زمین های کشاورزی - یک منبع استراتژیک دولت

زمین کشاورزی (SKHN) اساس برای تولید مواد غذایی اصلی، خوراک دام و مواد اولیه برای صنایع خاص هستند. از آنجا که آنها در تنظیم یک رژیم خاصی از استفاده، برای اطمینان از حفاظت، بهبود باروری، و همچنین جلوگیری از خروج خود را از گردش خون.

انواع SKHN زمین

قانون گذار در قانون سرزمین فدراسیون روسیه و قانون فدرال "در معاملات زمین های کشاورزی" № 101-FZ بخشی از سرزمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی اختصاص دهد، به انواع زیر از زمین:

1. زمین کشاورزی - زمین از ارزش بالا، با اولویت برای دولت و موضوع را به حمایت ویژه است. آنها وسیله ای برای تولید مواد غذایی اصلی هستند. علاوه بر این، به عنوان بخشی از این سرزمین منتشر می کنند مناطق بسیار ارزشمند و سازنده، که تامین امنیت بیشتر.

2. غیر کشاورزی (الکترونیکی وعده) زمین - زمین بر روی سطح که اشیاء (طبیعی و مصنوعی) هستند، مورد استفاده برای کشاورزی و محتوای زمین های اطراف آن.

بر این اساس، بخش SKHN ممکن است ساده یا پیچیده. در مورد اول، آنها از یک نوع از مناطق، که می تواند با کیفیت و بهره برداری مساوی یا غیر یکنواخت تشکیل شده است. مجموعه، به نوبه خود، از هر دو کشاورزی و از "خدمت" زمین در درصد های مختلف تشکیل شده است.

به گفته صندوق ملی زمین، این منطقه از زمین های کشاورزی در روسیه 195،600،000 هکتار است، و منطقه را به سرویس SKHN زمین - 207،600،000 هکتار است.

مفهوم از زمین های کشاورزی

با توجه به "فهرست از زمین و حسابداری اصطلاحات،" تایید شده توسط وزارت کشاورزی از شهرستان اتحاد جماهیر شوروی 1970/07/21، زمین های کشاورزی - این سرزمین برای کشاورزی استفاده می شود، به عنوان ابزار اصلی تولید: زمین های زراعی، آیش، گیاهان چند ساله (بدون منطقه جنگلی)، مراتع و مراتع (بدون آهو). آنها ابزار تولید و غیر یکنواخت در ساختار آن، کیفیت، و مربع می باشد.

این اصطلاح منعکس کننده ویژگی های استفاده کاربردی از عوامل با توجه به خواص آن طبیعی (خاک، امداد) و حضور بر روی آن از منابع مورد نیاز برای انجام انواع خاصی از فعالیت. با استفاده از این مدت، مشخصات رژیم حقوقی از سایت های خاص.

ساختار و زمین SKHN

در هنر. 79 LC RF ساختار به وضوح تعریف شده از زمین های کشاورزی (زراعی، یونجه، مراتع، گیاهان چند ساله). در فرمان شماره 104 فدرال آمار امور خارجه 2007/12/20 (بند 41) و تعداد 95 از 2005/11/30 (پاراگراف 12.5-12.1 1) مقررات زیر ساخته شده اند:

1. Plowland - یک زمین های کشاورزی، که به طور سیستماتیک پردازش و زیر کشت محصولات غذایی استفاده می شود، و همچنین برای قرار دادن گلخانه (گلخانه، گلخانه) و جفت (غلات، سبزیجات، گیاهان، چمن چندساله و غیره.). در حالت دوم شامل:

• خالص (سیاه و سفید) - منطقه در پاییز سال گذشته برای محصولات زمستان شخم زده این سال است.
• چوب زیر گهواره - مناطق که در آن vysokostebelkovye محصولاتی بکارند و در مورد بازداشت برف در زمستان و مبارزه با فرسایش خاک است.
• کود سبز - منطقه کاشته شده با حبوبات، خواهد شد که بیشتر به کود سبز پردازش شده است.

2. ساختن علف خشک - زمین های کشاورزی، سیستماتیک برای ساختن علف خشک (چمن علوفه خالی) استفاده می شود.

3. چرا - یک منطقه بر روی که به طور منظم چرا (مرتع) حیوانات.

4. چند ساله - زمین اشغال شده توسط گیاهان مصنوعی از بوته ها، درختان میوه و سبزی، طراحی شده برای تولید یک محصول از میوه ها، انواع توت ها، سبزیجات و محصولات فنی.

در عمل، تشخیص این نوع از زمین به عنوان آیش. این زمین های کشاورزی قبلا برای زمین های زراعی استفاده می شود اما نه ذرت بیش از 1 سال به سمت چپ و زیر پر آماده نیست.

اغلب نیز پیشنهاد را به لیست از مفهوم "زمین ناخوشایند" - مناطق SKHN برای بازیابی طبیعی کشاورزی و یا نیاز به نامناسب (شور، licks نمک، فرسایش، زمین سنگی، و غیره.) و این منطقه از زمین های کشاورزی می تواند بی فایده به عنوان یک نتیجه از عوامل طبیعی (فرسایش، زمین لغزش، غرقاب و غیره)، اقدامات بشر (استفاده بیش از حد) و یا فجایع انسانی ارائه شده است.

