چگونه برای اهدای آپارتمان اهدا. می توانم آپارتمان اهدا؟

مردم از سال، اغلب در مورد این موضوع از فرزندان و نوه اموال خود را خود را از نگرانی. به ارث می برند خانه یا آپارتمان از پدر و مادر به طرق مختلف: با اراده، توسط قانون، و یا حتی با جان خود را به عنوان هدیه. گزینه دوم است اغلب توسط افراد مسن برای اطمینان خود آنها استفاده می شود. به همین دلیل است که آنها به دنبال مشاوره حقوقی با این سوال که چگونه به دادن آپارتمان فرزند یا نوه به سایر اعضای خانواده آن را ادعا نمی باشد.

در برخی موارد، امکان یک معامله

بر اساس قوانین فعلی، هر شهروند حق به انتقال مالکیت از اموال خود را به دیگری، از جمله آزاد است. این است که، معلوم است که شما می توانید آپارتمان خصوصی، که مالکیت جمعی نمی دهد. به هر حال، می روم تنها یک میراث بیش از حد، در که در تمام اسناد در طول عمر خود صادر شده است. به نظر می رسد که شرایط در درجه اول برای نتیجه گیری از چنین معامله - موضوع میدان رو در اختیار اهدای قانونی است.

دوم، نقطه کمتر مهم - عدم وجود کنترل بدهی. این به این معنی است که آن را غیر ممکن است که یک آپارتمان، یک ماشین یا هر چیز دیگر، اگر آن را به بانک و یا به اختلاف متعهد شدند. "خلوص" از اموال در زمان معامله چک دفتر اسناد رسمی.

شرط سوم اهدای - رایگان می باشد. این است که، در این قرارداد نمی تواند مشخص شود بدون پرداخت برای به دست آوردن اموال و یا شرایط دیگر برای ورود به حق مالکیت. در حضور از آخرین معامله را می توان با صدور قرارداد تعمیر و نگهداری زندگی و یا به یک خواهد شد. دادن همان نمی تواند به جای یک سرویس انجام می شود.

و آخرین اما نه کم - ظرفیت های قانونی از احزاب است. هنگامی که ساخت هر گونه معامله در بیگانگی از املاک و مستغلات (از جمله کمک هزینه) دفتر اسناد رسمی باید مطمئن شوید که هر دو دهنده و ارزانی مسئول اعمال خود است. در صورت تردید معامله فقط اتفاق نمی افتد.

چه کسی می تواند املاک و مستغلات را

هنگامی که آن را چنین ملک جدی می آید به عنوان یک آپارتمان، یک خانه یا ساختمان های دیگر، از خود بیگانگی به طور عمده با گواهی محضری و رسمی رخ می دهد. شرکت کنندگان در چنین معامله می تواند بستگان، و کاملا غریبه به هر یک از افراد دیگر است. پس از همه، هیچ کس متوقف را به هدیه گران قیمت و حتی به غریبه ها. تنها سؤال این است که در مورد اخیر می توان آن را به مالیات در یک آپارتمان ارائه شده است، و نه کمی.

در پایان معاملات بین اقوام و گاهی اوقات تعهدات مالیاتی وجود دارد. بنابراین، قبل از دادن یک آپارتمان به پسر، دختر، نوه و یا نوه خود، شما باید با یک وکیل در مورد تمام هزینه های مرتبط با ثبت نام از چنین معامله مشورت کنید. شاید، بیشتر سود آور تر از آن خواهد بود یکی دیگر از راه خود بیگانگی (فروش، ارز و غیره. D.).

