از آنجا که از آنچه اتفاق می افتد لغو قرارداد خرید آپارتمان؟

فسخ قرارداد خرید و فروش آپارتمان - یک پدیده برای روسیه بازار املاک و مستغلات است که هنوز هم نادر است. پس از همه، صاحبان آینده اغلب طولانی تصمیم خود را قبل از در املاک و مستغلات سرمایه گذاری وزن داشت. با این وجود، وجود دارد که به فسخ چنین قرارداد ضروری است.

لازم به ذکر است که، بر اساس قانون مدنی، فسخ قرارداد با توافق دو جانبه - تنها مبنای فسخ از همه تعهدات. با این حال، معامله ممکن است به ابتکار یکی از طرفین لغو کرد. فقط آن را باید به رفتن به دادگاه.

شرایط تغییر کرده است

بنابراین، اولین نقطه ای که در آن ختم ممکن از قرارداد فروش است که شرایطی که در آن دراز، به طور ناگهانی تغییر. در مورد یک قرارداد بین توسعه و شرکت کنندگان سهم در اینجا شامل تاخیر در ساخت و ساز. و اگر خانه انتظار می رود که در ماه نوامبر به پایان خواهد رسید، اما جلو به مدت شش ماه، و سپس تمام زمینه های قانونی برای لغو معامله.

با توجه به گزینه های دیگر برای شرایطی که در آن قرارداد را هرگز امضا شده است. به عنوان مثال، مسکن مالک سابق ادعا کرد که اموال دارایی برای فیلم مربع توسط encumbered، است که، رقیب دیگر وجود دارد. و در اینجا شما پرداخت پول، که در درون آپارتمان، اما ناگهان معلوم است که ثبت شده است وجود دارد یکی از بستگان از مالک سابق، که در زندان بود. اما در حال حاضر، او آزاد شد و به اتاق اختصاص داده شده به او بازگشت. اگر شما در مورد وجود چنین نسبی می دانستند، پس از آن حاضر به چانه زنی. به هر حال، اوایل فسخ قرارداد خرید و فروش اغلب فقط برای چنین دلیل رخ می دهد.

اما مالک نمی دانستم ...

این نوع شایع است، اگر شما یک معامله نیست با مالک، و خود را محرم اسرار. این مهم است که آیا وضعیت در این دوره از صاحب متر مربع تیک بزنید. اغلب اتفاق می افتد که کلاهبرداران استفاده از اسناد جعلی. و اگر صاحب واقعا هیچ چیزی در مورد فروش نمی دانند، دادگاه در کنار او باشد و از درجه اعتبار ساقط معامله خود را.

ناتوانی یا بیماری

صاحب خانه ممکن است تا حدی قادر است. در عمل قضایی، سوابق وجود دارد، زمانی که فروشنده املاک و مستغلات به دادگاه رفت و ناتوانی خود را اعلام کرد، و یا آن را با بستگان خود را انجام داده است. و اگر آن را توسط گواهی پزشکی مربوطه تایید، دادگاه معامله به عنوان نامعتبر به رسمیت می شناسد.

همین امر به ظرفیت، تا حدی از دست داد. علاوه بر این، صاحب مسکن می تواند به فروش می رسد در چنین حکومتی باشد که آن را دشوار است به صراحت پرسید اقدامات خود را ارزیابی کنند. برای مثال، او بیمار یا مجروح شده است. همچنین این الکل قوی یا مواد مخدر.

علاوه بر این، فسخ قرارداد فروش املاک و مستغلات در مواردی که صاحب متر مربع عقده روحی متقلبانه امکان پذیر است. اما این حقیقت را، البته، باید برای اثبات در دادگاه. یکی دیگر از دلایل به فسخ معامله در صورت که آن را اشخاص حقوقی Mezhuyev - این خطا در ابزار های مختلف قانونی.