ملک مشترک یک آپارتمان - این چیست؟ تعمیرات و نگهداری از اموال مشترک از ساختمان آپارتمان

ساختمان های آپارتمانی یک منطقه بزرگ، مربوط به اموال مشترک. ویژگی های استفاده از آنها چه هستند؟ شهروندان چگونه تصمیم گیری های مرتبط به این اموال عمومی ساختمانی؟

چه شده است این اموال مشترک در خانه به معنای؟

با توجه به اعمال حقوقی به تصویب رسید در فدراسیون روسیه، اموال مشترک از خانه آپارتمان - صاحبان منابع به اشتراک گذاشته آپارتمان، واقع در اموال. عناصر عمومی از زیرساخت ممکن است در یک طیف گسترده ای ارائه شده است. به طور معمول، این اتاق، که شامل آپارتمان نیست، و همچنین به عنوان:

- استفاده به خدمات چند اتاق در خانه از اشیاء.

- فرود؛

- آسانسور؛

- دالان؛

- اتاق زیرشیروانی؛

- طبقه زیرزمین فنی و.

- آب و برق های مختلف؛

- پشت بام.

- طراحی، انجام متصل به عملکرد بلبرینگ؛

- انواع تجهیزات، واقع در یک خانه در خارج از آپارتمان ها؛

- یک قطعه زمین که در آن خانه است، گیاهان که بر روی آن کاشته شد، آن را در عناصر بهبود قرار داده است.

اعمال حقوقی اصلی تنظیم روابط حقوقی در این حوزه، - کد مسکن، و همچنین به عنوان یک فرمان دولت از 2006/08/13 № 491. به طور کلی، شما باید به مفاد کد مسکن مراجعه کنید. در مسائل مربوط به اشیاء مربوط به خوانده شود گفته است فرمان دولت است. ملک مشترک یک آپارتمان است توسط تعداد زیادی از تفاوت های ظریف در شرایط استفاده و محتوای مشخص می شود.

اجازه دهید ما آنها را مطالعه کنید.

ویژگی های استفاده از منابع obschedomovyh

صاحبان امکانات مربوطه استفاده از آنها مطابق با قوانین فدرال فدراسیون روسیه. تغییر ارزش اموال مشترک در خانه تنها با رضایت تمام صاحبان این زیرساخت امکان پذیر است. علاوه بر این، احتمال انتقال از محل مناسب در اموال افراد دیگر. نکته اصلی این است که اجرای چنین روابطی برای دیدار با معیارهای - ملک مشترک صاحبان ساختمان در خانه آپارتمان ممکن است به استفاده از رفتن تنها اگر این رویه باعث از حقوق و منافع شهروندان و سازمان را نقض نمی کند.

قطعه زمین که در آن ساختمان های مسکونی، را می توان به استفاده محدود از افراد دیگر منتقل شده است. اگر قبل از تصویب قانون تنظیم استفاده از منابع خانه مشترک، توطئه داده اند توسط هر کسی استفاده شده است، دسترسی به آنها را نمی توان انکار کرد. مانع جدید از جسم است با توجه به شرایط بین صاحبان آپارتمان و فردی که میخواهد به استفاده از سایت تعیین می شود. هر گونه اختلافات تحت این روابط در دادگاه حل و فصل.

ویژگی های تعمیر و نگهداری از امکانات خانه مشترک

ما در حال حاضر شیوه ای که در نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی انجام مطالعه است.

در مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در زمینه قانون مسکن، صاحبان آپارتمان تحمل هزینه از راه حل مشکل با هم. سهم این هزینه ها مربوط به یک صاحب خاص، مصمم به سهم در بر اموال مشترک متعلق به فرد است. حتی اگر صاحب آپارتمان می کند در آن زندگی نمی کنند، او با این حال باید پرداخت هزینه برای نگهداری از اموال مشترک در ساختمان آپارتمان. اگر شخصی از آسانسور، برای مثال، به این دلیل که در طبقه 1 زندگی می کند استفاده نمی کند، آن را باید برای این عنصر مربوطه را از زیرساخت تاسیسات مسکونی پرداخت.

