قرارداد اجاره: نمونه، پر کردن نمونه

با وجود بحران اقتصادی، بازار اجاره کاملا پر جنب و جوش است. هر دو عرضه و تقاضا هر روز تنها رشد می کنند. معامله اجاره بین شرکت ها و افراد، و همچنین تجسم مخلوط این نتیجه رسیدند. این پیمان باید قوانین روشن است که از حقوق خود محافظت و در اعتراض به قرارداد یکی از طرفین دنبال کنید.

مبنای حقوقی

قوانین اساسی برای اجاره فضای نمونه با قانون مدنی تنظیم شده است، در فصل خاص 34 و 35. در بخش اول از فصل 34 می قواعد کلی که به تمام انواع اجاره ثابت اعمال می شود.

بسیاری از اطلاعات مقرر در کد، dispositive است. در عمل، طرفین معامله حق به طور مستقل شکل و اصول رابطه خود را تعیین کرده اند. قوانین قابل اعمال قانون در مورد، مگر اینکه طرفین قواعد رفتار در یک وضعیت خاص تصریح کرده اند. شخصیت بی چون و چرا وقف با قوانین در حمایت از حقوق مشروع هر دو طرفین معامله و اشخاص ثالث. این روش اجازه می دهد قانونگذار به تعادل اجاره قانونی و به هیچ وجه در تضاد با اصول آزادی از معاملات است.

قرارداد اجاره نمونه شامل معاملات تامین امنیت در نوشتن عادی، مگر اینکه در غیر این صورت در سطح مقررات موافقت کرد.

فرم قرارداد

بدون شکست معامله بین شرکت باید کتبی باشد. اگر نمونه قرارداد اجاره محل مسکونی مستلزم این است که احزاب - فیزیکی افراد، مقدار ثمن معامله 100 هزار روبل تجاوز نمی کند. اگر معامله درگیر حداقل یک نهاد حقوقی، اجاره نامه نیز باید بر روی کاغذ ساخته شده است.

مقدمه

به عنوان یک قاعده، این بخشی از توافق بیشتر مورد غفلت قرار گرفته، اما بیهوده. اختلاف بین داده های مشخص شده در قرارداد، و در واقع ممکن است باعث بطلان معامله.

در یک نمونه از اجاره محل های غیر مسکونی آپارتمان تجویز اطلاعات زیر:

• نام و نام خانوادگی از قرارداد، شماره و محل از تاریخ آن؛
• اطلاعات کامل در احزاب بین که قرارداد منعقد شده است.

اگر ما در حال صحبت کردن در مورد یک معامله بین شرکت ها، مقدمه باید املای نام کامل و شکل قانونی از هر یک از طرفین، نشان می دهد نام شخص از امضای سند، نام سند اجازه حق انتقال به ثبت نام (منشور و یا وکالت).

زمانی که توافق بین افراد باید نام و نام خانوادگی، اطلاعات گذرنامه نشان می دهد. اگر معامله درگیر IP، لازم است را به داده های ثبت نام خود، کد مالیاتی.

موضوع قرارداد

توافق اجاره نمونه نشان می دهد که اطلاعات کامل در اموال اجاره منتقل با توضیحات آن باید در این دوره از مبادله ثابت. به طور خاص، آن را باید مشخص شود محل جسم، اندازه آن، تعداد اتاق، و غیره. مطمئن باشید که به قرارداد وارد اطلاعات از encumbrances در اموال و یا دستگیر شدند.

باید به خاطر که حق اجاره است با نه تنها صاحب اموال غیر منقول برخوردار است. قانون فعلی منع نمی کند به معاملات به کسانی که حق مالکیت صادر نشده است. صاحب اموال حق را به اتهام روند امضای قرارداد، و اجاره از محل به شخص ثالث است.

در صورت عدم وجود اطلاعات در قرارداد مورد از خواص نمی تواند آخرین شناسایی می شود، و معامله ممکن است باطل.

قیمت و شرایط افزایش آن

محل اجاره نمونه، و همچنین غیر مسکونی، شامل اطلاعات در مورد هزینه ها و شرایط احتمال افزایش آن است. با این حال، در سطح قانون گذاری، عدم وجود چنین اطلاعاتی به رسمیت شناختن از معامله باطل نیست که مستلزم در این مورد، پرداخت خواهد بود موضوع را به مقدار است که قابل اجرا به یک ویژگی مشابه است. اما این وضعیت به طور کلی با بخشی از قرارداد راضی نیست، و قیمت به عنوان یک مقدار ثابت ثابت شده است. پرداخت اجاره معامله را می توان در راه های دیگر انجام می شود. به عنوان مثال، در رابطه با:

• سهم درآمدهای خاص؛
• بهبود امکانات نیروهای اجاره مستاجر؛
• خدمات شده توسط مستاجر.

