چگونه اعتماد به توسعه، زمانی که همه چیز قدر ناپایدار است؟

علائم قابلیت اطمینان از توسعه

این سوال که چه توسعه دهنده می تواند قابل اعتماد باشد، همیشه مهم بود. اما در دوره بی ثباتی مالی در معرض خطر افزایش قابل توجهی، و در نتیجه خریدار قبل از تصمیم گیری نهایی، لازم است به خصوص مراقب باشید.

ناتالیا سلیمان، مدیر عامل شرکت MIC-املاک و مستغلات (GC کشورهای مستقل مشترک المنافع) فراهم می کند ویژگی های زیر برای یک توسعه دهنده قوی:

1. حضور اشیاء تحویل آپارتمان که در حال حاضر در مالکیت آماده شده است.
2. عدم وجود پروژه های ساخت و ساز منجمد؛
3. فعالیت یک گردش کار در محل انتخاب شی جستجو؛
4. اطلاعات در رسانه ها و در اینترنت (از جمله بررسی) - همیشه در مورد مشکلات ارسال.
5. اطلاعات بر روی سایت از دیوان داوری؛
6. آپارتمان برای فروش در مطابق با قانون 214 فدرال.

لئونارد ها Blinov، مدیر بازاریابی UrbanGroup آن را به شهرت از توسعه مهم، و همچنین چگونه این شرکت پایبند به نرخ اعلام شده از ساخت و ساز می داند. "آپارتمان ارزش خرید از سازنده با شهرت و ساخت و ساز خانه های خوب آمادگی کمتر از 30 درصد است. شما همچنین نیاز به خرید ملک فقط در مجتمع های مسکونی، پیاده سازی است که در 214 FZ، که بهترین محافظت خریدار.

حضور چندین پروژه، از جمله حداقل یک تکمیل شده و یک در فاز بالغ از ساختمان به تماشای سرعت ساخت و ساز. اطلاعات در مورد چگونه او غلبه بحران 2008 سال است. مطلوب این است که این شرکت حداقل 3 سال بود "، - به گفته کارشناس.

اهمیت خاص از شهرت سازنده و تاکید ویتالی Bahvalov، رئیس بازاریابی و تبلیغات گروه از شرکت SU 22. به گفته وی، هیچ چیز است برای خریدار در چنین استدلالی قوی است که این شرکت در زمان انجام در زمان تمام تعهدات قبلی خود را به پایان برساند امکانات - از جمله بحران 2008-2009. "مردم می توانند به سایت ساخت و ساز پاسخ در و به همه چیز را با چشم خود - به عنوان یک قاعده، پس از آن نیمی از درخواست بین می رود."

پورتال مدیر عامل الکس شمونا در اموال حرکت. سو می گوید که باز بودن توسعه، تمایل خود را به صحبت با مطبوعات - یک نشانه خوب است. به گفته کارشناسان، خریدار بالقوه ممکن است فعالیت روابط عمومی promonitorit مورد نیاز شرکت: به مطالعه از نظرات کارشناسان آن در رسانه ها، فعالیت سخنرانان و ارائه و غیره "اگر یک شرکت ارتباط برقرار آشکارا با رسانه ها، آغاز بحث از پروژه های خود را - که اغلب به این معنی که آنها به اندازه کافی اعتماد به نفس در توانایی های خود. هنوز یک فعالیت روابط عمومی شرکت با تبلیغات از چهره های کلیدی آن، بر اساس اظهارات مفتضح، و غیره اشتباه نیست تمرین نشان می دهد که سبک انجام کسب و کار در این بازیکنان مربوطه، که منفی بر عملکرد تعهدات خود به مشتریان "، - می گوید: آقای شمونا.

وام ساخت و ساز

با توجه به تجربه 2008-2009، بسیاری از توسعه دهندگان به دلیل بیش از حد معتاد به تامین مالی اعتباری به آتش کشیدند. برای محل اقامت خود و اغلب، و به منظور فروش مجدد - بازار رو به افزایش بوده است، خریداری شده تا همه چیز. من ایجاد یک پروژه، و حتی زمانی که توسعه نسبتا بالا و تمدن بازار ما، مشاوران بر روی آن مشغول بودند همیشه. اغلب در مورد هر مفهوم بازاریابی و بسط تحلیلی از درخواست، توسعه دهندگان معتقد بودند که و غیره خواهد آمد - بازار خواهد شد با هر حجم و جذب می کند. علاوه بر این، در برخی از راه توسعه موفق به باز کردن یک خط اعتباری، و همه چیز خوب بود - تا زمانی که بحران بانک ها، از یک طرف، نه قادر به ادامه به منابع مالی، و مصرف کنندگان آموخته اند به شمارش پول و شروع به دقت انتخاب کنید آنچه به خرید. و مشکل با بخش وام مسکن از خریداران فورا قطع.