ساخت معاملات بدون گواهی محضری و رسمی

با توجه به هنجارهای قانون فعلی، و به قرارداد املاک و مستغلات می تواند در نوشتن این نتیجه رسیدند. این به این معنی که شما می توانید بدون یک دفتر اسناد رسمی است. چنین معامله ای خواهد بود که کاملا مشروع است. همانطور که برای ثبت نام دولت از هر دو قرارداد و حقوق مالکیت از مالک جدید، آن را لغو نشده است. از آن است که صرف نظر از انعقاد قرارداد انجام شده است. نگران نباشید، در صورتی که معامله مسئول دفتر اسناد رسمی است، او با ثبت نام کمک خواهد کرد. هنگامی که کمک مالی است بدون مشارکت خود را انجام (معمولا بنابراین به منظور صرفه جویی در پول)، و شرایط خود را، و حق مالکیت در پایه مقامات دولتی مربوطه، وارد پس از پرداخت وظیفه دولت است. است که، به عبارت ساده تر، به عنوان هدیه تبدیل شدن به مالک قانونی از آپارتمان، او را مجبور به اجرا در انواع خدمات.

بیگانگی مالکیت مشترک

گاهی اوقات یک ویژگی است که رفتن به بدهد و یا فروش یک فرد، او به طور کامل تعلق ندارد. این است که در مورد مالکیت سهام، به عنوان در این مورد، هر بخش خود را مدیریت و در مفاصل، به عنوان مثال، به دست آورد در ازدواج است. حتی در مورد یک هدیه ای از آپارتمان ها بدون دخالت یک معامله دفتر اسناد رسمی لزوما نیاز به یک رضایت همسر به نتیجه آن. استثنا مالکیت انحصاری است. که بر طبق آن هر یک از همسران است اموال خود را، که او در آن حق به دور از بدون اطلاع از دیگری است، این می تواند تحت قرارداد ازدواج در حال حاضر. گزینه دوم - آن اموال رایگان. به این معنا که اگر یک فرد می خواهد به را به کسی اهدا یک آپارتمان، رضایت شوهر یا زن در این مورد لازم نیست.

لازم به ذکر است که در برخی موارد یک همسر هنوز هم می تواند حال مدعی بخشی از اموال انداخته شده است. برای مثال، اگر فضای زندگی از طریق صندوق های مشترک بازسازی شد خانه به اتمام یا بازسازی به عنوان یک نتیجه از آن شی در قیمت رخ داده است. در این مورد، برای محافظت از حق خود را به یک آپارتمان اهدا شده توسط دادگاه است. صرف نظر از شکل و روش دفع اموال همسر بیانیه به رضایت به معامله باید محضری شود.

چگونه تقسیم آپارتمان اهدا در طلاق

بنابراین، اموال، از جمله املاک و مستغلات، رایگان دریافت، آن را در اموال شخصی است. با این حال اگر ارزش خود را توسط پول به طور مشترک به دست آورده افزایش یافته است، در صورت طلاق همسر است به عنوان سهم بهره مند شوند. این باید به خاطر پدر و مادر و فکر می کنم قبل از شما یک دختر و یا پسر آپارتمان به عروسی است. به طور طبیعی، در چنین لحظه ای شاد، هیچ کس در مورد سقوط ممکن است از خانواده به تازگی ایجاد شده فکر می کند. اما چه کسی، اگر نه پدر و مادر در مورد سرنوشت فرزند خود را نگران؟ اگر معامله در حال حاضر ساخته شده است، و هیچ راهی برای بازگشت، شما می توانید کمک مالی دوباره به آپارتمان به عضو دیگر خانواده ارائه شده و نیست که در مورد تقسیم ممکن است در فراق نگران باشید. بهتر بازی امن و اقدامات اضافی، نسبت به تلاش برای شکایت اموال خود را در آینده است.

چه هدیه ای بهتر یا اراده؟

این سوال این است که اغلب بلاغی در نظر گرفته. واقعیت این است که پاسخ روشنی به آن به سادگی وجود ندارد. این به این معنی که در هر مورد تصمیم درست می تواند خود را دارند. به قبول آن، باید آن را ویژگی های هر دو معاملات، تفاوت های ظریف از وقوع آنها و عواقب ممکن قابل درک.

