وام مسکن و چگونه آن را دریافت چیست؟ اسناد، اولین قسط، علاقه، بازپرداخت وام

در واقعیت های جاری زندگی، زمانی که جمعیت جهان به طور پیوسته در حال رشد است، یکی از مبرم ترین مشکل مسکن است. این هیچ راز که نه هر خانواده، به ویژه جوانان، می توانید استطاعت برای خرید خانه های خود را، به طوری که بیشتر و بیشتر مردم علاقه مند به آنچه یک وام مسکن است و چگونه آن را دریافت می باشد. چه مزیت این نوع وام ، و اگر "بازی ارزش شمع" با ارزش است؟

جوهر از وام مسکن است که اگر شما یک خانواده خوب است که می تواند آزاد به قرض گرفتن پول برای خرید خانه و آپارتمان خود شما واقعا می خواهید را نداشته باشند، شما می توانید به بانک بروید و مقدار مورد نیاز. با این حال، این نوع از وام کمی متفاوت از اعتبار مصرف کننده معمول، که ما عادت کرده اند است. دقیقا چه - ما بررسی خواهد شد.

وام مسکن چیست و چگونه به آن را دریافت بدون مشکل

اول از همه، شما نیاز به درک که وام رهنی - یک هدف وام برای خرید املاک و مستغلات، و بر خلاف اعتبار مصرف کننده از شما دریافت نمی به دور از پول در اختیار خود. آپارتمان ها، مغازه ها، ساختمان های صنعتی - علاوه بر این، ارائه در این مورد، اغلب خود را به جسم خریداری شود. بنابراین، می توان گفت که امنیت ملک برای تضمین تعهدات به طلبکاران و وام مسکن. بانک ها، به هر حال، نه تنها به پناه - تضمین می تواند یک ماشین، قایق، زمین. با این حال، از ویژگی های این نوع از وام است که جسم در نتیجه به دست آورد ملک از وام گیرنده به طور مستقیم پس از خرید است.

در روسیه، نوع رایج ترین این روش اعطای وام - وام مسکن در یک خانه. و، به عنوان یک قاعده، متعهد به بانک به عنوان آن را می شود یک آپارتمان، اگر چه، به عنوان یک گزینه، ممکن است به وضع و خواص موجود است. این نوع از خدمات ارائه می دهد تقریبا تمام بانک ها - اسبربانک، "گازپروم"، "آلفا بانک"، "VTB". هر موسسه اعتباری وام مسکن همیشه به نفع است، چرا که حتی اگر وام گیرنده می تواند منابع مالی برای پرداخت بدهی را پیدا کند، این تعهد را در بانک باقی می ماند. به همین دلیل است آخرین به میل و علاقه را از چنین وام، رقابت ارائه شرایط «مطلوب».

برای دادن اعتبار، شما باید انجام دهید

به تخت در وام مسکن واقعیت تبدیل شده است، به اندازه کافی "کار سخت" برای جمع آوری اسناد و مدارک لازم را خواهد داشت. اما ما در مورد آن کمی پایین تر صحبت می کنید، اما در حال حاضر اجازه دهید یک پرتره از متوسط مشتری بالقوه قادر به دست آوردن وام است:

1. اول از همه سن - نظر گرفته شده است محدوده ایده آل بین 23 تا 65 سال است.
2. سطح قابلیت اطمینان - شما نیاز به یک سابقه اعتباری کامل است. اگر هر یک، شما در دسترس نیست، قبل از به دنبال یک وام بزرگ، به آنها پرداخت را چند مصرف کننده و به آرامی. البته، اعتبار مصرف کننده است نه به عنوان بزرگ به عنوان وام مسکن، قسط شما خواهد پرداخت بسیار کوچکتر است، اما حضور دو یا سه وام پرداخت در زمان بسیار تاثیر مثبتی بر تصویر خود را در چشم بانک است.
3. سابقه کار - بیش از دو سال، و آخرین محل کار - و نه کمتر از 6 ماه.
4. وجود "سفید" درآمد کافی برای پرداخت به صورت ماهیانه پرداخت.
5. و، البته، شما باید برای جمع آوری یک لیست بزرگ از اسناد، و جدی تر بانک، بیشتر مقالات، گواهی و رسید شما خواسته اند.

