امور مالیعقار

نوع اصلی از املاک و مستغلات

مالکیت املاک و مستغلات یکی از مهم ترین ویژگی های جامعه مدنی است. خانه ها، آپارتمان ها، ادارات و سایت های مالکیت توپ با مقامات مربوطه ثبت نام شده، در نتیجه شکل گیری، و توپوگرافی نظر سنجی. معمولا با مسکونی املاک و مستغلات همراه است، اما طیف وسیعی از این دسته از اموال بسیار وسیع تر است. علاوه بر گونه های اصلی، گروه های خاصی از دارایی ها، موقعیت که اغلب در ارزیابی ارزش بازار به ارمغان می آورد مشکلات وجود دارد. با این وجود، به اعمال قانون مجموعه ای از پارامترهای که می تواند نسبتا بدرستی طبقه بندی را توسعه داده است اموال. مفهوم و انواع این نوع از اموال برای کمک به شناسایی ویژگی های از خواص مالی و مسکونی، و همچنین برای تعیین آنها جذابیت سرمایه گذاری، که مهم است. اما در ابتدا، شما باید با چه اشیاء می تواند در اصل زیر تعریف از اموال آمده را درک کنید.

علائم املاک و مستغلات

کارشناسان شناسایی سه ویژگی های اساسی که توسط آن می توانید ملک تشخیص - ثابت، ارزش مادی و دوام. شاید از ویژگی های اصلی وضعیت ثابت است، که از آن می آید نام این نوع از اموال عنوان چنین است. این ویژگی بدان معنی است که جسم جدایی ناپذیر با سطح فیزیکی زمین پیوند می خورند. این است که، اموال است که همیشه در یک مکان می کند و جنبش بدون آسیب رساندن به فرآیندهای شامل نیست. اگر چه نوع از رایج ترین املاک و مستغلات در روسیه واقعا با این معیار، این ویژگی است که به تدریج ملایم تر، و استثناهایی وجود دارد. حداقل، برخی از نوع دسته مرزی وجود دارد، با بخشی از خواص ذاتی در املاک و مستغلات در معنای سنتی.

قابلیت بعدی - این مواد است. برای شروع آن شایان ذکر است که هر شی از چنین دارایی قابل اندازه گیری از نظر ویژگی های فیزیکی است. این ممکن است به اطلاعات در مورد منطقه، محل، کیفیت ساخت و ساز و مواد. روی هم رفته، این داده ها به یک ایده از منافع بالقوه از جسم - بود، وجود دارد و ارزش مادی آن. همانطور که برای دوام، از ویژگی های اصلی این مشروط، پس از آن روشن قانون است. بنابراین، مطابق با مقررات تمام انواع املاک و مستغلات همچنین می توانید به 6 گروه بسته به شرایط و خدمات زندگی فنی تقسیم شود. حداقل عمر از املاک و مستغلات به مدت 15 سال، و حداکثر - 150 سال است.

طبقه بندی اموال

روش های بسیاری به جدایی از املاک و مستغلات در زمینه های مختلف وجود دارد. به عنوان مثال، معاملات ملکی که با آپارتمان مانند قدر و منزلت از منطقه، تعداد اتاق، تعداد طبقات و ویژگی های دیگر کار، در تنظیمات خروجی برای اولین بار. رویکرد تا حدودی متفاوت استفاده شده است، اگر شما قصد برای طبقه بندی انواع املاک و مستغلات، طراحی شده برای استفاده تجاری. در این مورد، جدایی می گیرد عمدتا به لحاظ نقدینگی و سودآوری است. با این حال، خواص فیزیکی مانند اشیاء و فاصله آنها از مرکز شهرستان تا حد زیادی تعیین جذابیت سرمایه گذاری خود را از بازار.

اگر رویکرد به تقسیم اموال در راه گسترده تر، عامل اصلی منشاء طبقه بندی است. به طور خاص، انواع جدا از خواص است که از طبیعت ایجاد شد، و با مشارکت فرد. است وجود دارد یک دسته بندی سوم - املاک و مستغلات، که با تلاش مردم ایجاد شد، اما در این عملیات شامل لینک حل نشدنی با طبیعت است. به عنوان مثال، مواد معدنی، و زمین منابع از آن ها توسط اشیاء و اموال منشاء طبیعی تشکیل شده است. به عنوان یک قاعده، آنها در اصل متعلق به دولت بود، اما می تواند در مالکیت خصوصی است.

