پرداخت تمایز منافع خود.

کلمه "وام مسکن" در روز ما به همه آشنا است. کسی که او بهبود یافته مسکن، دوستان و خویشاوندان کسی یک آپارتمان و در حال حاضر پرداخت مبالغ زیادی هر ماه است.

اگر شما در حال برنامه ریزی برای خرید یک ملک با این نوع از وام، شما احتمالا جلوتر از زمان انتخاب است، و یا پرداخت سالیانه به افتراق داده شود پرداخت.

اجازه دهید ما در نظر گرفتن آنچه پرداخت، چه هستند و منافع چه هستند.

پرداخت متفاوت - نوع پرداخت وام، که در آن بخش عمده ای از بدهی است در اقساط برابر پرداخت می شود، و بهره قابل پرداخت در باقی مانده خواهد شد.

پرداخت سالیانه - همان نوع پرداخت وام در آن هر دو اصل و بهره اقساط برابر پرداخت می شود.

مزایای استفاده از یکی را بر پرداخت های دیگر از نقطه نظر شخص غیر روحانی چه کسانی هستند؟

در مورد اول به نفع است که در بخش باقی مانده محاسبه، و آن را به عنوان کاهش می یابد، پس از آن به اتهام خواهد شد در نهایت کمتر و کمتر می شود. بسته به زمان، مقدار پرداخت های ماهانه ممکن است دو برابر نسبت به اصلی کاهش می یابد.

به علاوه قطعی است که در طول زمان، پرداخت کاهش می یابد. وام مسکن را 10-25 سال، و در طول این زمان رفاه خانواده تا حد زیادی می تواند از اخراج از یکی از همسران، بیماری طولانی مدت، ظاهر کودک در ابتدا برنامه ریزی نشده را تضعیف کند. برای این و یا سایر دلایل، خانواده بسیار دشوار خواهد بود از لحاظ مالی به مبلغ زیادی به صورت ماهانه. کاهش مداوم از پرداخت، که ارائه پرداخت متفاوت، بسیار مفید خواهد بود.

درست است، یک نقطه ضعف قابل توجهی وجود دارد. از آنجا که میزان بدهی و بهره را بدون تغییر، بیش از حد، لغو نشده است، این کاهش در اواخر پرداخت است به دلیل افزایش در وهله اول به دست آورد. مقایسه پرداخت سالیانه متفاوت، می توان گفت که پرداخت متفاوت برای سال های اولیه بسیار بالاتر خواهد بود. هر خانواده می تواند بار مالی را تقبل کنند. بر این اساس، بانک ها هستند، کمتر احتمال به "خوب" برای وام مسکن با این سیستم پرداخت. از سوی دیگر، اگر فرض کنیم که کل مبلغی را که وام گیرنده به بانک را، همراه با علاقه - چیزی را با آن پرداخت متفاوت به طور کلی کوچکتر است.

در سالیانه مزایای آن - پرداخت های ماهانه در طول زمان تغییر دهید، بنابراین شما می توانید بودجه خود را برنامه ریزی برای سالهای زیادی را به آمده است. علاوه بر این، پرداخت اولیه است بالا نیست.

اما از سوی دیگر، اگر بخت به خانواده برای بدتر تغییر، بدهی مجبور به پرداخت بسیار دشوار است.

نقطه ضعف قابل توجهی دیگر این است که در این روش وام مسکن است که سود آور برای بستن اولیه نیست. نه، برخی از سود در هر صورت. اما واقعیت این است که در ابتدا (در سال های اولیه)، بسیاری از پرداخت های تشکیل بهره در وام. با گذشت زمان، بخش عمده ای از بدهی و علاقه تراز وسط قرار دارد، و در سال های اخیر، به وام گیرنده بخش بیشتری از بدهی پرداخت می کند. این شرح است که، با بستن یک وام مسکن اولیه، خانواده را نه تنها تمام بدهی، بلکه بخش بزرگی از به نفع پرداخت.

اگر در مقابل از شما انتظار برای وام مسکن، پرداخت متفاوت می توان به شرح زیر محاسبه می شود:

(وام مبلغ * برای ماهانه نرخ بهره * / 2 = پرداخت بهره ماهانه زمان (در ماه) که برای آن اعتباری + 1 صادر شده).

بدهی / دوره که برای آن اعتباری (در ماه) = ارزش اصلی، که باید ماهانه پرداخت شود صادر شده است.

با این حال، به صورت دستی محاسبه پرداخت های ماهانه لازم است. بیشتر بانک ها در صفحات خود ماشین حساب آنلاین اجازه می دهد که شما را به پیش محاسبه سالیانه و پرداخت متفاوت. این به اندازه کافی برای انتخاب مدت وام، مقدار پرداخت، نرخ بهره است. ماشین حساب وام مسکن محاسبه مقدار اضافه پرداخت خود و هزینه ماهانه.