پارک های صنعتی - یک سرزمین به جای تولید جدید. ایجاد، مدیریت، و خدمات

به جای تولید جدید در این سرزمین، که به ارائه زیرساخت ها و انرژی، پارک های صنعتی به ویژه سازمان یافته است. این آموزش و پرورش باید با تمام شرایط اداری و قانونی لازم از این طرح ارائه شده است. این است که توسط یک یا تخصصی تر شرکت کنترل می شود.

ساختار

پارک های صنعتی - یک سایت های صنعتی خاص، که کسب و کار مستقل از مختلف و یا همان صنعت است. منطقه برای همه کسب و کار به طور کلی به دلیل تولید، به اشتراک گذاری زیرساخت های آن، اغلب در ارتباط است، از همکاری ایجاد ارزش افزوده و استفاده از خدمات یک شرکت مدیریت - خصوصی یا عمومی. داروخانه دارند پارک های صنعتی - مواد شیمیایی به اصطلاح که شرکت های دارای صنعت ارتباطات بسیار نزدیک تر است.

است که انجمن شهرکهای صنعتی، که توسط یک گزارش، از جمله همکاری غیر تجاری تولید وجود دارد. پارک های صنعتی و یا صنعتی - آن را نیز توسط یک اپراتور تنها از یک مرکز تخصصی تعدادی از خواص، که به معنی اول از همه زمین کنترل می شود، پس از آن صنعتی، اداری، انبار و ساختمان ها و مکان های دیگر است. در کل قلمرو حمل و نقل عالی و زیرساخت های مهندسی.

مدرک

از ویژگی های اساسی از این منطقه صنعتی باید بالاتر از همه زمین را با یک نوع خاص از استفاده مجاز، یعنی صنعت باشد. ساخت و ساز سرمایه از امکانات اصلی تخصصی باید تکمیل شود. زیرساخت های مهندسی باید در دسترس باشد. باید در دسترس به شرکت مدیریت است.

توجه ویژه به شرایط قانونی پرداخت می شود. در بخش زمین برای مشاهده استفاده مجاز از ساختمان، بر روی ثبت نام از توافق با احترام به آتش و ایمنی محیط زیست: همانطور که در بالا ذکر شد، باید آن را از نظر قانونی بر تقریبا تمام موارد از وجود پارک صنعتی به توافق رسیدند. تمام الزامات ایجاد شده توسط قوانین و مقررات باید به شدت به رعایت، از جمله اجاره محل کسب و باید با توجه به قانون اجرا شود.

شرایط رقابتی

برای موفقیت پارک صنعتی نیاز بسیاری از قطعات: آن فراوانی از منابع کار، و بازارهای جغرافیایی نزدیک، در درجه اول است - دسترسی (در اینجا بهترین ادغام انواع موجود از آن - از اتوبوس و راه آهن حمل و نقل به هوا و آب). زیرساخت های مهندسی است که باید به خوبی توسعه یافته، و منابع انرژی - حتی کار برکنار شده.

مجوز اقامت و مراحل اداری باید ساده قادر به سفارش عبور خود را. محل برای تولید پارک صنعتی به خوبی مجهز بسیار مناسب است و modernly مجهز شده است. اسکان برای کارمندان و زیرساخت های اجتماعی می توانید دور نمی شود واقع شده است. منطقه صنعتی طور کلی دارای یک امکان متنوع و یا به گسترش است. عملیات موفقیت آمیز پارک صنعتی مورد استفاده راه حل های مهندسی پیشرفته ترین.

داستان

ایجاد اولین پارک صنعتی در انگلستان در سال 1896 صورت گرفت. سرمایه دار برجسته ارنست هولی خریداری ده جریب ساحل منچستر کانال کشتی، و سپس شروع به فکر می کنم، چگونه به دور از این سرزمین. او به سرعت یک فضای ساخته شده برای تولید، اما - یک بار دیگر - و نه برای خودش بود. ایده برای ایجاد پارک های صنعتی به تدریج شکل گرفت. اول، حمل و نقل و زیرساخت های مهندسی ایجاد شده است.