البته، شرایط فوق - آن را نسخه عمومی، شما می توانید عملکرد کمی بیشتر در روزنامه ها، مجلات پیدا به عنوان مثال، برخی از بانک در صفحات بروشورها خود می گویند که حاضر به صدور وام مسکن وام به افراد 18 سال سن دارند. یا گزینه دیگری که برای پاسخ مثبت شما درآمد نیاز ندارد. بنابراین، می دانیم که بسیاری از آن را فقط یک شیرین کاری تبلیغاتی است. مشتریان، که از تجربه خود را می دانیم که یک وام مسکن و چگونه آن را دریافت کنید، می گویند: اگر شما شرایط بالا را برآورده نمی کنند، یک وام برای یک آپارتمان به شما اجازه نمی. و کسی که قطعا می تواند در یک پاسخ مثبت به حساب نمیآید؟

بنابراین، شما به احتمال زیاد به یک وام اگر:

• شما باید حداقل 20٪ از هزینه مسکن خریداری برای پرداخت؛
• حقوق و دستمزد رسمی خود را از حداقل دو بار پرداخت ماهانه؛
• وام مسکن است که برای یک آپارتمان صادر، و نه از زمین و یا یک خانه خصوصی؛
• همه اعضای جسم توانا خانواده اشتغال رسمی با حقوق و دستمزد "سفید"؛
• است وجود دارد خاصیت دیگر در حال حاضر متعلق به شما توسط حق مالکیت (پیاده و آن را نیز لازم نیست).
• شما وام برجسته و دیگر تعهدات بدهی ندارد؛
• شما به عنوان یک ضامن برای وام به خویشاوندان یا دوستان انفرادی نیست؛
• طول خدمت در آخرین کار بیش از 2-3 سال است.
• شما می توانید یک یا دو sureties حلال (مورد نیاز اغلب، اما نه همیشه) فراهم می کند.

اسناد

بنابراین شما تصمیم گرفته است که تنها راه برای بهبود شرایط زندگی آنها - وام مسکن. بانک شما نیاز به یک بسته قابل توجه از اسناد. اجازه دهید آن را با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

لیست کلی به نظر می رسد مثل این:

• مشخصات بانک؛
• درخواست برای ثبت نام وام مسکن - گاهی اوقات شما می توانید آن را آنلاین با مراجعه به وب سایت رسمی موسسه ترتیب؛
• فتوکپی از گذرنامه یا سند معادل
• کپی از گواهی بیمه بازنشستگی دولتی؛
• گواهی (کپی) از ثبت نام مالیات در قلمرو فدراسیون روسیه (INN)؛
• مردان در سن نظامی نیز نیاز به یک کپی از کارت هویت؛
• فتوکپی از آموزش و پرورش دریافت اسناد - دیپلم، مدارک، و غیره.
• نسخه ای از گواهی ازدواج / طلاق، تولد کودکان؛
• قرارداد ازدواج (کپی)، در صورت موجود بودن؛
• یک کپی از کتاب کار (تمام صفحات) با کارفرما تایید رکورد؛
• هر اسناد و مدارک تایید مقدار و منبع درآمد خود را - شخصی فرم مالیات بر درآمد 2، اظهارات حساب بانکی، دریافت نفقه یا کمک های مالی منظم و غیره ..

در برخی از بانک این اسناد کافی است، اما بسیاری از وام نیاز به یک تعداد بسیار بیشتری از اوراق بهادار. به عنوان مثال، شما به احتمال زیاد نیاز به آماده سازی:

• 9 فرم - گواهی نامه ثبت نام در محل اقامت دائم؛
• فتوکپی از گذرنامه های همه افراد با شما زندگی می کنند، و همچنین به عنوان خانواده (پدر و مادر، فرزند، همسر) صرف نظر از محل اقامت خود را؛
• اطلاعات در مورد میزان حقوق بازنشستگی و یک کپی از گواهی بازنشستگی برای بستگان سن غیر کار؛
• نسخه ای از گواهی مرگ از بستگان نزدیک متوفی - زن و شوهر، پدر و مادر و یا کودکان.