یک لیست خاص از فعالیت هایی است که منابع به اشتراک گذاشته در خانه را تشکیل می دهند بستگی به ویژگی های تاسیسات مسکونی خاص، شرایط آب و هوایی که در آن واقع شده است. به عنوان یک قاعده، آنها شامل:

- بازرسی دوره ای از اموال، است که صاحبان آپارتمان ها و دیگر تصمیم گیرندگان به منظور شناسایی نقص در ساختار از امکانات مربوطه انجام؛

- حصول اطمینان از عملکرد سیستم های الکتریکی؛

- انجام تمیز کردن و بهداشتی پردازش محل زمین که در آن خانه قرار گرفته است.

- زباله و زباله تولید شده به عنوان یک نتیجه از شرکت های که با استفاده از اتاق های مختلف در خانه؛

- استفاده از اقدامات حفاظت از آتش ارائه شده توسط قوانین فدراسیون روسیه؛

- مراقبت از گیاهان، کاشته شده در زمین است، که مجاور به خانه؛

- عناصر تعمیر و نگهداری محوطه سازی واقع در خاک مربوطه؛

- اجرای تعمیر و نگهداری تاسیسات، آموزش آنها برای استفاده در یک فصل خاص؛

- اجرای اقدامات با هدف بهبود بهره وری انرژی از یک خانه.

لازم به ذکر است که لیستی از فعالیت هایی است که تعمیر و نگهداری و تعمیر از اموال مشترک آپارتمان را تشکیل می دهند، شامل نمی شود:

- حصول اطمینان از قابلیت های این درب متعلق به مستاجران از آپارتمان - پنجره های داخلی و خارجی،؛

- بالکن گرم شدن کره زمین؛

- جایگزینی عینک؛

- مراقبت از زمین، در اموال مشترک از ساختار، از جمله کاشت گیاهان بر روی آن گنجانده نشده است.

این مشکلات به صاحبان آپارتمان حل شده است.

فعالیت های اصلی در چارچوب از استفاده از اموال مشترک انجام شده، شامل تعمیر. این می تواند عود و سرمایه. کشف ویژگی های آن است.

امکانات تعمیر obschedomovyh

تعمیرات مطابق با تصمیم جلسات صاحبان انجام شده است. کنونی طراحی شده است برای جلوگیری از سایش و حفظ قابلیت از اشیاء در سوال. تعمیرات اساسی اموال مشترک در خانه و آپارتمان شامل جایگزینی و یا بازسازی عناصر منحصر به فرد از زیرساخت های مسکونی. او همچنین اگر مهلت از اشیاء مربوط می شود.

تعمیرات جاری (و عمده) اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را می توان از شرکت های مدیریت انجام، اگر این تعهد برای آنها صاحبان از تصمیمات است. شرکت در این روابط حقوقی - صلاحیت منحصر به فرد از صاحبان آپارتمان است. ساکنان نیز محتوا و برنامه برای تعمیر منابع مشترک در خانه برقرار کند.

لازم به ذکر است که شرکت مدیریت باید با کار فعلی و فوری مورد نیاز برای حفظ قابلیت های اشیاء پیروی، حتی اگر قرارداد با صاحبان یک لیست خاص از آثار مربوط تنظیم نشده است. صاحبان آپارتمان به منظور تامین مالی این فعالیت ها تعمیرات اساسی پایه و اساس مالکیت مشترک ساختمان های آپارتمانی تشکیل می دهد. ویژگی آن در نظر بگیرید.

با استفاده از صندوق به طور کلی از منابع مالی از صاحبان آپارتمان

صندوق در سوال این است، در یک حساب ویژه قرار داده است. آن را در اعتبار و مالی سازمان، که دارای صلاحیت به انجام معامله مربوطه باز می شود. وجوه سپرده در یک حساب جداگانه و متعلق به صاحبان آپارتمان ها، استفاده می شود، در نتیجه هدف از منابع تعمیرات اساسی.

