مالیات بر املاک و مستغلات: روش محاسبه

با توجه به قوانین مالیاتی کشور ما، درآمد حاصل از فروش اموال مشمول مالیات است. علاوه بر این، باید آن را هر دو ساکنان و افراد غیر مقیم پرداخت. دسته اول شامل زندگی شهروندان در قلمرو روسیه بیش از 183 روز است. آنها مجبور به پرداخت مالیات در هنگام فروش املاک و مستغلات در صورتی که آن را در کشور و خارج از کشور است. نرخ مالیات 13٪ است. افراد غیر مقیم - مردم در قلمرو فدراسیون روسیه کمتر از 183 روز است. برای آنها، مالیات به 30 درصد افزایش می دهد. اما آنها آن را در صورتی که ملک واقع تنها در فدراسیون روسیه به فروش می رسد پرداخت. مقدار مالیات بر فروش املاک و مستغلات چند عامل بستگی دارد. چند مورد در نظر بگیرید.

فروش املاک و مستغلات، در اختیار داشتن بیش از سه سال

در این مورد، بدهی به دولت یک شهروند نمی افتد. این ویژگی را می توان برای هر مقدار درآمد مشمول مالیات به دست آورده است مورد بررسی قرار نمی فروش می رسد. تاریخ ورود به اموال نظر گرفته می شود:

• تاریخ گواهی ثبت نام از حقوق مالکیت، اگر اموال توسط قرارداد فروش، تبادل و یا کمک مالی، به عنوان یک نتیجه خصوصی خریداری شد.
• تاریخ مرگ مورث، اگر اموال به ارث برده بود.
• تاریخ پرداخت از آخرین واحد - برای آپارتمان تعاونی.

باید به خاطر در طراحی از قرارداد پرداخت شود. برای مثال، اگر سال های بسیاری که شما به لطف آپارتمان به قرارداد اجتماعی زندگی می کردند. استخدام و بلافاصله پس از خصوصی سازی تصمیم به فروش آن، شما مجبور به پرداخت مالیات در هنگام فروش املاک و مستغلات.

ماده فروخته شده که در اختیار کمتر از سه سال پیدا شد

انتخاب 1: شما می توانید هزینه های خود را مستند نمی هنگام خرید ملک

در این مورد، شما کسر مالیات، که باعث کاهش پایه مشمول مالیات داده می شود. مقدار آن به نوع شی بستگی دارد.

1. برای آپارتمان ها، خانه ها و قطعه زمین، خانه باغ 1 میلیون روبل است. است که، اگر، برای مثال، آپارتمان برای 1200000 به فروش می رسد. روبل، مالیات وضع خواهد شد تنها دو صد هزار.

2. برای اموال دیگر (اداری، پارکینگ، انبار ...) مقدار کسر 250 هزار برابر است. روبل.

لازم به ذکر است که اگر ملک در مالکیت مشترک است، مقدار کسر محاسبه شده است متناسب.

انتخاب 2: شما می توانید سند هزینه های خود را با خرید از این ملک اعلام می

اگر شما از اموال، برای مثال، یک آپارتمان به ارزش 4 میلیون خریداری شده است. روبل، و یک سال بعد تصمیم به فروش آن برای همان پول، مالیات بر فروش املاک و مستغلات شما نمی خواهد پرداخت. این درست به شرطی که شما به قبل از قرارداد از فروش را نجات داد و آن را می توانید به خدمات مالیاتی فدرال در حال حاضر. اگر ملک است که گران تر از قیمت خرید به فروش می رسد، همه که بیش از این مقدار مشمول مالیات.

هنگامی که پرداخت و پرداخت در همه؟

توجه داشته باشید که صرف نظر از اینکه مالیات زمانی که فروش املاک و مستغلات یا نه شارژ خواهد شد، اعلام به اداره مالیات باید همیشه وجود داشته باشد. هنگامی که آن را انجام؟ در سال بعد، پس از دریافت درآمد. هنگامی که شما به پرداخت مالیات بر فروش املاک و مستغلات؟ 2013، فرض سال بود که فروش خانه. تا آوریل 30، 2014، شما باید یک بازگشت با IRS فایل، و قبل از اول جولای 15، 2014 - به پرداخت مبلغ مالیات، اگر آن عنوان شده است. به پرداخت یا نه؟ تصمیم بگیرید که، البته، شما. اما به یاد داشته باشید که فرار از پرداخت مالیات - یک جرم جنایی، که مستلزم جریمه بسیار قابل توجه و به زندان افتادند.