چگونه به فروش یک آپارتمان خود به خود؟ مالیات برای آپارتمان فروش می رسد. فروش املاک و مستغلات بدون واسطه

آیا فرصت های فروش املاک و مستغلات بدون واسطه؟ به منظور پاسخ به این سوال، به درک دلیل این که چرا صاحبان اموال عطف به او لازم است. توسل به خدمات آژانس های، بسیاری از مردم به اشتباه معتقدند که آن طول می کشد مسئولیت کامل آپارتمان خریداری شده با آن است. این دلیل توسل به خدمات میانجی گری معنی ندارد. یک میانجی - مطابق با قانون از قرارداد فروش خریدار و فروشنده، و اداره اموال به این نتیجه رسیدند. این کار هر گونه مسئولیت و مسئولیت نمی پذیرد. مطمئن است در شرایط سرویس بین مشتری و آژانس تصریح شده است. در بهترین حالت، آن را می توانید از منافع فروشنده در دادرسی را نمایندگی کند.

بسیاری از مردم استفاده از خدمات واسطه، برای جلوگیری از شرایط پیش بینی نشده و یا تقلب. دانستن اینکه چگونه به فروش یک آپارتمان خود به خود، یعنی تهدید و ظرافت در هر مرحله از معامله، ما بهترین تواند از خود محافظت و بدون کمک از آژانس است.

مسکن در حال انجام کار سخت، بنابراین یک هزینه بالا و حرفه ای. اما درصد زیادی از مردم حاضر به تلاش برای صرفه جویی در پول، هنوز هم با استفاده از خدمات واسطه. یکی از دلایل - آنها نمی دانند که چگونه به فروش آپارتمان بدون مسکن. پس از بررسی تمام مرحله از مراحل خرید یک آپارتمان، شما با خیال راحت می توانید بدون واسطه انجام دهید.

اولین گام: چگونه به ارزیابی، به فروش آپارتمان و ترتیب مشاهده

چگونه به فروش یک آپارتمان خود به خود، و از کجا شروع؟ قبل از معامله لازم است که از طریق سه مرحله اول را از فروش هر املاک و مستغلات:

1. اول از همه، شما باید به درستی تنظیم قیمت آپارتمان. برای این کار، بررسی پیشنهادات برای املاک مشابه است. با کمک روزنامه تبلیغات، اینترنت برای پیدا کردن تبلیغات برای فروش آپارتمان در همان منطقه از شهرستان با پارامترهای مورد مشابه: دولت، منطقه، محل و دیگر. شما می توانید حلقه تا چند گزینه مشابه و روشن تمام جزئیات بیشتر و بپرسید چه مدت آپارتمان فروخته شده است. شکل دادن هزینه باید در نظر است که خریدار می توانید معامله قرار گرفته است. معمولا چانه زنی است تا 5٪ از قیمت مورد نظر.
2. پس از تاسیس با هزینه تقریبی یک آپارتمان، آن را باید مورد توجه تعداد فزاینده ای از خریداران بالقوه را جذب کند. آن به جای یک آگهی در یک نشریه تبلیغاتی محبوب، روزنامه، بعد از آن را در یک صفحه وب و چسباندن روی تابلوهای خاص با اطلاعات لازم است. تبلیغات خلاصه باید شامل تمام اطلاعات در مورد آپارتمان، و تماس با تلفن. به طوری که خریداران بالقوه در سراسر ساعت پاسخ، شما می توانید یک زمان خاص به پاسخ مشخص کنید. آگهی نیاز به عنوان اغلب به عنوان امکان پذیر است.
3. همه فروشندگان، و به ویژه زنان، که علاقه مند به چگونه به فروش آپارتمان خود، توصیه های مفید در این مرحله هستند. برای بازدید مشتریان باید با احتیاط برخورد شود:

• ملاقات در طول روز، آن را در یک روز بهتر است برای تعیین؛
• در جلسه باشد، آن را با کسی آشنا مطلوب است؛
• حذف اشیاء با ارزش و پول از مکان برجسته؛
• هرگز اسناد اصلی را به معامله، تنها فتوکپی نشان می دهد.