باز هم، اسناد

اگر شما هر گونه اموال گران، شما نیاز اسناد و مدارک حقوقی تایید حق مالکیت - .. لوایح فروش، هدیه، گواهی خصوصی به کلبه، یک آپارتمان، یک ماشین، و غیره شما همچنین نیاز به یک گواهی در فرم 7 خواهد، مشخص شده توسط پارامتر شما صاحب یک آپارتمان / ساختمان های غیر مسکونی.

به محض این که شما سهام در اموال، اوراق قرضه و غیره. E.، لازم است برای ارائه یک عصاره از ثبت نام از دارندگان اوراق بهادار است.

وام مسکن برای مسکن - آن مسئول است. به طوری که قطعا نیاز به ارائه مدرک وفاداری خود را - تاریخ اعتبار، کپی از رسید برای پرداخت به موقع تلفن و آب و برق، اجاره برای چند ماه گذشته، و آن را برای یک یا دو سال بهتر است.

اگر شما یک حساب بانکی - کارت، جریان، سپرده، اعتباری، تقاضا، و غیره - شما خواهید اسناد تایید حضور خود را نیاز دارند.

علاوه بر همه از آن برای دریافت وام، مطمئن شوید که به سهام تا یک گواهی تایید میکند که شما در کلینیک روانی و درمان مواد مخدر ثبت نشده است.

هنگامی که شما به بانک پاسخ شما نه تنها نسخه، بلکه اصل از اوراق بهادار بالا نیاز دارند، و اگر شما یک شرکت وام گیرنده، همان بسته از اسناد باید آماده و به او.

و یک بار دیگر اسناد

اسناد اضافی ممکن است برای کسانی که کار "در" و کسب و کار خود مورد نیاز است. این می تواند شامل کپی از اسناد تشکیل دهنده، اظهارات در مورد حضور سود / ضرر برای چند سال گذشته حسابداری، نیروی انسانی، نسخه از قرارداد کلیدی، ترازنامه - به طور کلی، هر گونه اسناد که می تواند ثبات مالی از شرکت شما و توانایی خود را به توسعه پویا اعلام.

اگر شما یک IP بدون یک نهاد قانونی، بانک است به احتمال زیاد می خواهیم تا به:

• گواهی نامه ثبت نام؛
• رسید برای پرداخت مالیات و سهم در وجوه مختلف؛
• نسخه هایی از صورتحساب حساب بانکی برای چند سال گذشته؛
• هزینه های دفتر کل و درآمد (در صورت وجود).
• نسخه از اجاره محل و اسناد دیگر به عنوان اثبات ثبات و پرداخت بدهی؛

همانطور که می بینید، آپارتمان در وام مسکن - آن است که بسیار سخت. هنگامی که تمام مدارک مورد نیاز ارسال می شود، شما باید برای تصمیم بانک که به اعطای وام مسکن صبر کنید. به طور معمول، دوره توجه می توانید از روز تا چند هفته طول بکشد، اما برخی از بانک ها در ارائه خدمات "وام مسکن سریع" هنگامی که تصمیم می تواند برای دو یا سه ساعت ساخته شده است. به دست آوردن تایید قبل، شما می توانید شروع به جستجو آپارتمان.

چگونه در انتخاب یک بانک: وام مسکن سود آور ترین

اگر یک لیست طولانی از مدارک مورد نیاز را به شما را بترساند، و شما تنها در تصمیم خود برای گرفتن وام املاک و مستغلات تقویت، اجازه دهید یک نگاهی از نزدیک در این پرسش که چگونه دقیقا تا انتخاب کنید پیشنهاد صرفه ترین. روشن است که بازپرداخت وام مسکن - طولانی و نسبتا گران است، اما پرداخت همانطور که می دانید، به کسی را نمی خواهم. در چه هنگامی که به انتخاب یک موسسه اعتباری و نگاه می کنید؟

