چه نوع از وام های مسکن وجود دارد، و چه بهتر است به

مطلقا هر فرد نیاز به مسکن. اما هر کس نمی تواند به خرید آن بلافاصله، بدون تحمیل وام. بنابراین آن را به یک وام مسکن ضروری است. البته، این تصمیم در بهترین است، اما خیلی معمول نیست. اما یکی در فرد موضوع اولین پرسد، روشن شود، و انواع وام مسکن در اصل چه هستند؟ و چون موضوع مربوط است، لازم است به آن کمی جزئیات بیشتر بگویید.

نسخه رایج ترین

این استدلال در مورد چه نوع از وام های مسکن در اصل وجود داشته باشد، شایان ذکر است اول از همه تمرکز بر اعطای وام به بازار ثانویه است. از آنجا که این - گزینه محبوب ترین. این اصل ساده است. انسان باید یک آپارتمان پیدا کردن که مردم دیگر به فروش برساند، و اجرای قرارداد در اعطای وام مسکن. پس از آن، او می شود یک خانه برای پول بانک، که پس از آن به آنها می پردازد.

برخی از ویژگی های وجود دارد. ابتدا شما نیاز به پیدا کردن مناسب ترین برای شرایط از بانک. بهترین در این رابطه آن است که دولت است. آنها یک سیستم وام کار می کرد به کوچکترین جزئیات.

پس از یک فرد ارائه خواهد شد وام مسکن صرفه ترین را انتخاب کنید، و پیدا کردن مقدار که او می تواند به، شما می توانید شروع به جستجو برای مسکن. اما قبل از اینکه شما تدوین یک قرارداد، شما باید به پرداخت هزینه های بانکی و بیمه.

در مورد شرایط

صحبت کردن در مورد انواع وام های رهنی، نه به ذکر است توجه و پس از آن، برای خرید از خانه های دوم است آن را می توانید به من بدهید.

بنابراین، آپارتمان باید در خانه واقع به تخریب، و یا نیاز به تعمیر و بازسازی. مطلوب است که آن را در شرایط خوب بود. پس از همه، را از یک وام مسکن به 30 سال، و بانک موظف است مطمئن - اگر شخص می تواند بدهی پرداخت نمی کند، زیان او قادر خواهد بود به با فروش مسکن جبران شود.

بیشتر آپارتمان باید زندگی می کنند. این است که، برای اینکه در یک خانه معمولی، اما نه به هتل و یا درمان های پیچیده شهری. و او باید یک طرح استاندارد، که با طرح از BTI همزمان دارند. به هر حال، بانک ها به ندرت وام مسکن برای خرید آپارتمان، واقع بر روی زمین یا طبقه اول است. و "خروشچف".

وام گیرنده نیز مورد نیاز است برای پاسخگویی به شرایط خاصی است. او باید یک شهروند از حلال با حداقل یک تجربه سالانه می باشد. و بهتر است از اعتبار خودداری اگر حقوق و دستمزد کم است؛ چون هر ماه باید به تا 45٪ از حقوق خود را.

با مشارکت

لیست، که به فهرستی از انواع وام های رهنی، به طور خاص این است که دوم است. این دلایل خود را دارد. وام مسکن مشارکت - آن است که، در واقع، یک وام برای خرید مسکن در یک خانه تازه ساخته شده است. و با توجه به این واقعیت است که این ساختمان هنوز به بهره برداری برای آپارتمان 20-30٪ ارزان تر از حد معمول قرار داده است، از جمله قیمت ها.

اصل در این مورد تا حدودی متفاوت از قبلی است. برای شروع، یک فرد به انتخاب سازنده. او او یک لیست از بانک است که با آن همکاری را ارسال کنید. و در میان این افراد یکی را انتخاب کنید که ارائه می دهد از نظر اعتبار مطلوب ترین. نسخه دوم از همان است، اما کاملا مخالف است. اول شخص تعیین بانک، و پس از آن توسعه را انتخاب کنید - از لیست که او وجود دارد داده شد.

با این حال، در این مورد، معایب وجود دارد، بیش از حد. برای مثال، یک نرخ بالاتر بهره (01/02٪)، مهلت تاخیر از جسم. با این حال، منفی همه جا هستند.

برای یک خانواده جوان

در سال های اخیر، آن است که به دست آوردن محبوبیت زیادی آن این است نوع وام. وام مسکن کمک می کند تا بسیاری از مردم، به خصوص اگر مسکن نیاز خانواده جوان است. خط پایین این است که مقامات محلی اختصاص یارانه که مردم پرداخت قسط اول. بنابراین آن را تبدیل به کاهش میزان وام.

خانواده بدون فرزند اختصاص 30 درصد از قیمت خرید. افرادی که یک کودک - 35٪. برای رسیدن به یک وام مسکن کاهش می یابد، شما نیاز به در لیست انتظار. هنگامی که آن را به نوبه خود از یک خانواده خاص است، آنها یک گواهی نامه برای خرید آپارتمان ها داده می شود. این - مسیر به اولین قسط به بانک برای وام.

