انواع موجود از حقوق زمین

زمین املاک و مستغلات، و تنظیم حق مالکیت و کنترل صورتحساب در روابط قانون مدنی، انجام به طور خاص قانون مدنی. در این مقاله ما به مفهوم نگاه کنید، انواع حقوق زمین، و همچنین به عنوان مبدا و پایان دادن به این حقوق است.

جوهر از این حق به زمین

با توجه به قانون مدنی، ماهیت حقوق مالکیت زمین است که توسط سه مولفه، تواناییها و ظرفیتهای نیز نامیده می شود، یعنی، در اختیار داشتن، دفع، استفاده تعیین می شود.

از زمین مالکیت توپ است فیزیکی آن متعلق به صاحب. با این حال، داشتن منابع زمین ممکن است صاحب بر اساس اسناد و مدارک تایید اختیارات قانونی آن نیست. همه انواع از حقوق زمین نیاز استفاده از آن، یعنی استفاده از خواص مفید آن (به عنوان مثال: درمان زمین به رشد محصول بر روی آن).

اغلب، داشتن و استفاده به عنوان یکی و همان عمل درک، اما این درست نیست. گاهی اوقات مالک اموال خود استفاده نمی کند، بلکه مالکیت به شخص دیگری منتقل کنید. به عنوان مثال: قانون جنگل صاحبان زمین های جنگل هستند، اما آنها از آنها استفاده نمی، اما تنها آنها را از دخالت غیر قانونی محافظت و کنترل فعالیت دیگر کاربران جنگل.

انتقال حقوق مالکیت

با توجه به قوانین جاری به روسیه، به خرید املاک و مستغلات در قالب منابع زمین را به دو روش ممکن است، آن:

1. خصوصی سازی.
2. روش قانون مدنی.

روش خصوصی سازی ترکیبی انواع حقوق زمین توسط شهروندان در مواردی که به دست آورد:

• شخص حقیقی یا حقوقی از دولت زمین ذخیره برای وضع شخصی، استفاده و در اختیار داشتن را بدست می آوریم.
• یکی از اعضای یک تعاونی کشاورزی، مزرعه می رود از ترکیب آن طول می کشد و سهم خود را در فرم از زمین.

پس از تصویب اصلاحات ارضی در روسیه در سال 1990، شهروندان می تواند مالکیت منابع زمین از صندوق توزیع مجدد تشکیل شده از منابع یدکی به دست آورد. ساختار توزیع مجدد منابع مالی شامل زمین رزرو، و کسانی که مزارع دولتی و جمعی مورد استفاده قرارگرفته در نظر گرفته شد. برای تشکیل این صندوق دیدار با مقامات محلی و، به عنوان تمرین نشان می دهد، کیفیت زمین رزرو بود بهترین در منطقه است.

روش قانون مدنی شامل انتقال مالکیت از فروش، اعمال هدیه، انتقال ارث و دیگر اقدامات قانونی که در یک شخص یا نهاد منجر بدست می آورد مالکیت زمین با استفاده از ثبت نام از مقررات قانون مدنی است.

ختم مالکیت

ختم مالکیت زمین را می توان از راه های قانونی زیر انجام می شود:

• رایج ترین روش - اعمال مدنی است. می توان آن را معاملات تجاری که در صاحب نتیجه اعمال اختیارات مالکیت از دست بدهند. اغلب مالکیت زمین با کمک مالی، و همچنین در تبادل خاتمه یافته است. با این حال، در مورد تبادل صاحب از دست می دهد مالکیت یک قطعه زمین می شود و از سوی دیگر.
• ترک مالکیت. در این مورد، فسخ حق به تعویق افتاد تا زمانی که از آن خواهد شد توسط شخص دیگری به دست آورد.
• رستگاری از زمین برای استفاده عمومی است.
• گرفتن اموال برای تعهدات مالک. به عنوان مثال: بهبود سازمان اعتباری وثیقه (زمین) صاحب عنوان یک نتیجه از عدم انجام تعهدات گذشته.

وظایف صاحب زمین

قانون در حال حاضر از فدراسیون روسیه نه تنها انواع و اشکال از حقوق زمین، بلکه همچنین مسئولیت از صاحب این قدرت توصیف می کند. از آنجا که زمین است، علاوه بر به شی از اموال شخصی، و حتی بخشی از اکوسیستم منطقه و حتی دولت، پس از آن صاحب زمین است یک مسئولیت خاصی برای استفاده از آن وجود دارد. اول از همه، بدون توجه به آنچه صاحب انواع حقوق زمین است، قانون زمین ملزم مالک حقوق سایر کاربران زمین را نقض نمی کند.