نوع اصلی از املاک و مستغلات

زمین، واحدهای تجاری و مسکن - تا به امروز، تمام اموال را به سه گروه اصلی تقسیم می شوند. هر دسته، به نوبه خود، نیاز به طبقه بندی خود را دارد و ویژگی های منحصر به فرد. به عنوان مثال، بخش زمین ممکن است هدف های مختلف از نقطه نظر عملیاتی داشته باشد. می توان گفت این شکل بحث برانگیز ترین اموال، است که توسط یک طیف گسترده ای از راه کاربرد آن توضیح داده شده است. از سوی دیگر، مسکن و ملک تجاری از این نوع دارای ویژگی های منحصر به فرد خود را دارند. به عنوان مثال، اشیاء را می درجات مختلف از آمادگی برای عمل داشته باشد. به زمین این ملک بی ربط است. می توان نتیجه گرفت که ویژگی ها، انواع و ویژگی های املاک و مستغلات از نزدیک مرتبط است، و کمک به در شناسایی هر یک از دیگر. اما اگر عمیق تر با تفاوت بین هر یک از انواع اصلی املاک و مستغلات آشنا، ویژگی های خاص خود را دارند محسوس تر خواهد شد. همچنین شایان ذکر است که یک نوع از املاک و مستغلات می تواند به دیگری منتقل. به عنوان مثال، زمین های کشاورزی می تواند در زمین زیر ساختمان های فردی آموزش مجدد، و در نهایت یک خانه در کشور را در خود جای ظاهر خواهد شد.

مسکونی

گام اول است که برای تعیین اشیاء را می توان به نام مسکن است. به عنوان یک قاعده، این واژه به یک ساختار با امکانات که اطمینان حاصل شود زندگی انسان است. املاک مسکونی متعارف در ویژگی های فنی و عملیاتی متفاوت است. روی هم رفته، خواص از محل آپارتمان ها و خانه به آنها اجازه تخصیص در این رده از لوکس، استاندارد، کسب و کار املاک و مستغلات و غیره .. بر این اساس، هزینه بسته به اموال متعلق به یکی از گروه های تعیین شده است. همچنین برای تقسیم اموال در شهرستان و کشور فراهم می کند. در مورد اول، معمولا ما صحبت در مورد آپارتمان ها در خانه مجزا و مجتمع های، و دوم - در کلبه. همچنین امکانات مرزی وجود دارد. به عنوان مثال، در شهرستانها در حال خانه های طراحی شده برای اقامت چند خانواده ساخته شده است. اگر چه این اشیاء حفظ ویژگی های شهرستان آپارتمان، صاحبان ممکن است یک ورودی جداگانه و بخش خصوصی در نزدیکی خانه.

یک نوع مسکن است که ممکن است در دسته بندی های مختلف شامل - ما همچنین باید یک کاندومینیوم در نظر بگیرید. برای درک ویژگی های این ملک باید انواع املاک و مستغلات بر فرد و نیز تقسیم شود. مجتمع های مسکونی دارای امکان از محتوا را در ترکیب آن از چندین خانه یا بخش هایی از ساختمان ها، امکانات می باشد که توسط صاحبان مختلف استفاده می شود. همچنین، این نوع از املاک و مستغلات ممکن است از حضور در زمین فراهم می کند. است که، در این مورد، یک شیء واحد را می تواند شامل کلاس مختلف از واحد املاک و مستغلات، که در این مورد به یک زیرساخت مشترک ترکیب شده است.

