نوع اصلی از اجاره. ملک مورد اجاره، ساختمان، زمین

نیاز به استفاده موقت از یک شیء خاص، اعتراض ملک یا زمین وجود دارد برای مدت زمان طولانی. به یک رویکرد بیشتر یا کمتر معقول و منطقی به این موضوع، انواع مختلفی از اجاره توسعه یافته اند. به طور کلی جوهر خود را در این واقعیت است که صاحب یک ویژگی خاص به طور داوطلبانه آن را به انتقال به شخص دیگری نهفته است. در این مورد، مالکیت هنوز هم نمی خواهد ناپدید می شوند. برخی از مسئولیت های هر دو طرفین معامله، که ممکن است، بطور قابل توجهی بسته به متفاوت وجود دارد موضوع قرارداد و ارتباط.

موجر و مستاجر

به منظور وضوح بین صاحب مستقیم و کسی که در یک موضوع خاص می باشد، متمایز می نام های مربوط به اختراع شد. بنابراین، صاحبخانه - فرد (و یا شرکت)، که متعلق به موضوع قرارداد است. او مایل و قادر به انتقال آن به شخص دیگری است. در اینجا آن است مستاجر نامیده می شود. پس از انتقال از موضوع در هر دو طرف تعهدات تحمیل، بلکه حقوق ویژه اعطا می شوند. انواع مختلف اجاره و حاکی از روش های مختلف به تدوین این عناصر است. به عنوان مثال، غیر ممکن است برای اعمال الزامات مربوط به اجاره نامه از خواص برای حمل و نقل و یا نرم افزار. در مقابل درست است.

مسئولیت و مسئولیت

همانطور که در بالا ذکر شد، انواع مختلفی از اجاره نیاز متفاوت از هر روش دیگر به مختصات از رابطه. اما اگر شما تمام اطلاعات کامپایل شما می توانید چند نکته اصلی دریافت کنید. بنابراین، صاحبخانه موظف است برای امضای قرارداد بر اساس یک جسم مشخص شده برای استفاده از مستاجر فراهم می کند. به این منظور ممکن است قبل از زمان مقرر داده شده است. هدف باید تمام نیازهای اعلام شده را برآورده. به نوبه خود، مستاجر موظف است به دقت استفاده از شی قرارداد، به پرداخت هزینه برای استفاده از فقط در زمان برای تکمیل آن، بازگشت به موجر در تمام سالم و امن. ممکن است به نظر کمی پیچیده است. برای درک بهتر، اجازه دهید آپارتمان های معمولی است. بنابراین، صاحبخانه باید کلید آپارتمان را، و او موظف است به نگاه دقیقا به عنوان آن را قبل توضیح داده شد. مستاجر می تواند در یک آپارتمان زندگی می کنند، آن را راحت به او است، اما باید نزدیک به همان صورت در زمان انتقال را حفظ کنید. شما می توانید تعمیرات اساسی، تنظیم، دوباره برنامه ریزی، و غیره بدون اجازه شما را ندارد. در همان زمان یک بار در ماه (یا دوره های دیگر)، او باید برای حق در آپارتمان زندگی پرداخت. فرض کنید که مدت اجاره است برای 1 سال. که دقیقا 12 ماه از امضای قرارداد مستاجر باید حرکت کردن است، می روم همه چیز آن گونه که بود.

اجاره

اجاره از این نوع شامل انتقال از یک شرایط کوتاه مدت برای استفاده از شی به اجاره. در اکثر موارد، این شرکت مشغول به کار هستند. این است که، معامله خواهد شد بین شخص حقوقی و طبیعی به این نتیجه رسیدند. دوره به صورت جداگانه بر اساس یک توافق اولیه تنظیم شده است، اما به ندرت بیش از 1 سال. هدف تنها می تواند به عنوان عمل اموال متحرک. علاوه بر این، مستاجر حق ندارد به حق اجاره دادن دریافت نمی کنند. وجود دارد امکان فسخ قرارداد قبل از انقضای آن، اما پس از اطلاع از موجر (معمولا 10 روز قبل از تاریخ فسخ). این قرارداد باید کتبی باشد. اگر آن را قبل از پایان دوره لغو، به تفاوت مسترد پرداخت. ساده ترین نمونه هایی از این، که قبل از توزیع شد: اجاره از نوار ویدئویی، دیسک، کارتریج برای کنسول های بازی ویدیویی و غیره.

