فروش آپارتمان: اسناد و معاملات به منظور. تعمیر و نگهداری از معاملات املاک و مستغلات

شما می خواهید به تغییر را به یک فضای نشیمن بزرگ، و یا حرکت یکی دیگر از شهرستان؟ بنابراین، شما باید برای شروع به فروش آپارتمان. با فروش آن را به خودتان، شما قادر به خوبی ذخیره پول در خدمات املاک و مستغلات و کنترل هر مرحله از این معامله مهم خواهد بود. اما به یاد داشته باشید که خرید و فروش مسکن یک فرآیند ساده، وقت گیر نیست و نیاز به دانش حقوقی نسبتا خوب در زمینه املاک و مستغلات. آماده برای زمان و هزینه است.

آپارتمان برای فروش - اسناد و معامله سفارش

حالا یک الگوریتم گام به گام از فرآیند توجه کنیم. در چنین شرایطی، به عنوان فروش آپارتمان، مراحل از معامله به شرح زیر است: تعیین ارزش بازار از اموال فروخته شده، آماده سازی آپارتمان برای فروش، ثبت نام مورد نیاز مجموعه ای از اسناد، برگزاری نمایشگاه خود تبلیغات ارائه می دهد در بازار املاک، جستجو برای خریداران و مذاکره با آنها، انعقاد قرارداد اولیه برای فروش ، روش پول محاسبه شده، نهایی امضای قرارداد اصلی با ثبت نام از خریدار به عنوان مالک جدید، انتقال وجوه برای مسکن به فروش می رسد، و غیره انتقال otsedura به آپارتمان مالک جدید.

اجازه دهید با یک ارزیابی اموال ما شروع می شود. روند چیست؟ روزنامه تبلیغات، وب سایت مشاور املاک، انتخاب گزینه های مشابه - اغلب با استفاده از منابع مختلف اطلاعات مقایسه قیمت ها. با استفاده از داده آژانس املاک و مستغلات، شما می توانید کاملا یک انتخاب دقیق، که کمک خواهد کرد که شما را به در سطح قیمت برای گزینه های مشابه در حال حاضر حرکت بهتر است.

چه به نظر

باید "لینک" تمایل خود را به فروش مسکن گرانبها به عنوان یک سودآور می تواند وضعیت واقعی در بازار باشد. قیمت معامله خرید و فروش آپارتمان ها بستگی به وضعیت آن است. اگر چنین پیشنهاداتی بسیاری، هزینه آپارتمان است که تا حدودی کاهش می یابد. گران ترین و ارزان ترین - شما می توانید گزینه های قطبی است. مقدار واقعی تقریبا در وسط.

اگر شما می خواهید برای انجام معامله به سرعت، کمی پایین تر از قیمت است و آن را به یک گزینه بودجه نزدیک می کند. اما این سیاست به سختی توجیه شده است زمانی که قیمت بازار مسکن در حال افزایش است در چشم او، به عنوان مثال، در یک دوره تورم سریع. سپس یک آپارتمان به سرعت به فروش و ارزان است به فروش آن در از دست دادن.

آماده یک آپارتمان

در مرحله بعد ما خانه ما آماده شدن برای فروش، و همچنین به عنوان جمع آوری مجموعه ای از مدارک لازم. به آپارتمان ظاهر قابل ارائه می تواند توسط یک تعمیرات کوچک لوازم آرایشی و بهداشتی به دست آورد. این بلافاصله باعث می شود آن را رقابتی تر در مقایسه با همسالان. گاهی اوقات صرف پول بسیار کمی، شما به طور قابل توجهی می تواند ارزش ملک فروخته افزایش می دهد.

در آغاز فروش مبلمان صادر و سایر وسایل خروج از آپارتمان تا آنجا که ممکن رایگان، بزرگ، نه به هم ریخته. آپارتمان شسته و رفته خالی به نظر می رسد بیشتر قابل ارائه، در چشم از خریداران بالقوه بیشتر موثر است. البته همه وجود دارد زندگی می کردند قبل شهروندان باید در این نقطه است که در حال حاضر نقل مکان کردند.