دریافت سپرده

بدون نیاز به عجله برای حذف تبلیغات، ناگهان یک مرد ذهن خود را تغییر، و فروشنده خواهد یک مشتری بالقوه از دست بدهند. پس از توافق بر سر قیمت، لازم است به ارائه خریدار را به یک پیش پرداخت. کسانی که در معامله خاص خود را درگیر و می آموزد که چگونه به فروش آپارتمان بدون مسکن، شما نیاز به دانستن - از نظر قانونی این زمان می توان به روش های مختلف مرتب: ارسال توافق پیش (رسید برای پیش) و یا به یک توافق اولیه در پیش است. برای راحتی و امنیت در خرید و فروش قرارداد را به شرح کامل از جسم و پیش پرداخت شرایط به فروش می رسد لازم است. سپس در صورت شکست معامله خریدار خواهد بود مجبور به بازپرداخت هنوز و مجازات.

قرارداد فروش چگونه است؟

یک گام عمده در این فرایند - آن است که حق را به یک قرارداد فروش، که باید قبل از زمان برنامه ریزی شده از معامله آماده در 2-3 روز است. گواهی محضری و رسمی و یا ساده نوشته شده است (PPF): به شکل سند را انتخاب کنید. هر دو نوع ثبت نام کرده اند همان قدرت قانونی. با این حال، کسانی که به یادگیری چگونه به طور مستقل فروش آپارتمان در وام مسکن هستند، شما باید در این مورد می دانیم که، تحت قانون فرم قرارداد تنها باید توسط یک دفتر اسناد رسمی اجرا می شود.

تهیه پیش نویس قرارداد PPF - مقرون به صرفه تر و هزینه های اطراف 50-70 دلار است. هنگامی که دفتر اسناد رسمی سند محضری فرم نیز درصد بیشتری از میزان فروش را می گیرد. البته، هزینه های این نوع طراحی بسیار گران تر هزینه خواهد شد، بنابراین شما نباید نیاز به دفتر اسناد رسمی بدون فرم قرارداد را انتخاب نمایید و صرف پول اضافی.

PPD-قرارداد می تواند خود را ایجاد کنید، یا به دنبال کمک از یک وکیل. در هر صورت، شما باید به دقت بررسی قرارداد فروش املاک و مستغلات و با دقت بررسی کنید هر نقطه خود:

• هر کسی که (نام و گذرنامه جزئیات) به فروش می رساند.
• آدرس و انطباق کامل با پارامترهای اساسی مقرر در قرارداد سوالات BTI - شماره F 11A و تعداد پیانو 22A؛
• شرایط فروش، قیمت آپارتمان و فرم شهرک متقابل؛
• به درستی در اسناد قرارداد از عنوان توصیف؛
• زمان انتشار از آپارتمان و عصاره از آن افراد ثبت نام شده، به عنوان یک قاعده، 14 روز است.

ثبت نام از قرارداد فروش

ساده ترین و امن ترین راه برای حل و فصل متقابل - گاوصندوق. بهتر است برای باز کردن آن در یک بانک امن است، واقع در قلمرو بی طرف. جعبه سپرده تضمین خواهد کرد که فروشنده به پول بلافاصله پس از ثبت نام از تمام اسناد و مدارک لازم را دریافت کنند.

هنگامی که پول در یک بانک سلول قرار داده، شما نیاز به عبور ثبت نام در سرویس فدرال برای ثبت نام دولت (FSGRKK) دارای قرارداد فروش املاک و مستغلات با امضا و مدارک زیر:

• عنوان سند به فروش می رسد آپارتمان (قرارداد فروش، گواهی وراثت، و همچنین هر گونه مدرک دیگری که حقوق مالک)؛
• آپارتمان گذرنامه مربوط به املاک مزروعی به دست آمده از کارشناسان BTI؛
• یک کپی از حساب های مالی (AKC) در اصلی و یا عصاره از خانه؛
• مرجع اصلی № F 22A (اختیاری)، و F № 11A (در صورت لزوم) به دست آمده در BTI.
• کپی پاسپورت از تمام طرفین معامله؛
• برای زنان مطالعه چگونه به فروش آپارتمان خود را، شما باید بدانید که طول می کشد به اجازه شوهر، در آپارتمان، و برای مردان - اجازه از همسر خود؛
• اگر کودکان وجود دارد، در برخی موارد، نیاز به اجازه سرپرستی؛
• زمانی که آپارتمان جمعی، همسایه نیاز به یک چشم پوشی و یا شهرستان (اگر بقیه اتاق خصوصی نیست) (اگر آنها صاحبان اتاق دیگر هستند)؛
• اسناد دیگر در اختیار افسر مسئول ثبت نام (تولد، مرگ، و غیره).

اگر ثبت به قبول سند، به این معنی همه چیز است تا خاموش شدن. ماموران رسید به قبول اسناد و ترتیب زمانی که شما باید انتخاب کنید تا به من بدهید. به عنوان یک قاعده کلی، اسناد FSGRKK ثبت به طور متوسط دو هفته، سپس خریدار و فروشنده یک سند ثبت شده از فروش صادر شده است. هر دو طرف باید به دقت بررسی قرارداد نهایی برای غلط املایی و اشتباهات. اگر همه چیز خوب، فروشنده، خریدار نیاز به کلید به گاوصندوق.

چرا شما نیاز به عمل انتقال؟

آزادی آپارتمان می گیرد با توجه به ترتیبات مقرر در قرارداد فروش. عمل انتقال - این یک سند مهم در معامله در هر شکل کشیده شده است. آن را بر روی دولت از آپارتمان شرح و تفصیل. گاهی اوقات قرارداد فروش آن را جایگزین، اما بهتر است برای ایجاد یک مقاله جداگانه. شما می توانید، البته، برای رسیدن به و قرارداد شفاهی، اما منطقی است که خود محافظت کنند. نکته مهم برای فروشندگان که در حال یادگیری چگونه به فروش آپارتمان بدون مسکن: هنوز امضا نشده سند انتقال برای وضعیت جسمی از اموال مربوط به فروشنده (سیل، آتش سوزی، سرقت)، و پرداخت آب و برق.

در برخی از موارد، مالیات پرداخت می شود؟

همه فروشندگان علاقه مند به این سوال که آیا به پرداخت مالیات برای آپارتمان فروخته شده مورد نیاز است. مسائل مهم در قانون وجود دارد:

• اگر یک فرد در اختیار داشتن یک آپارتمان است حال 3 سال یا بیشتر، زمانی که آن را صاحب فروخته از مالیات طبق بند 17.1 ماده 217 از قانون مالیات معاف است، اما هنوز هم نیاز به ارائه یک پوچ اظهارنامه مالیاتی؛
• زمانی که فروشنده مسکن متعلق به در کمتر از 3 سال، آن است که، با توجه به بند 1 ماده 220 از قانون مالیات، موظف به پرداخت مالیات بر 13 درصد در مقدار محاسبه طرح که در آن مالک را به تشخیص خود.

دو فرمول برای محاسبه مالیات:

• فرمول 1: سود برای فروش آپارتمان به کسر هزینه از کسب آن؛
• فرمول 2: به مقدار فروش آپارتمان را به دور یک میلیون روبل.

