، دومین می تواند حقوق خود را تحت قرارداد (و وظایف) را به یک شخص ثالث بدون هماهنگی با صاحب سایت انتقال دهد، بلکه فقط به اطلاع وی از قبل از آن می پردازد. انتقال حقوق به معنای امکان صدور اجاره یا استفاده بلااستفاده از تخصیص ، انتقال حقوق به اجاره به عنوان وثیقه یا ایجاد آن به عنوان سهم به سرمایه منشور شرکت ها و مشارکت در طول مدت استخدام است.

یکی از ویژگی های یک قرارداد اجاره بلند مدت این است که لغو آن بر اساس درخواست از اجاره کننده می تواند تنها با یک تصمیم دادگاه و تنها با نقض شدید شرایط قرارداد ساخته شود. بنابراین، اجاره زمین با یک روش صالح می تواند بسیار سودآور تر از خرید یک سایت باشد.