در حال حاضر اسناد

اگر شما مجبور به فروش آپارتمان، اسناد و مدارک و روند معامله - موضوع کلیدی است. این روش برای جمع آوری لازم "کاغذ بازی" - یکی از مراحل مهم در مورد. عدم ارائه اسناد و مدارک به موقع و یا به اشتباه کشیده شده می تواند مانع است که می تواند به تاخیر می اندازد و یا حتی روند معامله را لغو نمایید. تاخیر در این زمینه غیر قابل قبول است، چرا که گزینه های بسیاری در بازار مسکن هستند، و خریدار ممکن است در هر زمان تغییر ذهن خود را به خرید آن مال شما.

علاوه بر این، ثبت نام صالح از همه لیست اسناد و مدارک لازم از بین می برد شک مالک آینده در چنین موضوع مهم به عنوان تایید خلوص قانونی. برای تطابق با تمام قوانین، فروش پشتیبانی از معاملات با یک آپارتمان بهتر است به سپردن یک وکیل صالح و مطمئن شوید که به طور کامل کشف الزامات مورد نیاز برای مرجع ثبت به اسناد از جمله.

تمام ارقام و داده های موجود در اسناد و مدارک فنی مورد نیاز به دقت نشان دهنده حقایق به منظور جلوگیری از سوء تفاهم بیشتر است. ما دیگر به شما یادآوری - در این مورد، به عنوان فروش آپارتمان، اسناد و مدارک و روند معامله - برای اولین بار!

دقیقا چه شما نیاز دارید

چه نوع از اسناد مورد نیاز است؟ اول از همه، آن را تایید می کند که فروشنده مالک است و حق فروش این ملک دارای است. همانطور که می ایستد گواهی ثبت از حقوق مالکیت به آپارتمان. بدون اسناد و مدارک مهم کمتر از هر کسی شناسایی است که در میان صاحبان اموال به فروش می رسد. این گذرنامه مدنی صاحبان بزرگسالان و گواهی تولد به کودکان زیر 14 سال.

این سند مالکیت اصلی همچنین لازم است برای معامله گواهی ثبت به آپارتمان (و یا گذرنامه کاداستر) است. هنگامی که فروش املاک و مستغلات - مالکیت مشترک - گواهی ارائه شده از ازدواج و، بدون شکست، رضایت همسر دیگر برای بیگانگی از اموال. اگر تعداد صاحبان شامل یک جزئی، شما نمی توانید بدون اجازه از مقام ولایت است.

همچنین، مطمئن شوید که به نیاز به یک عصاره از ثبت نام خانه، که لیست هر کسی که در آپارتمان ثبت شده است. یکی دیگر از سند مهم از بخش مسکن - تایید عدم وجود بدهی در صورتحساب ابزار. آن را کامل بسته سند اصلی است که شما را هنگامی که شما به یک توافق دو جانبه می آیند - قرارداد فروش، فرم که ما در اینجا به من بدهید.

جستجوی مشتری ها

چگونه به یک خریدار نگاه می کنید؟ این تصمیم خود را را به اطلاع عموم فروش مسکن از طریق بیشترین تعداد ممکن از منابع اطلاعاتی است. محل تبلیغ در رسانه ها محبوب ترین، بر روی وب سایت با موضوعات مرتبط. متن آن باید کار کند، بیش از حد. پیشنهاد شما باید مشخص فرموله شده، به اختصار، شامل ویژگی های اصلی فنی از آپارتمان های فروخته و مطمئن شوید که به ذکر مزایای رقابتی در بازار مسکن.

گاهی اوقات صاحب، به خصوص مشغول است، آن را راحت تر به درخواست به سازمان املاک و مستغلات و حرفه ای به سپردن تمام مشکل است. فروش آپارتمان، اسناد و مدارک و روش معامله، جزئیات ثبت نام، بررسی خلوص قانونی از اموال - این و بسیاری از لحظات دیگر از حرفه ای املاک و مستغلات قادر به حل و فصل در یک سطح حرفه ای - البته، آزاد نیست.

