نرخ بازده داخلی - یک شاخص کلیدی اثربخشی سرمایه گذاری.

هر تصمیم سرمایه گذاری لزوما شامل ارزیابی اثربخشی. این قابل درک است، از آن لازم است به تعریف معیارهای که قادر به انتخاب پروژه های سود آور ترین. در اکثر موارد، سرمایه گذاران استفاده از یک سیستم از شاخص برای ارزیابی اقتصادی بهره وری سرمایه سرمایه گذاری. تقریبا تمام این شاخص ذهنی هستند، چرا که آنها در تصمیم گیری های انسان، که انجام محاسبات بستگی دارد. شاخص هدف تنها ریال است - نرخ بازده داخلی، به دلیل آن است که تنها توسط اجرای پروژه تعیین می کند، بدون در نظر گرفتن روابط سرمایه گذار. اجازه دهید بحث در مورد آن ما را در جزئیات بیشتر است.

این شاخص اجازه می دهد تا به شما برای تعیین سطح سود دهی است، که ذاتی در یک پروژه خاص، و یا "فشار" غیر ممکن به سودآوری بیشتر است. اما اهمیت عملی اصلی در این واقعیت است که نرخ بازده داخلی سرمایه حداکثر قیمت است که به جذب را محدود نهفته این پروژه است. به عنوان مثال، با IRR از 10٪ تا گرفتن وام بانکی در 15٪ قطعا ارزش آن را ندارد، چرا که ما بهره پرداخت نمی کند، و سود ببرد.

مقایسه نرخ بازده داخلی می توانید نه فقط هزینه های سرمایه، بلکه با عملکرد مورد نظر و یا سودآوری پروژه های جایگزین. از دو پروژه، سود آور ترین یکی است، IRR، بزرگتر است. و اگر شما می خواهید برای دریافت از پروژه 10٪ از سود، شما می توانید گرفتن وام در 10٪ و نرخ بازده داخلی تعیین در 20٪، پس از آن شما می توانید با خیال راحت به اجرای ادامه دهید.

ما نیاز به تمرکز بر نرخ داخلی که چگونه به خوبی تعریف شده بازگشت. جوهر از محاسبات این است که یک نرخ تنزیل مورد نیاز است برای پیدا کردن خالص که در آن هزینه های پروژه صفر خواهد بود، این است که، مجموع درآمد تخفیف سرمایه گذاری با تخفیف را پوشش میدهد. در عمل، روش های مختلف استفاده می شود. ساده ترین راه برای استفاده از نرم افزار های تخصصی برای ارزیابی سرمایه گذاری و یا طرح کسب و کار. اکسل نرم افزار محصول همچنین شامل یک تابع است که محاسبه IRR بر اساس جریان نقدی.

روش کار فشرده تا حدودی بیشتر است که می تواند بدون نیاز به کامپیوتر مورد استفاده قرار گرافیک و جستجو برای الحاق راه حل linenynaya. روش گرافیکی شامل در تصویر را در صفحه مختصات با توجه به NPV (ارزش خالص فعلی) از نرخ تنزیل. نقطه تقاطع نمودار با محور افقی و مقدار خواهد IRR مشخص.

محاسبه شده توسط یابی خطی معنی خود را پیدا کردن دو مقدار NPV - مثبت و منفی - با نرخ تنزیل متفاوت است. بعد، یک تعیین سطح میزان که در آن NPV به صفر می رسد، بر اساس این فرض یک خطی شخصیت از وابستگی.

روش های بالا به ما اجازه تعیین IRR برای پروژه، که جریان نقدی متعارف است. ویژگی مانند یک جریان است که سرمایه گذاری ها در آغاز این پروژه روند ساخت سود ساخته شده، و سپس. بدیهی است، نه تمام پروژه را می توان در این راه متوجه شدم، برخی از آنها نیاز به سرمایه گذاری و پس از سود ناشی می شود. همانطور که قبلا اشاره شد، برای پروژه های با جریان نقدی شاخص IRR غیرکلاسیک استفاده دشوار است. اصلاح نرخ بازده داخلی - در رابطه با این که آن را به توسعه شاخص MIRR بود. آن استفاده اجازه می دهد تا به در نظر گرفتن ویژگی های nekonventsialnyh رودخانه ها و ترین ارزیابی عینی داخلی نرخ بازده.

اهمیت این شاخص توصیف سخت به دست بالا گرفتن است، بنابراین محاسبه آن باید اجباری در ارزیابی اقتصادی شامل بهره وری از سرمایه گذاری. بسته به ویژگی های این پروژه باید انتخاب شود و یا IRR، یا MIRR.