خرید یک آپارتمان: گام به گام دستورالعمل. نحوه خرید و ترتیب یک آپارتمان در مسکو؟

در اینترنت بسیاری از آژانس های تبلیغاتی، ارائه کمک های خود را به خرید املاک و مستغلات. با این حال، خدمات خود را بدون در نظر گرفتن درصد کمی، با قیمت های مسکن در حال حاضر به یک مبلغ زیادی را ترجمه کنید. چگونه به طور مستقل می تواند پیاده سازی معامله؟ از کجا شروع خرید یک آپارتمان. راهنمای گام به گام به شما کمک میکند تمام جنبه های این موضوع است.

ما به دنبال یک آپارتمان

اسکان جستجو فقط به نظر می رسد کار ساده است. در واقع، آن است که توسط تعدادی از معیارهای پیچیده: اتصال به یک محل خاص، تعداد اتاق، در کل منطقه، یک مقدار مشخصی از پول و غیره ..

لازم به ذکر است که هزینه آپارتمان می کند در تعداد اتاق در آن بستگی ندارد، و بر قیمت هر متر مربع محاسبه شده است. آپارتمان یک خوابه ممکن است به مساحت 95 متر مربع است. متر و اتاق خواب - 62 متر مربع. متر که، در این مورد، هزینه یک آپارتمان یک خوابه کمتر از یک اتاق است. چه چیز دیگری به توجه؟ خرید یک آپارتمان (گام به گام دستورالعمل) چگونه است؟ در مسکو، به عنوان در سایر شهرستانها، قیمت املاک و مستغلات بستگی به بسیاری از جنبه های. در میان آنها - جذابیت از منطقه، نوع خانه، دور بودن آن از مرکز.

چگونه به رویکرد خرید یک آپارتمان: راهنمای گام به گام

هنگامی که یک گزینه مناسب برای شما را پیدا کرده اند، شما باید با فروشنده تماس بگیرید و به روشن شدن برخی مسائل. یعنی: ارتباط از معامله و هزینه. اگر هیچ تغییری وجود دارد، شما باید یک وقت ملاقات به بازرسی آپارتمان است.

در آن زمان منصوب باید دوباره با فروشنده تماس بگیرید، بپرسید که آیا برنامه تغییر کرده است، و مشخص کردن زمان. اگر فروش است از طریق یک آژانس املاک و مستغلات، به احتمال زیاد، عامل مسئول از معامله ارائه خواهد شد به قبل از آپارتمان تظاهرات ملاقات، به منظور حصول اطمینان از سختی نیت خود را، و همچنین به عنوان فروشنده برای محافظت از افراد مشکوک. همچنین، او ممکن است شما بخواهید به ثبت نام ورق بازرسی. این است که در جهت جلوگیری از معامله خرید و فروش انجام می شود، دور زدن آژانس.

چگونه خرید یک آپارتمان؟ راهنمای گام به گام توصیه می کند که توجه خاص پرداخت می شود به "آشنا از" با خانه های جدید احتمالی. به وضوح روشن است که توجه به روند بسیار از بازرسی، به منظور نیش می زنند آرنج خود در آینده است. قبل از هر چیز توجه به در ورودی. که باید آن را از نظر همسایگان و کار مسکن و خدمات عمومی در خانه می شود. بر روی دیوارهای غیاب رگه - هنگام خرید یک آپارتمان در طبقه همکف با دقت قرنیزهای و مفاصل دیوار، آخرین تیک بزنید. در مورد دوم، تعداد زیادی از فرش و تصویر زمینه جدید باید باعث شود شما به شک و منجر به بررسی بیشتر است. اگر در آپارتمان یک گوشه است، توجه به کیفیت عایق.

همچنین، لوله کشی و ارتباطات تیک بزنید. بازرسی لوله ها، وضعیت خود را، چک سطح سر و صدا: باز کردن شیپور خاموشی. گاهی اوقات آن را از دهانه تخلیه فاضلاب بوی، و او به نظر می رسد دوره ای و می تواند در زمان بازرسی ضعیف احساس می شود. بنابراین انجام نمی شود تنبل برای برقراری ارتباط با همسایگان خود و در مورد "شگفتی" پنهان بالقوه خود را یاد بگیرند.

هنوز در یک بار قبول ندارند! معامله!

