بازسازی و نقشه و دکور ساختمانی مسکونی: مفهوم، انواع. روش برای بازسازی و نقشه و دکور ساختمانی مسکونی. بیانیه ای در بازسازی و نقشه و دکور ساختمانی مسکونی

توسعه پروژه ها برای طراحی آپارتمان های مدرن در حال تبدیل شدن به طور فزاینده ای محبوب است. پیاده سازی ایده های خود برای ترتیب فضای زندگی با فعالیت های پایان دادن آغاز می شود، زمانی که ویژگی های اصلی داخلی آینده قرار می گیرد. اما بهبود داخلی کافی نیست، در نتیجه بسیاری از صاحبان تصمیم به تغییر اساسی آپارتمان می کنند. برای این منظور، بازسازی و توسعه مجدد واحدهای زندگی با جهت گیری به درخواست عملیات این مرکز انجام می شود.

با این حال، رویکرد به اجرای چنین ایده ها ممکن است متفاوت باشد. کسی بدون قید و شرط متخصصان خود را به صورت خودسرانه عملیات تعمیر و نصب ساده انجام می دهد و صاحبان مسئول بیشتر در مورد پروژه بازسازی مسکن در سازمان های مربوطه توافق دارند. به اندازه ای عجیب و غریب، بسته به شرایط و اهداف این فعالیت ها، هر دو روش معتبر هستند. برای درک شگفتی های قانونی چنین اقداماتی، ارزشمند است که به جزئیات بیشتر در مورد موضوع قانونی توجه شود.

مفهوم و انواع بازسازی و سازماندهی مجدد

محبوب ترین نوع فعالیت هایی که با هدف تغییر پارامترهای اتاق در آپارتمان ها در نظر گرفته می شود، توسعه مجدد است. اینها اقدامات کاری هستند، در نتیجه تنظیمات اتاق تغییر می کند. نتایج انجام عملیات تعمیر باید در پاسپورت فنی ملک ثبت شود. علاوه بر این، باید در نظر داشت که سازماندهی مجدد، بازسازی، انتقال چهارچوب زندگی، فعالیت های متفاوت است. بازسازی، بر خلاف توسعه مجدد، فقط بر روی تجهیزات مهندسی و آب و برق تاثیر می گذارد. به طور خاص، این می تواند شبکه های ارتباطی، واحد های بهداشت و واحدها، داده ها که در آن نیز در پاسپورت فنی آپارتمان ثبت شده است.

در اغلب موارد، انتقال اقامتگاه ها در یک نظم جداگانه در نظر گرفته می شود، هرچند، اساسا این اقدامات مفهوم سازماندهی مجدد و بازسازی واحدهای زندگی آپارتمان را فراهم می کند. به عنوان مثال، انتقال یک اتاق خواب به یک آشپزخانه یا حمام به یک اتاق نشیمن به ناچار نیاز به تنظیم مجدد این محل دارد. همیشه در چنین مواردی تنظیمات دیوارها و پارتیشن ها تغییر نمی کند، اما به روز رسانی پشتیبانی ارتباطی اجباری می شود.

فعالیت های برنامه ریزی شده چگونه تنظیم می شود؟

شایان ذکر است که روش های مختلف تقویت قانونی حق اعمال تغییر در آپارتمان ها در حال انجام است. بسته به منطقه، استانداردهای خود را برای تصویب پروسۀ اجرای عملیات تعمیر و نصب این نوع از خود تنظیم می کنند. به عنوان مثال، بازسازی و بازسازی یک ساختمان مسکونی در مسکو بر اساس حکم حکومتی محلی در شماره 508 هدایت می شود. این سند قوانینی مربوط به سازماندهی اقدامات با هدف تغییر دادن به دستگاه های نه تنها ساختمان های مسکونی، بلکه تجاری معمولی که بخشی از آپارتمان های چندگانه هستند را مشخص می کند.

