فروش نوع - "جایگزین": آنچه در آن است، به خصوص تفاوت های ظریف از معامله و به آن توجه باید پرداخت شود

گفتن این که بازار املاک و مستغلات با اصطلاحات آن مطالعه در طول و عرض، در هر صورت غیر ممکن است: هر منطقه از زندگی انسان می تواند ما را با برخی از مشکلات و پیچیدگی های خاص، که ما هرگز نمی دانستند تعجب. "- جایگزین نوع فروش": گاهی اوقات افرادی که می خواهید را به یک معامله املاک و مستغلات، با یک مفهوم ناآشنا مواجه شده است. آن چیست و چه چیزی را از چنین اعلام انتظار می رود؟

تعریف و ساز از معامله

بنابراین چه این نوع از فروش - "جایگزین"؟ تعریفی از این مفهوم در این کلمه کلیدی عبارت نهفته است. معاملات چنین توافقنامه های دو جانبه هستند، هنگامی که یکی از شرکت کنندگان، نه تنها اموال خود را به فروش می رساند، اما بلافاصله اقدام به خرید شخص دیگری است. مرسوم آنها ممکن است به نام خریدار بالا، فروشنده و متوسط رو به پایین: به طور معمول، چنین توافق بین سه صاحبان ساخته شده است.

از این آیتم ها روشن است که آن را به یک "متوسط" نقش عمده ای ایفا می کند، انتقال پول مطرح در بالای خریدار، فروشنده پایین تر است. به منظور اجتناب از خطرات غیر ضروری در این گونه عملیات است که همیشه یک مسکن، که باعث می شود از روش ساده که ممکن است برای همه شرکت کنندگان است.

دیگر اسامی و اشکال

نوع فروش است "جایگزین" مردم قبل می دانستند. فرم اولیه از چنین معامله در بورس است: خریدار یک فروشنده آپارتمان و فروشنده برای پول تزریق به مسکن مشتری می شود. در اکثر موارد، مبادلات را در محل با اضافه، آن است که معمولا با توجه به شرایط نابرابر از معامله. با توجه به اصطلاحات مختلف، در سن پترزبورگ - شهرستان شناخته شده برای زبان خاص خود را - یک آپارتمان جایگزین برای فروش است "می دوزند" یا "متقابل" نامیده می شود، به طوری که جای تعجب نیست اگر در نسخه سن پترزبورگ شما ضربه این ترکیب.

دلایل انتخاب

اما چرا برخی از افراد این نوع از فروش (جایگزین) را انتخاب کنید؟ آنچه در آن است، لازم اول از همه برای پیدا کردن کسانی که تصمیم به فروش آپارتمان است که در آن نمایندگان ثبت نام از بخش اجتماعی محروم از جمعیت: افراد معلول، کودکان و بازنشستگان.

علاوه بر این، چنین معاملات به اگر صاحبان آپارتمان است اموال دیگر وجود دارد، و فروش این متوسل، آنها در واقع در خیابان. به منظور جلوگیری از چنین امکان و ملکی درگیر هستند، که نشان میدهد که معامله در انطباق با تمام تشریفات قانونی بود.

فروش خالص

یک نوع از فروش "جایگزین" است، ما را درک کنند. اگر شما به فروش می رسد، و برای همین پول برای خرید - آن یک جایگزین است. "فروش خالص": اما آن را در تبلیغات و پست اسکریپت های دیگر در مورد وضعیت آپارتمان رخ می دهد. او همچنین به عنوان نظر می رسد "آزاد" به منظور درک بهتر آنچه که آن را به فروش آزاد از آپارتمان معنی، شما می توانید شروع به تعریف از گزینه های را: مردم با آخرین نسخه، از یک آپارتمان اخراج شد، بلافاصله وارد کنید را به دیگری.

در مورد فروش آزاد از فروشندگان در حال حاضر یک محل جدید اقامت دارند، بنابراین شما خودتان را دشمن مردم پیدا کند، خانواده را از خانه به بیرون زد. است که، اگر شما برای اولین بار خریداری شده، و پس از آن به فروش می رسد ملک قدیمی - سپس آن را یک فروش خالص است.

خطرات فروش جایگزین

فروش نوع "جایگزین" - آنچه در آن است؟ حزب، که در آن به طور متوسط می کشد دو پرنده با یک سنگ یا عذاب برای همه طرفین معامله؟ گاهی اوقات شرایط وجود دارد که به طور متوسط انتصاب برخی از قیمت برای خانه خود و در حال حاضر یک پیشرفت را دریافت کرد، جستجو آغاز شد برای یک آپارتمان جدید، او می داند که درک قیمت و یا که رویای خود را او هنوز هم به اندازه کافی بودجه ندارد. سپس او به راحتی می تواند از خط خارج معامله، در نتیجه مجبور به هر خریدار تمایلی آن صبر کنید.