به طور عمده، وظیفه صاحب در انطباق با تمام هنجارهای تاسیس در استفاده از اموال غیر منقول برای آن هدف است. برای مثال، اگر زمین برای ساخت و ساز بود به دست آورد، صاحب موظف است برای انجام کار ساخت و ساز مطابق با حفاظت در برابر آتش، توسعه شهری و استانداردهای معماری.

اگر ما در حال صحبت کردن در مورد استفاده از زمین های کشاورزی، مالک زمین باید از آنها دور به طوری که برای تداخل با فعالیت های شهروندان منطقه مجاور مشابه که در آن نیز انواع خاصی از حقوق زمین وجود ندارد. زمین در همان زمان باید برای هدف مورد نظر خود استفاده می شود. در این کره، روابط قوانین موجود شناسایی تخلفات زیر: استفاده نامناسب از سایت ها و روش گرفتگی، کشت و زرع آن، منجر به کاهش و زوال خواص مفید آن، و همچنین به عنوان امتناع از انجام اقدامات اجباری به منظور بهبود زمین های کشاورزی.

علاوه بر این، تمام انواع حقوق استفاده از زمین در بخش کشاورزی ملزم مالک یا مستاجر خود را به پیروی از اصول زیست محیطی بدون به خطر انداختن وضعیت زیست محیطی در منطقه است. تعهدات اضافی صاحبان مناطق هدف خاص، مانند ذخایر طبیعت، آبگرم و سطح سلامتی به نظر می رسد.

اشکال مالکیت زمین

با توجه به قانون فعلی روسیه، فرم مالکیت زمین به سه گروه تقسیم می شوند:

• مالکیت خصوصی متشکل از حقوق زمین شخصیتهای حقیقی و حقوقی.
• مالکیت دولت شامل حق به زمین های متعلق به دولت و یا عوامل آن است. دور از این نوع مالکیت، مقامات فدرال و یا بدن تشکیل جمهوری و نهادهای مستقل از فدراسیون.
• مالکیت شهری است توسط دولت های محلی کنترل می شود.

موجود انواع حقوق زمین در فدراسیون روسیه

قدرت و مالکیت زمین در ارقام مختلف وجود دارد. انواع و اشکال از حقوق زمین، و همچنین محتوای خود را به روشنی در قانون فعلی قابل مشاهده است، پوسترها مانند کد سرزمین 2001 به عنوان اصلاح، قانون اساسی، قانون فدرال № 101-FZ. طبقه بندی از حقوق مالکیت دارای یک ساختار سلسله مراتبی، که می تواند به دو گروه تقسیم می شوند: حقوق واقعی و مسئولیت.

یک گروه از حقوق مالکیت مالکیت مستقیم و انواع دیگر حقوق زمین (در اختیار داشتن ارثی برای زندگی، در اختیار داشتن دائمی دائمی، در اختیار داشتن محدود از اموال دیگری) تشکیل می دهند. دیگر حقوق واقعی نیز اجازه می دهد صاحب به دور از زمین در ارزش هدف، اما با اختیار سایت مالک. تعهدات انواع حقوق زمین اجاره و استفاده بلاعوض. بیایید هر یک از این انواع به طور جداگانه.

مالکیت زمین

مالکیت به طور کامل قدرت می بخشد صاحب تواناییها و ظرفیتهای در اختیار داشتن، دفع و استفاده از املاک و مستغلات. این افراد از این قانون - افراد و اشخاص حقوقی. شی - زمین، که مالک و مدیریت اموال استفاده شده توسط این موضوع است. صاحب زمین است قدرت را به استفاده از قلمرو مربوط به آن را برای هدف مورد نظر خود، و همچنین همه این است که در بالا و پایین سطح زمین، مگر اینکه قانون مربوط به منظور از استفاده از فضای خاک و هوا ارائه شده است.

حق طول عمر در اختیار داشتن ارثی

پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی برای عدم بخش خصوصی در این زمینه اشکال مالکیت زمین و نوع مالکیت زمین را جبران توسط یک سیستم طول عمر در اختیار داشتن ارثی از زمین تکمیل شده بودند. با گذشت زمان، با گسترش بخش خصوصی و ورود به زور از فدرال کد سرزمین انتقال قطعه زمین به شهروندان بر اساس مالکیت طول عمر لغو شد. با این وجود، مالکیت این سرزمین، که به لحظه ای از اصلاح قانون زمین منتقل شده اند می باشد. در این مورد، فردی که در اختیار زندگی وجود دارد به ارث برده اموال غیر منقول، ممکن است آن را در مالکیت را وارد کنید.