1. اول از همه، ما باید با دقت بررسی برنامه های ارائه شده توسط بانک ها. در همان زمان، سعی کنید که توجه به نهادهای فعال در بازار است در سال اول نیست و سابقه اثبات شده.
2. اگر شما در حال حاضر یک کارت (هر) از هر یک از بانک ها، و شما را با کار خود راضی، اول از همه توجه خود را بر این سرمایه گذاری پرداخت. واقعیت این است که مشتریان معمولا به طور منظم، بسیاری از موسسات مالی پیشنهاد ویژه، مطلوب تر شرایط اعتباری نسبت به افرادی که برای اولین بار به آنها اعمال می شود.
3. توجه نه تنها به نرخ بهره، بلکه در تعداد احتمالی پرداخت یک بار، که مقدار آن به عنوان یک نتیجه می تواند بسیار بزرگ. چنین "کمیسیون" ممکن است توسط بانک برای صدور گواهی نامه های مختلف، بیمه و سایر خدمات عنوان شده است.
4. مطمئن باشید که به بررسی امکان بازپرداخت وام اولیه. برای مثال، در یک بانک، به عنوان "VTB"، وام مسکن را می توان پرداخت اولیه با هیچ مشکلی، و دیگر سازمان های اعتباری، در این مورد نیاز به مشتری به پرداخت برخی جریمه اضافی و جریمه. همچنین می تواند انتخاب شما تاثیر می گذارد.
5. تقریبا هر موسسه بانکی است وب سایت خود را که در آن شما به راحتی می توانید یک ماشین حساب وام مسکن پیدا این کاملا مناسب است: پر کردن در زمینه های مناسب، شما تقریبا می توانید محاسبه چقدر پول شما مجبور به پرداخت ماهانه. مقایسه این ارقام، در حال اجرا بر روی صفحات بانک های مختلف، و تعیین پیشنهاد صرفه ترین.

چند بانک ها ارائه وام مسکن - به منظور با بسیاری از پیشنهادات اشتباه گرفته می شود، شما می توانید برای خودتان یک میز کوچک، که در آن ستون ها به شرایط اعطای وام و رشته است. مطمئن باشید که برای استفاده از یک ماشین حساب وام مسکن - آن تا حد زیادی تسهیل خواهد محاسبات خود و کمک به تعیین اضافه پرداخت ها و میزان پرداخت ماهانه.

ستون (معیار) ممکن است:

• مدت وام.
• نرخ بهره؛
• پرداخت ماهانه؛
• کمیسیون، یک بار پرداخت.
• نیاز تایید درآمد؛
• امکان بازپرداخت اولیه؛
• به اندازه سهم اجباری اولیه؛
• مجازات برای پرداخت اواخر از هزینه های ماهانه.
• پیشنهادات تبلیغاتی.

البته، لیست پیشنهادی از معیارهای شما می توانید به میل خود اضافه کنید. آیا عجله به انتخاب بانک با پایین ترین نرخ بهره - شاید، همه شرایط دیگر نمی خواهد به عنوان سود آور است. بنابراین ارزیابی تمام نقاط در این مجموعه است.

وام مسکن اجتماعی

است نقطه دیگر که شما باید با توجه در هنگام انتخاب یک بانک پرداخت وجود دارد. واقعیت این است که برای برخی از دسته از شهروندان ارائه شده است به اصطلاح وام مسکن اجتماعی - وام اعطایی با هدف ارائه مسکن برای مردم آسیب پذیر که به سادگی قادر به خرید یک آپارتمان در "وام مسکن تجاری" نیست.

تفاوت اصلی بین این نوع از وام هزینه یک متر مربع مسکن خریداری شده است. به منظور شرکت در برنامه، شما باید یک نرم افزار برای بهبود شرایط زندگی را ارسال کنید و در اداره محل اقامت ثبت شده است. وجود دارد، درخواست شما را بررسی خواهد کرد و اتخاذ یک تصمیم مناسب. یکی از معیارهای اصلی برای برگزاری چنین سوابق در خط KM RT قطعنامه № 190، که از آن به شرح زیر است که میزان مساحت کل مسکن ارائه هر نفر 18 متر ^{2 است.}

شرکت کنندگان در این برنامه "وام مسکن اجتماعی" ممکن است، برای مثال، کارکنان دولت است. اعتباری می تواند کمتر از 7٪ در سال برای تا 28.5 سال صادر شده، در حالی که اغلب ساخت پرداخت اولیه مورد نیاز نیست.