سپس سرمایه تصمیم گرفته است به اجاره شرکت های صنعتی از سایت های متعلق به او است. در مورد نقل مکان کرد توپ نورد، و بعد از شروع به فروش قطعات از هاولی. بنابراین برای اولین بار در جهان صنعتی ترافورد پارک متولد شد. در سال 1910، در اینجا بود Genri فورد آورده رویای آمریکایی خود - اولین کارخانه ماشین اروپایی، و بیش از سه صد شرکت به عنوان مثال با خود برده اند و ادارات و تولید خود را از امریکا به منچستر ده سال نقل مکان کرد. بنابراین زمین های صنعتی مشاغل مردم بهره برداری قرار گرفت.

ارزش

ایجاد پارک های صنعتی برای صاحبان آن چیست؟ این مدیریت تاسیسات - مدیریت اشیاء در یک قالب خاص برون سپاری، که در آن شرکت های شرکت کننده می تواند به غلظت از فعالیت های اصلی از سود دلیل، برنده رقابت در شیوه های مختلف. در اینجا کار می کنند و هم افزایی و اقتصاد مقیاس، زمانی که زیرساخت های سرمایه بر، هزینه های خدمات ضروری کاهش می یابد، به عنوان شرکت های فشرده واقع شده است.

توسعه دهنده و یا مدیریت شرکت فراهم می کند مدیریت امکانات، حفاظت از آتش به عنوان مثال، حتی در پارک صنعتی می تواند خود را دارند. استفاده از تمام عوامل مثبت، از جمله محل، و محل پارک صنعتی از افزایش جذابیت آن، کاهش هزینه های خود را از تولید است. فرصتی است برای گسترش کسب و کار را با باز کردن تولید جدید را به عنوان اجاره فضای صنعتی در پارک است به طور قابل توجهی پایین تر وجود دارد.

روسیه

از آغاز دهه شصت قرن بیستم، مفهوم پارک صنعتی آغاز شد و بیشتر به طور فعال مورد استفاده قرار گیرد. در روسیه، آنها شروع به نظر می رسد تنها در دوران پس از پرسترویکا، که با صنعت خودرو و توسعه صنایع شیمیایی همراه بود. در اغلب موارد، پارک های صنعتی باز شرکت های غربی در روسیه است.

متاسفانه، مناطق نامناسب، به معنای واقعی کلمه در این زمینه باز، تقریبا بدون استفاده از سایت های صنعتی آماده ساخته شده، که از بسته شدن صنعت داخلی در این کشور یک مجموعه بزرگ است. علاوه بر این، توسط قانون وضعیت پارک های صنعتی در روسیه وابسته نیست، اما در حال حاضر تاسیس انجمن، و برای مقابله با یک نقطه مرده منتقل شده است. چیز اصلی - برای اتصال به خدمات مربوطه، به رعایت ایمنی بهداشتی و زیست محیطی، استفاده از مواد خطرناک تحت کنترل و استفاده از آب انجام شده توسط قوانین باشد.

مدل

عمل جهان پارک های صنعتی موجود در سه مدل پایه تقسیم می کند.

1. این پارک، که شامل شرکت مدیریت زیرساخت، ارائه کسب و کار، علاوه بر فضایی برای تولیدات، همچنین تعدادی از خدمات و زیرساخت های کل. در اغلب موارد، از جمله شرکت مدیریت صاحب یک پارک صنعتی است، اما لازم نیست. خدمات خود را - بخشی از بازار آزاد، در صورتی که شرایط چارچوب برای مصرف خدمات ارائه شده را به صورت اجباری ارائه نمی دهد.

2. پارک های صنعتی جدا، اغلب کوچک، جذب شرکت های برای خدمات از و یا می بایست مدیریت شرکت زیرساخت به جای در خاک خود از تولید خود را.

3. پارک صنعتی با سرمایه گذار لنگر (کاربران عمده)، که به انجام تمام توابع و زیرساخت های مدیریت.

منبع تغذیه و زباله

انرژی در اینجا نه تنها به عنوان برق در نظر گرفته است، اما همچنین تمام مواد ضروری دیگر که در امتداد شبکه مجرا و کابل توزیع: گازهای (هیدروژن، نیتروژن، اکسیژن، هوای فشرده و غیره)، آب (خاص مورد نیاز برای گیاهان خاص، آب خنک کننده، نمک زدایی، فنی، آشامیدنی و ...)، مبرد (آمونیاک، فر) و مانند آن. ما تولید بخار نقش ویژه، همانطور که در پارک های صنعتی از تولید آن است به نیازهای حرارت بخار محدود نمی شود، بسیاری از تولید وجود دارد، افزایش بهره وری از عملیات، CHP.