تشکیل یک صندوق با مشارکت شهروندان، همچنین به عنوان مجازات تعلق به مقدار داده ها در صورت تجویز شده توسط قانون است. در برخی از موارد، آن را نیز تعهدی ممکن است از بهره بانکی برای تخصیص منابع مالی در حساب مورد نظر. استخر مرمت خواهد شد بین صاحبان آپارتمان نسبت به اندازه سهم خود را به اشتراک گذاشته.

مالکیت این وجوه متعلق به صاحب یک خانه خاص است. اگر یک فرد به فروش می رساند یک آپارتمان، سپس آن را به عنوان یک خریدار صاحب سهام در تعمیرات اساسی صندوق می شود. شایان ذکر است که بودجه در یک دارندگان حساب جداگانه ممکن است آنها را برای مقاصد دیگر استفاده نیست، به جز برای تعمیرات اساسی به طور کلی از منابع در خانه.

ما در حال حاضر مطالعه و بررسی چگونگی این وقایع برگزار می شود، که در آن صاحبان مجموعه ای از قوانین را از اموال مشترک در محتوای آپارتمان. ما در حال صحبت کردن در مورد مجمع عمومی صاحبان آپارتمان.

در این جلسه از مجمع عمومی صاحبان آپارتمان: از ویژگی های این رویداد

مجمع عمومی صاحبان ساختمان مسکونی در مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در زمینه حقوق مسکن - کنترل خانه اصلی. در واقع، آن است نیز در این جلسه، و بنابراین، می تواند به عنوان یک رویداد در نظر گرفته. نشست صاحبان دارای دستور کار و شامل تشکیل یک لیست از تصمیمات گرفته شده توسط رای گیری.

ملک مشترک یک آپارتمان - اشیاء است که در خط با نتیجه جلسه از صاحبان آپارتمان می تواند باشد عبارتند از:

- بازسازی؛

- از outbuildings تکمیل برای اهداف مختلف.

- مرمت - از جمله استفاده از تعمیرات اساسی صندوق.

تصمیم گیری را می توان در یک جلسه مجمع عمومی صاحبان آپارتمان گرفته شده است:

- ایجاد تعمیرات اساسی صندوق؛

- در میزان پرداخت برای تعمیر - یک حداقل سطح؛

- در مورد انتخاب شهروند، که به حساب ویژه صندوق مربوطه باز خواهد شد و انجام معاملات در این حساب؛

- انتخاب بانک، که معاملات مالی مربوط به حل و فصل صاحبان آپارتمان با ارائه دهندگان خدمات از محتوای منابع به اشتراک گذاشته در خدمت؛

- از دریافت HOA، قانون جنایی یا مقام صالح به انجام تعمیرات اساسی اعتبار در خانه؛

- در مورد طراحی تضمین برای اجرای این معاملات مالی؛

- در استفاده از خانه های مجاور به زمین،

- استفاده از اشیاء متعلق به منابع به اشتراک گذاشته در خانه توسط اشخاص ثالث - برای مثال، به منظور تبلیغات.

- توانمند سازی افراد درگیر در امضای قرارداد برای استفاده از امکانات؛

- مقدمه ای از سیستم های اطلاعاتی در چارچوب همکاری از صاحبان آپارتمان، و همچنین تعریف از افراد مجاز به استفاده از چنین راه حل های تکنولوژیکی؛

- هزینه های ترتیبات تامین مالی در ارتباط با ایجاد مونتاژ با مشارکت این قانون، HOA یا مقام صالح؛

- در مورد انتخاب مکانیسم های کنترل خانه؛

- نیاز به تعمیر و نگهداری از اموال.

اجازه دهید ما به روشی که در آن جلسه ممکن است برگزار شد، در درخواست را مطالعه کنند.

فرم و روش برای جلسه از صاحبان آپارتمان

فعالیت های آدرس را می توان انجام داد:

- در قالب رای گیری در فرد - زمانی که صاحبان حاضر به او شخصا، بحث و تصمیم گیری در آنها هستند.