مفهوم و انواع زمین های غیر کشاورزی

زمین های غیر کشاورزی - این زمین، سطح که پایه و اساس (پایه) برای اقامت از امکانات خاص برای کشاورزی است (مناطق خدمات، حفاظت و غیره.).

اشکال این نوع از دلایل ذکر شده در هنر. 77 RF LC. شامل فهرست:

1. زمین های اشغال شده توسط درختان و درختچه، لازم برای محافظت از زمین از عوارض جانبی. در زمان کاشت همان به منابع جنگلی صدق نمی کند و به طور کامل توسط مالک، که ممکن است از آنها در اختیار آن (برش) دور متعلق به. به گفته صندوق ملی زمین، منطقه و زمین با نوع محافظ کاشت درختچه های چوبی 19 میلیون هکتار است.

2. زمین واقع در آنها حوضچه بسته است. توسط دومی استخر، تالاب (باتلاق نیست) و حرفه ای سیراب، که با توجه ساعت 2 قاشق غذاخوری بوده است. 8 از کد آب از فدراسیون روسیه، به اموال دولت نیست. همانطور که از 2016 این منطقه از زمین تحت بدن بسته آب 13 میلیون هکتار رسیده است.

3. زمین، که شامل جاده های داخلی و ارتباطات کشاورزی (سیستم های احیا، لوله آبیاری، و غیره.) شایان ذکر است که در زیر جاده معنی جاده ها در روستاها (غیر مجاز، samonakatannye) مسیرهای پیاده روی و شیارهای، کار را به فدراسیون روسیه، منطقه و یا شهرداری تعلق ندارد. زمین را برای جاده ها در سراسر روسیه اشغال مساحت 2.3 میلیون هکتار است.

4. قطعات با ساختمان ها و امکانات مورد استفاده برای پردازش (اولیه)، تولید و ذخیره سازی محصولات کشاورزی (آسیاب، انبارها، و سایر درایوهای لبنی.).

لوازم جانبی - زمین های غیر کشاورزی یک شی کامپوزیت، که در آن زمین نکته اصلی این است، و انواع اشیاء است.

زمین های کشاورزی به عنوان یک شی

اغلب زمین در قانون به عنوان یک شی مستقل از حقوق مالکیت دیده می شود، و یا به عنوان مترادف برای املاک استفاده می شود. به عنوان مثال، هنر. 58 کد سرزمین فدراسیون روسیه صحبت می کند از زمین های کشاورزی، مراتع گوزن شمالی، که در مالکیت شهروندان یا سازمان، و در بخش 2، هنر. 4 قانون № 101-FZ "زمین" جایگزین مفهوم "زمین".

با این حال، این جانشینی اساسا اشتباه و حتی برای آماری مناطق محاسبه SKHN از زمین در روسیه و تعیین ساختار آنها خطرناک است. باید درک که "زمین" است مرزهای فردی نیست و در کاداستر دولت به عنوان یک شی مستقل گنجانده نشده است. در گردش مدنی (فروش، اجاره، و غیره). این می تواند تنها در منطقه خاص شرکت کنند.

محدودیت در مناطق گردش عمومی SKHN

توطئه گردش مالی SKHN با توجه به قوانین از قوانین مدنی و زمین و را به حساب محدودیت های موجود انجام داد. دومی اشاره به ممنوعیت ایجاد شده توسط PPA یا شرایط که محدود کردن دارندگان حق در روند مالکیت یا وضع SKHN زمین.

قانون فدرال № 101-FZ فراهم می کند برای محدودیت های زیر:

1. منع خارجی ها (افراد، شرکت ها با مشارکت خارجی در بیش از 50٪) برای به دست آوردن زمین های کشاورزی. در این مورد، اجاره زمین در مقادیر نامحدود می باشد ممنوع است.

2. عدم توانایی در تغییر مقصد مورد نظر بدون دلایل تجویز شده توسط قانون است. استفاده از زمین های کشاورزی بدون هدف از انجام فعالیت های مربوط مجاز نیست.

3. ایجاد SKHN محدودیت اندازه زمین که می تواند توسط یک فرد یا سازمان متعلق به. شاخص های خاص در سطح منطقه در محدوده 10٪ تا 90٪ از مساحت کل زمین در یک شهرداری خاصی تعیین نمود.

4. حق تقدم و موضوع منطقه اداری برای سایت SKHN خرید در صورت فروش آن است.

محدودیت در گردش خون توجه به این واقعیت که در مناطق کشاورزی اشیاء استراتژیک هستند، تضمین امنیت غذایی کشور است. موانع گردش آزاد از زمین در قانون تقریبا همه کشورها است و در روسیه آنها کاملا نرم است. به عنوان مثال، در دانمارک سازمان حق ندارد به خرید و یا اجاره زمین، و خریداران صورت و فیزیکی باید برای حداقل 8 سال در مناطق روستایی زندگی می کردند.