قانون فدرال № 214-FZ: ماهیت قانون در مشارکت در ساخت و ساز مشترک، نسخه فعلی

به تازگی آن را توسط از انعقاد قرارداد حقوق صاحبان سهام تبدیل شده است پدیده بسیار موضعی از خرید املاک و مستغلات. قانون تنظیم روند ساخت و ساز مشارکتی № 214-FZ. جوهر از این قانون خواهد شد در جزئیات در این مقاله مورد بررسی قرار.

در مورد این موضوع از مقررات قانون فدرال

ارائه شده توسط قانون فدرال برای تنظیم روابط، از نزدیک با جذب منابع مالی از شهروندان برای ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی همراه ساخته شده است. جذب سرمایه گذاری مالی را به صورت متناسب رخ می دهد: در واقع، هر متقاضی برای مسکن "ضربه سهم" برای ساخت یک خانه.

به اشتراک گذاشتن ساختمان - آن را بسیار ساده به نظر می رسد، اما در همان زمان روند بسیار مبهم است. در سال های اخیر، موارد تقلب شهروندان بیشتر شده است و، به عنوان سهامداران ثبت شده است. به منظور جلوگیری از چنین تقلب 214-FZ توسعه داده شد. جوهر از قانون ساده است: قوانین لازم الاجرای سخت است که اجازه می دهد با کیفیت به انجام فرآیندهای ساخت و ساز در طبیعت حقوق صاحبان سهام.

درباره توسعه دهندگان و مسکن

ماده 2 مقررات تحت بررسی دو مفهوم اصلی که در تمام مفاد پس از آن از قانون استفاده می شود ثابت شده است. اولین اصطلاح "توسعه" است. با توجه به قانون، توسعه دهندگان به اشخاص حقوقی که خود زمین که در آن به ساخت یک مرکز مسکونی مراجعه کنید. توسعه دهنده اجازه ویژه اعطا شده است، و پس از آن روند افزایش تامین مالی آغاز می شود دریافت می کند.

هدف از ساخت و ساز به اشتراک گذاشته است که همیشه مسکونی اتاق و یا نوع غیر مسکونی است، که موضوع را برای انتقال به شرکت کنندگان از ساخت و ساز در اساس بهمان. شایان ذکر است که این اشیاء نمی تواند کسب و کار که تحمل شخصیت صنعتی است.

جوهر از قانون 214-FZ، بنابراین، نهفته در تحکیم قوانین مربوط به ساخت و ساز.

در سمت راست برای جذب منابع مالی

این در حال حاضر ذکر شده است که روند افزایش بودجه نمی تواند بدون مجوز خاص شروع شود. علت آن چیست؟ این ارزش به خاطر سپردن جوهر از قانون 214-FZ است. این مورد به حداقل رساندن موارد تقلب و کلاهبرداری مالی است. به همین دلیل است ماده 3 از مقررات در دست بررسی هستند هنجارهای که بر طبق آن توسعه قادر به جذب منابع مالی تنها پس از ثبت نام از اعلام در ساخت و ساز است ثابت، و پس از ثبت نام و تعداد حوادث zemelnoustroitelnyh. توسعه دهنده موظف است برای پاسخ به تسلیم از اعلام پروژه و الزامات آن است. فقط در این صورت امکان پذیر خواهد بود برای آغاز فرایند از جمع آوری پول سهامداران.

همچنین خارج از غرفه شرایط زیر را برای توسعه دهندگان:

• تنظیم سرمایه باید به طور کامل پرداخت می شود تا؛
• توسعه نباید به انحلال عنوان یک شخصیت حقوقی؛
• باید تصمیم دادگاه داوری را به حالت تعلیق فعالیت های سازنده وجود داشته باشد؛
• توسعه نمی باید در رجیستری از توسعه دهندگان بی پروا باشد.
• سازنده هیچ مالیات معوقه، بدهی یا حق وجود دارد.

بعد، آن را در مورد قرارداد خاص، است که به توسعه دهندگان بین و سرمایه گذاران املاک و مستغلات وارد بحث لازم است.

توافق بر مشارکت در ساخت و ساز

ماده 4 مقررات مورد نظر شامل مقررات نسبتا دقیق مربوط به انعقاد قرارداد. لازم به ذکر است که جوهر از قانون 214-FZ تثبیت دقیق تمام فرآیندهای قانونی احتمالی مربوط به ساخت و ساز بر اساس متناسب است.