در یک نمونه از اجاره محل های غیر مسکونی به عنوان مثال اغلب اطلاعات در مورد تغییر مبلغ اجاره تجویز می شوند. به عنوان یک قاعده کلی، قیمت باید بیش از 1 بار در سال تغییر نمی کند. اگر چه شما می توانید جمله بندی که اجاره ماهانه یا سه ماهه، بسته به تغییرات در نرخ تورم پیدا کنید. مستأجر در این مورد آن است که در زمان امضای قرارداد محدود در محدوده خاص ممکن افزایش قیمت توصیه می شود.

این است که به توصیف در شرایط و روش برای کاهش نرخ اجاره، اگر شرایط استفاده از املاک و مستغلات قابل توجهی تغییر توصیه می شود، رو به وخامت گذاشته ویژگی های کیفیت از محل های غیر مسکونی، و از طریق هیچ گسل از مستاجر.

اعتبار قرارداد

فضای اجاره نمونه بین افراد و کسب و کار اطلاعات در مورد اعتبار آن فراهم می کند. در صورت عدم وجود چنین اطلاعاتی در نظر گرفته شود یک قرارداد منعقده برای یک دوره نامحدود. بنابراین، احزاب حقوق بیشتر داده می شود. این است که، یکی از آنها را از حق خروج از قرارداد در هر زمان با آگاه ساختن 1 ماه دیگر قبل از تاریخ فسخ معامله، اگر شرایط دیگر متن سند ذکر نشده است.

اگر قرارداد مشخص در یک دوره طولانی تر از آن ارائه شده توسط قانون، پس از چنین معامله تلقی خواهد شد و به این نتیجه رسیدند در آن زمان، که در عمل نظارتی مشخص شده است.

وظایف احزاب

هر قرارداد - حقوق متقابل و تعهدات، که در نوشتن تایید است.

تعهدات موجر

صاحب ملک (یا شخص مجاز خود) موظف به ارائه شی اجاره در زمان مقرر در قرارداد. املاک امور خارجه و هدف آن باید با شرایط قرارداد را رعایت کنند.

معمولا همه بخش فنی و شرح از اموال مقرر در فضای اجاره نمونه بین اشخاص حقوقی و افراد، به طور کامل در عمل دریافت و انتقال، که در آن احزاب اعلام می کنند که هیچ ادعا به یکدیگر و دولت از املاک و مستغلات تکرار شده است.

صاحبخانه مسئول هر گونه نقص است که انتقال اموال، که مستاجر نمی دانستم و نمی دانند، و آنها را به خدمات نشان داد. در این مورد، مستاجر مجاز است تا تقاضای لغو قرارداد و یا از بین بردن تمام کمبود پیدا شده است، نسبت به کاهش اجاره.

اگر کمبود خاص از محل های غیر مسکونی در قرارداد تصریح شده است، مستاجر حق ندارد به تقاضای حذف چنین کمبود توجه به موجر.

مسئولیت مستأجر

بیشترین کاربر اساسی وظیفه املاک و مستغلات - پرداخت به موقع برای اجاره و مطابق با تمام قواعد عمل از محل و شرایط قرارداد غیر مسکونی. برای مثال، اگر اتاق دارای یک هدف خاص (دفتر)، مستاجر حق ندارد برای زندگی وجود دارد است.

به عنوان یک قاعده، در یک نمونه از مکان های مسکونی قرارداد اجاره با یک فرد در حال حاضر اطلاعات که مستأجر موافقت برای شرکت در تمام هزینه های تسهیلات لیزینگ عملیاتی برای پرداخت هزینه گاز به تعمیر و نگهداری مشخص می کند. اندازه و منظور از جبران خدمات عمومی بر اساس قرارداد تعیین شده توسط احزاب است.

به طور پیش فرض subletting باید مطابق با صاحب ملک می شود، اگر شرایط دیگر نه به صراحت در قرارداد تعیین شده است. اجاره املاک و مستغلات از مستاجر به شخص ثالث می کند از تعهد برای اولین بار در حفاظت از اموال مبرا نمی کند.

توسط هنجار dispositive مربوط به موقعیت است که هر دو طرف از قرارداد اجاره را موظف به اجرای خدمات تعمیر و تعمیرات اساسی. احزاب رایگان خود به خود، که، هنگامی که و که در هزینه خواهد بود برای انجام تعمیرات دیدن همه موارد هستند.

