در چه سال تشکیل شد روسیه بازار املاک و مستغلات؟ ساختار و عملکرد بازار املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات در روسیه یکی از بزرگترین بخش های اقتصاد ملی است. حال، توسعه آن بستگی به وضعیت امور در سایر بخش های کلیدی اقتصاد است. روسیه بازار املاک و مستغلات در معرض بحران است، به وضعیت اقتصاد کلان. چگونه این رابطه را می توان به مراحل مختلف توسعه آن ترسیم؟ دوره های عمده ای از شکل گیری و رشد روسیه بازار املاک و مستغلات چیست؟

بازار املاک و مستغلات روسیه: ساختار

معاملات با امکانات مسکونی و روابط، مورد این موضوع که - - با توجه به مراحل اساسی توسعه بازار و استقرار املاک و مستغلات در روسیه، آن را به آن را از نقطه نظر عملکرد دو بخش کاملا مجزا بررسی مفید باشد برای خرید و فروش و ملک تجاری برای اجاره.

لازم به ذکر است که هر دو از محدوده مشخص شده تعدادی از توابع مهم برای اقتصاد ملی از فدراسیون روسیه:

- تحریک تقاضا در بازار اعتباری؛

- تشویق پیشنهادات در بازار ساخت و ساز؛

- تحریک رشد عرضه پول در بسیاری از بخش کسب و کار دیگر - در زمینه مشاوره املاک و مستغلات، مصالح ساختمانی، رنگ، لاک، پس از اتمام، کاغذ دیواری.

- راه حل مشکلات فوری اجتماعی مربوط به تامین مسکن برای شهروندان؛

بنابراین، بازار املاک و مستغلات - یکی از عوامل اصلی رشد اقتصاد به عنوان یک کل. اکنون اجازه دهید نظر بگیرید که چگونه آن را تشکیل و توسعه یافته بخش مهم است.

مسکونی بازار املاک و مستغلات روسیه: در سال های اول توسعه

در آنچه از اموال سال تشکیل بازار روسیه در حوزه معاملات با امکانات مسکونی؟ در این مرحله هستند چند نکته از این دیدگاه وجود دارد.

با توجه به بسیاری از محققان، مسکونی بازار املاک و مستغلات در بخش مربوطه شروع به شکل گرفتن در سال 1990 - در واقع از انتشار قانون "در اموال"، که نهاد مالکیت خصوصی در اتحاد جماهیر شوروی مورد تایید - اولین بار در مدت زمان طولانی. قبل از آن، در اتحاد جماهیر شوروی یا برخی خصوصیات دیگر، از جمله آپارتمان ها، در اختیار شخصی شهروندان است. اما نه در مالکیت خصوصی - به طور عمده با نظام سرمایه داری است که از نظر ایدئولوژیک به اصول سوسیالیستی اداره مربوطه در اتحاد جماهیر شوروی مخالف همراه بود.

به محض این که قانون "در اموال" در اختیار شهروندان شوروی خانه ها و آپارتمان ها، که در آن زمان آنها در جهت از فرمت های وام های موجود به دست آورد به تصویب رسید بودند. من باید بگویم، این وام ها کاملا به دور از امروز ساکن معمول از برنامه های وام مسکن، اما تا حدی شبیه به آنها. صاحبان همچنین قادر به فروش اموال خود را در بازار بود.

عامل خصوصی سازی

به نوبه خود، در سال 1992 راه اندازی خصوصی سازی در مقیاس بزرگ از آپارتمان ها، دریافت شده توسط زمان دولت است. این از پیش تعیین شده تشکیل بازار از حجم زیادی از طرح های پیشنهادی، و با توجه به این واقعیت است که تحویل رایگان مسکن از دولت شده است را به حداقل (به جز در چارچوب برنامه های مختلف اجتماعی) کاهش می یابد، نیز وجود دارد تقاضا برای املاک و مستغلات.

اگر ما در مورد زمانی که روسیه در بازار املاک و مستغلات وجود دارد صحبت می کنید، پس از آن شما می توانید فقط به همان در آغاز خصوصی سازی خانه های عمومی تمرکز بر روی. است که، آن 1992 است. با این حال برخی از کارشناسان معتقدند که روسیه بازار املاک و مستغلات در سال 1991 درست بعد از قانون "در املاک" به طور کامل به دست آورده و اولین معامله تجاری فروش و خرید مسکن انجام شده است شکل گرفت. اما با توجه به مقدار نسبتا کمی از عرضه و تقاضا مکانیسم هایی را که قبل از مشخص بازار هستند، آنها را نمی توان به طور کامل بازار در نظر گرفته. فقط با آغاز خصوصی سازی از آن شروع به تشکیل می دهد.