با توجه به قانون، یک حزب موظف است به قرارداد در مدت زمان مشخص برای ساخت یک مرکز مسکونی و از طرف دیگر - پرداخت به موقع قیمت قرارداد. چه عناصر باید یک قرارداد باشد؟

• در مرحله اول، به تعریف یک پروژه ساخت و ساز خاص، و همچنین تمام اطلاعات مربوط به آن.
• در مرحله دوم، ساخت و ساز از شرایط و قیمت قرارداد.
• یکی دیگر از محل مهم در تضمین قرارداد و راه برای اطمینان از توسعه دهنده تعهدات خود را اشغال کردند.

در زمان و گارانتی

که قطاری از جوهر از FZ-214؟ فعالیت مورد بحث طراحی شده است به تصرف خود در حداکثر مقدار قواعدی که روند ساخت و ساز مشارکتی محل به عنوان کارآمد که ممکن است طول بکشد. ماده 6 از قانون در مورد زمان می گوید. بنابراین، مسئولیت از توسعه عبارتند از: انتقال به موقع از سرمایه گذاران ساخت و ساز املاک و مستغلات. در صورت تخلف از تعهدات قراردادی توسعه موظف به پرداخت احزاب مجروح از مبلغ معامله در نرخ سه صدم نرخ بهره، است که توسط بانک مرکزی است. توسعه دهنده حق پرداخت جریمه تنها در مورد اگر طرف دیگر به ثبت نام گواهی انتقال خودداری کرده است.

توسعه دهنده موظف است برای هشدار دادن به سهامداران در مورد مشکلات احتمالی. بنابراین، اگر هیچ فرصت برای تکمیل ساخت و ساز از امکانات را تا مهلت، بعد از دو ماه قبل از تاریخ مقرر در قرارداد باید آن را به همه طرف قرارداد شناخته شده وجود دارد.

درباره الزامات قرارداد

از عملکرد ضعیف و یا شکست کامل برای انجام وظایف خود در یک جهت یا قرارداد دیگری مسئول برگزار خواهد شد. با توجه به تعداد 214 قانون فدرال، که در این مقاله مورد بحث قرار گرفته، عاملان را مجبور به پرداخت جریمه، مجازات و یا خسارت منحل.

ماده 11 به واگذاری حقوق تحت قرارداد اشاره دارد. این ممکن است تنها پس از شرکت کنندگان به اشتراک گذاشته ساخت و ساز خواهد پرداخت قیمت از قرارداد یا انتقال بدهی در ساخت و ساز یک عضو جدید.

وقتی که تعهدات قراردادی می تواند در نظر گرفته برآورده؟ با توجه به ماده 12 قانون فدرال مورد نظر، تنها پس از پرداخت کامل از مقدار تجویز شده، و امضای سند انتقال.

در مورد اعلامیه پروژه

در روند ساخت و ساز به اشتراک گذاشته نقش قابل توجهی نقش یک سند مهم است. در ماده 19، او به بیانیه پروژه نامیده می شود. این سند شامل تمام اطلاعات مربوط به سازنده و ساخت و ساز سایت. برخی مفاد قرارداد نسخه اعلامیه پروژه از شرکت کنندگان ساخت و ساز به اشتراک گذاشته، اما تنها مهم ترین است. در واقع اعلام یک داده صرفا فنی. همه آنها باید توسط مسئولان اجرایی مربوط به منطقه و حتی قبل از توسعه به توافق با اولین سهم از شرکت کنندگان را وارد کنید گواهی شده است.

همچنین باید توجه داشت که هر گونه عواقب قانونی برای توسعه از تنها ممکن است پس از شناسایی از حقایق اعلام پروژه. قالب سند را در سوال این است که توسط نهادهای اجرایی از افراد از فدراسیون روسیه است.

جوهر از 214-FZ "در مشارکت در ساخت و ساز مشترک" (نسخه فعلی از سال 2013) در این واقعیت نهفته است که هدف rasskryt از همه اسناد مربوطه.

در مقررات دولت

کنترل دولتی به ویژه در چنین منطقه وسیعی به عنوان خرید املاک و مستغلات مهم است. در روسیه، از جمله کنترل به عنوان یک مجموعه ای از توابع منحصر به فرد نشان داده شده است. است که توسط ماده 23 نشان داد:

• حق درخواست از توسعه دهندگان از تمام مستندات لازم و اطلاعات در مورد پیشرفت کار؛
• ایجاد و انتشار اعمال حقوقی مربوط به ساخت و ساز؛
• توسعه اسناد راهنمای مجزا و توصیه در مورد مسائل کنترل دولت در زمینه ساخت و ساز مانند سهام و غیره. د.

پس چه شامل قانون فدرال 214-FZ؟ که بر طبق آن وقوع مشکلات در زمینه ساخت و ساز مشارکتی این امر می تواند تقریبا غیر ممکن تثبیت هنجارها، ماهیت قانون ساده است.