و پس از آن چه اتفاقی می افتد خرید یک آپارتمان؟ راهنمای گام به گام توصیه می کند که اگر شما تمام صبح، سپس شما نیاز به بحث در مورد قیمت. با این استدلال که کاستی های شناسایی، می توان متقاعد به کاهش هزینه فروشنده آپارتمان. بنابراین، ما می توانیم قیمت های 10-15٪ کاهش می دهد. اما مراقب باشید. تخفیف در مقدار بالاتر از 15 درصد باید به شما هشدار. معمولا، دلیل چنین سخاوت - پنهان نقص، که می تواند تنها در بهره برداری از، یا جنبه های قانونی پیدا شده است، که به شما یک سردرد (در بهترین حالت) به ارمغان بیاورد.

پیش پرداخت

ما مطالعه ما از چگونه به خرید یک آپارتمان را ادامه دهد. گام به گام دستورالعمل، هنوز هم کمک می کند تا به درک این مسئله است. با توافق کلی در یک معامله برای تضمین اتمام آن دستیابی به یک توافقنامه مقدماتی لازم است. این می تواند یک قرارداد واریز و یا قرارداد پیشرفت. در حالت اول، او با فروشنده در آینده خواهد جستجو برای مشتریان، به عنوان در صورت تغییر شرایط معامله، به عنوان شکست از فروش فروشنده خواهد بود موظف به پرداخت مبلغ سپرده در مقدار 200. نقض توافق با خریدار در از دست دادن مبلغ پرداخت خواهد شد. پس از دریافت آن باید به وضوح بیان می کند که پول به عنوان سپرده منتقل شده است.

در نوع دوم از معاملات قراردادی در نقطه شکست (از هر دو فروشنده و خریدار) پول به هر حال. در شرایط پیشرفته باید به اندازه مبلغ پرداخت شده، کل هزینه از آپارتمان و دوره ورود به معامله را مشخص کنید. مطمئن باشید که به آن توجه داشته باشید که در صورت تشخیص هر گونه حقایق است که حق استفاده و دور از املاک و مستغلات به دست آورد، متعلق به بازپرداخت پیش در مقدار 100٪ مانع و یا تجاوز در آینده است.

چک کردن از خلوص قانونی املاک و مستغلات

بر اساس خلوص قانونی حاکی از عدم وجود هر گونه موانع به فروش، کنترل بدهی و محدودیت محدودیت مالکیت در آپارتمان بود، هیچ دلیلی برای به چالش کشیدن قانونی بودن معامله و ابطال وجود دارد.

شما می توانید خود را با صاحبان بررسی دقیق اسناد و مدارک برای مسکن و مطالعه دقیق از تاریخ فروش مجدد از اموال محافظت می کند.

که همچنین شامل یک روش برای خرید آپارتمان ها (گام به گام دستورالعمل) در این مرحله؟

• اولین قدم این است به مطالعه ثبت نام خانه. این یک رکورد از همه کسانی که تا به حال در این سرزمین زندگی می کردند، و همچنین اطلاعات در مورد خصوصی سازی آپارتمان ساخته شده است. استخراج از حساب شخصی به VES را می توان تنها توسط صاحب آپارتمان گرفته شده است. دقت پیگیری از تمام صاحبان و تجویز مسکن به طور تصادفی یا هیچ کس "فراموش شده" در آپارتمان، تغییر مالک.
• گام بعدی این است که برای بازدید از آژانس برای ثبت نام امور خارجه و کاداستر زمین. این یک اطلاعات فروشگاه های رجیستری در مورد تمام معاملات، محدودیت و کنترل بدهی به آپارتمان وجود دارد.

شایان ذکر است، مالکیت خانه از صاحب است - این است که مهم ترین چیز است. آنچه مهم است این واقعیت است که آن را به یک حق استفاده از آن است. مالک باید یک شهروند قادر باشد. در صورتی که ذره ای شک در مورد این موضوع وجود دارد، بهتر است برای محافظت از خود و خواسته به ارائه گواهی از سوء مصرف مواد و درمانگاه اعصاب و روان.

امضای قرارداد فروش

هنگامی که امنیت از معامله را تأیید کنید، به این نتیجه قرارداد فروش لازم است. او باید با همه شرایط بر روی آن توسط قانون اعمال منطبق هستند. این الزامات توسط مدنی، مالیات و قانون خانواده تنظیم می شود.