ابطال قرارداد

همانطور که با هر نوع معامله، اجاره نامه - توافق بین دو طرف، که ممکن است در ارتباط با فسخ و یا جلوتر از برنامه، به دلایل دیگر خاتمه یافته است.

تعدادی از مفاد مندرج در بند به فسخ اجاره نامه در فضای نمونه، اجازه می دهد تا صاحبخانه به رفتن به دادگاه برای حفظ حقوق خود اگر:

• به طور قابل توجهی تغییر ویژگی های کیفی از شی از اجاره نامه.
• مستاجر بیش از 2 بار در یک ردیف می کند هزینه پرداخت هزینه برای استفاده از محل است.
• مستاجر نقض قرارداد اجاره در مورد استفاده از امکانات؛
• مستاجر برای تعهد در تعمیرات اساسی، اما او هرگز آن ساخته شده است.

در یک نمونه غیر مسکونی ختم محل اجاره از معامله می تواند باشد که پیش از مستاجر اگر انجام:

• اموال غیر قابل استفاده دریافت به دلایل خارج از کنترل اقدامات و یا حذفیات از مستاجر؛
• است سلب مسئولیتی در تعمیرات اساسی در بخشی از موجر وجود دارد، اگر آن را برای مالک از محل از شرایط قرارداد و شرایط محفوظ می باشد،
• اگر صاحبخانه یک مانع به استفاده از شی اجاره ایجاد، حاضر به تصویب؛
• آن را انتقال اموال به نقص، که در آن زمان پذیرش از مستاجر نمی دانم انجام شد.

این روش برای خاتمه دادن

تمام شرایط، صاحبخانه یا مستاجر عمل در یک نفر نیست. برای مثال، اگر ما صحبت در مورد قرارداد اجاره نمونه فضای بین اشخاص حقوقی، بعید است برای پرداخت تحت نظارت مدیر شرکت، امضا قرارداد. یک حسابدار همچنین می توانید فراموش نکنید و یا به هر دلیل یک اتهام را نگه ندارد. برای چنین مواردی، قانون مدنی فراهم می کند برای اطلاع قبلی گزینه ای برای احزاب که یکی از آنها تعهدات خود در دوره مشخص انجام داده است. پس از انتقال متوجه چنین، اگر طرف دیگر شاهد هیچ اقدام گرفته شده است، و تلاش برای پاسخگویی به تعهدات خود نیست، از طرف دیگر ممکن است مجبور به ارسال اطلاع از فسخ اجاره نامه.

در صورت فسخ اولیه است برای امضای قرارداد مربوطه توصیه می شود. بهتر این است که به این سند اطلاعات در اجاره نامه نمونه ای از محل های غیر مسکونی بود. ختم از چنین ابزاری است که توسط قانون فعلی کنترل شده نیست، اما باید تعدادی از جزئیات اجباری وجود داشته باشد:

• تاریخ تهیه، محل؛
• شرح کامل جزئیات از احزاب با اشاره به قرارداد اجاره فعلی؛
• پایگاه که آن را ممکن به فسخ قرارداد؛
• اطلاعات در مورد این واقعیت است که پس از امضای این توافقنامه احزاب نیست، و یا ادعا در برابر یکدیگر داشته باشند.

توافق باید عمل را از دریافت و انتقال.

استفاده جبران نشده

یک شکل از رابطه به عنوان یک وجود دارد انتقال اموال برای اجاره. در سطح قانون گذاری، چنین توافق است که به نام قرارداد وام یا استفاده بلاعوض. وام گیرنده - نمونه رایگان قرارداد اجاره صاحبخانه به عنوان قرض دهنده، و کاربر اقدام است.

اگر ما در حال صحبت کردن در مورد انتقال مسکن اجاره ای اجتماعی، کد مسکن چنین معامله، رایگان ممنوع نیست، اما با اطلاع رسانی واجب خود دولت محلی، این است که در واقع صاحب ملک. نکته اصلی این است که قرض دهنده باید مقامات محلی اطلاع، اما رضایت از آنها را دریافت کنید. محدودیت ممکن است تنها نقض استانداردهای حسابداری از فضای زندگی در یک مرد. در هر شهرستان، بنابراین طبیعی آن است. به عنوان مثال، در Belgorod - یک 15 متر مربع. متر، و در مسکو - 10 کیلو ولت است. متر.

لطفا آگاه باشید که اگر یک معامله در اجاره نامه رایگان پنهان یک قرارداد اجاره عادی، به اتهام اجاره، حتی در دادگاه است، امکان پذیر نیست باشد.