حمل و نقل و حمل و نقل

این اجاره مربوط به تمام انواع وسایل نقلیه. نسخه استاندارد منتقل تنها وسیله نقلیه (تراکتور، ماشین های برداشت، و غیره). اگر شما با استفاده از یک زیرگونه، به عنوان حمل و نقل به طور همزمان با هم با حمل و نقل و برای راننده آن منتقل می شود. اما به پرداخت هزینه برای خدمات این مرد می کند لازم نیست که به طور جداگانه. مستاجر تنها یک مقدار ثابت را می پردازد به موجر است، و خود را محاسبه دستمزد راننده است. نمونه هایی از این نوع معامله می توانید آن حالت از حمل و نقل است که در مراسم عروسی استفاده می کنند. که یک مهلت است، برای مثال، از آن خواهد شد 6 ساعت که در طی آن صاحبخانه حق را به راننده که به کجا بروند. (البته تا) است. برای این کار، او به نوبه خود، در حال حاضر پرداخت می شود. بلافاصله پس از پایان دوره قرارداد، راننده میتوانید نوبه خود در اطراف و ترک. اغلب برای امکان گسترش این قرارداد در برخی از زمان بیشتری ارائه نمی دهد. توجه داشته باشید که راننده - یک فرد با نیازهای طبیعی خود زندگی می کنند (مواد غذایی، به توالت، خواب رفتن، استراحت، و غیره).

عقار

انواع مختلف از محل اجاره از نوع محبوب ترین و رایج از توافق بین دو طرف. این شامل حق استفاده از آپارتمان و املاک غیر مسکونی واقعی، بخشی از آن و غیره. برای مثال، برخی این شرکت ساخته شده است یک خانه بزرگ در طبقه اول است که به منظور استفاده شود به جای انواع مغازه ها و کافه. این شرکت قصد ندارد به فروش املاک و مستغلات، اما پول را برای آن می خواهد به دریافت خواهید کرد. در نتیجه، او اجاره یک آپارتمان برای اجاره به افراد، به عنوان بخشی از طبقه اول - شرکت های مایل به محل وجود دارد در نقطه فروش و یا خدمات از شهروندان است. از ویژگی های مشخصه این است که زمین این است که تحت املاک و مستغلات به طور خودکار می رود به عنوان اجاره، موجر می خواهد یا نه.

شرکت

حذف نه تنها یک فضای خالی. همچنین برای اجاره را می توان به کل مجموعه صنعتی با تمام تجهیزات، ماشین آلات و غیره منتقل شده است. انواع اجاره زمین شامل انتقال تنها از قلمرو، اما پس از روشن همه چیز. در واقع، مستاجر مالک از کل سرمایه گذاری می شود، اگر چه مالکیت مستقیم به موجر باقی مانده است. شرایط و ضوابط ممکن است متفاوت باشد، اعم از هزینه های ثابت و پایان دادن به پرداخت بر اساس فعالیت های شرکت می باشد. این باید به طور جداگانه مذاکره. به عنوان مثال، یک شرکت خاص، که در تولید پنجره های پلاستیکی درگیر وجود دارد. در مالک فعلی هیچ زمان، تمایل، تجربه و دانش به منظور به درستی از آن همه مدیریت است. او تصمیم می گیرد برای پیدا کردن کسی که اجاره کل مجموعه به عنوان یک کل، و درخواست برای 10 درصد از سود خالص است. کافی است تجارت سودآور، که نیاز به مالک مستقیم از هر گونه تلاش برای سود ببرد. به طور طبیعی، وجود دارد خطر است که این شرکت را خراب خواهد شد، اما در اینجا همه بستگی به انتخاب صحیح از مستاجر.

لیزینگ

یک تعداد زیادی از اشکال است که می توان برای اجاره گرفته شده است. انواع اجاره "اجاره" بدان معنی است که انتقال مالک به شخص دیگری برای هر شی (معمولا آن را به عنوان حمل و نقل و یا تجهیزات عمل می کند). به نظر می رسد که همه چیز به طور معمول است، اگر شما را به حساب این واقعیت است که مستاجر حق بازخرید موضوع قرارداد است. به عنوان مثال، یک شرکت "B" نیاز به یک تراکتور. شرکت او به تولید "A". این شرکت "B" موافق با "A"، است که در نظر گرفتن وسایل نقلیه لازم برای اجاره در شرایط اجاره. این بدان معناست که پرداخت هزینه برای استفاده خواهد نه تنها شامل یک مقدار ثابت از اجاره، بلکه بخشی از هزینه های هدف از این قرارداد. در پایان از تراکتور به طور کامل به مالکیت شرکت "B" منتقل می شود، اگر تمام پرداخت در زمان ساخته شده. این نوع از مخلوط بین وام و اجاره کلاسیک، که در شرکت های بزرگ که در یک زمان را می خواهم نه به جلو و از مبالغ زیادی از گردش مالی بسیار مشترک است، اما نیاز به یک تکنولوژی خاص. ممکن است به نظر می رسد که آن را بسیار سود آور نیست، اما در واقع، اگر شما محاسبه سود است که می تواند با استفاده از هزینه تجهیزات برای کل دوره استفاده از آن به دست آمده، معلوم است که به نفع هنوز هم وجود دارد، و آن بسیار مهم است. به عنوان مثال، همان تراکتور به ارزش 1 میلیون روبل. اگر شرکت فقط پرداخت این مبلغ، پس از آن در آینده از آن قادر خواهد بود برای کسب درآمد از $ 10 میلیون. اجاره تراکتور خواهد بیش از مدت مشابه هزینه 2 میلیون. ما که به نفع مستقیم از 8 میلیون را ببینید.

