رویه های قضایی از هنر است. 558 از قانون مدنی

در حال حاضر، این معامله رایج ترین محله های زندگی به نفع خرید و فروش می کنند. مالک و خریدار ورود به یک قرارداد املاک و مستغلات. هنگامی که ساخت یک معامله احزاب توسط هنر هدایت. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549، 558 قانون مدنی، و همچنین هنجارهای دیگر از کد حاکم بر خرید و فروش املاک و مستغلات. با توجه به قرارداد، مالک موظف است برای انتقال محل، و خریدار - به قبول آن، با پرداخت مبلغ توافق شده توسط احزاب است. برخی از ویژگی های ثبت نام از قرارداد تنظیم هنر. . 558 از قانون مدنی. آن در نظر بگیرید.

نمای کلی

همانطور که در پاراگراف نشان داد. 1، هنر. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 از قانون مدنی، به عنوان شرط ضروری از قرارداد فروش مسکن (خانه، آپارتمان و یا بخشی از آنها) که در آن زندگی بازیگران، حفظ حق استفاده از آن بعد از شی خرید خریدار اعمال در سند لیست داده ها از افراد با اشاره به گزینه های قانونی خود موجود است. توافق موضوع به دولت ثبت نام الزامی است. حکومت مسئول ایجاد ساعت. 2 قاشق غذاخوری. 558 از قانون مدنی. این قرارداد در نظر گرفته خواهد این نتیجه رسیدند از لحظه ثبت نام. در بخش سوم از ماده است. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 قانون مدنی تصریح می کند که به خصوص در محل فروش است که با شرایط آنها را مربوط به اقتصاد مسکن، توسط قانون ثابت شده است. این الزامات باید توسط ساختار دولت فدرال تعیین می شود.

هنر. 558 از قانون مدنی با تفسیر

در هنجار ثابت ویژگی های در نظر گرفته از فروش محل که در کسانی هستند که حق مستقل از استفاده وجود دارد. به عنوان مثال، معاملات با شی که در آن بستگان صاحب زندگی می کنند. در چنین شرایطی، با توجه به هنر. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292، 558 قانون مدنی و ماده 31 از اعضای خانواده ال سی دی از حق خود برای استفاده از مکان را حفظ کنید. این وضعیت ممکن است و از خود بیگانگی شی خریداری شده در قرارداد اجاره، اگر به عنوان شرط ضروری از غرفه خود را با فروشنده مسکن مسکن است. همانطور که توسط قسمت 1 از مقاله نشان داد. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 از قانون مدنی، یک لیست از اشخاص که از حقوق مناسب باید در قرارداد هدایت می شود.

شرایط اجرا

احزاب عقد قرارداد در نوشتن (ساده) فرم. شرایط یک سند واحد، است که توسط احزاب امضا شده است. شرکت کنندگان در معامله ممکن است یک دفتر اسناد رسمی گواهی ارائه. شرایط این توافق ایجاد شده توسط احزاب، دیگر از کسانی که تعریف شده توسط اعمال هنجاری قانونی و سایر. این قرارداد در نظر گرفته خواهد رسمی که دو طرف به توافق در مورد نکات اصلی آن است.

شرایط ضروری

اینها عبارتند از:

1. موضوع معامله. همانطور که می ایستد در محل. این قرارداد باید اطلاعات اجازه می دهد قطعا برای شناسایی شی به تحصیل منتقل می شود. اطلاعات اجباری شامل از جمله اطلاعات مربوط به محل ساختمان (یا بخشی از آن) بر روی زمین، یک آپارتمان (یا بخشی از آن) در خانه.
2. هزینه اتاق. قیمت را می توان برای کل تسهیلات و یا واحد سطح مشخص شده است. اگر معامله است که با استفاده از اقساط انجام شده، نشان می دهد که تاریخ و نظم و ارزش پرداخت.
3. ). فهرست شهروندان، نگه داشتن تحت قانون حق استفاده از تسهیلات پس از فروش آن (ماده 558 قانون مدنی). این خدمات عبارتند از، به ویژه، شامل بستگان صاحب، مستاجران و خانواده های آنها، مستاجران، کسانی که به اتاق بهره برداری با توجه به میراث.
4. مدت عملکرد خریدار تعهد به پرداخت ارزش توافق از جسم.
5. از نظر کیفیت از اتاق.

دولت ثبت نام

برای بحث در مورد آن را در بخش دوم از هنر. . 558 از قانون مدنی. توافق دولت ثبت نام عبور نمی کند، آن را تلقی خواهد شد و به این نتیجه رسیدند است. این روش برای انجام این روش آموزش، تصویب شده توسط سفارش از وزارت دادگستری از سال 2001 مفاد آن به خانه های خصوصی، آپارتمان ها و قطعات آنها اعمال می شود برقرار می کند. برای انجام ثبت نام دولت از احزاب معامله ارائه هویت اسناد، موافقت نامه ها و بیانیه ها. این افراد شامل:

1. طرح طرح (اگر شما یک خانه خصوصی فروش می رسد)، تایید شده توسط بدن انجام کار موجودی. همانطور که معمولا انجام کمیته زمین.
2. طرح طبقه، تایید شده توسط بدن مجاز به انجام خواص tehinventarizatsiyu و gosuchet. اگر شامل اطلاعات کامل لازم نیست تا اطلاعات را در دولت متحد ثبت نام، به ارائه اسناد و مدارک اضافی حاوی اطلاعات درخواست شده است.
3. سوالات در مورد شهروندان داشتن حق استفاده از محل، تایید شده توسط کارمند مسئول ثبت نام با این افراد برای محل اقامت خود را / اقامت. اسناد در اصل و کپی در دسترس هستند.
4. رضایت مقام ولایت و سرپرستی برای معامله، اگر صاحب اتاق می ایستد یک جزئی، ناتوانی و یا شهروند کاملا ناتوان، و اگر صاحب خانواده منطقه مصادره زندگی کمتر از 18 لیتر است.