- با رای غیابی از مستاجران - در صورت تجویز شده توسط قوانین تنظیمی از RF؛

- در فرم مخلوط می شوند.

اعمال حقوقی و نظارتی از فدراسیون روسیه همچنین منظور از این رویداد در نظر گرفته تنظیم شده است. اول از همه، قانون تاسیس آن، چگونه اغلب باید جلسات، ایجاد روشی که در آن صاحبان خانه با استفاده از ملک مشترک آپارتمان نگه دارید. این معیار بسیار مهم از نظر اشیاء بهره وری مدیریت مربوطه است.

بنابراین، این نشست در سوال باید لزوما از یک بار در سال انجام می شود، مگر اینکه در غیر این صورت با استانداردهای محلی ایجاد شده توسط صاحبان آپارتمان تجویز می شوند. به غیر از مونتاژ اصلی صاحبان ممکن است حوادث خارق العاده، مربوط به بحث در مورد جنبه های مختلف مدیریت خانه نگه دارید. آنها ممکن است توسط هر شهروند از تعدادی از صاحبان آپارتمان را آغاز نمود.

مجمع عمومی صاحبان مشروع در مورد رعایت حد نصاب رسمیت می شناسد. بر اساس قانون مسکن از فدراسیون روسیه، آن را باید 50٪ از تعداد کل آرا باشد. اگر به حد نصاب است آشنا نیست - برگزار مجمع عمومی است.

اگر هر یک از صاحبان آپارتمان تصمیم به مطرح کردن برای بحث سوال، برای مثال، چگونه باید آن را تعمیرات جاری اموال مشترک در یکی از آپارتمان های انجام شده، در شیوه ای فوق العاده، او به همین ترتیب باید اطلاع مستاجرین دیگر در ابتکار عمل خود ظرف مدت 10 روز قبل از جلسه مربوطه . فرد نیاز به ارسال اطلاعات در مورد این رویداد به همسایگان در نوشتن و یا با نوشتن مطالب در این جلسه از صاحبان آپارتمان در غرفه های ویژه. این سند باید شامل:

- اطلاعات در مورد آغازگر یک نشست فوق العاده از صاحبان؛

- داده ها در فرم از این نشست؛

-Date، مکان و زمان از این رویداد؛

- مسائل اصلی در دستور کار این نشست از صاحبان؛

- این روش برای مطالعه صاحبان آپارتمان با اطلاعات است که در این نشست در نظر گرفته.

صاحبان آپارتمان است که 10 درصد از آرا را و جلسات بیشتر، ممکن است به قانون یا HOA با یک درخواست به برگزاری مجمع عمومی اعمال می شود. این تجدید نظر باید در نوشتن ساخته شده و شامل موضوعات در دستور کار. جرم یا HOA ظرف 45 روز پس از دریافت سند، اما نه بعد از 10 روز قبل از مجمع عمومی باید از این رویداد مستاجران مربوطه اطلاع.

چنین ابتکاراتی همچنین می توانید با بحث از تفاوت های ظریف است که مشخص تعمیر اموال مشترک در آپارتمان و یا، برای مثال، استفاده از تعمیرات اساسی صندوق در ارتباط است. آغازگر مونتاژ مربوطه می تواند به خودی خود یک شرکت مدیریت و یا مشارکت صاحبان. در همان زمان در دستور کار شامل ممکن است سوالات که معمولا در صاحبان ملاقات آپارتمان صلاحیت شده است.

اجازه دهید ما در حال حاضر راه که در آن تصمیم مالکان در نظر بگیرند.

بویژه جلسات تصمیم گیری از مالکان

همانطور که در بالا اشاره شد، در اجرای فعالیت های مربوط به محتوای منابع به اشتراک گذاشته در خانه، بر اساس نتایج حاصل از رای گیری در جلسه از صاحبان آپارتمان انجام شده است. تصمیمات مربوطه صاحبان به طور کلی ساخته، با رأی اکثریت، اما گاهی اوقات نیاز به حمایت از دو سوم از ساکنان یک موضوع خاص.