توافق به صورت اجباری به نکات زیر باید ذکر شود:

• نام قرارداد.
• محل واقعی از معامله.
• تاریخ امضای قرارداد.
• شاپو. (- برای بزرگسالان که، برای بقیه - در گواهی تولد گذرنامه) آن را باید از یک لیست از شرکت کنندگان در معامله، با نشانه ای از هویت هر یک از شرکت کنندگان تشکیل شده است. اگر یکی از طرفین یک نهاد قانونی است، باید آن را به نام و اطلاعات دقیق باشد.
• جزییات املاک (منطقه که در آن طبقه از خانه آپارتمان واقع شده است، چند اتاق خواب).
• آدرس ملک.
• هزینه این پروژه.
• تاریخ و نحوه محاسبه.
• اطلاعات در مورد ساکنان ثبت نام و مدت زمان آنها حذف از ثبت نام.
• تاریخ و نحوه انتقال آپارتمان را به خریدار.
• نشانه ای از ثبت نام اجباری از قرارداد.
• تعیین تعداد نسخه از توافق.
• امضا.

منظور از خرید و ثبت نام از آپارتمان (دستورالعمل گام به گام): ثبت نام

معاملات املاک و مستغلات می تواند بدون ثبت نام امور خارجه در Rosreestra نمی تواند تکمیل شود. دوره بررسی باید بیش از بیست روز باشد، هر چند در زمان است در طی عمل می تواند به یک ماه طول بکشد.

در معاملات دولت ثبت نام سؤال از اسناد حقوقی و تایید قانونی بودن آن انجام شده است. این روش شواهد قانونی را از مبدا، محدودیت، انتقال یا فسخ حقوق مربوط به املاک و مستغلات است. این تنها واقعیت است که وجود چنین امتیازات اثبات می رساند.

انتقال از آپارتمان و امضای سند انتقال

در اینجا ما به مرحله نهایی می آیند به این پرسش که چگونه روند خرید یک آپارتمان (گام به گام دستورالعمل). آخرین سند تایید شود که معامله در چارچوب قانون اعدام شد، عمل انتقال است. آن را ثبت این واقعیت بگیرید انتقال املاک و مستغلات در اموال، از جمله استفاده واقعی و در اختیار داشتن، و همچنین از تصویب توسط خریدار.

در پایان قرارداد فروش باید ثبت نام آیتم، که در آن زمان که در طی آن فروشنده متعهد به تخلیه آپارتمان مشخص می کند. پس از دریافت اسناد و مدارک لازم برای مشخص کردن تاریخ دقیق انتقال اموال خریداری شده. باز هم بحث در مورد آنچه باید در آپارتمان باقی می ماند (همه اطلاعات باید در قرارداد اولیه مشخص شود). در زمان مشخص، و از امضای سند انتقال وجود دارد. این قرارداد در دو نسخه، یکی برای هر طرف از معامله این نتیجه رسیدند.

قبل از آن، بازرسی مسکن، که رسید تایید پرداخت از اجاره بها و آب و برق، پرس و جو در مورد عدم وجود بدهی ها و مهمتر از همه، کلید. اگر همه چیز در نظم، امضای سند.

علاوه بر این، شما می توانید بپرسید صاحبان سابق حفظ سوابق از معاملات قبلی در آپارتمان.

از آنجایی که تامین امنیت امضای سند انتقال، خریدار صاحب کامل از اموال می شود و می توانید به ثبت نام از اقامت در جای جدید اقامت ادامه دهید.

معاملات بیمه

ما در جزئیات مورد بررسی چگونه خرید یک آپارتمان (گام به گام دستورالعمل). ساخت قرارداد بیمه از فروش (یا دیگر بیمه عنوان) - یک فرایند داوطلبانه، و، متاسفانه، محبوبیت زیادی در کشور ما ندارد. این خریدار در صورت محرومیت از مالکیت خود را از آپارتمان محافظت می کند. مبلغ بیمه است در مورد ابطال معامله پرداخت می شود.

بیمه صدور است در موارد زیر توصیه می شود:

• فروشنده است که صاحب آپارتمان است. لغو قرارداد را می توان در صورتی که صاحب قبل از امضای قرارداد حاضر به فروش به رسمیت شناخته شده، و امانت است که هنوز هم یک معامله.
• این فرآیند شامل جزئی. این قرارداد مشمول مرور زمان خواهد شد اگر مقامات سرپرستی خواهد پس از فروش مسکن املاک و مستغلات موقعیت کودک بدتر ثابت می کند.
• ارزش قراردادی کمتر از ارزش بازار آپارتمان.

معاملات موفقیت شما!