آیا این معنی است که ما باید در هنگام خرید آپارتمان برای کسانی که توسعه دهندگان است که عمدتا در پول قرض گرفته شده ساخت مراقب باشند؟ و آیا مشتری ممکن است اطلاعات در مورد سیاست مالی و اعتباری این شرکت به دست آوردن؟

لئونارد Blinov را معتقد است که خطر ابتلا به خریدار به طوری که توسعه دهنده در حال ساخت در وجوه قرض گرفته شده، به طور مستقیم در ارتباط نیست. "اگر یک جامد بانک تامین مالی پروژه خوب وجود دارد، و آن را ادامه خواهد داد، آن را به یک همراه بزرگ است. اما حضور وجوه خود سازندگان نیز مهم است - آن را یک خطر بزرگ است، بنابراین سعی خواهد کرد تا تعهدات خود عمل کرده حتی در شرایط دشوار. بخشی از اطلاعات را می توان از اعلام پروژه "به دست آمده - به گفته کارشناس.

ناتالیا سلیمان موافق است که بحران نقدینگی از سال 2008 نشان داد، حضور خطر بزرگ از توسعه دهندگان که اصل اساسی پایداری این شرکت را نقض: نسبت درست بدهی به حقوق صاحبان سهام.

با این حال، به گفته کارشناس، اطلاعات قابل اعتماد به خریدار عملا تنها در دسترس اگر توسعه میزبان نیست و عمومی صورتهای مالی خود را.

ویتالی Bahvalov همچنین می گوید که خریدار بعید است که قادر به دریافت اطلاعات از توسعه مورد آنچه که او می سازد پول است. با این حال، به قضاوت چگونه توسعه قابل اعتماد، ممکن است نه تنها توسط صالح چگونه سیاست مالی آن است، اما همچنین، برای مثال، به چه شونده آن است. "شرکت ما می تواند این واقعیت است که ما در حال ایجاد خود به خود، بدون دخالت پیمانکاران pohvastsya. هر شرکت دارای یک تولید قابل توجه پایه و فنی، به عنوان ما. برای بسیاری از مردم این یک بحث مهم است، با این حال، بهترین را برای خود است می گوید شهرت و تاریخ ما از اشیاء - تحویل آنها در زمان. و چگونه به ساخت - برای خریدار این پرسش دوم است، "- می گوید ویتالی Bahvalov.

آلکسی Shmonov همچنین معتقد است که این اطلاعات را در تامین مالی از خریدار هیچ کس باز خواهد شد. اما او با نظر ویتالی Bahvalova که نشانه برای خریدار نه تنها نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام است، که تقریبا غیر ممکن است برای پیدا کردن، اما ظرفیت تولید است موافقت کرد، این شرکت دارای.

با این حال، تامین مالی وام، با توجه به برخی از کارشناسان، دارای مزایای آن است. بنابراین، سرگئی Liadov، سخنگوی سرمایه گذاری و توسعه شرکت "شهر، قرن بیست و یکم" می گوید که امکان دسترسی توسعه دهنده به منابع اعتباری از بانک یک مزیت مهم نه تنها برای شرکت خود، بلکه برای مشتریان خود است. در این مورد، عدم اتمام خطرات ساخت و ساز کاهش می یابد.

این چیزی است که آقای Lyadov در مورد تجربه همکاری شرکت خود را با بانک ها در یک دوره دشوار بحران از سال های گذشته گفت: "بحران 2008-2009. در درجه اول توسعه دهندگان آسیب دیده، که سیاست های سرمایه گذاری تهاجمی با جذب تعداد زیادی از وام بود. با این حال، شرکت ما به یک دوره محافظه کار عمل رعایت، و آن را به ما این امکان برای حفظ تعادل بین سهام و بدهی. این شرکت کاملا تعهدات مالی خود را به Sberbank در سخت ترین دوره های اقتصادی انجام می شود. و ما را در آوریل 2010 مجاز به بستن یک خط اعتباری 60 میلیون دلار، و کمی زودتر، در مارس 2010 برای دریافت وام از بانک در مقدار 1.1 میلیارد. روبل. انداز بانک شریک ثابت ما در پروژه های توسعه، از جمله توسعه یک برنامه جامع ولسوالی Strogino است، و برای ما به عنوان یک شرکت سازنده بسیار مهم و با ارزش است، تا کنون این همکاری در می رود، توسط شرایط خارجی پیچیده نیست. "

مشاوره به خریدار

سرگئی Liadov توصیه های زیر را به مشتریان در مورد چگونگی تمام همان را انتخاب کنید یک سازنده و قابل اعتماد است.

