وام مسکن برای ساخت و ساز از یک خانه خصوصی. چگونه برای دریافت وام مسکن: راهنمای گام به گام

چنین مدت بانکی به عنوان یک وام مسکن، تبدیل به بخشی از زندگی ما است. امروز، اکثریت قریب به اتفاق خانواده های جوان به اندازه کافی نه بدون وجوه قرض گرفته شده برای به دست آوردن خانه های خود را. در همین حال، برخی از نمی خواهید به خرید جعبه نزدیک در دیوارهای خاکستری از شهرستان. برای ساختن خانه های خود را - یک گزینه جذاب تر است. اما وام مسکن برای ساخت و ساز از یک خانه خصوصی - پدیده عجیب و غریب است که باعث می شود بسیاری از سوالات. بیایید سعی کنید به آنها را درک کنید.

برای ساخت یک خانه و یا خرید یک متر بتن آماده ساخته شده از بتن آرمه در شهرستان؟

تغییر مسکن شهری در یک خانه خصوصی در حومه - یک راه عالی برای صرفه جویی در مربع بدنام و خلاص شدن از آزار همسایه ها با یک مته از طریق دیوار. و این است که تمام مزایای استفاده از یک خانه خصوصی است. اجازه دهید ما آنها را در جهت در نظر بگیرید:

• این هیچ راز آنچه در مورد محیط زیست در شهرستان. آن را مضاعف توهین به استفاده از وام مسکن برای خرید یک آپارتمان، پس از آن به مسمومیت روزانه هوا سمی و دود سیگار بی پایان از راه پله ها پرداخت شده است. هوای تازه در کشور - یک به علاوه عمده برای کسانی که در مورد سلامت نسل در حال رشد هستند.
• قبل از اینکه من به بازار مسکن را دریافت کنید، آپارتمان می گیرد در حاشیه 2/3 واسطه. این باعث می شود هزینه سنگین. قیمت به ازای هر خانه رعیتی مربع است 2 بار کمتر، حتی اگر شما یک وام مسکن در یک ساختمان.
• هنگامی که برنامه ریزی یک خانه است که در آن عیاشی فانتزی. علاوه بر خانه، شما می توانید یک الاچیق ساخت، سازماندهی حوضچه یا استخر. آپارتمان - تنها تجربه به بازسازی و طراحی داخلی.

چه کاری انجام دهید اگر شما بودجه ندارد؟

اگر یک خانواده جوان برنامه ریزی شده به حرکت از شهری متر مربع بتن در خانه خود، آن را باید آماده به هزینه های قابل توجهی است. ساخت و ساز - مورد ارزان نیست. و هر خانواده به طور متوسط در کشور ما نمی تواند چنین لذت بخش را تقبل کنند. چگونه می توانید پول را برای داشتن یک خانه را پیدا کنم؟

راه های مختلفی وجود دارد:

• به یک وام مسکن در ساخت و ساز خانه های شخصی؛
• به صدور بدون هدف تضمین وام های موجود املاک و مستغلات و استفاده از پول برای ساخت و ساز؛
• به صدور وام های مصرف کننده.

در اینجا به جزئیات بیشتر روش اول. تفاوت های ظریف و پیچیدگی از وام مسکن در ساختمان چیست؟ چه شرایط وام دهندگان را در معرض وام گیرندگان؟

ادعاهای بانک ها

وام مسکن برای ساخت و ساز از یک خانه خصوصی - یک رویداد خطرناک برای بانک. اگر جسم به پایان نیست، بعید است که در نظر گرفته شود مایع است. تحت شرایطی، اگر وام گیرنده به طور ناگهانی نمی شود قادر به بازپرداخت وام در کامل خواهد شد و اجرای وثیقه به بازپرداخت بدهی نیاز، بانک قادر نخواهد بود به فروش طرح با ساخت و ساز آغاز شده است.