دائم مالکیت دائمی

نهاد دیگری از قانون زمین پس از فروپاشی شوروی حق استفاده دائم منابع ارضی است. این حق نیز برای گسترش بخش خصوصی ارائه شده، اما در رابطه با اشخاص حقوقی است. در حال حاضر، این حق است که تا حدی منسوخ، بلکه تنگ دایره اشخاص حقوقی. اگر زمین های پس از فروپاشی شوروی به همه اشخاص حقوقی ادعا در ابد تصویب شد، اما در حال حاضر دایره در سمت راست در نامزدها به نهادهای عمومی (سازمان های دولتی و شهرداری، اقدامات خودسرانه محلی، موسسه های دولتی) تنگ پایین. سازمان های دیگر را از این حق، که، با این حال، آنها جلوگیری نمی کند به صدور اجاره برای زمین محروم.

حق استفاده محدود از اموال دیگر

همسالان به عنوان انواع حقوق زمین مشخص تر در طبیعت هستند و در حق محدودی از دفع از یک منطقه خارجی بیان شده است. موارد هنگامی که نیازهای کارشناسی ارشد زمین صاحب جسمی می تواند بدون استفاده از بخش همسایه از طرح حل نمی شود وجود دارد. به عنوان مثال: سفر از طریق سرزمین خارجی این نزدیکی هست، نصب و راه اندازی خطوط ارتباطی، از جمله برق، خط لوله گاز، سیستم آبیاری.

در این مورد صاحب سایت ممکن است به توافق با یک همسایه در استفاده chastbyu راست از قلمرو خود (ارتفاقی) برای هزینه را وارد کنید. در صورت عدم توافق وجود دارد، مالک حق فایل یک شکایت در دادگاه خواستار بردگی را دارد. علاوه بر این، متقاضی برای حق استفاده محدود از زمین همسایه ممکن است صاحب حقوق استفاده دائمی و یا زندگی به ارث برده زمین نیست. فسخ صاحب ارتفاقی از زمین بر دوش حق ادعا در صورت سقوط یا انجام نادرست از شرایط بردگی است.

طرح اجاره

استفاده از زمین و سود ناشی از آنها را بدون اینکه صاحب خود را، همچنین ممکن است از طریق اجاره نامه. برای این کار، بین موجر و مستاجر قرارداد ثابت مدت که بر طبق آن مستأجر حق استفاده از زمین برای یک مقدار مشخصی از پول نقد قرارداد و موضوع را به شرایط شرایط مندرج است است.

زمین، اجاره، مستاجر حق نه تنها به استفاده برای مقاصد دیگر، بلکه به استفاده از حقوق مال الاجاره به مدت قرارداد به عنوان یک سهم به سرمایه مجاز، سپرده و یا به اشتراک گذاشتن سهم، و همچنین انتقال آنها را به یک شخص ثالث است. برای ارتکاب چنین اقداماتی، در صورتی که این خلاف توافق، رضایت بیشتری از مالک زمین مورد نیاز نیست، فقط به اندازه کافی از یک اخطاریه نوشته شده است. در این مورد، صاحبخانه حق تقاضای فسخ در دادگاه از اجاره نامه تنها در موارد نقض فاحش از قرارداد دارد. پس از اتمام یا فسخ حقوق اجاره به زمین به طور کامل به موجر بازگشت.

حق استفاده از زمین بلاعوض

انواع حقوق زمین در فدراسیون روسیه شامل حق به اصطلاح استفاده بلاعوض از زمین است. دارنده چنین حق باید آن را برای مقاصد دیگر زمین برای یک دوره معینی ارائه شده استفاده و بازگشت به مالک زمین در شرایط رضایت بخش. هدف از این حق ممکن است دولت و شهرداری زمین، که دریافت کننده فقط می تواند یک نهادهای دولتی و مقامات محلی، و همچنین شهرداری ها و موسسات دولتی. مدت اعتبار چنین حق - 1 سال.

حقوق شی برای استفاده بلاعوض از زمین نیز ممکن است یک سرزمین اشخاص حقیقی و حقوقی است که می تواند برای استفاده توسط دیگر افراد و سازمان ها منتقل می شود. اعتبار تعهدات ایجاد شده توسط قرارداد و یا طول عمر کارکنان (در مورد کارکنان خدمات قرار داده زیرزمینی).