همچنین ممکن است که بالا یا پایین در برخی از نقطه رها معامله، در حالی که آسیب رساندن به دو ضلع دیگر. البته، حضور ملکی به طور قابل توجهی کاهش می دهد خطر ابتلا به این نتایج، اما در همان زمان آنها رخ می دهد.

مقایسه گزینه ها و فقدان آن

انتخاب بهتر است - جایگزین یا ارزش فروش خالص در نظر گرفتن تمام جوانب مثبت و منفی از هر دو گزینه. در مرحله اول، که این معامله بازار آزاد بسیار ساده تر از یک نقطه نظر قانونی: آن را می توانید تعداد کمتری از احزاب، و درگیر افراد کمتری را تحت تاثیر قرار. دوم، فروش جایگزین تعداد زیادی از عوامل داخلی و خارجی، که همچنین پیچیده معامله تاثیر می گذارد. روشن است که فروش خالص - یک گزینه ایده آل است، اما در همان زمان، در برخی موارد، جایگزین - تنها گزینه ممکن است.

و اگر شما تقلب؟

این اتفاق می افتد، به هر حال، که برخی از فروشندگان نمی خواهید به در معامله "جایگزین" به رسمیت شناخته شود، به درستی اعتقاد داشتند که آنها ممکن است دیدگاه خریدار، که می توانید از یک روش نسبتا طولانی از دوباره ثبت نام و مبادلات مسکن انتخاب از دست بدهند. بنابراین همیشه، اگر شما می خواهید برای خرید یک خانه جدید، در مورد وضعیت آپارتمان بپرسید. البته، این واقعیت نیست که فروشنده، اگر فروش است که هنوز یک جایگزین، به طوری که هنگامی که شما آن اعتراف، اما آن را به ارزش تلاش.

گام بعدی از اکتشاف - دیدن از آپارتمان. بعید است که کسی مسکن رایگان زندگی می کنند، به طوری که آن را باید به شما هشدار دهد. در ضمن، یکی از پیش شرط از فروش خالص آزادی کامل از آپارتمان قبل از امضای قرارداد بین طرفین است، به طوری که آن را یک بار دوباره چک کنید.

برای به دست آوردن یک لیست از افرادی که ثبت نام در آپارتمان (و آنها را در این نتیجه گیری غلط از معامله دیر یا زود، می تواند ادعا به متر مربع وضع)، بازدید از مرکز فروشنده اطلاعات یکپارچه و حل و فصل، که در آن شما خواهد شد گواهی مناسب (شما حتی نمی توانید سعی کنید برای رسیدن به آنجا داده بدون مالک - هنوز هم کار نخواهد کرد).

خب، آخرین مرحله مدت زمان از مدت توافق شفاهی بین فروش و نتیجه گیری فوری از معامله است، یک یا دو هفته ممکن است برای ثبت نام از تمام اسناد و مدارک لازم مورد نیاز، اما نه بیشتر. اگر فروشنده بدون توضیح به تعویق افتاد از امضای اوراق بهادار، این احتمال وجود دارد که او در حال جستجو برای مسکن جایگزین.

در نتیجه

فروش خالص، خرید و فروش نوع "جایگزین" - بنابراین، آنچه ترجیح داده شده است؟ آن چیزی است که ما در حال حاضر با آن برخورد. آن باقی مانده است به طور خلاصه در بالا و بهترین را انتخاب کنید. بسیاری از خریداران هنوز هم متوقف می شود معامله بدون هیچ گونه مخالفتی: آن است که زمان سریع تر، کمتر از نظر قانونی پیچیده، و بسیار کمتر مخاطره آمیز است. در مورد زنجیره فروش جایگزین سالم و دست نخورده است فقط اگر همه لینک های خود را به هم متصل می شوند. امتناع از حداقل یکی از آنها را به شرکت در این عملیات، و همچنین به عنوان فورس ماژور، مانند مرگ یکی از صاحبان اموال به فروش می رسد، نه تنها می تواند کم کردن سرعت، اما از بین بردن تمام معامله.

با این حال، گاهی اوقات مردم مجبور به درگیر شدن در فروش جایگزین، هیچ راهی دیگر. در این مورد، شما نیاز به طور قابل توجهی نزدیک تر و بهتر برای ذخیره پول در مسکن که حتی یک درصد معینی از مبلغ معامله قادر به نظارت بر رعایت تمام تشریفات و به حداقل رساندن خطر از شگفتی ناخوشایند را در قالب به طور ناگهانی ظاهر می شود برای حساب نشده در فروش مستاجرین دیگر خواهد بود، که می تواند ادعا نمی برای به اشتراک گذاشتن در آن است. صرف نظر از کدام روش را انتخاب کنید، شما هنوز هم می تواند داخل کابین خود را، که ممکن است تبدیل قدرت خود را دریافت کنید، و این مهم است.