اما این بدان معنا نیست که در مناطق دیگر اختلاف قابل توجهی با مقررات موجود در پایتخت وجود دارد. تفاوت ها، به عنوان یک قاعده، تنها از ویژگی های رسمی برخوردار نیستند و تأثیری جدی بر گذر از روش های تعیین شده ندارند. و به این ترتیب با توجه به اسناد مجلس شورای اسلامی ارزش دارد. اصلاح و بازسازی واحدهای مسکونی با مقررات 25-29 LC تنظیم شده است. به طور خاص، آنها مراحل انجام مصالحه، زمینه لغو مجوز تغییر آپارتمان، عواقب اجرای غیرقانونی چنین اقداماتی و غیره را شرح می دهند.

چه فعالیت هایی نیازی به هماهنگی ندارند؟

کسانی که می خواهند تنظیم خانه های خود را بررسی کنند، همیشه مجبور به درخواست مقامات خاص برای اخذ مجوز مناسب نیستند. برخی از کارهای مربوط به توسعه مجدد را می توان انجام داد و بدون نوار غیر ضروری. به طور خاص، بازسازی و بازسازی محل اقامت بدون اسناد اجتناب می شود، اگر تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی در نظر گرفته شده است که شامل اصلاح دیوارها، سقف ها و دیگر سازه های باربری نیست. این عامل در عملیات با تجهیزات مهندسی بسیار نازک تر است، اما زمینه ای برای بهبود خود در این منطقه وجود دارد. بنابراین، هنگام نصب یک اجاق الکتریکی در آشپزخانه، نصب یک آنتن تلویزیون، تهویه مطبوع و شبکه های خارجی، مجوز لازم نیست. علاوه بر این، در بعضی موارد حتی تعویض تجهیزات گرمایش و گاز ممنوع است، اما با محدودیت های شدید.

همچنین پیش بینی می شود که به طور مستقل فعالیت های خاصی را با اطلاع رسانی بعد از انجام کار انجام دهد. این یک بازسازی و برنامه ریزی مجدد یک مسکن بدون پروژه و اجازه است. این عملیات عبارتند از:

• حفره های حفره ای در پارتیشن ها، که عملکرد سازه های باربری را انجام نمی دهند.
• نصب پارتیشن، شامل افزایش بار در عناصر سقف نیست.
• تنظیم لوله کشی در حمام، توالت یا آشپزخانه بدون تغییر اندازه اتاق.
• تزئینات بالکن و الجیا مطابق با استاندارد طراحی.
• پاکسازی یا اصلاح فرم تامور بدون تغییر در پارامترهای ابعاد آن.
• ایجاد بازها در پارتیشن هایی که حامل نیستند.

چه توافقی باید انجام شود؟

در نظر گرفتن عملیات تعمیر و نصب که شامل اخذ مجوز می باشد، بدون اشاره به این پروژه غیر ممکن است. این راه حل فنی مشخص فعالیتهایی را که صاحب ملک برنامه ریزی کرده است برای پیاده سازی آن. عملا تمام انواع سازماندهی مجدد و برنامه ریزی مجدد یک محوطه مسکونی، شامل اصلاحات در ساخت پارتیشن های تحمل بار، نیازمند طراحی اولیه پروژه است. در آینده، سند نهایی با کمیسیون توافق شده است. همچنین در صورت بازسازی طبقه، تغییر ظاهر معماری نما و همچنین انتقال حمام کار نیاز به توسعه پروژه دارد. همانطور که برای ارتباطات مهندسی، تصویب برای تقریبا تمام عملیات مربوط به عرضه گاز مورد نیاز است.

در همان زمان، بسته به ماهیت تغییرات برنامه ریزی شده، می توان پروژه را در موارد مختلف تایید کرد. به روز رسانی تجهیزات مشابه گاز در بعضی موارد شامل اخذ اجازه از مقامات آتش نشانی می شود. همچنین نمایندگان مقامات نظارتی می توانند در مورد راه حل های فنی توصیه هایی ارائه دهند. بنابراین، اگر پروژه بازسازی و (یا) برنامه ریزی مجدد یک پیش فرض مسکن، یک ستون گاز در آن قرار گیرد، احتمالا تجهیزات بیشتر به آشپزخانه منتقل می شود.