بنابراین، وام دهندگان بی اعتمادی به چنین وام مسکن. آنها آن را تنها تحت شرایط خاص و با ارائه بیشتر در به شکل وثیقه و / یا تضمین کند. همچنین، بانک ها نسبتا دقیق مورد نیاز برای وام گیرندگان آینده تنظیم شده است. و همچنین به وثیقه. در واقع، بسیاری از آنها نسخه مشابه است. تنها برخی نوسانات در هر دو جهت نسبت به محدودیت سنی و یا ویژگی های دیگر از مشتری وجود دارد. چه پارامترها برای بانک ها تعریف می شود؟ در اینجا به چند عوامل عبارتند از:

• برای وام گیرنده و ضامن آن - سن، نوع استخدام و ارشد، ملیت، تابعیت و محل اقامت.
• برای وثیقه - ارزش، نوع استفاده، ویژگی های فیزیکی، خلوص قانونی، عدم وجود کنترل بدهی و محدودیت های دیگر در برخورداری کامل از هدف مورد نظر خود.

همچنین، این بانک اسناد از حضور پرداخت اولیه نیاز و گزارش در مورد استفاده مناسب از بودجه ارائه شده توسط اعتباری.

مقدار و وام مدت

هر موسسه اعتباری در مقدار بحران اعتباری است. این نه تنها بستگی به درآمد کل از وام گیرنده و اعضای خانواده اش، بلکه در ارزش وثیقه. به طور معمول، این بانک تامین مالی هزینه ساخت و ساز در مقدار 20-85٪ از کل. وام مسکن برای ساخت و ساز خانه های شخصی برای یک دوره 5 تا 30 سال صادر شده است. برخی از بانک می تواند ارائه دهد و طولانی تر است. سپس وام گیرنده می تواند پرداخت بسیار راحت ماهانه دریافت کنید. با این حال، توجه به ارزش است که مقدار اضافه پرداخت به عنوان یک نتیجه مناسب و معقول افزایش خواهد یافت.

نرخ بهره

تعیین در نرخ بهره دشوار است، حتی اگر ما در حال صحبت کردن در مورد یک بانک خاص. این مقدار وابسته به یک تعداد از شرایط است - زندگی، پایین اندازه پرداخت. برخی از وام دهندگان مایل به ایجاد تخفیف به مشتریان که در حال حاضر یک بار وام گیرنده بوده است، و یا آن را در حال حاضر می باشد. البته، اگر ما صحبت در مورد یک مرد با وجدان که کند تخلفات اجازه نمی دهد.

کاهش نرخ بهره را می توان با کسانی که دستمزد در بانک کارت انتخاب شده، و همچنین کارگران بخش دولتی دریافت انتظار می رود. پس از پایان ساخت و ساز، هنگامی که به خانه خواهد شد راه اندازی و تضمین خواهد، قرض دهنده نیز مایل به کاهش نرخ باشد. چرا بانک ها رفتن به چنین انحصاری؟ چیزی که مطابق شرایط بالا نشان می دهد قابلیت اطمینان مشتری و کاهش خطرات ناشی از بانک.

برای به دست آوردن یک محاسبه خشن، لازم است به بازدید از سایت از یک موسسه اعتباری. و در "وام مسکن" پیدا کردن برنامه وام حق تست به اصطلاح ماشین حساب وام مسکن ساخت و ساز. او خواهد شد نرخ بهره تقریبی، پرداخت ماهانه و اضافه پرداخت کنند.

مدارک مورد نیاز

آیا می شود شگفت زده بسته بی شرم از اسناد، بسیار بزرگتر از مورد نیاز یک اعتبار مصرف کننده معمولی نیست. وام مسکن شامل صدور بانک مبلغ زیادی برای یک مدت طولانی. و آن است که همیشه در معرض خطر بیشتری برای یک موسسه مالی. حتی خطرناک تر نظر گرفته می شود هدف خیلی از وام مسکن - ساخت و ساز. در واقع، در مورد بانک ناتمام ممکن است با هیچ چیز. بنابراین آن را به جمع آوری خواهد شد در یک مشت، به تمام مقالات و کمک به آنچه شما می خواهید لازم است.