دفع زباله - همچنین یکی از مهم ترین وظایف هر شرکت مدیریت، به عنوان این باید واجد شرایط، به عنوان در پارک صنعتی نه تنها زباله های صنعتی و زباله های خانگی، اما اغلب سمی برای دفع که نیاز به فر مخصوص است. همچنین برای فاضلاب های صنعتی نیاز گیاهان درمان خود را.

قالب

کارشناسان به یک اجماع در مورد آنچه که است آمده مزیت رقابتی از پارک های صنعتی. این، البته، ارائه زیرساخت تمام صنایع قرار می گیرد، چرا که آن را از این است و بستگی به موفقیت این پروژه و تمام تاریخ تولید. ساخت و ساز فضای برای صنایع مختلف کمک می کند تا صرفه جویی در هزینه زیرساخت ها، به همکاری با پارک های صنعتی از این نوع بسیار آسان تر برای جذب سرمایه گذاران.

توسعه دهندگان اغلب دست کم گرفتن پیچیدگی مسائل مربوط به سازمان زیرساخت ها، و ساخت و ساز در دراز مدت و پارک خالی نیست می توانید در بهره وری از صنعت کار وجود دارد. پارک صنعتی باید جذابیت سرمایه گذاری. و به عنوان مثل آن را تنها می زیرساخت های خوبی ساخته شده است. سایت های صنعتی متعارف فقدان خدمات لازم است و پیشنهادات کالا از پارک های صنعتی متفاوت است.

ارتباط

شرکت صنعتی، واقع در پارک صنعتی، بدون نیاز به شرکت در خود ایمنی یا دفع زباله و تدارکات آنها وجود دارد. همه این مراقبت گرفته شده از صاحبان پارک و یا شرکت مدیریت. با وجود این واقعیت است که این شرکت از مختلف و یا حتی همان صنعت عامل، ارتباط بین آنها در هزینه از محصولات تغییرناپذیر عمومی ساخته شده است. به عنوان مثال، شرکت دریافت مواد اولیه و تولید مواد، میدارد دیگر تا زنجیره ای، و محصول نیمه تمام تولید خارج از آن، و سپس یک سوم از شرکت تولید محصول نیمه تمام.

جنبش حداقل باعث می شود آن را رقابتی با توجه به قیمت های بسیار جذاب. شرکت های واقع در همان منطقه، نه آنقدر که در خدمات زیرساخت های پارک صرف، به عنوان هزینه ها در همه تقسیم و دریافت به مراتب کمتر از اگر هر سازماندهی زیرساخت خود را دارد. افزایش بهره وری، به عنوان تمام تلاش ها تنها در تولید متمرکز شده است. جهت از فعالیت های پارک های صنعتی مفهومی، ساکنان استفاده از یک سرویس تخصصی. سطح خدمات از خدمات مدیریت زیرساخت است به طور مداوم بالا، وضعیت مطلوب برای انجام کسب و کار است.

درباره پشتیبانی

در حال حاضر در روسیه است یک نیاز بزرگ برای حمایت و توسعه پارک های صنعتی وجود دارد. دولت شروع به مراقبت از این با ارائه یارانه و معافیت های مالیاتی، برنامه های وام های ویژه. کاملا با موفقیت راه اندازی چنین پارک در Kaluga ( "Grabtsevo")، که در آن گیاه "فولکس واگن" واقع شده است. وجود دارد یک منطقه مشترک از پارک - بیش از هفتصد و سی جریب، و تنها حدود هفتاد هنوز آزاد هستند.

شما همچنین می توانید نمونه ای از استناد پارک صنعتی "Vorsino"، که در آن فضای برای تولید این گیاهان را به عنوان نستله، NLMK، سامسونگ و دیگران دریافت کرده است. وجود دارد به خوبی توسعه یافته پارک در مناطق ویژه اقتصادی - دریای بالتیک پارک صنعتی (کالینینگراد)، وجود دارد به زودی کار را آغاز حتی پیچیده پورت خود. این موفقیت توسط کارشناسان توضیح داد، این واقعیت است که وجود دارد اجباری و حمایت جدی ترین دولت وجود دارد. پروژه های محلی تنها در سطح منطقه ای حمایت، توسعه با این سرعت و با چنین مقیاس بزرگ است.