"معیارهای برای تعریف اقدامات برای تضمین این شرکت اشاره دارد، اول از همه، با شرایط مشارکت توسعه (POS) با ثبت نام دولت از معامله در Rosreestra این نتیجه رسیدند. در مرحله دوم، پرداخت قسط، هر کجا که ممکن است. به حداقل رساندن خطرات باید شامل خرید از ساخت و ساز به عنوان آنجا که ممکن است بر روی یک مرحله بعد از ساخت و ساز. با این حال، در این مورد، قیمت خرید معمولا بالاتر باشد، اما پرداخت برای کاهش خطر. این مهم است که به معاملات با توسعه دهندگان داشتن شهرت کسب و کار مثبت و مجموعه ای از پروژه با موفقیت به اتمام ساخت و ساز مشابه است. تایید اجباری از اسناد عنوان برای زمین و مستندات اجازه می دهد برای ساخت و ساز. کاهش خطر ابتلا به دخالت آنان در مذاکرات با اسناد توسعه و تایید از وکلای واجد صلاحیت که در چنین مواردی تخصص، "- گفت: متخصص.

خلق و خوی از خریداران و توسعه بیشتر بازار

مشخص شده است که در طول بحران تقاضا از بازار اولیه تقریبا به طور کامل به سمت روشن "از ثانویه است." امروز، با روند منفی افزایش در اقتصاد، که آیا فعالیت خریداران در بازار اولیه کاهش می یابد، بنابراین شما می توانید در تمایلات مصرف کننده در صنعت در منفی قضاوت؟ این چیزی است که ما کارشناسان ما خواسته است.

ویتالی Bahvalov گفت که شرکت خود را کاهش در تقاضا برای آپارتمان ها در ساختمان در حال ساخت مشاهده نشد. در مقابل، به گفته کارشناسان، در پایان تابستان بود رونق در تقاضا وجود دارد.

سرگئی Liadov می گوید که به طور قابل توجهی در ماه اوت افزایش یافت، علاقه به اشیاء از بازار اولیه، این شرکت ثبت یک افزایش سه برابر در تقاضا. "در ماه سپتامبر، آن را کمی سقوط کرد، اما هنوز هم در سطح بالا باقی ماند. بزرگترین تقاضا در حال حاضر توسط اشیاء اقتصاد و راحتی کلاس استفاده می شود. کاهش حجم ساخت و ساز جدید مشاهده نمی شود. ، سطح قبلی از عرضه به دلیل ورود پروژه های جدید و حجم های جدید در پروژه های در حال "، - به گفته کارشناس.

ناتالیا سلیمان این دیدگاه است که تقاضا برای آپارتمان در خانه های جدید به طور پیوسته در حال رشد است سهام. "معیار اصلی برای تصمیم گیری برای خرید - قیمت. توسعه دهندگان استراتژی، که در آن بازار پرتاب دسته های کوچک و آپارتمان ها در ساختمان های جذاب و خوبی پشتیبانی از فعالیت خریداران، "- گفت: کارشناس.

لئونارد Blinov را می گوید که لازم است درک کنند که تفاوت قیمت ها در بازار اولیه و ثانویه ممکن است 30-40٪ برسد. "بنابراین، کسی است که بیشتر در معرض خطر است، می پردازد قیمت پایین تر. اگر چه خلوص قانونی از معامله در بازار ثانویه - مانند یک ماده ساده نیست، doskanalno و آن را باید بررسی می شود "- گفت: متخصص.

بنابراین، بحران از 2008-2009 ساخته شده است یک محتاط تر، نه تنها توسعه دهندگان، بلکه خریداران. اگر توسعه دهندگان سیاست مالی و مدیریت آنها را بررسی کرده اند، خریداران دقت بیشتری در مورد انتخاب از توسعه شد، توجه بیشتر به قابلیت اطمینان و توانایی به تعهدات خود نه تنها تحت شرایط مطلوب اقتصادی، بلکه در زمان بحران مالی آن است. با این حال، فعالیت بالا در بازار مسکن در دست ساخت، حتی در لحظه ای که افزایش روند منفی در اقتصاد نشان می دهد که اعتبار از خریداران به اندازه کافی بزرگ است، و خلق و خوی خود را به طور کلی خوشبین است.

پورتال Move.su برای شما آرزو می شود نه با یک انتخاب اشتباه!