اولین چیزی که شما باید در هنگام انتخاب نگاه - هزینه آن است. اگر ملک است که به مالکیت رایگان یک خارجی منتقل می شود، او را به پرداخت مالیات بر اهدا یک آپارتمان است که 13 درصد از ارزش ارزیابی آن است. تنها استثنا نزدیک بستگان (کودکان، والدین، خواهر و برادر، سرپرستان و همسر). بنابراین اگر مادر بزرگ می خواهد به انتقال خانه های خود، برای مثال، نوه، ارزان تر در ابتدا خواهد شد به پسر یا دختر خود، به طوری که آنها بعد می تواند به آپارتمان اهدا کرده است نوزاد خود. با پرداخت مالیات بر ارث اموال غیر منقول وضعیت بسیار پیچیده تر است، به طوری که تصمیم نهایی یک مشاوره صالح یک وکیل جلوگیری نمی کند.

زمان ورود به اموال

یکی دیگر از تفاوت معنی داری بین گرفتن یک هدیه و پذیرش از میراث - در زمان. در طراحی مالکیت اراده کند، بلافاصله تغییر دهید. به منظور تبدیل شدن به صاحب این آپارتمان، لازم است پس از مرگ مورث به مدت 6 ماه صبر کنید، و تنها پس از آن کاغذ بازی. علاوه بر این، افراد خانواده تحت عنوان سهم خود را حتی اگر یک اراده وجود دارد. تهیه و تدوین با توجه به سند قوانین کند صاحب املاک و مستغلات در طول عمر خود به فروش یک آپارتمان و یا را به یک شخص ثالث جلوگیری نمی کند.

با توجه به مبلغ قرارداد، آن مالکیت به جسم مشخص شده در آن را در زمان ثبت نام می دهد. درست است. این فراهم می کند امنیت به سبب بیش از یک خواهد شد. اما اگر ما نقطه مقابل دیدگاه در نظر بگیرید، ما یک تصویر متفاوت است. دادن آپارتمان به نوه اش، دختر یا نسبی دیگر، فرد تمام حقوق مربوط به آن را از دست می دهد. در برخی موارد، پس از یک حرکت گسترده، او در خطر بودن در خیابان.

قرارداد پشتیبانی مادام العمر

می توان آن را یک مصالحه بین اهدای خون و عهد نامیده می شود. از یک طرف، حق مالکیت بر روی آن می آید حق دور. بنابراین، نه بستگان و نه هیچ شخص ثالث دیگر نمی توانید ادعای اموال. از طرف دیگر، مالک سابق از آپارتمان حق استفاده از محفوظ است. همه چیز ممنوعیت بیگانگی دیگری تحمیل شده بر اموال (به عنوان زمانی که شما یک وام مسکن بانک). این به این معنی که صاحب جدید قادر نخواهد بود به آپارتمان اهدا، فروش آن و یا وام مسکن تا زمانی که مرگ از مالک سابق.

این ممنوعیت خواهد شد توسط یک دفتر اسناد رسمی در مطابق با قانون برداشته شده است. برای این منظور، مالک جدید نیاز به اعمال به قرارداد و گواهی مرگ. این طرح به نفع هر دو طرف است. درجه ارتباط است از اهمیت وجود دارد.

علاوه بر این، قرارداد تعمیر و نگهداری زندگی باید تمام شرایط معامله باشد. لغو با عدم رعایت آنها در نظر گرفته شده است. شما می توانید همه چیز را از استفاده از جسم و با پایان دادن به مراقبت از مرد مسن (درمان، توانبخشی، تفریحی، خدمات شخصی، و غیره. D.) را مشخص کنید. بنابراین، قبل از شما به آپارتمان یکی از بستگان، کارشناسان به شدت توصیه به در نظر گرفتن این گزینه.

لغو یک معامله

قبل از اینکه شما به هر گونه اقدام مرتکب، باید پیامدهای آن، و همچنین امکان لغو را درک کنید. هر کس حق دارد به تغییر ذهن خود را دارد، شرایط ممکن است تغییر کند، و به همین ترتیب. D.