بنابراین، مراحل شکل گیری روسیه بازار املاک و مستغلات، که آن را به بخش های مسکونی، شمارش حلال از سال 1992 می آید. یکی دیگر از چیزهایی است که حوزه های مربوطه از روابط تجاری تلویحا وجود نه تنها نهاد مالکیت خصوصی، بلکه تعداد زیادی از ساز و کارهای حقوقی و مالی که از طریق آن معاملات خرید و فروش آپارتمان می تواند انجام شود. این جنبه با جزئیات بیشتر در نظر بگیرید.

هنگامی که ما تشکیل ساز و کارهای قانونی روسیه در بازار املاک و مستغلات؟

بنابراین، آنچه در سال تشکیل شد روسیه بازار املاک و مستغلات، که آن را به بخش های مسکونی را می آید، ما اکنون می دانیم - در سال 1992. با این حال، در شکل اصلی آن این است که در چارچوب منسوخ، تا حد زیادی توسط دوره سوسیالیستی یکی دیگر از مکانیسم های قانونی رانده عمل کند. نیازی به گفتن نیست - حتی قانون اساسی دولت در آن زمان وجود نداشت. اما در سال 1993 ظاهر شد. بعد از آن به تصویب رسید قرار داده و به اثر قوانین ثبت نام دولت از حقوق به املاک و مستغلات - در سال 1997، در وام مسکن - در سال 1998.

موسسات حقوقی و مالی: تاثیر بر توسعه بازار

بنابراین، با وجود این واقعیت است که روسیه بازار املاک و مستغلات در سال 1992 تشکیل شد، از آن زمان برای دستیابی به راهکارهای مربوطه مشروعیت معاملات در خرید و فروش و همچنین وام گرفت.

در واقع، این واقعیت است که در سطح قانون گذاری برنامه های وام مسکن، آغاز مقدر تشکیل یک مرحله جدیدی از توسعه بازار مسکن در روسیه تصویب شد با رشد پایدار در تقاضا مشخص می شود، و به عنوان یک نتیجه، قیمت املاک و مستغلات. در مورد دوره - آن را به 2000 سال قبل از مربوط 2008-2009 بحران سال است.

جزئیات خاص آن در نظر بگیرید.

مسکونی بازار املاک و مستغلات روسیه: از آغاز از 2000s به 2008-2009 بحران

عوامل اصلی توسعه از روسیه بازار املاک و مستغلات در طول دوره مربوطه آغاز شد، بنابراین برنامه های وام مسکن (تقاضا به ویژه شدید برای آنها در اواسط 2000s بود)، افزایش حقوق شهروندان، و همچنین تقاضا به طور مداوم بالا برای مسکن. به عنوان یک نتیجه، قیمت آپارتمان در 2000s، سرعت رشد کرد. عامل در کاهش خود می تواند یک بحران در اقتصاد، که رکود بازار مسکن و کاهش در تقاضای مسکن به دلیل کاهش رشد دستمزد تعیین کرده اند شده است.

شرایط مشابه در پاییز سال 2008، زمانی که وجود آمد به دلیل شاخص های منفی بازار مالی جهانی مشکلات در اقتصاد روسیه. درآمد شهروندان روسیه در این دوره تا حدود 2010 متوقف به رشد، حداقل در آن نرخ که قبل از بحران از پاییز 2008 مشاهده شد. بانک تبدیل شده اند سختگیرانه ارزیابی اعتباری وام گیرندگان وام مسکن، و بنابراین نرخ وام مسکن کاهش یافته است.

در نتیجه، در طول بحران 2008-2009، قیمت ملک در روسیه به طور قابل توجهی کاهش یافته است. اما به عنوان تثبیت وضعیت اقتصاد کلان در روسیه دوباره شروع به شکل گرفتن رشد درآمد شهروندان، بانک ها دوباره انرژی در بخشی از وام مسکن، و روسیه در بازار املاک و مستغلات، ایجاد که در حال حاضر صورت گرفته، آن را وارد مرحله جدیدی از توسعه است. کشف ویژگی های آن است.