انواع املاک و مستغلات تجاری

بازار املاک و مستغلات به طور کلی به چهار دسته اصلی از ساختمان های تجاری، که در شخصیت عملیات متفاوت تقسیم شده است. این خرده فروشی، انبار، دفتر و ساختمان های صنعتی و یا منطقه از پیچیده است. اغلب، یک شی شامل چند واحد املاک و مستغلات از دسته های مختلف. به عنوان مثال، فضای خرده فروشی را به یک فضای در نظر گرفته شده برای ذخیره سازی محصولات متصل می شود. عمومی ترکیب این دسته از اشیاء مشخصه تمرکز بر استخراج منافع مادی است. شما می توانید آن انواع ملک های مالی، که یک راه یا دیگری به تجمع بودجه کمک می گویند. به عنوان مثال، امکانات تولید برای تولید محصولات طراحی شده، انبارها استفاده می شود برای ذخیره آماده برای فروش و یا درمان بیشتر محصولات لجستیک و امکانات تجاری به طور مستقیم فروش کالا. به عنوان مثال، در مراکز صنعتی و تجاری همان - به طور جداگانه آن را به اختصاص فضای اداری، که می تواند وظایف مختلف از ارائه خدمات خاصی را انجام به انجام وظایف کنترل ضروری است. ملک مسکونی واقعی نیز در برخی از موارد، می توان آن را به عنوان یک تجاری در نظر گرفته. برای مثال، اگر صاحب اجاره فضای برای اجاره، نتیجه از بین بردن سود مالی است.

یک قطعه زمین به عنوان یک فرم از اموال

همانطور که در بالا اشاره شد، زمین موضوع املاک و مستغلات با منشا طبیعی است و می تواند به عنوان پایه در نظر گرفته اموال. با توجه به آنچه وضعیت حقوقی از یک منطقه خاص، تعریف شده توسط هدف آن است. انواع به طور گسترده استفاده از اموال را برای استفاده های کشاورزی در نظر گرفته شده. به طور خاص، انتشار از زمین برای مرتع، زمین های قابل کشت، hayfields، کاشت محصولات چندساله و غیره. نقشه D. طراحی شده برای انجام مزارع پاره وقت، نمی توان استفاده کرد، برای مثال، برای کشت محصولات، اما آنها می توانند انبارهای ساخت، حمام، Senik و اشیاء دیگر از زیرساخت های خانگی. دسته بسیار محبوب و مناطق حومه. آنها توسط این واقعیت است که مالک حق برای ساخت در منطقه خود را از خانه های کوچک است مشخص شده است. اما امکانات مسکونی چنین ساختمان به آن تعلق نمی، که شده است، آنها را برای اقامت دائم طراحی شده است. در داده های ساخت و ساز مشروط به محدودیت های خاص از لحاظ حصول اطمینان از ارتباطات است.

به طور جداگانه لازم است و دسته از زمین در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز. اگر انواع دام از املاک و مستغلات می تواند تا ساخت ساختمان های مسکونی، اشیاء برای فرد مجوز ساخت و ساز مسکن به ساخت خانه های شخصی و کلبه. قابل توجه است که بسیاری از شهرک کلبه مدرن سازمان یافته در سابق اراضی کشاورزی، که امروز به دست آورد وضعیت های مسکن انفرادی. برای گروهی خاص و کمتر معمول شامل مناطق برای ایستگاه های تحقیقاتی. در این زمین سیستم تحقیق و پایگاه داده سازمان یافته است.

موبایل املاک و مستغلات

این دقیقا همان مورد زمانی که ما می توانیم در مورد استثنا به قاعده در مدیریت املاک و مستغلات به عنوان چنین صحبت کنید. تلفن همراه است که به اموال غیر منقول مربوط، خانه به اصطلاح بر روی چهار چرخ است. به عنوان یک ویژگی کامل چنین سازه هستند نه چندان دور ما توزیع جرم در ایالات متحده دریافت کرده است. کمتر انواع محبوب املاک و مستغلات در روسیه، اما آنها نیز برای اسکان شهرک واقع در سایت های ساخت و ساز از راه دور استفاده می شود. مزایای خانه های تلفن همراه شامل هزینه پایین، سلیقه ساده در انتخاب فضای امکانات، و تطبیق پذیری در استفاده از. در میان اشکالاتی مشاهده سطح پایین از راحتی، دوام و ویژگی های متوسط عدم اطمینان. این به خاطر این واقعیت است که بسیاری از این طرح هنوز هم برای اقامت دائم محاسبه نمی شود.

