دارندگان علاقه - که این است؟ چگونه به جلوگیری از تبدیل شدن سرمایه گذاران فریب

موجی از ورشکستگی شرکت های ساختمانی قرار داده است و سرمایه گذاران املاک و مستغلات، که از خانه های جدید خود را در سر داشت. هر دارندگان علاقه - آن حزب زخمی، که نه تنها پول از دست داده، اما برای یک مدت طولانی از هم جدا از تمایل خود را برای ورود به یک آپارتمان جدید است. چگونه به دام وعده های دروغین از توسعه دهندگان قرار می گیرند؟ بیایید سعی کنید به تدوین و فرموله کردن قوانین اساسی کار با نمایندگان شرکت های ساخت و ساز.

سرمایه گذاران املاک و واقعی چه کسانی هستند

اول از همه اجازه دهید اصطلاحات. توسعه دهندگان - یک شرکت ساخت و ساز و نمایندگان آنها، ارائه به خرید یک آپارتمان در یک ساختمان مسکونی ناتمام است. به عنوان یک قاعده کلی، آپارتمان در این مرحله نسبتا ارزان هستند، اما برای ورود به چنین مسکن نمی تواند باشد. توسعه دهندگان حق ارائه یک آپارتمان در اجرای در هر مرحله از ساخت و ساز است.

دارندگان علاقه - که آن شخص به یک بخش (سهم) خانه در دست ساخت تحت عنوان، معمولا فضای زندگی، که در آن او در حال رفتن به حل و فصل پس از ورود به ساختمان در عمل محدود شده است. هر دو طرف - و توسعه، و دارندگان سهام - علاقه مند در ساخت و ساز ساختمان های مسکونی هستند. سپس دومی قادر به حرکت به یک آپارتمان می شود، و توسعه - برای به دست آوردن پول است.

این سند اساسی دارندگان علاقه

اولین قدم این است تا ببینید که آیا شرکت ساخت و ساز کار در درون 214-FZ. این است که این قانون فدرال یک رابطه "علاقه دارندگان ساز" فرم ها و روش صحیح تعامل کسانی که می خواهند برای خرید یک آپارتمان را توضیح می دهد، و کسانی که نیاز به ساخت آن است.

قرارداد مشارکت در سهم ساخت و ساز (DDU) - یک سند است که باید امضا شده و توسعه، و دارندگان سهام. این قانون در قانون و الزام آور مندرج است. این اجازه می دهد POS خریداران آینده آپارتمان به انتظار بازپرداخت در صورت ورشکستگی یک شرکت ساخت و ساز. سرمایه گذاران املاک و مستغلات باید به وضوح به یاد داشته باشید که تنها DDU ضامن است و در دادگاه پذیرفته شده است. چرا توسعه دهندگان در هیچ عجله به صدور POS، و ارائه به امضای اسناد کاملا متفاوت است؟

شرایط مقدماتی: فریب برای دارندگان علاقه

یک راه ساده و قابل اعتماد به تقلب مستاجر آینده - به او پیشنهاد برای امضای قرارداد یک ساخت مشترک نیست، و "تقریبا همان" سند گفته تضمین انطباق با تمام حقوق مستاجر آینده است. این سند ممکن است نام متفاوتی داشته باشند. رایج ترین نام - "توافق اولیه". جوهر از این مقاله به شرح زیر است.

پیشنهاد قرارداد اولیه را به این نتیجه در طول ساخت و ساز، وعده همکاری تمام عیار است. این قابل درک است که قرارداد خرید خواهد شد با بهره دارندگان تنها پس از ساخت و ساز پایان خانه های جدید و تسهیلات مسکونی راه اندازی خواهد شد را امضا کردند.