ویژگی های یک رای در نشست صاحبان آپارتمان

این به بررسی روشی که در آن یک رای بر مسائل در دستور کار در چارچوب جلسات مربوطه گرفته شده مفید باشد. به عنوان مثال، با توجه به روش های مانند تعمیرات اساسی از اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی و یا پرداخت وجوه، که برای اهداف مناسب استفاده شود. رای دادن در این نشست از صاحبان آپارتمان می تواند در شخص و یا از طریق یک نماینده که بر اساس وکالت عمل می کند انجام می شود. هر یک از صاحب یک تعداد آراء متناسب با سهم خود را از مالکیت سهام در خانه. اطلاعات در مورد افرادی که در رای گیری شرکت کردند باید در ثبت شود دقیقه از این جلسه از صاحبان آپارتمان.

نتایج رای گیری در چارچوب نشست از صاحبان آپارتمان ها در پروتکل ثابت، یک سند رسمی است. آماده سازی و کاربرد آنها از مفاد مندرج در آن ممکن است عواقب قانونی به دنبال دارد.

ارائه نتایج نشست صاحبان

نسخه هایی از پروتکل های مربوطه باید توسط شهروندان مجاز در قانون، به HOA و یا هر سازمان صالح دیگر ظرف مدت 10 روز پس از نشست صاحبان آپارتمان را مشاهده کنید. به نوبه خود، کد کیفری، HOA و یا هر ساختار دیگر در 5 روز پس از دریافت این اسناد باید یک گزارش به مقامات نظارتی ارسال. اگر سازمان های دولتی داده ها 2 یا بیشتر از متناظر نوع منبع برای 3 ماه متوالی، آنها باید یک بازرسی برنامه ریزی فعالیت های شهروندان مربوط به مدیریت از خانه را شروع کند. به عنوان مثال - اگر مستاجر به طور جدی به بحث در مورد آنچه خدمات در محتوای اموال مشترک از فعالیت های ساخت و ساز آپارتمان باید محتوای اشیاء مربوطه تشکیل می دهند، مقامات ذیصلاح ملی می تواند در چارچوب حل و فصل مسائل از جمله بررسی کنید که چگونه مشروع اقدامات شهروندان است.

دقیقه از جلسه از صاحبان آپارتمان باید شامل تصمیم گیری در مسائل است که در آغازگر برنامه رویداد گنجانده نشده است. در نتیجه جلسه از صاحبان مستاجرین آپارتمان ظرف مدت 10 روز پس از ثبت نام از سند مربوطه آگاه است. به عنوان یک قاعده - با نوشتن مطالب در غرفه های ویژه. پروتکل، تعمیر کردن جلسه از صاحبان آپارتمان، در جای خود نگه داشته، که به تعیین مستاجران. صاحبان ملاقات پروتکل های حاکم بر روشی که در آن باید استفاده شود ملک مشترک یک آپارتمان - یک منبع استاندارد، اجباری برای همه ساکنان، به شرطی که مسائل مورد بحث در دستور کار این نشست، در صلاحیت از کنترل خانه بود.

تصمیمات صاحبان آپارتمان ها را به این نشست گرفته را می توان به صاحبان ملک در دادگاه تجدید نظر. برای مثال، اگر کسی از شهروندان با روشی که در آن روش برای هزینه های بودجه برای تعمیر اموال مشترک یک ساختمان آپارتمان بدون مشارکت خود، و یا در صورتی که او در برابر رای دادند و معتقد است حقوق آنها نقض شده است راضی نیست. درخواست به دادگاه یک فرد ممکن است، ظرف 6 ماه از تاریخ آشنایی با تصمیم در جلسه صاحبان املاک.

بنابراین، صاحبان اموال کل در خانه آپارتمان به در منافع هر یک از مستاجر استفاده می شود. در جلسات از صاحبان آپارتمان و یا دادگاه - او حق آنها را بیان در فرد است.