تهیه پیشنویس قرارداد فروش اولیه

چرا شما نیاز به این سند؟ ماموریت آن - برای محافظت از هر دو طرفین معامله - و فروشنده و خریدار. هر کدام از آنها در معرض خطر که می تواند دیگر در حال حاضر نا مناسب ترین را به کنار گذاشتن طرح خود است. تایید جدی از روش خریدار به فروشنده از سپرده. این بخشی از هزینه آینده مسکن خریداری شده است. اگر خریدار تغییر ذهن خود را به شرکت در معامله، سپرده توسط فروشنده باقی می ماند.

اگر فروشنده ذهن خود را، سپرده، تغییر مطابق با تمرین تاسیس، اغلب باید در دو بازگردانده می شود. این ماده باعث می شود هر دو طرفین معامله را به موضوع به طور جدی.

اندازه سپرده، مقدار و بازگشت سیاست خود، از نظر معامله زیرین - همه چیز باید جامع در قرارداد اولیه ثبت شده است. قالب سفت و سخت از سند برای آدرس به طور معمول خودسرانه الزام آور خود را و داده های گذرنامه تمام احزاب حساب نیست، یک توصیف از مسکن نشان می دهد ویژگی های اساسی (و البته، آدرس)، مقدار سپرده و زمان بندی که در آن تعهدات متقابل باید برآورده شود . این قرارداد با قرار دادن تاریخ انعقاد امضا شده توسط هر دو طرف.

روش پرداخت چگونه است

یکی از نکات کلیدی - پرداخت نقدی برای مسکن به فروش می رسد. این بسیار مهم است که برای طراحی آن به درستی از دیدگاه مالی و قانونی. برای اینکه چنین محاسبه ممکن است هم در مرحله انعقاد قرارداد و یا در امضای هر دو طرف از عمل واقعی دریافت و انتقال ملک مسکونی.

در اکثر موارد، چنین روش است که از طریق یک واسطه در قالب یک بانک، که ماموریت انجام - برای اطمینان از دریافت بگیرید مشخص مقدار. خریدار مهم است تا مطمئن شوید که مالکیت آن را با موفقیت اجرا.

به طور کلی، روش به شرح زیر: مقدار پول نشان داد در حضور همه طرف های درگیر است تحت کنترل یک کارمند بانک محاسبه شده است، در یک بسته خاص، که هر دو طرف رنگ شده، پس از آن در یک قرار داده شده مهر و موم شده گاوصندوق از بانک. پس از ثبت نام مناسب از معامله و ثبت حقوق مالکیت مسکن از مالک جدید از بانک به فروشنده می دهد مبلغ توافق.

ساخت خرید و فروش آپارتمان

ما به امضای سند اصلی را ادامه دهید. آن را به عنوان به خودی خود یک قرارداد فروش ساخته شده؟ نوع فرم اختیاری است. احزاب حق انعقاد قرارداد در هر شکل نوشته شده است، راه قابل اطمینان تر برای انجام این کار با کمک یک دفتر اسناد رسمی است. او را بررسی خواهد کرد که همه اجزای لازم این سند مهم - یعنی، خاص اجباری از هر یک از طرفین، قیمت ملک بیگانه، آدرس دقیق محل سکونت خود، توضیحات فنی به آوردن اطلاعات گذرنامه کاداستر.

همچنین، قرارداد لزوما باید حاوی شرح از شیوه ای که در و در چه زمانی باید برای مسکن به فروش می رسد محاسبه می شود. شما باید تاریخ ها بر روی ساخته شده است که انتقال واقعی از آپارتمان به مالک جدید نشان می دهد و آن را با عمل از دریافت و انتقال را امضا کردند.

کامل چنین رویدادی، به عنوان فروش آپارتمان، ثبت نام از معامله. با امضای قرارداد، طرفین ملزم به تقاضای خود را به آژانس ثبت نام ارضی منطقه که در آن فروش مسکن است. پس از انتقال حقوق مالکیت به امضای سند نهایی در قالب یک عمل دریافت و انتقال آپارتمان به فروش ضروری است.

همه اسناد در یک مقدار به تعداد شرکت کنندگان در معامله برابر باشد. پس از عمل انتقال امضا شده است، فروشنده حق به درخواست به بانک با نیاز به موضوع در جعبه پول نقد خود ذخیره دارد. در این مرحله، فروش یک آپارتمان می تواند بسته در نظر گرفته.