اما به عنوان یک قاعده، وکلا در قرارداد اولیه نیست هیچ اشاره از حفاظت همکاری سرمایه گذار. این اسناد در هر نقطه ثبت نشده است، و می تواند به طور یک جانبه شکسته. توافق مقدماتی برای هر معاملات مالی را فراهم نمی کند - همه توافق دو جانبه حقوق صاحبان سهام تنظیم می کند. تضمین می کند که در قانون در ساخت و ساز مشترک وجود داشته باشد - به عنوان یک نتیجه، سرمایه گذاران را فریب داده اند که مهم ترین چیز دریافت نکرده اند. فردی که سرمایه گذاری پول:

• هر فروش دو از مسکن همان بیمه نیست؛
• گذشته، شانس به شکایت به کیفیت و زمان ساخت و ساز؛
• این هیچ فشار روش مشروع در توسعه.

علاوه بر این، وکلا هشدار می دهند توافقات اولیه می توان به رسمیت شناخته معامله شم.

طرح سفته

هنگامی که طرح لایحه سرمایه گذار مشتری باید به دو قرارداد را وارد کنید - فروش اولیه و خرید سفته. در نگاه اول، آن است که یک لایحه ارز تضمین روابط قابل اعتماد است، و در سند پرداخت خواهد شد ساخته شده حل و فصل قرارداد اصلی. اما این لایحه خواهد توسط دادگاه به عنوان ضمانت پذیرفته نمی شود: توسعه هر حال حق حاضر دارندگان علاقه ال سی دی برای امضای قرارداد اصلی، بازگشت پول بر اساس این لایحه، و فروش آپارتمان به شخص دیگری است.

چه به دنبال در اسناد طراحی؟

قبل از اینکه شما خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، شما باید مطمئن شوید که توسعه دهنده اجازه ساختمان و سیاست معتبر از بیمه مسئولیت دریافت کرده است. چنین سیاست ممکن است تضمین بانکی و یا یک قرارداد با بیمه.

اگر توسعه ارائه می دهد برای ورود به POS، شما باید مطمئن شوید که رسانه ها و یا اینترنت توسط اسناد طراحی برای توسعه آینده راه اندازی شد. پرده برنامه ای برای توسعه دهنده این است تا 14 روز قبل از امضای اولین قرارداد DDU موظف. بررسی اعتبار ساخت و ساز تنها می توانید یک وکیل است. بنابراین، این مفید است که برای فرم قرارداد، قانونی، مجوز، اسناد و مدارک پروژه بپرسید و بررسی مقالات از یک وکیل واجد شرایط است.

گام بعدی در تجزیه و تحلیل قابلیت اطمینان از توسعه - مطالعه افکار عمومی است. بهترین کار این است که به درک ارزیابی شرکت ساخت و ساز در بررسی برجسته در شبکه ای از همکاری سرمایه گذاران. توسعه دهنده باید به شهرت جامد، تجربه مرتبط در انجام کار ساخت و ساز و دارای یک ساختمان با نام تجاری جدید، کیفیت نعوظ که می توانید یک نظر تشکیل می دهد.

در مورد سابقه از ساخت یک خانه جدید از لحظه صدور مجوز به روز است. شاید بحران اقتصادی را مجبور به شرکت ساخت و ساز به حالت تعلیق در ساخت و ساز ساختمان های جدید است. یک فضای زندگی است که برای فروش ارائه شده، در حال حاضر دارای برخی از سرمایه گذاران املاک و مستغلات که تنها با تلاش برای نجات پول خود را.

بازدید از سایت

مطمئن باشید که برای بازدید از سایت ساخت و ساز، که در حال ساخته شدن یک ساختمان جدید. در نزدیکی محل ساخت و ساز در حصار است اطلاعات در مورد سازنده، مشتری، تاریخ تقریبی تکمیل در استفاده مسکونی وجود دارد. باید داده بررسی هیئت مدیره درباره با اطلاعات ارائه شده در PO. کوچکترین اختلاف ممکن است زمینه ای برای فسخ قرارداد از شرکت کنندگان به اشتراک گذاری - این درخواست تجدید نظر مستقیم دادگاه برای بازپرداخت و جبران خسارت است. تمام نقاط تردید با وکیل خود یا آدرس در خط تلفن از مقامات محلی مورد بحث است.

ما امیدواریم که که این نکات ساده شما را در زمان و بدون تاخیر کمک خواهد کرد، یک مسکن مدتها در انتظار. موفق باشید!