زمین: ارزش کاداستر. زمین: ارزیابی و تغییر ارزش های کاداستر

بسته یک سطح است که توسط یک از مرزهای منطقه ثابت، وضعیت حقوقی، محل و ویژگی های دیگر مشخص، به عنوان در اسناد و مدارک خدمت به ثبت از زمین در منعکس شده است، و همچنین است رجیستری زمین دولت. در اینجا شما می توانید در مورد صحبت شهرک زمین، کشاورزی allotments، زمین و انرژی برای استفاده های صنعتی، مناطق حفاظت شده، که متعلق به آب، صندوق های جنگل، و دیگران است. علاوه بر اینجا به عنوان زمین مربوط به سهام رتبه بندی، است که توسط بدن اهمیت محلی، اشخاص حقوقی و شهروندان عادی در مالکیت ارائه نشده است، و همچنین به دست آمده از گردش مالی اقتصادی ملی از طریق حفاظت.

زمین یک منبع، است که با فعالیت های انسانی در جهات مختلف متصل است. امروز، آن را اغلب به عنوان هدف از روابط کالا- پول، که در خدمت ارزش های کاداستر. قطعه زمین در این منطقه دارای وضعیت که اغلب تغییرات، بنابراین شما باید به طور مداوم تعیین قیمت واقعی از اشیاء در یک زمان خاص است.

این روش برای تعیین

همانند دیگر درمان، در این مورد، یک سفارش خاص وجود دارد. برای تعیین ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین مورد نیاز است را به کمک قوانین از ارزیابی های عمومی. همه چیز در ترتیب زیر.

موضوع ارضی فدراسیون روسیه تایید شده توسط تصمیم چگونه شهروندان یادگیری ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین.

اداره ارضی از ثبت نام روسیه آماده یک لیست از قطعات زمین به ارزش کاداستر مطمئن شوید. با توجه به قوانین فعلی، تمام مناطق از جمله در مناطق شهرک بشر، به 17 نوع از استفاده اجازه تقسیم شده است. هر مکان با این واقعیت است که این منطقه آن را به واحد اداری، ارضی از طرح تقسیم، در هر یک از آنها سه ماهه کاداستر مربوط مشخص می شود. فهرست از زمین همچنین شامل اطلاعات در مورد ویژگی های هر یک از آنها: مربع، محل، در دسترس بودن، هدف و ماهیت ساختمان.

Rosreestra سازمان ارزیابی، که انتظار می رود یک پارامتر خاص از ارزش مربوط به املاک مزروعی محله و انواع استفاده مجاز فردی فعال می شود. این روش برای محاسبه این شاخص نیاز به استفاده از مقدار متوسط از بازار و یا قیمت استاندارد در هر متر مربع از منطقه مرزی در یک چهارم خاص، برای یک نوع خاص از استفاده مجاز است.

پس از آن، عمل هنجاری است ارزش کاداستر ثبت شده است. قطعه زمین یک وضعیت مشابه در سیستم مدیریت ثبت نام کاداستر واحد ارضی دریافت می کند.

از ویژگی های این محاسبه

یادگیری ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین را می توان بر روی پارامترهای خاص از قیمت هر متر مربع است. این مقدار به مساحت کل سایت برای به دست آوردن مقدار نهایی ضرب شود. برای هر سه ماهه، مقدار شاخص خاص مربوط به املاک مزروعی به خوبی ممکن است با این موضوع متفاوت است هنوز هم نوع مجاز استفاده، این تنظیم نیز تصویب ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین تاثیر می گذارد. در این مورد، حسابداری است که بر روی بزرگترین شاخص نسبی از همه نوع ممکن از استفاده مجاز برای واحد ارضی تجویز انجام شده است.

موارد خاص

به منظور به نحوی تنظیم تجزیه و تحلیل آماری، و همچنین به عنوان یک راهنما برای ایجاد موضوعات ارضی مقادیر متوسط از پارامترهای خاص برای هر دریافت دسته از زمین و نوع استفاده کاربردی در مناطق شهری و یا منطقه. به همان شکل می تواند نصب شود و حداقل واحد ارزش برای زمین با اهداف خاص صنعتی و دیگر، که در زیر آن را نشانی از راست به مجموعه ندارد. آنها بر اساس روش محاسبه میانگین وزنی از ولسوالی های فردی و دسته ها زمین تعیین می شود.

چگونه برای شناسایی ارزش کاداستر؟

زمین، آخرین ارزیابی، لزوما در اسناد و مدارک خاص به ارمغان آورد. دریافت این اطلاعات در دفاتر ارضی Rosreestra. این درخواست باید حاضر تعداد بسته کاداستر باشد. این است که در اساس تعداد ولسوالی های کاداستر، منطقه، سه ماهه تشکیل شده، و در پایان نشانه ای از یک منطقه خاص را فراهم می کند. شما می توانید یک اتاق در بدن Rosreesta در وب سایت خود، و همچنین در اسناد، به ویژه قرارداد فروش، گواهی نامه از مالکیت، پیدا کردن پاسپورت کاداستر از زمین و دیگران است. درخواست به خوبی شکل گرفته اساس است برای کارشناسان به نمایندگی از تمام اطلاعات موجود در مورد او، از جمله این که و حل و فصل پرداخت.

ویژگی های اضافی

بررسی ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین قطعا به اسناد مذکور را پرداخت خواهد شد. شما می توانید آن را یاد بگیریم و بدون ترک خانه خود را، برای این است که نقشه های کاداستر تعاملی، در وب سایت رسمی از ثبت نام روسیه نوشته شده برای این تعداد مربوط به املاک مزروعی وارد شده در قسمت مناسب وجود دارد. اگر پورتال برای برخی از دلیل است که اطلاعات خواسته شده نیست، آن را ممکن است برای پیدا کردن یک حاکم خاص از شهرداری برای ثبت نام از نتایج موجود به ارزیابی کاداستر دولت. لازم است برای پیدا کردن هزینه های موجودی در هر متر مربع از مساحت زمین که در آن سایت واقع شده است، ضرب آن را با منطقه از خاک، به عنوان یک نتیجه، خواهد شد و ارزش هزینه های تقریبی می دهد.

