ارزش بازار زمین. انبار داری و ارزش بازار

ارزش انبار داری و بازار از زمین - دو مفهوم مهم است که بدانید به منظور تمرکز بر روی فروش می باشد. نوع اول بیان قیمت مقررات زمین، که با توجه به محل و محاسبه دسته زمین. آن را به عنوان یک تنظیم کننده روابط زمین اجاره و فروش معاملات، و همچنین برای محاسبه میزان مالیات خواهد بود که به دولت پرداخت می استفاده می شود. کاداستر و ارزش بازار زمین است حداقل هر پنج سال یکبار ارزیابی شده است. داده ها بر اساس چنین ارزیابی باید در دولت کاداستر املاک و مستغلات انجام شده توسط سرویس فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ساخته شده به دست آمده.

رابطه از مفاهیم

ارائه نه تنها در قوانین روسیه ارزش های کاداستر، بلکه نظارتی، و بازار این استاندارد در موارد استفاده می شود که آن است که توسط تعریف از زمین تولید نمی شود. دریافت وام های بانکی تحت تعهد از زمین، رستگاری از زمین های شهری و ایالتی و در موارد دیگر: این است که در تعدادی از موارد، که توسط قانون تنظیم محاسبه می شود. محاسبه ارزش زمین در این مورد است که معمولا به عنوان 200 برابر نرخ مالیات بر زمین در هر متر مربع از مساحت تعریف شده است، بر اساس مقصد مورد نظر محاسبه می شود، این طول می کشد به عوامل ضرب در نظر گرفته شود مزایای مالیاتی نیست.

هر سال، مقامات محلی ارزش زمین رسمیت شناخته شده توسط نظارتی، که ممکن است در 25٪ متفاوت است تنظیم شده است. ارزش بازار از زمین است که معمولا 25 درصد بالاتر از هنجاری. یک سند که به عنوان مدرک از قیمت استاندارد برای یک منطقه خاص عمل می کند، لطفا با شهرستان شما و یا کمیته منطقه در مدیریت زمین و منابع زمین.

ویژگی های

ارزش بازار از زمین است که معمولا بسته به عواملی مانند تقاضای بازار و عرضه بر روی زمین از یک دسته بندی خاص در یک منطقه خاص در زمان فعلی تعیین می شود. اندازه آن باید سطح احتمال از قیمت خرید از منطقه مشابه تجاوز نمی کند. تغییر شرایط بازار و جهت گیری سایت هدف ممکن است تاثیر بر اندازه آن است. ارزش بازار زمین مشخصه در بازار ثانویه، که فروش مجدد از مناطق زمین در اختیار مالکان خصوصی ساخته شده است. بازار اولیه، که رستگاری از زمین های شهری و ایالتی به مالکیت خصوصی انجام شده، توصیه به استفاده از هزینه های استاندارد. همه این گونه ها ممکن است برخی از تفاوت های. در ارزش کاداستر و هنجاری شباهت مشاهده به هزینه های موجودی، و در بازار - با عرضه سنتی و تقاضا است.

فرآیند ارزشیابی

ارزش بازار از زمین است که در سفارش به دانستن قیمت واقعی از جسم انجام شده است. معمولا قیمت بر اساس محل ارضی از طرح، وضعیت بازار، پویایی عرضه و تقاضا، و همچنین به عنوان وضعیت در اقتصاد در زمان معامله تشکیل شده است. با تشکر به انجام تعریف جامع از تمام این عوامل، شما می توانید مقدار از زمین محاسبه، به دلیل شرکت ارزیابی هم داده های مربوطه است که ممکن است برای یک ارزیابی عینی تواند مفید خواهد آورد.

نیاز به فعالیت های ارزیابی

به طور معمول، تبدیل به یک شرکت تخصصی برای ارزیابی بهتر در بسیاری از موارد، در میان است که برجسته می شوند است:

- نیاز به ارزیابی موجودی؛

- اگر سایت انتظار می رود به خرید از اموال دولت؛

- در صورت لزوم، ثبت نام در سرمایه اساسنامه سهم شرکت؛

- در مورد وام مسکن یا حق رهن؛

- برای تعیین قیمت فروش زمین طرح، در صورت لزوم؛

- محاسبه میزان مالیات قابل پرداخت در کمک مالی.

تقسیم اموال

ارزش بازار زمین برای تقسیم اموال مورد نیاز است. این است که معمولا به اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت داد. اگر ما در حال صحبت کردن در مورد افراد، فرایند ارزیابی است در طلاق اجرا و زن و شوهر است که مصرف محاسبه شده را به حساب ساختارهای واقع در محل. در مورد اشخاص حقوقی ارزیابی زمین شامل جداسازی و برآورد سهم هر یک از سهامداران و یا مالک این شرکت با وضعیت حقوقی. اغلب با یک بخش از دادخواهی اموال در دادگاه همراه، به دلیل آنچه ارزش بازار زمین را می توان بارها و بارها تعیین می شود.

با پیوستن به میراث چند جانشینان نیز کامل ساخته شده ارزیابی زمین. اگر یکی از طرفین را با نتایج حاصل از بررسی قبول ندارند، مورد به دادگاه ارجاع.

تعیین هزینه اجاره

این نوع بررسی می تواند مفید باشد اغلب. در این وضعیت، در هنگام محاسبه ارزش زمین اساس تفاوت بین ارزش واقعی بازار و نرخ اجاره برای قلمرو از این نوع کاتالیز می شود. هزینه حقوق اجاره طور مستقیم وابسته به مستاجر از قدرت و اتهامات حقوق اجاره، حقوق مربوط به شی با ارزش به اشخاص ثالث، و همچنین به عنوان زمین مقصد هدف است.