همچنین فنی حقوقی، که در هر مورد را می توان به در نظر گرفتن چنین ساخت و ساز به عنوان یک املاک و کامل واقعی وجود دارد. مفهوم و نوع از این اشیاء ممکن است بسته به روش دستگاه فنی. بنابراین، ثبت نام از اسناد در اموال در حال حاضر به ساختارهای سلولی، که در یک پایه در مرزهای سایت بر اساس اجازه، متعلق به صاحب جسم. در برخی از موارد آن را مجاز و ثبت نام در "خانه بر روی چهار چرخ". البته، نصب و راه اندازی پایه برای چنین امکانات باعث می شود شما در مورد خواص تحرک فراموش، اگر چه، در صورت دلخواه، کاربر می تواند با کمترین افت از خانه به محل دیگری حرکت می کند. در همان شاخه است که تا حدودی عروق دریا رفتن، که دولت اشیاء اموال، هر چند در واقع این توانایی به حرکت نیز قرار دارد.

جوهر اقتصادی مالکیت

حذف هدفمند منافع مادی معمولی بیشتر برای املاک و مالی است. این علت وجودی این اشیاء است. انواع تجاری املاک و مستغلات، سرمایه گذاری، و ویژگی های آن توسط جذابیت در بازار تعیین می شود. شاخص یعنی که تعیین نقدینگی از جسم و بازگشت احتمالی آن در چشم یک خریدار بالقوه یا مستاجر. ساخت و ساز ساختمان های مسکونی چند خانواده، بیش از حد، یک پروژه سرمایه گذاری است و شامل املاک تجاری.

کارشناسان در این زمینه در برنامه ریزی معماری، مهندسی خانه طراحی درگیر و انجام ساخت و ساز مستقیم آن، با تمرکز بر جذابیت سرمایه گذاری آینده است. اما حتی پس از اتمام ساخت و ساز، قرار دادن ساختمان به بهره برداری و انتقال آپارتمان ها در وضعیت ویژگی های سرمایه گذاری در ملک مسکونی داشت. برای مثال، حتی مشتری برای اولین بار از این شرکت است که پیاده سازی فضای زندگی از خانه، می توانید خرید به عنوان یک محل برای اقامت آینده خود در نظر نیست، و به عنوان یک ابزار برای سرمایه گذاری مالی، و به دنبال استخراج سود در فروش.

اشکال مالکیت ملک

رایج ترین شکل از تصدی است مالکیت خصوصی. سند تایید این حق، اجازه می دهد یک فرد خاص به دور از موارد خاص از اموال غیر منقول به صلاحدید خود. در این مورد، انواع مختلفی از مالکیت املاک و مستغلات از نظر مالکیت خصوصی وجود دارد. بنابراین، از انتشار فردی و اموال مشترک. نوع دوم در موارد رخ می دهد که در آن یک جسم unshareable نیاز به دو یا بیشتر صاحبان. در این زمینه آن است که ارزش برای رفتن به مالکیت مشترک، که آن هم به عنوان یک ژنرال نظر گرفته، اما بدون انزوا از سهام خاص است. به اشتراک گذاری - اگر جدایی مفروض میان صاحبان اموال، پس ما می توانیم در مورد نوع دیگری از مالکیت صحبت کنید. کل دارایی شامل تشکیل سهام مشترک بین صاحبان، اما ابعاد خاص خود را دارند مشخص نشده است. این می تواند یک آپارتمان زن و شوهر که در ازدواج به منابع مالی عمومی به دست آورد.

نتیجه

با این حال، پایه و اساس تقسیم خواص انواع و دسته های مختلف ماهیت استفاده است. بر اساس ویژگی های مقصد آینده، معماران و سازندگان عملکرد از جسم، که در مرحله توسعه پروژه گذاشته و در حال حاضر در سایت اجرا تشکیل می دهد. فراهم می کند و خواص خاص قانونی که دارای انواع مختلف از املاک و مستغلات. در قانون مدنی ثابت شرایط منحصر به فرد از بازداشت، عملیات و عملکرد از عملیات بازار برای انواع مختلف املاک و مستغلات. به عنوان مثال، مالیات می تواند متفاوت در رابطه با املاک مسکونی و تجاری واقعی عمل می کنند. علاوه بر این، حتی در درون دسته های فردی اغلب تمایز در رویکرد به شکل گیری اسناد قابل اعمال نظارتی در مورد محتوا و نگهداری از اشیاء مختلف مشاهده شده است. این امر، به ویژه، با رعایت مقررات بهداشتی، قوانین خدمات عمومی، مسائل ایمنی آتش، و غیره. D.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 fa.delachieve.com. Theme powered by WordPress.