شما باید بدانید که زوج های جوان خانواده کسانی که در آن هر یک از مرد هیچ بالاتر از 35 سال هستند. آنها یک وام مسکن تا سی سال داده می شود. اما ممکن است یک تاخیر (این یکی دیگر به علاوه اعطای وام اعطایی)، و با آنها خواهد بود در مورد 35 سال است. با این حال، حتی برای دریافت وام مسکن، شما باید چند شرط را تامین کند. اولین - هر یک از همسران باید یک شهروند فدراسیون روسیه است. و اشتغال رسمی، با یک منبع درآمد، که می تواند توسط یک گواهی نامه تایید شده است. حداقل سن هر فرد - 18 سال است.

اعتباری برای بهبود شرایط زندگی

این موضوع هم باید توجه داشت توجه، صحبت کردن در مورد انواع وام مسکن. مسکن، بسیاری از مردم در حال حاضر، اما اغلب خانواده نیاز دارد و یا به گسترش فضای زندگی و یا برای بهبود شرایط. این مسائل معمولا به سادگی قابل حل است. مردم فروش آپارتمان، که پس از آن در درآمد حاصل از خرید یک خاصیت دیگر، پرداخت پول اضافی، صادر شده توسط بانک به عنوان یک وام مسکن.

مزیت اصلی این نوع از وام است که می تواند بدون وثیقه و کمیسیون را صادر کند. به طور گسترده تر توسط برنامه های محلی و فدرال تمرین، فراهم آوردن شرایط مطلوب برای معلمان، به عنوان مثال، برای خانواده ها با بسیاری از کودکان، و غیره علاوه بر این، اعتبار برای بهبود شرایط زندگی می دهد، حتی بدون کمک از یک کار دائم. و نرخ بهره پایین تر است.

اطلاعات برای خارجی ها

بسیاری از افرادی که شهروندان دیگر کشورهای علاقه مند به سوال - آیا آن را ممکن است به یک وام مسکن با اجازه اقامت؟ موضوع جالب. خوب، خرید یک خانه، هر کسی می تواند در فدراسیون روسیه است. اما در اینجا این است برای مقدار کامل نیست، و در نظر گرفتن یک وام، آن را بسیار دشوار است. موسسات مالی تمایل به اجتناب از معاملات با خارجی ها، از آنجایی که آنها تابعیت روسیه را ندارد، و بنابراین، آنها به راحتی می توانید کشور را ترک، و نه به پرداخت بدهی. در این راستا، بانک ها سفت مورد نیاز خود را تا آنجا که ممکن در رابطه با وام گیرندگان. با این حال، بانک ها که مالیات دهندگان صادق ترین خارجیان در نظر گرفته است. اما وام مسکن به طور کلی در اجازه اقامت یک واقعیت است. اما شما می توانید در مورد شرایط در جزئیات بیشتر است.

مقررات

خوب، اگر بیگانه تصمیم گرفته است برای گرفتن وام مسکن با اجازه اقامت، باید آن را، اولا، لازم است رسما در روسیه استفاده می شود. همچنین پرداخت مالیات و حداقل سابقه کار شش ماه در فدراسیون روسیه است. بیشتر باید برای اثبات این واقعیت است که یک بیگانه بیش از 12 ماه آینده خواهد بود به کار در روسیه است. شما می توانید به سادگی ارائه یک قرارداد با کارفرما و صورت سود و زیان. سن مهم است. بهینه - بین 25 و 40 سال است.

اما برخی از بانک قرار داده اند مطرح مورد نیاز اضافی. به عنوان مثال، حداقل تجربه کاری در روسیه ممکن است در 6 ماه، و دو یا سه سال خواهد بود. و هزینه اولیه، که معمولا 10٪، به 30 درصد افزایش خواهد یافت. ممکن است ضامن یا وام گیرندگان مشترک (شهروندان روسی) نیاز دارد. و اموال اعتبار بانک پول وعده داده بود. و با این حال، البته، آن را به نرخ بهره را افزایش دهد. به طور کلی، آن را دشوار است برای خارجی ها می رود به وام مسکن.

انواع وام های رهنی تفاوت های ظریف مختلف خاص هستند و این وضعیت - نه استثنا. خارجی باید به جمع آوری یک بسته از اسناد، علاوه بر استاندارد (گواهی درآمد، طول خدمت، قرارداد کارفرما و غیره. D.). شما خواهید گذرنامه مدنی خود را و یک نسخه محضری با ترجمه به روسی نیاز دارند. همچنین - اجازه کار در روسیه و برای ورود به کشور (ویزا). و هنوز هم نیاز به یک کارت مهاجرت و ثبت نام در این منطقه که در آن وام صادر می شود.

ضمانت

آن را به خوبی شناخته شده است: برای دریافت وام، شما باید یک مقدار مشخص که او می تواند انتخاب کنید تا غرامت خود را برای بدهی (در صورت پرداخت کننده است قادر به پرداخت پول نیست) ارائه بانک. بدون استثنا و وام مسکن. نوع وثیقه در این مورد - آن املاک و مستغلات است. و که در نظر دارد برای به دست آوردن یک فرد گرفتن وام.