با این حال، تمام بانک ها با این نوع از وام کار. اطلاعات لازم در مورد که در آن می توان آن را صادر، و اینکه آیا شما می توانید واجد شرایط به آن را دریافت، را می توان در شهرستان (ولسوالی) دولت پیدا شده است. اغلب دارای یک بخش مسئول سیاست مسکن وجود دارد.

اعطای وام به خانواده های جوان

اگر افراد مسن عمدتا مسکن در زمان اتحاد جماهیر شوروی دریافت، وام مسکن برای خانواده های جوان - در حال حاضر تقریبا تنها راه به دست آوردن مسکن خود و مستقل شده. خوشبختانه، این نوع از وام نیز توسط دولت پشتیبانی می شود.

هر خانواده جوان می توانید در این برنامه فدرال و واجد شرایط برای کمک هزینه دولت برای خرید از خانه های خود. عادی برای یک منطقه خانواده 2 نفر 42 متر مربع است. این خانواده ممکن است برای کمک مالی در مقدار 35٪ از هزینه مسکن واجد شرایط. اگر یک زن و شوهر جوان که فرزند دارد، نرخ مسکن به عنوان 18 متر ² به ازای هر نفر محاسبه و اندازه کمک مالی به 40٪ از قیمت افزایش یافته است.

دولت وام مسکن برای جوانان می توان نه تنها در مورد ارائه اگر آنها ازدواج کرده اند - "تک آهنگ" ممکن است برای یک وام ترجیحی واجد شرایط. برای انجام این کار در سراسر کشور است احیای عمل تیم های ساخت و ساز دانشجویی، که در بسیاری از دانشگاه ها تشکیل شده است. پس از یک واحد جنگنده کار خواهد کرد "برای خوب از سرزمین مادری،" یک صد و پنجاه شیفت، آن را واجد شرایط برای تبدیل میشود وام مسکن در آپارتمان در هزینه. بنابراین، برخی از کار را به انجام، شما می توانید یک خانه خرید 2/3 برابر ارزان تر از از ارزش بازار آن است.

وام مسکن برای خدمتگزاران

برنامه ملی "وام مسکن نظامی" - این نسخه دیگری از حمایت مردمی است. این برنامه با هدف بهبود شرایط زندگی از پرسنل نظامی توسط سیستم وام مسکن تامین می شود. این همه در رتبه حزب و تاریخ اولین قرارداد جریان سرویس بستگی دارد.

جوهر از برنامه "وام مسکن نظامی" در این واقعیت است که هر سال در حساب شخصی هر یک از دولت سپاهی لیست یک مقدار خاص، که مقدار آن به طور منظم توسط دولت روسیه بسته به سطح تورم و شاخص های دیگر بررسی قرار گرفته است. با گذشت زمان، مقدار انباشته می توان به عنوان پیش پرداخت در وام مسکن استفاده می شود.

جوانب مثبت و منفی

حالا که شما حداقل در شرایط به طور کلی، روشن ساخته است که مانند یک وام مسکن و چگونه آن را به دست آورد، غیر ممکن است برای متوقف کردن در از مزیت های اصلی و معایب این روش قرض دادن نیست.

البته، مزیت اصلی از وام مسکن است که آپارتمان خود را، شما می توانید در حال حاضر به جای دریافت کنید، به صرفه جویی برای آن را برای سال آمده است، "mykayas در گوشه و کنار." از آنجا که وام برای سال های بسیاری صادر شده، پرداخت ماهانه است که معمولا بیش از حد بزرگ و بازپرداخت آن را به طور کامل قادر به طور متوسط روسی.

با این حال، به رغم "رنگین کمان" چشم انداز لازم نیست که در مورد کاستی، در میان است که در وهله اول باید علاقه بسیار زیادی اضافه پرداخت به نام فراموش، گاهی اوقات به بیش از 100٪. علاوه بر این، تقریبا در هر قرارداد وام مسکن همیشه حاضر هزینه های شخص ثالث - برای حفظ حساب وام، برای در نظر گرفتن برنامه، بیمه های مختلف، کمیسیون و غیره. این همه با هم می توانید 8/10٪ از هزینه پرداخت برسد. و، البته، یک لیست بزرگ از اسناد، اگر چه این تعجب آور نیست، زیرا تراست بانک به شما مقدار زیادی از پول، و مدت بسیار طولانی است.