HOA چیست؟

اختصار HOA دارای رمزگشایی زیر است: یک همکاری از صاحب خانه. تشکیل و هدایت فعالیت های این نهاد قانونی در قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

پس HOA چیست؟ این جامعه از مردم - صاحبان محل، که در همان خانه واقع شده است، متشکل از بسیاری از آپارتمان ها. هدف از این انجمن مدیریت کل مجموعه املاک و مستغلات است که شامل خانه خود، و همچنین طرح زمین و امکانات دیگر است. هنگام افشای مفهوم TSA، شما باید جنبه های قانونی این نهاد قانونی را بدانید، زیرا از زمان ثبت نام آن در دولت است.

چنین ارتباطی، مانند همه اشخاص حقوقی، حساب های بانکی خود و مهر و موم دارد. سازمان HOA همچنین شامل حسابداری مالیاتی و استفاده از حق انجام معاملات مختلف و حق متهم و یک شاکی در دادگاه می باشد. صاحبان مسکن در یک خانه قادر خواهند بود تنها یک HOA را ثبت کنند. در عین حال، مسئله تشکیل آن در جلسه عمومی صاحبان محل خانه تصمیم گرفته شده است و در هنگام رأی دادن به "برای" بیش از 50 درصد از صاحبان.

در موارد زیر یک مشارکت برای بیش از یک خانه ایجاد می شود:

1. اگر چندین خانه دارای بیش از دو مالک باشند و در یک قطعه زمین یا در همسایگی قرار دارند که در آن شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی قرار دارند.

2. اگر چندین خانه ساخته شده توسط یک خانواده متعلق به یک خانواده وجود داشته باشد، با توطئه در زمین های مشترک یا توطئه های همسایه یا بدون آنها وجود دارد.

هیئت مدیره HOA توسط اعضای مشارکتی نمایندگی می شود که جلسات عمومی را به نحوی که در منشور ذکر شده است، جمع آوری می کند.

مسئولیت HOA

طبق ماده 138 LC RF، HOA ها دارای توابع خاصی هستند. ما سوال درباره یک TSA را روشن کرده ایم و اکنون زمینه فعالیت های آن را روشن خواهیم کرد:

• قراردادهای مربوط به تعمیر و نگهداری و تعمیر اموال که معمول است، با صاحبان خانه های یک خانه که در مشارکت نیستند؛

• اجرای تعهدات تحت قرارداد ارائه شده توسط قانون؛

• اطمینان از شرایط فنی و بهداشتی اموال خانه مشترک؛

• حصول اطمینان از اینکه تمام صاحبان مسکن مسئولیت حفظ و تعمیر اموال را به عهده دارند، با توجه به سهم آنها در حق مالکیت؛

• اطمینان از رعایت حقوق و منافع صاحبان محل خانه در هنگام تعیین وثیقه، شرایط استفاده از اموال عمومی؛

• اقدامات لازم جهت جلوگیری یا جلوگیری از اقدامات اشخاص ثالثی که مانع از استفاده از حقوق استفاده توسط صاحبان خانه ها می شود، به عنوان مالکیت مشترک؛

• نمایندگی منافع و حمایت از حقوق مالکین محل خانه، از جمله در رابطه با اشخاص ثالث.

مزایای HOA

ایجاد HOA دارای جنبه های مثبت خاصی است: اجازه می دهد صاحبان خانه های خانه به رسمیت شناختن کامل ترین تحقق حقوق خود را برای مدیریت و دفع اموال است که شایع است. و همچنین فرصتی فراهم می کند که طرح رسیدگی و تخصیص بودجه جمع آوری شده از صاحبان و مستاجران محل در این خانه شفاف تر و جذابیت سرمایه گذاری و بهبود شرایط زندگی را افزایش دهد.

اگر کمتر از 20 آپارتمان در خانه ای وجود دارد که HOA برنامه ریزی شده ایجاد می شود، ثبت نام مشارکت ناخوشایند خواهد بود، زیرا صاحبان محل باید هزینه کار رئیس، حسابدار و سایر کارکنان را پرداخت کنند. بنابراین، HOA بهتر است در خانه های چند خانواده ایجاد شود، در حالی که هزینه های کوچک اهمیت زیادی ندارد. نظر بسیاری از متخصصان این است که HOA، ترویج ایجاد یک سطح بالایی از سازماندهی صاحبان و کنترل اجرای، ادعا می کند که عنوان سازنده ترین شکل خود مدیریت در حوزه فعالیت های مسکن است.

دانستن چیزی که TSZH است و در چه موارد سودمند است برای ایجاد آن، شما می توانید به طور موثر مدیریت خانه خود را.