چه کار برنامه ریزی می تواند حل شود؟

حالا شما می توانید به قوانین دقیق تر برسید که کاملا در معرض امکان توسعه مجدد هستند. مهم نیست که آیا یک پروژه وجود دارد یا نه - در هیچ موردی تایید نخواهد شد.

• بنابراین، تغییراتی که موجب خرابی کیفیت زندگی می شود، مجاز نیست. و این مربوط به صاحب فوری آپارتمان و همسایگانش است.
• همچنین، مجاز به انجام اقداماتی نیست که ممکن است منجر به تخریب یا کاهش ویژگی های مقاومت سازه های باربری شود.
• افزایش بار در چنین پارتیشن ها نیز مجاز نیست.
• عدم موفقیت هماهنگی سازماندهی مجدد و (یا) برنامه ریزی دوباره مجدد واحدهای زندگی با پروژه در مورد معرفی دستگاه های تنظیم کننده به شبکه های مهندسی عمومی خواهد بود.
• انتقال واحدهای گرمایش شامل زیرساخت کلی خانه و در بالکن نیز ممنوع است.
• همچنین یک روش متمایز برای تشکیل لیست هایی با اقدامات مجاز و ممنوعه برای توسعه مجدد از لحاظ وضعیت ساختمان به طور کلی وجود دارد. بنابراین، اگر انواع جدید کار در خانه های جدید حتی بدون پروژه اجرا شود، امکانات اورژانسی به هیچ وجه قابل تغییر نیست.

روش دریافت مجوز

برای شروع این شرکت از انجام نظرسنجی از محل توسط کارشناسان که در آینده تصمیم طراحی را توسعه خواهد داد. همچنین برای ایجاد ارتباط بین نمایندگان سازمان که خانه را به این گروه متصل می کنند، ضروری است. بر اساس داده های دریافت شده، یک پروژه در حال توسعه است که باید تصویب شود. باز هم، بسته به نوع کار پیش رو، ممکن است لازم باشد که سند را به چندین صندوق نظارتی ارجاع دهیم. پروژه های پیچیده اغلب نیاز به دریافت نظر از نظارت بهداشتی و اپیدمیولوژیک دارند. اگر ما در مورد یک آپارتمان در یک بنای یادبود صحبت کنیم، مقررات مربوط به بازسازی و (یا) دوباره برنامه ریزی واحدهای زندگی ممکن است نیاز به یک ویزای ویژه از KGIOP باشد. به عنوان یک قاعده، برای راحتی و صرفه اقتصادی زمان، صاحبان آپارتمان چنین تایید هایی را برای طراحی سازمان هایی که در توسعه یک طرح خاص برای توسعه مجدد مشغول بودند، تأیید می کردند.

مرحله اصلی روش برای اخذ مجوز برای اجرای پروژه، تصویب کمیسیون است که براساس اطلاعاتی که در مورد پروژه ارائه شده است، در مورد سرنوشت آینده خود تصمیم خواهد گرفت. در اغلب موارد، روش سازماندهی دوباره و برنامه ریزی مجدد واحدهای مسکونی، تشکیل کمیسیون بر اساس بازرسی مسکن شهر فراهم می کند. در شهر های کوچک، چنین مسائلی می تواند توسط دولت محلی مورد توجه قرار گیرد. نباید تصور شود که تصمیم کاملا به ماهیت اقدامات برنامه ریزی شده بستگی دارد. افزایش شانس نتیجه گیری مثبت کمیسیون در ابتدا مستندات را درست تهیه می کند.