کسانی که در پاسخ به سوال "چگونه به فروش یک آپارتمان خود به خود،" می کند و تمام جزئیات از قانون نمی دانم، برخی از اطلاعات مفید مفید:

1. اگر در آپارتمان در قیمت بالا فروش فعلی به دست آورد، و یا آن را بهتر است به استفاده از فرمول محاسبه اول، به عنوان میزان مالیات منفی خواهد بود، و در نتیجه پرداخت هیچ چیز. به عنوان مثال، مالک برای 2 میلیون روبل با 1.8 میلیون روبل خریداری دو سال پیش، آپارتمان.، و در حال حاضر برای 1.8 میلیون روبل فروخته می شود.، سپس. - 2 میلیون روبل. = -0200000 روبل. - از دست دادن مالیات پرداخت نمی شود.
2. زمانی که آپارتمان تقریبا آزادانه رفت (با ارث، اهدایی)، معقول است را به یک فرمول محاسبه دوم.
3. با توجه به بند 1 ماده 229 از کد مالیات به پرونده اظهارنامه مالیاتی در محل ثبت نام که فروشنده در هر صورت تا 30 فروردین ماه سال پس از سال پس از فروش لازم است. این مالیات غیر صفر برآورد باید توسط ژوئیه 15 پرداخت می شود.

فروش آپارتمان با پروکسی

در صورتی که کافی فرآیند وقت گیر برای فروش مسکن وجود دارد که اغلب در قرعه کشی یک وکالتنامه. به عنوان مثال، این امر می تواند یک راه حل معقول هنگامی که چند صاحبان خود یک ملک. تمام صاحبان موفق شدن در یک فرد کمتر شلوغ تمام امور مربوط به معامله: آپارتمان برای فروش در این صورت به صورت زیر انجام می شود. صرف نظر از دلایل برای طراحی یک وکالتنامه تا به یک نقطه بسیار مهم: برای جلوگیری از مشکل و بی خانمانی، لازم است به وضوح تعریف قدرت از امانت.

بسیار جدی و نگه داشتن به نزدیک شدن به قدرت عمومی از دادستان. را قادر می سازد که متولی برای انجام هر نوع از معاملات با املاک و دور از آن در اختیار خود، برای مثال، به فروش آن و برای خودت پول است. قدرت عمومی از وکیل است که توسط یک دفتر اسناد رسمی تنها پس از تایید دقیق از اصلی برای او چگونه از هدف امضای چنین یک نوع مهم سند آگاه است صادر شده است.

مواقعی وجود دارد که یک مشتری می خواهد به امن و نیاز به وارد کردن به یک قرارداد به اعلام صاحبخانه معامله از نقاط فروش. سپس فروش آپارتمان با پروکسی تنها پس از بیانیه ای از اصل، نوشته شده توسط دفتر اسناد رسمی، در اعتبار معامله فروش به امکان پذیر است.

هنگامی که نیاز به استفاده از خدمات امانت دیگر جاری است، قدرت از وکیل می تواند حتی قبل از تاریخ انقضاء آن باطل. اطلاعات مبنی بر لغو ثبت شده در پایگاه اطلاعات از اتاق داده محضر.

تخت برای فروش که در آن زندگی کودک

تقریبا در هر خانواده کودکان است. بنابراین، برای پدر و مادر فروشندگان درخواست بسیار مرتبط: "و در این مورد، چگونه به فروش آپارتمان" با یک کودک محسوب می شود، و در هر صورت بر منافع خود نقض نکنید، یا فروش ملک مشکل ساز است. آنها در حال تماشای ولایت. این روش از معامله از فروش دو گونه است: کودک در آپارتمان و یا صاحب سهم اموال ثبت شده است.

بر اساس مفاد هنر. 26، 28 از نوجوانان قانون مدنی و فرزندان صغیر تنها با رضایت نمایندگان قانونی این فرصت را به یک طیف به شدت مشخص از معاملات، از جمله کسانی که در آن اموال درگیر شود داشته باشد. فروش یک خانه که در آن یک جزئی ثبت شده است، اما مالک نیست، آن را بدون اجازه بدن ولایت امکان پذیر است. استثنا کودکان محروم از مراقبت والدین یا تحت سرپرستی است. در این وضعیت، یک مجوز خاص مورد نیاز است به حبس و خدمات است. در هر صورت، قبل از فروش یک آپارتمان شما نیاز به پیدا کردن یک محل جدید اقامت برای کودک، چرا که کودکان در ترشح در محل همان در یک بار، شما باید در یکی دیگر از ثبت نام کنید. با استفاده از این خانه های جدید باید در همان و یا یک منطقه بزرگتر و با شرایط زندگی مشابه باشد. اگر حقوق جزئی شد هر چیزی را نقض نکرده است، هیچ مشکلی با فروش آپارتمان نخواهد بود وجود دارد.