تغییر در ارزش

تغییر مقدار مربوط به املاک مزروعی از زمین تنها در چند مورد مجاز است:

- اگر تا یک تغییر هدف در ویژگی های اساسی از قلمرو وجود دارد: برای تغییر مرزها و منطقه بود، یک تغییر در استفاده مجاز از سایت آن است که به برخی از دسته بندی های دیگر ترجمه وجود دارد.

- اگر خطاهای اسناد و مدارک پیدا شده اند که می تواند به یک برآورد بیش از حد ارزش کاداستر منجر شود.

مورد اول نشان می دهد که در قدرت ارضی از ثبت نام روسیه با صدور بیانیه ای و ارائه یک بسته از اسناد (یک کپی از سند دال حق مالکیت، یک کپی از سند در حل اختلاف زمین، طرح مرز، و همچنین دیگران).

کاهش ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین را می توان در دادگاه و یا حکم اداری به چالش کشید. اگر بیش از حد بالا است، این امر می تواند دست بالا و میزان مالیات خواهد بود که توسط مالک یا اجاره معرفی شده توسط مستاجر، هزینه رستگاری از زمین های دولتی و هزینه های دیگر پرداخت می شود. به همین دلیل است کاهش ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین را می صرفه جویی قابل توجهی برای کسی که آن را صاحب ارائه، و یا فقط از آن استفاده کنید.

در برخی موارد، آن رخ می دهد اغراق؟

شاخص سهم ارزش کاداستر می تواند برای یک نوع خاص از استفاده مجاز بیش از حد بالا، و یا اگر وجود دارد یک عزم واقع نادرست از نوع استفاده مجاز است. این اتفاق می افتد به دلیل خطا مربوط به املاک مزروعی و یا فنی زمانی که سند شامل نشانه نادرست از شاخص های خاص از ارزش های کاداستر، مطابقت ندارد واقعی. برای مثال، اگر زمین به جای نوع استفاده مجاز "به جای ساختمان های اداری و صنعتی" خواهد شد نرخ برای "دفتر مسکن" تجویز مقدار پارامتر خاص بیش از واقعی تقریبا سه برابر شده. اگر ساخت و ساز توسعه زمین و ترتیب یک ساختار، شما می توانید هدف خود را از ضبط ورق داده ها همراه با ویژگی خاص را تعریف کنیم. تصحیح خطا در مورد یک برنامه به بدن ارضی ارزش مربوط به املاک مزروعی حساب امکان پذیر است. اگر شما یک شکست را در اصلاح یک اشتباه، آن را اجازه دسترسی به دادگاه.

ارزش بازار از جسم کمتر از کاداستر است

این مورد نشان می دهد که سند اساسی قطعنامه از عالی دادگاه داوری از فدراسیون روسیه است، که بر طبق آن قلمرو ارزش کاداستر به ارزش خود را در بازار از آخرین محاسبه برابر خواهد شد. به فاش کردن ارزش بازار از سایت، لازم است به درخواست به ارزیاب، به طور مستقل کار. گزارش او خواهد بود که پایه و اساس یک دادگاه می تواند مقدار مربوط به املاک مزروعی واقعی زمین. مالیات در این مورد خواهد شد با توجه به تغییرات عنوان شده است. مالک یا مستاجر از زمین را به این ویژگی ها آگاه است.

قوانین جدید

اگر شما می خواهید برای کاهش ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین، که بعد از 22 جولای 2010 تعیین شد، می توان آن را به چالش کشیده و بدون مراجعه به دادگاه. این امر مستلزم کمیسیون برای رسیدگی به در نمایه مناسب به مدت شش ماه از تاریخ از اطلاعات موجود در موجودی از اموال دولتی گنجانده شد. برای تبدیل ارزش کاداستر تنها دو مورد ارائه شده است:

- اگر آن ثابت شده است که رفتار ارزیابی کاداستر بر اساس از اطلاعات است که دقیق نیست انجام شد؛

- در صورتی که به نتیجه به دست ارزیاب وجود دارد، به طور مستقل کار، که ارزش زمین در بازار تعریف می کند.

به در نظر گرفتن استفاده از کمیسیون تخصصی مورد نیاز است یک ماه تقویمی.

روش های حرفه ای

بنابراین، شما در حال حاضر درک اهمیت ارزش کاداستر صحیح تعیین گردد. زمین باید تنها با متخصصان با تجربه و ماهر از این دیدگاه است که قادر به فرار حتی کوچکترین جزئیات نمی ارزیابی شده است. به همین دلیل است که اغلب نیاز به کمک از اولین وبزرگترین حرفه ای که کار خود می دانم. بنابراین، کاهش ارزش مربوط به املاک مزروعی زمین، و یا افزایش آن (با توجه به شاخص اولیه)، باید توسط ارزیاب انجام شده است. برای انجام این کار، آنها، نیاز به ارسال برخی از اسناد.

اسناد و مدارک لازم

- اسناد حقوقی در زمین.

- اطلاعات در مورد مرز.

- مجموعه منطقه مرزی.

- اطلاعات در مورد در دسترس بودن و شرایط آب و برق.

این بسته کامل از اسناد انتقال به متخصصان، پس از آن آنها شروع به کار، که منجر به ارزش کاداستر تعیین می شود. یک قطعه زمین به عنوان یک نتیجه از دریافت وضعیت مناسب است.