بسته بندی اسناد برای تأیید

برای هماهنگ کردن فعالیت های تعمیر و نصب و راه اندازی برای توسعه مجدد، باید یک بیانیه، اسناد برای اموال، یک گذرنامه فنی با توضیحات محل، جمع آوری اسناد و همچنین تهیه این پروژه را تهیه کنید. بخشی از اسناد را می توان در شعبه محلی BTI بدست آورد. به هر حال، اگر حق به محل ثبت نام مناسب در Rosreestr، پس شما می توانید بدون ارائه اسناد عنوان به آپارتمان به عنوان یک کل. در برخی موارد، گذرنامه فنی لازم نیست - کمیسیون بتواند آن را به صورت الکترونیکی با ارسال درخواست به بازرسی خانه، دریافت کند. بنابراین، حداقل بسته اسناد باید شامل بیانیه ای در مورد بازسازی و دوباره برنامه ریزی چهارچوب زندگی و پروژه باشد. اما یک تفاوت دیگر وجود دارد که به دست آوردن اجازه از همسایگان مربوط می شود. این امر در مورد مواردی است که بازسازی در محل های اشغال شده بر اساس قرارداد استخدام اجتماعی برنامه ریزی شده است. این برنامه توسط مستاجر مسئول آپارتمان ساخته شده است، پس از آن سند توسط تمام بزرگسالان در آن زندگی می کند.

یک تفاوت دیگر وجود دارد که در حقیقت باید در هنگام انجام هرگونه عملیات تعمیر، مورد توجه قرار گیرد. واقعیت این است که همسایگان بالا و پایین پس از اتمام بازسازی می توانند شکایت خود را از عواقب منفی که قبلا در مسکن آنها ظاهر شده است، ارائه دهند. اگر چنین حوادثی واقعا اتفاق افتاد - هیچ کاری انجام نشده است و لازم است جبران خسارت شود. با این حال، مواردی وجود دارد که نقصهای قبلا موجود در نتیجه تعمیرات انجام شده توسط همسایگان ارائه شده است. خود را از چنین ادعاهایی محافظت کنید، به منظور گسترش مجدد و برنامه ریزی مجدد چهارچوب زندگی کمک می کند که شامل بازرسی اولیه محله های همسایه خواهد شد. اگر شرکت کنندگان در این رویداد یک عکس ثابت از سقف، دیوارها، ارتباطات و یک عمل مربوطه را انجام دهند، اضافی نخواهد بود.

چگونه برنامه باید نوشته شود؟

صاحبان که می خواهند دوباره توسعه را اجرا کنند باید در زمان نوشتن درخواست باید توسط فرم تصویب شده توسط قطعنامه دولت در شماره 266 از 2005 هدایت می شوند. این سند به طور معمول به دولت محلی و یا مسکن شهر تعلق دارد. در ستون "FROM"، مالک، کارفرما تسهیلات یا شخص دیگری که مجاز به انجام تعمیرات و نصب در محل کار است باید نشان داده شود. شما همچنین باید آدرس کامل محل آپارتمان را مشخص کنید. در متن درخواست، برای نمایندگان بدن، که مجبور به تصویب حق انجام بازسازی هستند، باید ذکر شود:

• صاحب مسئولیت دارد تا کار را بر اساس پروژه متصل انجام دهد.
• مجاز به اجازه دادن به افراد مجاز به تاسیسات که در آن توسعه مجدد انجام شده است.
• مجاز به تکمیل ترتیبات کاری در زمان مشخص شده است.