مسکونی بازار املاک و مستغلات روسیه: از 2010 تا 2014 بحران

برابر پس زمینه از افزایش قابل توجهی در نرخ وام وام مسکن، تقاضای بالا در طول این دوره در فدراسیون روسیه یک بار دیگر شروع به افزایش قیمت ملک است. با این حال، این روند، تحلیلگران می گویند، بود مشخصه برای تمام مناطق روسیه است. به طور خاص، در بزرگترین شهرستانها از روسیه، به ویژه در مسکو، سنت پترزبورگ، رشد قیمت مسکن شد نه به عنوان در شرایط نسبی تلفظ می شود. این تحلیلگران به طور عمده به اشباع بازار نسبت داد. با وجود این واقعیت است که بزرگترین شهرستانها از فدراسیون روسیه جذاب باقی می ماند برای حرکت، توسعه بازار ساخت و ساز مسکن در مسکو و سنت پترزبورگ، تا حدی جبران تقاضای بالا برای املاک و مستغلات.

بحران جدید و بازار املاک و مستغلات

به هر حال، در بسیاری دیگر از شهرستانها از فدراسیون روسیه در ارتباط با عدم عرضه در قیمت املاک و مستغلات به طور پیوسته افزایش یافته است. فاکتور در آهسته خود، دوباره، می تواند یک بحران در اقتصاد است. کسانی که به علت عوارض از وضعیت خارجی، کاهش در هزینه های نفت و برخی از مشکلات ساختاری در اقتصاد ملی از فدراسیون روسیه در سال 2014 پدید آمده است.

درآمد از جمعیت رشد دوباره افزایش یافت. به خصوص بحران جدید منفی تحت تاثیر قرار بخش بانکی - بانک مرکزی مجبور شد برای افزایش نرخ بهره، و موسسات وام تجاری، به نوبه خود، تنگ تر شرایط اعطای وام. نتیجه این است که بازار وام مسکن قابل توجهی کند شده است. این عوامل رکود جدید در بازار مسکن در فدراسیون روسیه تعیین می شود.

چشم انداز چیست در حال انتظار برای این منطقه از روابط مالکیت قانونی در ارتباط با وضعیت اقتصادی کنونی؟

مسکونی بازار املاک و مستغلات روسیه: چشم انداز

ما به بررسی مراحل تحول در روسیه بازار املاک و مستغلات نشان می دهد که بحران هیچ چیز جدیدی برای بخش مربوطه است. در طول 2008-2009 رکود اقتصادی کاهش قیمت مسکن، به عنوان در بحران سال 2014 مشاهده شد، کاهش پویایی اعطای وام مسکن. اما به محض آن که وضعیت در اقتصاد در حال بهبود است - در همان زمان تنظیم شد که وضعیت در مسکونی بخش املاک و مستغلات - با توجه به تقاضای مصرانه بالا برای مسکن.

در پیش بینی از اقدامات دولت

خارج شدن از بحران 2008-2009، اقتصاد روسیه با قیمت های بالا نفت کمک کرد، شروع در سال 2011، در حدود 100 $ در هر بشکه رسید. آن را به آنها در یک زمان بازگشت هنگامی که "طلای سیاه" به ارزش چند بار ارزان تر است - یک سوال بزرگ است. اگر این چنین است، این احتمال وجود دارد که کار در حال حاضر پس از آن که راننده واقعی اقتصاد روسیه. اگر نه - شما احتمالا باید صبر کنید تا زمانی که تابع شروع گرفته شده توسط دولت فدراسیون روسیه برای ایجاد ثبات در وضعیت در اقتصاد ملی از برنامه برای اطمینان از جایگزینی درآمدهای نفتی.

در نتیجه، وضعیت در بازار املاک و مستغلات مسکونی را در چه موفق خواهد بود سیاست های دولت در زمینه اقتباس از اقتصاد روسیه به شرایط جدید حاکم در بازار جهانی بستگی دارد.