در درجه اول نیاز به مدارک زیر:

• مقالات مربوط به وام گیرنده و ضامن آن / sozaomschiov - اثبات هویت، درآمد، اسناد در آموزش و پرورش و موقعیت اجتماعی است. بانک کار - برای تعیین توانایی پرداخت و به عهده مشتری، به طوری که متخصص ممکن است تعدادی از گواهینامه های اضافی درخواست.
• اسناد و مدارک در وثیقه. اغلب اکثریت اوراق بهادار در فهرست وثیقه در دست مشتریان، جمع آوری و آنها را به سرعت - کار آسان است. در عوض اذیت Rosreestra و BTI، بسیاری از به نوبه خود به حرفه ای ها برای کمک.
• اظهارات حساب و اسناد دیگر، تایید حضور پرداخت اولیه.
• خانه طراحی، طرح، یک کپی از قرارداد با شرکت ساخت و ساز، برآورد ساخت و ساز.

شرایط اعطای وام

قبل از حوادث 2014 از یک برنامه مانند وام مسکن برای ساخت و ساز از یک خانه خصوصی، در سازمان های اعتباری در کشور شایع تر بود. امروز آن را ارائه می دهد یک تعداد نسبتا کمی از بانک ها. بنابراین، ما شرایط اعطای وام انداز بانک به عنوان مثال در نظر بگیرید. او تا کنون بیشتر با چنین معاملات همراه است:

• وام ارز - روبل روسیه تنها.
• مبلغ وام - .. ص 300 هزار، اما نه بیش از 75٪ از ارزش وثیقه.
• پرداخت - 25٪.
• مدت وام - تا 30 سال است.
• نرخ بهره - از 13.25٪.

کل فرآیند خواهد شد مثل در واقعیت؟

اغلب، وام گیرندگان برنامه ریزی برای به دست آوردن منابع مالی برای وام ساخت و ساز، بد تصور کل روند. بسیاری در پر کردن از یک برنامه کاربردی تکیه می کنند، اگر دو اسناد وجود دارد. این بانک بیشتر از شما خواهد خواست مگر اینکه یک گواهی نامه از حق استفاده از زمین. و در عرض چند ساعت یا چند روز، وام گیرنده دست خود را در پول دریافت کنید.

متاسفانه، همه چیز خیلی ساده نیست. رهن، هر آنچه که هدف در آن دنبال می کند، نیاز به یک بررسی کامل از وام گیرنده و وثیقه. این بانک نیاز به حداقل رساندن خطرات بالقوه برای هر دو مشتری و برای خود سازمان. علاوه بر این، استفاده مورد نظر از وجوه مستلزم گزارش، و مجموع خود را در قالب پول نقد است که به ندرت در دسترس نیست.

چگونه واقعیت به نظر می رسد یک فرآیند اعتباری به عنوان یک وام مسکن برای ساخت یک خانه؟ انداز بانک، برای مثال، می توانید طرح های زیر همکاری بین بانک و مشتری ارائه می دهیم:

• وام گیرنده اسناد خود را و مقالات ضامن فراهم می کند. در این مرحله، این بانک تصمیم گیری در مورد امکان همکاری با مشتری.
• مجموعه ای از اسناد در اموال. گواهی جمع آوری می شوند به بانک برای نظارت قانونی ارسال می شود. علاوه بر این، مکاتبات نیازمندی های سایت از ویژگی های فیزیکی بانک.
• پیاده ارزیابی معتبر بانک شرکت های ارزیابی عبور می کند.
• مشتری به منظور پروژه در خانه مشغول است، از امضای قرارداد ساخت و ساز. بانک نیز مورد نیاز است برآورد هزینه برای تعیین مقدار وام مورد نیاز است. این وام گیرنده اسناد را به شرکت ساخت و ساز خود را انتخاب کنید، و سپس انتقال حرفه ای موسسه مالی.
• اگر تمام مراحل قبلی را با موفقیت تکمیل شده است، احزاب به نتیجه گیری از قرارداد وام و اعتبار ادامه دهید.
• وام ساخت و ساز شامل اعمال کنترل بدهی بر روی زمین، بنابراین شما مجبور به صرف برخی از زمان در کارهای اداری در Rosreestra. در روز دریافت شواهد جدید بانک بخش اول از بودجه برای ساخت و ساز می فرستد.
• وام گیرنده در یک گزارش در بخش اول از استفاده مورد نظر از وام وجوه فراهم می کند.
• بانک مسائل بخش دوم از مجموع.
• وام گیرنده را کامل ساخت و ساز خانه و باعث می شود به عنوان یک ملک به پایان رسید. پس از آن، تعهد یک قطعه زمین به املاک و واقعی می شود. نرخ بهره در وام پس از آن بر کاهش می رود.