تکمیل بازسازی و سازماندهی مجدد

با توجه به قوانین، تصمیم گیری در مورد امکان بازسازی باید 45 روز پس از ارسال درخواست انجام شود. اما در اینجا مهم است که گاهی اوقات تاخیرها وجود دارد. صاحبان اغلب به دلیل اینکه مجموعه ای ناقص اسناد ارائه شده است، مجوز مجوز را دریافت می کنند. یا اگر پروژه توسط یک سازمان طراحی شده است که حق انجام چنین کاری را نداشته باشد. بنابراین، بهتر است با شرکت های شرکت کننده در SRO محلی تماس بگیرید. متخصصان این شرکت ها اغلب به تعمیر و نگهداری بیشتر این پروژه کمک می کنند. همچنین روشن است که امتناع میتواند به عدم پذیرش فنی اجرای عملیات برنامه ریزی شده مرتبط باشد. اما مجددا، سازمان های حرفه ای که تعهدات خود را برای توسعه پروژه تعهد می کنند، بعید به نظر نمی رسد که چنین اشتباهی را انجام دهند.

اگر این پروژه توسط کمیسیون تصویب شد و مجوز برای اجرای آن به دست آمد، پس ممکن است شروع کار مستقیم شود. با این حال، تکمیل بازسازی و دوباره برنامه ریزی واحدهای زندگی به این معنی نیست که روند بازسازی مسکن به معنای قانونی است. علاوه بر این لازم است که کمیسیون پذیرش را به موضوع دعوت کنید، شرکت کنندگان آن تأیید می کنند که مالک دقیقا همان برنامه ای را که قبلا توافق شده است اجرا کرده است.

چه اتفاقی خواهد افتاد در مورد توسعه مجدد غیر مجاز؟

قابل توجه است که کد مسکن برای یک ممنوعیت مستقیم در نظر گرفتن یک پروژه در حال اجرا وجود ندارد. اما این به این معنا نیست که بازسازی غیر مجاز پذیرفته و تایید خواهد شد. در عمل، دادرسی با چنین شرایطی اغلب به این واقعیت پی می برد که صاحبان موظف هستند که محل را به حالت اولیه خود بازگردانند. علاوه بر این، سازماندهی مجدد غیر مجاز و توسعه مجدد واحدهای مسکونی جریمه تا 2500 روبل اعمال می شود.

دگرگونی غیرقانونی می تواند مشکلات زیادی را در مورد اموال دیگر به وجود آورد. بنابراین، خرید یک اتاق با بازسازی متوجه شده بدون اسناد مناسب به طور کامل مجاز است، حتی اگر گذرنامه فنی حاوی یک یادداشت در مورد به روز رسانی است. با این وجود، در آینده، هنوز هم لازم است که این مسئله حل شود، اما بدون مشارکت صاحبان قبلی. و اگر بازسازی و بازسازی چهارگوشه با استانداردها مطابقت نداشته باشد، به احتمال زیاد، شما نیز باید جسم را به حالت اولیه خود بازگردانید. مشکل اصلی این است که حتی بازسازی فنی مجاز ممکن است توسط مقام مسکن پذیرفته نشود. اگر پروژه با استانداردهای ساخت و ساز مطابقت داشته باشد، بهترین راه حل این است که برای انجام مشروعیت بخشیدن به دادگاه به دادگاه برود.

نتیجه گیری

در راه تحقق گرایی ایده مسکن با کیفیت بهبود یافته، لازم نیست که یک آپارتمان را تغییر دهید. این امکان وجود دارد که به طور قانونی از جاده املاک فعلی بازسازی شود. همانطور که در عمل نشان می دهد، اجرای روند ثبت نام در همه حوزه ها ارزان تر است. کافی است که یک برنامه کاربردی برای سازماندهی مجدد و برنامه ریزی مجدد مسکن، برای جمع آوری اسناد برای یک آپارتمان و ایجاد یک پروژه مناسب تهیه کنید. به هر حال، آخرین نکته سخت ترین کار است، اما بدون آن در هیچ موردی نمی تواند انجام شود. حتی اگر موضوع تغییرات جزئی باشد، کارشناسان توصیه می کنند در ابتدا یک راه حل فنی را در یک سازمان حرفه ای آماده کنند. این همچنین به شما کمک خواهد کرد تا از طریق مراحل لازم برای تأیید پروژه، بدون اشاره به اجرای نهایی آن در عمل، به شما کمک کنید.