زمین

همه انواع از اجاره زمین در کل یکسان به کسانی که به این نتیجه رسیدند برای حق استفاده از املاک و مستغلات. با این حال، برخی از تفاوت های که ممکن است نقش مهمی در شرایط خاص بازی وجود دارد. بنابراین، اگر طرح در مرز با آب، که مربوط به یک شیء مشترک است، متعهد مستأجر هیچ دسترسی به آب به شهروندان را محدود نمی کند. برای مثال، یک قطعه از ساحل، که در اجاره است وجود دارد. صاحب یک مقدار ثابت دریافت می کند. مستاجر حق ندارد به نحوی انکار هر فرد امکان دسترسی به ساحل، اما می تواند زیرساخت های ایجاد شده برای قرار دادن تخت، فروشگاه مجهز و غیره. این است که، درآمد حاصل از ساحل آن را نمی خواهد دریافت مستقیم و غیر مستقیم، در روند ارتکاب خرید بازدید کننده ساحل. ویژگی های دیگر که به طور مستقیم به یکدیگر مرتبط وجود دارد - مدت اجاره و هدف آن است. انواع اجاره زمین برای اسکان منطقه حومه می کند امکان احداث آن را برعهده خروجی نیست. همان در معکوس درست است. این است که قلمرو، که برای مرکز خرید در نظر گرفته شده، برای ایجاد مسکن یا شخم زدن برای تولید یک محصول نیست. آن را در این دوره که، در اصل، بدون تلاش زیاد می تواند در پایان گسترش بستگی دارد.

حق اجاره دادن

بسیاری از اجاره این امکان را که مستأجر استفاده از شی به اشخاص ثالث اجازه می دهد حاکی از آن نیست. با این حال، ارقام برای آن است کاملا قابل قبول است. اعمال چنین نام subletting. جوهر آن در این واقعیت است که نقل و انتقال مستاجر در حال حاضر شی به اشخاص ثالث اجاره نهفته است. است که، آن صاحبخانه شود. اما مالکیت واقعی همان برای مالک باقی مانده است. برای مثال، یک اتاق بسیار بزرگ وجود دارد. صاحب مایل به طور مستقل برای مستاجران بالقوه است. او اجاره کل اموال به طور کامل به شخص دیگری، و آن را، با پرداخت مبلغ توافق شده، به دنبال برای مستاجران، که در این مورد خواهد شد به subtenants اشاره شده است.

دارایی های نامشهود

در بسیاری از موارد، اجاره مربوط به املاک و مستغلات، تجهیزات، ماشین آلات، حمل و نقل و غیره. اما این تنها بخشی از کل است که می تواند برای استفاده موقت منتقل شده است. بنابراین، برای مثال، شرایط مشابه اعمال می شود، و در نرم افزار، علائم تجاری، و عناصر مشابه که در مواد وجود ندارد.

نتیجه

تمام انواع بالا اجاره. این یک لیست جامع نیست، اما برای یک درک مشترک از موضوع آن را به اندازه کافی است. با تشکر از امکانات ارائه شده برای اجاره، به طور قابل توجهی فعالیت های اقتصادی از جمعیت افزایش می دهد. به عنوان مثال، یک فرد دارای تجهیزات برای تولید، اما او هیچ پولی برای خرید و یا ساخت تجهیزات صنعتی داشته است. در عوض فقط از انتظار، او به دنبال حذف منطقه مورد نظر برای اجاره. فرد دیگری که از آن جمله اموال است، نمی فهمد که می توان آن را انجام می شود، اما می خواهد را به سود. پس از مذاکرات، هر دو طرف به توافق آنها را مناسب. یک نفر می شود به استفاده از اموال، گسترش می یابد تولید و شروع به ساختن سود. هیچ چیز دوم رفتن را از طریق، و به سادگی محتوا را با یک هزینه ثابت. همه خوشحال است، و اقتصاد بهبود یافته است.