اگر موضوع قرارداد به نفع نسبت درست، باید مدارک اثبات است که فروشنده دیگر شرکت کنندگان در اموال را از قصد خود تعیین شرایط و قیمت که در آن قصد دارد به انجام این کار را مطلع کرده است ارائه شود.

تفاوت های ظریف

در میان اسناد اجباری و لازم برای ثبت نام دولت از آموزش معامله نیز شوهر رضایت / همسر برای امضای قرارداد می داند. باید آن را در نوشتن و محضری ساخته شده است. این قانون زمانی که خریدار به عنوان هر کسی از زن و شوهر، و اتاق در همان زمان به دست آورد در اموال مشترک خود عمل می کند.

رویه های قضایی از هنر است. 558 از قانون مدنی

در خرید و فروش معامله مشمول مقررات حاکم بر رابطه تعهد، جمله حل و فصل تعهدات و مسئولیت برای نقض. با توجه به قرارداد، فروشنده باید خریدار اتاق ارائه، توسط حقوق اشخاص شخص ثالث بر دوش نه. اگر شما این نیاز را نقض، دادگاه ممکن است به فروشنده تعهد نسبت دادن به ضرر و زیان متحمل شده توسط خریدار را جبران کند. تنها استثنا زمانی است تحصیل است به توافق برسند، و یا (قانون) را به یک شی با حقوق مانع با شهروندان است. اگر محل فروشنده برای بازپرداخت تعهدات ناشی قبل از معامله کشف و ضبط شد، آن را نیز باید برای از دست دادن خریدار را جبران کند، مگر اینکه او ثابت می کند این است که دومی می دانستند و یا باید از وجود بدهی شناخته شده است.

ویژگی مسئولیت

بیگانگی از شی به تعهد اشخاص ثالث به خریدار را حذف کنید، اگر آنها به حکم قانون. به عنوان مثال، توسعه دهنده مسئول عملیات عادی و ایمن از امکانات است. پذیرش از محل خریدار، به غیر از عنوان تحت شرایط ارائه شده، به عنوان یک زمین برای به استثنای صاحب از مسئولیت برای عملکرد نادرست از قرارداد ظاهر نمی شود. این قانون همچنین به مورد که در آن اختلاف در غیر این صورت عمل می کنند در جسم انتقال صدق می کند.

معایب اموال

اگر جسم مشخص نکرد نقص توسط احزاب شناسایی و بعد شد، خریدار ممکن است حذف آنها، هزینه های جبران خسارت خریدار نیاز، اگر آن را در اصلاح خود، و یا به منظور کاهش هزینه. اگر ملک است که کاستی های قابل توجهی یافت، خریدار حق امتناع از به انجام شرایط این قرارداد است. در این مورد، ممکن است بازپرداخت مبلغ پرداخت شده توسط نیاز به فروشنده. در حالت دوم، به نوبه خود، از مسئولیت معاف است اگر آن را می تواند ثابت کند که نقص وجود آمد پس از شی شده است را به مالک جدید تحویل داده شده است.

اسناد و مدارک حقوقی

اطلاعات مربوط به آنها اجباری در قرارداد مشخص شده است. در عمل، روش دستیابی به اموال بسیار متنوع است. رایج ترین راه هستند خصوصی سازی و خرید املاک و مستغلات به موجب قانون مدنی معاملات در نظر گرفته. در حالت دوم شامل از جمله خرید و فروش. هنگامی که خصوصی سازی در شرایط مرجع ثبت ارائه شده است، تزئین شده توسط مالک و سازمان مسئول بهره برداری از امکانات. به عنوان یک قاعده، آن را به ECD، دفتر مسکن، RG است. برای برخی از معاملات مدنی قانون منوط به گواهی محضری و رسمی اجباری است. این، با این حال، به فروش نمی شود. اما به درخواست و رضایت طرفین گواهی محضری و رسمی می توان آن را انجام داد. در این مورد، این قرارداد باید نام فعلی فرد، مطمئن شوید معامله باشد. علاوه بر این، سند شامل جزئیات مربوط به ورود در ثبت نام (تاریخ، تعداد).

نتیجه

در حال حاضر، اکثر قراردادهای فروش و خرید مسکن از طریق میانجی گری سازمان املاک و مستغلات است. این شرکت با ارائه طیف گسترده ای از خدمات به معاملات پشتیبانی می کند. آژانس استخدام وکیل صالح که درک پیچیدگیهای از مسائل حقوقی است. در همان زمان، کارشناسان توصیه نگرش مسئول به انتخاب یک میانجی. آژانس باید یک تجربه خاص در بازار، شهرت خوب است. یکی هم باید این واقعیت است که واسطه ها را به یک کمیسیون برای انجام معاملات ردیابی را فراموش نکنید. به عنوان یک قاعده، آن است که با فروشنده عنوان شده است. این قرارداد را می توان بدون مشارکت یک میانجی به دست آورد. در این مورد آن لازم است بدانید که نه تنها مفاد کلی مقالات تنظیم رابطه خرید و فروش، بلکه برخی از پیچیدگی های خاص خود را.