اگر کودک - صاحب آپارتمان، پس از آن رضایت مناسب مقامات سرپرستی و حضانت لازم است. این باید مراقبت در پیش قبل از فروش اموال و دارایی برگزار خواهد شد. باید از سازمان سرپرستی در محل ثبت نام از یک کودک کوچک تماس و پیدا کردن آن است که آیا فروش یک آپارتمان، بسته به ویژگی های مورد خاص امکان پذیر است. اگر معامله است که توسط قانون ارائه شده، سپس شما نیاز به پیدا کردن آنچه در قاب زمان آماده در مجوز بازاریابی خواهد بود، و برای جمع آوری گواهینامه های لازم. سپس، هنگامی که شما را از خرید و فروش سند، فروشنده بدون یک کودک (اگر زیر 14 سال) و یا با او (زمانی که او بیش از 14 سال سن داشت) می آید به بدن امانتداری و ولایت به تکمیل و امضاء برنامه. سرپرست دوم (همسر، حتی اگر زن و شوهر طلاق گرفته) نیز باید در حال حاضر به دادن رضایت باشد. سپس، در روز مقرر، شما می توانید یک راه حل آماده شدن است.

موارد استثنایی:

• اگر شما برنامه ریزی برای تغییر محل اقامت در ارتباط با به مکان دیگری، پس از آن معامله ممکن است تنها با کسب اجازه از سازمان حین بازداشت، و مقدار دریافت برای آپارتمان به حساب بانکی از جزئی منتقل شده است. پدر و مادر 3 ماه از تاریخ از فروش برای خرید مسکن و اجرای یک سهم مشابه جدید در مال طفل داده می شود. در غیر این صورت مقامات سرپرستی سمت راست به لغو قرارداد فروش رزرو.
• هنگامی که شما را به یک اقامت دائم حرکت در خارج از کشور باید به لیست گاردین از سازمان اسناد خاص از OVIR ارسال کنید.
• اگر شما ساخت یک خانه جدید، پس از به دست آوردن رضایت از ولایت، باید آن را در مراحل نهایی ساخت و ساز است. صغیر به طور موقت نیاز به یک محل به ثبت نام (دوستان، بستگان). هنگامی که استفاده از اجازه دسترسی به سازمان سرپرستی به ارمغان آورد یک قرارداد با شرکت توسعه، که نشان دهنده سهم از کودک.

گزینههای فروش آپارتمان خصوصی

ساده ترین فروش گزینه از مسکن خصوصی - به فروش آن در تمامیت خود را به یک خریدار، و سود با توجه به نسبت هر یک از تقسیم شده است. همچنین ممکن است که یکی از صاحبان از گرو در اوردن تمام سهام باقی مانده از صاحبان دیگر. آن را ساده، و طرح معامله استاندارد. اما اغلب در مورد این است که یکی از صاحبان حاضر به از فروش. چگونه به فروش آپارتمان خصوصی در این مورد؟ همه در مورد چگونگی اموال تقسیم شده است بستگی دارد.

اگر در آپارتمان به قطعات توسط متر تقسیم می شوند، شما باید اول ارسال نامه متوجه محضری از فروش، تعیین اندازه مورد نظر و ارزش منطقه به فروش می رسد خود، و ارسال آن از طریق نامه ثبت نام به بقیه از صاحبان. با توجه به هنر. 250 از قانون مدنی آنها را به استفاده بیش از خریداران دیگر. اگر ظرف مدت 30 روز صاحبان دیگر به پذیرش و یا رد خرید پاسخ نمی دهند، که از هنر است. 250 از قانون مدنی، شما می توانید استفاده از حق خود را برای فروش سهام خود در آپارتمان مشترک به هر فرد دیگری است.