همه چیز ساده است. یک مرد یک وام آماده از یک بانک (یا سایر موسسات مالی)، با این شرط که آپارتمان در پول اختصاص داده شده خریداری شده، و به عنوان وثیقه عمل می کنند. برندگان همه شرکت کنندگان در معامله هستند. وام گیرنده در نهایت می شود پول و خرید یک آپارتمان. بانک می یابد سود در صورت پرداخت به نرخ بهره، و با توجه به این واقعیت است که مشتری کلید مسکن کسب است، به حداقل می رساند خطرات ناشی از پیش فرض.

و همه چیز را در چند مرحله انجام می شود. اول، مشتری تائید بانک دریافت می کند. سپس انتخاب یک خانه، مطالعه بازارهای اولیه و ثانویه. پس از آن - ارزیابی و بیمه اموال. و در نهایت امضا قرارداد، می شود پرداخت پول برای این معامله، و پس از آن جمعیت است.

در "مشکلات"

حالا آن را به مورد بار در قالب وام مسکن صحبت ضروری است. کلمه بسیار است در حال حاضر از جوهر از تعریف گنجانیده شده است. داشتن آپارتمان، خریداری شده در یک وام مسکن، مانند محدودیت در حقوق مالکیت، و همچنین تخمگذار در او همان مسئولیت.

به بیان ساده، فرد می تواند مسکن خود را انتقال برای استفاده موقت دیگر به آن را، و یا سعی کنید برای فروش به بازپرداخت بدهی. اما این همه - فقط با اجازه از pledgee. در نقش که در این مورد به عنوان بانک عمل می کند. همه بدهی ها از مرد وقتی که او repays بدهی های خود را حذف. از لحظه ای که او صاحب کامل آپارتمان است.

اما اگر، برای مثال، می خواهد به فروش آن زمانی که بدهی پرداخت نشده، باید به مراقبت در مورد تفاوت های ظریف. علاوه بر قرارداد فروش، سند انتقال مورد نیاز است، نوشته شده است اجازه از pledgee و بیانیه ای از طرف معامله.

بیمه

این در حال حاضر چند بار که مسکن خریداری شده، تا مطمئن شویم ذکر شده است. که واقعا هست. انواع بیمه با وام مسکن چیست؟ دو نفر از آنها - هر دو اجباری و اختیاری است.

بنابراین، برای بیمه در هر صورت لازم است. اما این است - هزینه کم است. طبق قانون، وام گیرنده باید وام مسکن تنها، به عنوان مثال، تخت مطمئن شویم، برای خرید از آن وام گرفته شده است. معمولا آن را در حدود 1-1.5٪ از کل است.

ساخت بیمه اضافی به دست آمده است برای محافظت از مسکن را از آسیب و از دست دادن. و هنوز - به عنوان از دست دادن حقوق مالکیت، که ممکن است ناشی از تقلب یا فروش دو اتفاق می افتد. در پایان، حتی زندگی و سلامت مشتری محافظت شده است. پس از همه، اعتبار برای خرید مسکن است به طور متوسط 10-15 سال قرار گرفته است. این مدت زمان طولانی است، و در طول این مدت یک فرد می تواند در هر نقطه اتفاق می افتد، چرا که زندگی غیر قابل پیش بینی است.

چگونه به سود می برد؟

خب، وام مسکن تنها به بانک ها و توسعه دهندگان سودآور است، اما وام گیرندگان نیز می خواهید به دام افتاده نخواهد شد. و اگر شما می خواهید برای ذخیره پول، آن را بهتر است به یک وام برای کوتاه ترین مدت ممکنه از زمان. مزایای می توان با یک مثال ساده محاسبه می شود. فرض کنید یک مرد 1 میلیون روبل وام طول می کشد در یک نرخ بهره از 13 درصد در سال. اگر او این مقدار به مدت پنج سال، پس از آن او را مجبور به دادن یک ماه 23 000 روبل، و در پایان اضافه پرداخت خواهد بود 366 000 ص ترتیب وام مسکن برای 15 سال، آن را برای 13 تن پرداخت. ص. این کمتر! بله، اما فقط در نگاه اول. با توجه به نتایج، او در Overpay 1.3 میلیون روبل. به طوری که درخواست از زمان، شما نیاز به تصمیم اول از همه.

اما آنچه از همه گزینه های درج بهتر است؟ شما می توانید برای یک مدت طولانی استدلال می کنند، را جوانب مثبت و منفی. همه - خود. اما اگر ما آن را قاضی عینی، این گزینه را با خرید مسکن در دست ساخت - بهترین. از 1/5 به 1/3 از کل - اول، شما می توانید بطور قابل توجهی صرفه جویی کنید. و اضافه پرداخت به عنوان یک نرخ 1/3٪ در اینجا یک نقش ویژه ای بازی نمی کند. دوم، شما نمی تواند ترس از تاخیر در راه اندازی. در حال حاضر بانک طرف قرارداد با توسعه دهندگان قابل اعتماد، به دلیل خطرات حداقل است. اما برای حل، دوباره، هر کس باید خودش را دارد.