ارزش بازار زمین به طور مستقیم وابسته به عوامل از جمله: محل مناطق؛ دسترسی برای وسایل نقلیه؛ در دسترس بودن ارتباطات، و همچنین به عنوان ترکیب کمی و کیفی است. علاوه بر این، نیاز به حساب داده ها از مطالعات جغرافیایی و ژئوتکنیک، که مقدار نسبتا بالا، به خصوص در برنامه ریزی کار ساخت و ساز در سایت.

یک تاریخ خاص

از آنجا که بازار زمین با تغییر مداوم در قیمت مشخص، یک ارزیابی لازم است به عنوان یک تاریخ خاص است. متفاوت ارزش بازار زمین و بسته به هدف از اوراق بهادار، یعنی مورد استفاده مجاز است. هدف در نظر گرفته شامل منطقه دفع موثر ترین و یا محتمل است. همه از این برای تعیین هزینه های خرید زمین استفاده می شود. در این مورد، که ارزیابی شده است به مناطق جداگانه تقسیم، متفاوت در شکل و ماهیت زمین.

روش های ارزیابی

بنابراین، قبل از تعیین ارزش زمین مورد نیاز به ارائه پاسخ به برخی از سوالات:

- در یک هدف زمین در نظر گرفته شده، و همچنین چگونه به آن استفاده مجاز؛

- که در مجاورت مناطق آنها از روش غالب و استفاده از زمین هستند.

- که در زمین تغییرات بازار می آیند.

- چه نوع استفاده از زمین است در این زمان انتظار می رود.

ارزش بازار زمین بر اساس اطلاعات خاص انجام می شود. این به طور معمول نیاز: تعیین اهداف ارزیابی؛ مجموعه ای از یک تاریخ خاص برای محاسبه. به دانستن جزئیات از مشتری؛ اسناد که به عنوان اثبات حق به قلمرو صاحب سایت خدمت می کنند، ممکن است یک مستاجر یا مالک.

همچنین باید بدانید که:

- هدف از مناطق مورد بررسی قرار داده

- استفاده مجاز از زمین؛

- به نوع استفاده برای لحظه ای.

- موقعیت تخمین زده شده از جسم در شرایط ارضی، به عنوان مثال، دسترسی به آن و محیط زیست فوری؛

- روش های اصلی استفاده از زمین در مجاورت.

علاوه بر این، شما باید وجود داشته باشد:

- طرح زمین از سایت؛

- اطلاعات در مورد تحکیم مرزهای سرزمینی؛

- داده ها در حضور برخی از پیشرفت، مانند ساختمان ها، امکانات، ارتباطات، مستقر در خاک از سایت، و همچنین اطلاعات دقیق در مورد آنها.

- جزئیات کنترل بدهی در قالب ساختمان ها و امکانات ارتباطات، واقع در خاک از سایت، جزئیات اطلاعات در مورد آنها.

ارزش بازار زمین محاسبه شده است با در نظر گرفتن بسیاری از تفاوت های ظریف. هنگام انجام یک ارزیابی دقیق تحت هدایت از متخصصان با تجربه خیال راحت می توانید با زمین پیاده سازی هر گونه معامله مالی است.

عوامل که ارزیابی را تحت تاثیر قرار

انواع مختلف زمین و همین عامل تحت تاثیر قرار که آن را به ارزیابی خود می آید: محل، عوامل خارجی، شرایط بازار، هدف و احتمال تغییرات، سود ممکن از استفاده از آن. از آن است که ارزش به ارزش تخمینی از دومی.

ارزش بازار زمین طرح است که توسط یک تاریخ خاص انجام شده است. با گذشت زمان، این رقم ممکن است تغییر دهید. این است که به ارزیابی بر اساس استفاده از کارآمد ترین توصیه می شود. این است که، کارشناسان در تحقیقات، فرض عقلانیت از استفاده از این تسهیلات مطابق با قانون، و همچنین واقعیت های مالی و فیزیکی است. به نظر می رسد که ارزیابی است مقدار متوسط و حداکثر محاسبه نمی شود. گاهی اوقات ممکن است مشروط، اما تقسیم منطقی از جسم را به تعدادی از قطعات، که توسط انواع مختلف، اشکال، و ویژگی های دیگر مشخص می شود. اغلب نتایج تحقیقات از انتظار متفاوت با توجه به این واقعیت است که نوع فعلی استفاده است همان که ممکن است موثر نیست. با این مفهوم به درک نیاز است.

حداکثر رساندن استفاده از

در مورد که در آن تعیین شده است از ارزش بازار از زمین ساخته شده است، لازم است به حساب عوامل زیر است:

- در نظر گرفته شده استفاده، و همچنین حضور یک نوع خاصی از مجوز استفاده می کنند؛

- استفاده از سایت در واقع؛

- نوع میآد، استفاده از زمین در این منطقه؛

- پیش بینی در مورد تغییرات قیمت در این سایت.

یافته

ارزیابی به حساب مناطق هزینه متوسط در منطقه مورد مطالعه، در دسترس بودن شبکه های حمل و نقل، حضور یا عدم حضور ساختمان ها، شبکه های سودمند در زمین، شرایط محیطی، به دور از زیرساخت ها، و همچنین دیگران. برای زمین های کشاورزی مورد نیاز است برای ارزیابی عملکرد محصولات واقعی، هزینه های تولید، هزینه های فروش کالا در منطقه، و همچنین تعدادی از عوامل به همان اندازه مهم. به طور مشابه، ارزیابی، و انواع دیگر از زمین است.