چگونه می توانم همه چیز را آسان؟

برای پرداخت راحت تر، برخی از بانک ها از جمله به تعویق افتادن پرداخت اصل ارائه یک روش است. وام گیرنده برای یک دوره طولانی از 3 سال است، توانایی به پرداخت تنها بهره تعلق در مبلغ وام است. این بسیار مناسب است، با توجه به هزینه های اضافی ممکن است در طول ساخت و ساز، که به شدت می تواند در بودجه رسید. علاوه بر این، برای پرداخت اصل، شما می توانید سرمایه پدر و مادر استفاده کنید. درباره این احتمال است که بخواهید در پیش قبل از شما درخواست اعتبار بدهید. اگر وام مسکن در دست ساخت است در برخی از بانک نیاز به پرداخت بیش از حد، برای این گواهی استفاده می شود.

وام امن توسط املاک و هدف موجود واقعی

این نوع از وام نیز یک وام مسکن، با تمام عواقب آن است. پس از همه، آن را به عنوان وثیقه اموال پذیرفته شده است، به این معنی که بانک باید مراقبت از تحقق شی در صورت عدم پرداخت وام است.

مزایای استفاده از چنین وام هیچ گزارش نیاز را می توان به استفاده مورد نظر از نسبت داده - وام گیرنده حق به دور از بودجه را در خود دارد. علاوه بر این، به عنوان هر وام مسکن، این در یک مدت طولانی در دسترس است.

منفی - شمع همان اسناد در هنگام ثبت نام، و مدت زمان روند در نظر گرفتن برنامه و صدور پول. علاوه بر این، هنگامی که چند نرخ سوء استفاده را افزایش می دهد. در واقع، وام دهندگان مایل به برای استفاده نامناسب از بیش از 50٪ از ارزش وثیقه ارائه می باشد.

آیا ممکن است برای حل این مشکل توسط اعتبار مصرف کننده؟

با توجه به شرایط فوق از وام مسکن برای ساخت یک خانه، یک وام مصرف کننده عادی ممکن است مانند یک راه ساده برای گرفتن پول لازم به نظر می رسد. نخست، این بانک استفاده از بودجه پیگیری نمی کند. دوم، وام گیرنده نیاز به جمع آوری یک بسته قابل توجه از گواهینامه ها و تحت روش های دیگر. پول او می تواند در همان روز در 2-3 پرونده را دریافت کنید. اما این روش دارای اشکالاتی است:

• مقدار وام های معمولی به ندرت بیش از 1.5 میلیون روبل.
• اعتبار مصرف کننده است برای یک دوره کوتاه تا 5 سال در اکثر داده می شود، است. مبلغ وام بزرگ است بیش از حد پرداخت های بزرگ، که همه در دسترس نیست. بله خواهد شد و یک بار سنگین در یک دوره ساخت و ساز دشوار است.
• بانک معمولا درصد بالایی در یک وام معمولی تنظیم شده است. رهن در این رابطه به مراتب جلوتر رفته است. به جای معمول 22-24٪ یک فرصت برای در مجموع از 15٪ در سال.

قابل فروش وام به نظر می رسد راحت است، اما نه از راه سود آور ترین برای دریافت بودجه از دست رفته برای ساخت و ساز. این گزینه مناسب برای کسانی که قصد شرکت در ساخت و ساز خانه در مراحل، یا در حال حاضر بخشی از مصالح ساختمانی لازم است. در نتیجه، آن ممکن است اضافه شود که شرایط بانک ها می توانید اغلب تغییر دهید. بنابراین، قبل از شما برای هر موسسه اعتباری انتخاب کردن، باید شخصا هر مشورت کنید. وام ساخت و ساز - پیچیده و طولانی است، اما توجیه به کار و در انتظار.