به نظر می رسد که هر گونه معامله تشخیص از درجه اعتبار ساقط است، اما فقط به روش خاص موضوع و همه شرایط ملاقات کرد. ساده ترین کارها را به روش در حال رفتن با اراده. مردم خود را می توانید تغییر به عنوان دوست دارید به هر تعداد بار. البته، هزینه آن پول، اما مشکلات قانونی بوجود می آیند نیست.

اگر در آپارتمان اهدا، پس از آن لغو چنین اقدامی ممکن است، اما نه چندان ساده است. بر اساس قوانین فعلی، انتقال بلاعوض از مالکیت، یک سند مدرن، تنها در مورد تهدید به زندگی و سلامت از یکی از طرفین لغو شده است. به عنوان یک قاعده، ما در حال صحبت کردن در مورد کمک کننده و همراهان او. اما این معامله باطل است، تهدید نیاز به اثبات نرسیده است.

قرارداد تعمیر و نگهداری مادام العمر می توان در صورت تخلف از آیتم ها و یا دادگاه لغو شده است. و در موارد اول و دوم نیاز به اثبات حقایق است.

دادن آپارتمان مرتهن

در ارتباط با گسترش چنین پدیده ای به عنوان وام های رهنی، برخی از مردم مسائل مربوط به دفع وثیقه دارند. این از لحاظ نظری ممکن است، اما با اجازه مرتهن. این بانک، به نوبه خود، بعید است به توافق برسند به معامله است دلیل آن است که سود آور به او نیست. بنابراین، قبل از آنها را از مرتهن آپارتمان باید برای آن پرداخت به طور کامل و حذف تمام موانع.

بیگانگی از

اگر همه چیز را با کمک مالی از کل آپارتمان بیشتر یا کمتر روشن است، پس چه اگر صاحبان چند، و یکی از آنها می خواهد برای انتقال سهم خود را به شخص ثالث. در صورت فروش از اموال از جمله حق تقدم برای خرید صاحبان شرکت می باشد. اگر ما در حال صحبت کردن در مورد بیگانگی بلاعوض، این همه همان است. است که، قبل از فروش صاحب خطر موظف است به ارائه صاحبان شرکت خود را، و اگر کمک مالی ممکن است به صلاحدید خود را سفارش دهید.

می توانم آپارتمان اهدا؟

حق مالکیت در پایان این معامله می آید در زمان ثبت نام. پس از آن مالک جدید حق کامل به دور از اموال به صلاحدید خود، از جمله به فروش، تخصیص و یا کمک مالی کرده است. در این مورد، در آن زمان یک معامله جدید باید تمام مالیات و عوارض بر روی یکی از قبلی پرداخت می شود.

محدودیت اقدامات

هر گونه معامله، از فروش و با پایان دادن به حمایت از طول عمر، شما می توانید تصمیم دادگاه را لغو نمایید. دلایل به نوبه خود به بندگان Themis در دستیابی به عدالت پس از دادن آپارتمان می تواند جرم است. اما نه بیش از خرید، تبادل یا حالت های دیگر. بنابراین در مورد ختم ممکن از معامله وحشت صرفا به این دلیل که آن را یک هدیه، ارزش آن را ندارد بود. اما همچنین به یاد داشته باشید که قانون مرور در چنین مواردی از 3 سال، بیش از حد.

دادن املاک و مستغلات ترخیص کالا از گمرک معامله تنها در موارد مناسب است که آن را به واقعا انتقال بلاعوض اموال را به بستگان نزدیک می آید. تلاش برای جایگزین پیش پا افتاده از فروش خود را به منظور کاهش هزینه های ناکارآمد، زیرا این راه تنها می تواند به افزایش خود را در ارتباط با ظهور نیاز به پرداخت مالیات بر درآمد منجر شود.