تجاری بازار املاک و مستغلات در روسیه: تشکیل و توسعه

بنابراین ما نمیفهمد چه سال تشکیل شد روسیه بازار املاک و مستغلات و چگونه به توسعه - در بخش مسکونی. اکنون اجازه دهید به ویژگی های حوزه های دیگر، یعنی، املاک و مستغلات تجاری را بررسی کند. معامله از فروش و خرید و اجاره ها در رابطه با امکاناتی از قبیل ساختمان های اداری، مراکز خرید، هتل ها، انبارها، گاراژها، تاسیسات صنعتی، ورزشگاه انجام شده است.

آیا خصوصی سازی قابل توجهی در کسب و کار را پیدا کردید؟

در آغاز این مقاله، ما مصمم است که در سال 1992 در بخش مسکونی از روسیه بازار املاک و مستغلات تشکیل شد - زمانی که خصوصی سازی آغاز شد. همانطور که برای ملک تجاری، پس از آن چنین پدیده بازار در زمینه مربوط به زمانی که اموال دولت رایگان به تصویب رسید به مالکان خصوصی، در مقیاس بزرگ مشاهده نشد. بنابراین، خصوصی سازی برای سود امکانات خصوصی، هر چند در فدراسیون روسیه صورت گرفت، نمی تواند راننده رشد به عنوان قدرتمند برای بخش، به عنوان مورد با ملک مسکونی واقعی است.

بنابراین، ما می توانید در بخش های تجاری از روسیه بازار املاک و مستغلات نتیجه گرفت که در سال تشکیل شد به عنوان زمان 1991 است، بعد از قانون "در مالکیت خصوصی" شروع به عمل می کنند. رانندگان بیشتر از رشد آن بود، دوباره، توسعه برنامه های وام، اما سازگار به حوزه بازرگانی، و همچنین توسعه فشرده از اقتصاد روسیه، به ویژه در اوایل 2000s.

عامل اقتصادی جهانی برای تمامی بخش است

همانطور که در مورد بخش های مسکونی است، تجاری بازار املاک و مستغلات حساس به بحران 2008-2009 بود. به عنوان آن را منفی رکود اقتصادی در سال 2014 و 2015 است. بنابراین، چشم انداز برای توسعه بیشتر این بخش از اقتصاد ملی نیز وابسته به روند اقتصاد کلان.

با این حال، بر خلاف شهروندان که از خریداران و فروشندگان در بازار املاک و مستغلات، فعالان مربوطه در بخش های تجاری هستند - شرکت ها می توانند در فرآیندهای اقتصادی در این کشور تاثیر قابل توجهی بیشتر است. بنابراین، اجرای برنامه های دولت با هدف نوسازی اقتصاد، تا حد زیادی بر شدت فعالیت های تجاری شرکت های خصوصی بستگی دارد.

بنابراین، قدرت را به انجام بسیاری از کسب و کار به اطمینان حاصل شود که وضعیت در اقتصاد ملی از فدراسیون روسیه تبدیل شده است روند مثبت تر است. به عنوان یک نتیجه - برای تحریک توسعه بیشتر از بازار تجاری املاک و مستغلات.

خلاصه

بنابراین، ما تعیین کرده اند که، در آنچه از اموال سال تشکیل بازار روسیه در بخش های مسکونی و تجاری، مشخص مراحل اصلی توسعه آن است. عوامل اصلی موثر بر وضعیت در منطقه مربوط به اقتصاد ملی در درجه اول یک شخصیت اقتصاد کلان. اگر وضعیت اقتصادی کشور است که توسط غلبه روند مثبت مشخص - بازار املاک و مستغلات در هر دو بخش به طور فعال در حال توسعه است.

همانطور که برای ویژگی های توسعه آن در زمینه مسکونی و تجاری - شما اول از همه می توانید به ذکر است که روسیه در بازار املاک و مستغلات در شرایط خاص از گذار از یک اقتصاد سوسیالیستی به یک مدل سرمایه داری شکل گرفته است. لازم برای عملکرد طبیعی خود را از نهادهای قانونی و مالی بلافاصله ظاهر نمی شود.

با این حال، در مدرن شکل بازار روسیه املاک و مستغلات است در همان اصولی است که به بسیاری از کشورها سرمایه داری رایج است توسعه یافته است. شکل گیری قیمت بر روی آن است با توجه به هدف از عرضه و تقاضا. این وابستگی از توسعه آن در مورد وضعیت اقتصاد به عنوان یک کل را توضیح می دهد. در صورتی که تقاضای موثر وجود دارد، پس پویایی از بازار مثبت خواهد بود.