زمانی که آپارتمان به درصد تقسیم شده و سپس آن را به دیگران فروش بدون میل غیر ممکن است، اما شما می توانید پول را داوطلبانه و غیر داوطلبانه برای سهم خود را دریافت کنید، رفتن به دادگاه.

اگر مسکن خصوصی یک کودک جزئی سهم را دارد، آنگاه فروش آپارتمان امکان پذیر است، داشتن بدن اجازه سرپرستی دریافت کرده است.

فروش آپارتمان اهدا

مرد، که دارای گواهی نامه از اهدا، ممکن است از اموال به تشخیص خود دور. اگر مالک می خواهد به فروش آپارتمان اهدا که در آن او تنها صاحب بود، فروش می گیرد در طرح های استاندارد به طور کلی. پس از دریافت پول برای ملک، فروشنده باید مالیات پرداخت. چگونه به درستی و سودآوری را انتخاب فرمول مالیاتی، ما را در بالا در نظر گرفته.

هنگامی که یک هدیه سهم آپارتمان ها، است که در درصد و یا توسط متر تقسیم را دریافت کرده است، طرح فروش شبیه به بحث در بخش است "امکان فروش از آپارتمان خصوصی."

فروش آپارتمان در وام مسکن

با وجود برخی موانع که همراه معامله با اموال وام مسکن، به فروش یک آپارتمان در واقعی وام مسکن. برای انجام این عملیات را در چند روش است:

1. قبل از موعد مقرر نزدیک وام، بازپرداخت آن را با پس انداز خود را، و یا اگر خریدار موافق، با توجه به پیشرفت های دریافت شده از او.
2. شما می توانید آپارتمان بدون بازپرداخت قبل از بدهی های اعتباری به فروش برساند. برای این کار، شما باید یک بیانیه به بانک ارسال و منتظر تصویب. او ممکن است اگر فروش در طول مدت توقف در بسته شدن وام اولیه رخ می دهد رد. اگر بانک موافق است، اما اصرار بر مشارکت خود را در معامله، سپس آن را باز دو جعبه بانک: خریدار نخست، میزان بازپرداخت وام، دوم قرار داده شده - تفاوت باقی مانده است. بعد از برداشتن مانع از اموال ساخته شده است برای خرید و فروش. در این مورد، حتی فروش آپارتمان بدون یک مسکن را مجبور به پرداخت بانک هزینه برای باز کردن سلول و پشتیبانی.
3. اگر قرض دهنده موافقت خود را با فروش بدون بازپرداخت قبل از وام و موافق نبود برای شرکت در معامله، برای ورود به یک خرید و فروش سند اولیه لازم است. سپس، با پرداخت برای وام دریافت شده از پول خریدار، صاحب یک سند دریافت در لغو این ممنوعیت و می رود به شرکت خانه. علاوه بر این، گزینه بسته معامله در دفتر اسناد رسمی.
4. شما می توانید یک آپارتمان با هم با اعتبار به فروش برساند. خریدار باید به بانک تمام اسناد و مدارک لازم را تایید پرداخت بدهی خود را ارسال کنید، و او در حال حاضر به موضوع رسیدگی می از نسخه جایگزینی وام گیرنده است. اگر یک تصمیم مثبت به بازسازی حقوق مالکیت، املاک و مستغلات و در وام مسکن است، و فروشنده تفاوت بین ارزش آپارتمان فروخته شده و باقی مانده از بدهی بدون مشارکت طلبکار دریافت می کند.

نتیجه

به نظر می رسد که آپارتمان های مختلف: خصوصی، یکی که صاحب - یک کودک، یک وام مسکن، یک هدیه - را می توان بدون کمک از یک مسکن به فروش می رسد، دانستن تمام مراحل از معامله با تنظیم قیمت برای به دست آوردن مبلغی پول. داشتن یک ایده از خطرات و پیچیدگی های فرایند و قرار دادن معامله زیادی از زمان و تلاش، شما می توانید آپارتمان خود را به فروش برساند.