"ربع اسپانیایی" - بررسی، توسعه، مهلت. توسعه شهری پروژه "A101" ال سی دی "اسپانیایی چهارم" جدید مسکو

یک گزینه عالی برای Muscovites - برای خرید یک آپارتمان جدید بسیار دور از مرکز پایتخت و در همان زمان در یک منطقه پاک، در نزدیکی رودخانه و جنگل. این است که در این محل ساخت و ساز از شرکت توسعه محله در مقیاس کوچک "A101" است. "محله اسپانیایی" - به طوری که آنها فرزندان خود را به نام. به همین دلیل در نزدیکی مسکو به طور ناگهانی یک قطعه از جنوب اسپانیا خواهد بود که مجموعه ای از کارشناسان اسپانیایی طراحی شده است. آنها برنامه ریزی منطقه، یکسان است که در بارسلونا، که اجرا خواهد شد ارائه شده است.

پروژه "A101"

در سال 2012، در پایتخت است متصل شده است 148 000 هکتار از زمین، واقع در جهت جنوب غرب است. آنها جدید مسکو به نام شد. در حال حاضر منطقه چند مجتمع مسکونی مدرن انبوه بالا، که یکی از آنها "ربع اسپانیایی" است. جدید مسکو در حال حاضر یک منطقه بسیار امیدوار کننده است، که جلب توجه بسیاری از توسعه دهندگان است. در این پروژه شهری و برگزاری "توسعه A101" گنجانده شده است. در سایت از مسکو، کالوگا و کیف بزرگراه ها، و به روستای Salaryevo او را بالا می برد سه ال سی دی بزرگ، در میان آنها - "مسکو 101"، "خط سبز"، "محله اسپانیایی" و دو خانه شهری "Kronburg" و "Vyazemskoye". همه آنها طراحی بسته به عموم مردم، با زیرساخت های غنی، به طور کامل نیازهای از مالکان. خانه در مجتمع ساخته شده نسبتا پایین، حداکثر تعداد طبقات 17. خانه در حال تبدیل شدن به یک نوع از شهرک های خارجی مدرن است. پیشنهاد ما اطلاعات دقیق در مورد ال سی دی "محله اسپانیایی".

محل

شاید این شرکت موفق ترین را انتخاب کرد "A101" جایی برای ال سی دی "اسپانیایی چهارم" است. بازخورد از کسانی که در حال حاضر خریداری یک خانه وجود دارد و چشم دوخته اند و در عین حال، توجه داشته باشید نزدیکی به پایتخت، که برای همه شهروندان کار مهم است. پیچیده ساخته شده در حل و فصل سوسنسکیی جدید مسکو. پنج صد متر دور نهفته روستای سنت نیکلاس Khovanskoye، چند ده متر - ال سی دی جدید به نام "سنت نیکلاس پارک." نسبتا بزرگراه پیچیده فوق العاده است. بلافاصله در مرزهای خود عبور می کند نیکلاس Khovanskaya خیابانی که شما می توانید در بزرگراه کالوگا است. قبل از او، تنها 1300 متر است. از این چنگال را در جاده به مسکو در باره 3.7 کیلومتر است. حالا کالوگا بزرگراه را گسترده تر (تا 8 خط)، بنابراین به زودی مشکلات تراکم باید فورا حل شود. به اندازه کافی نزدیک به "محله اسپانیایی" و بزرگراه کیف، که یک خط مستقیم فقط کمتر از 5 کیلومتر است.

دسترسی حمل و نقل

در حال حاضر، هاب به ویژه به مجتمع مسکونی "ربع اسپانیایی" نزدیک نیست. بررسی دارندگان اشاره کرد که بدون یک ماشین به خانه از مسکو دشوار خواهد بود، به عنوان دو موجود "Salarevskaya" ایستگاه مترو و "Teply استن" از پیچیده در بیش از 5 کیلومتر است. راه رفتن هستید تنها در اتوبوس (شماره 882N) وجود ندارد. در حالی که نزدیکترین ایستگاه خود را از پیچیده پیاده روی 10 دقیقه در. شاید در آینده آن را نزدیک تر خواهد شد و اجازه دهید چند اتوبوس و یا تاکسی. همچنین امید است که در آینده ای نه چندان دور وجود خواهد داشت ایستگاه جدید. افتتاح "Prokshino" در 2019 برنامه ریزی شده، و "Mamyrov" ایستگاه، که کارشناسان چینی ساخت، در سال 2020. این ایستگاه است که به دراز بر روی دیگر، قبلا به نام "نوآوران خیابان"، اما آن را نیز هنوز در این پروژه است.

داشتن یک ماشین برای سفر به مسکو کمی راحت تر به عنوان بزرگراه بزرگ از این مجموعه واقع شده بسیار نزدیک است. مشکلات ناشی از تنها ترافیک ثابت است که با تکمیل بازسازی جاده کالوگا ناپدید می شوند.

بوم شناسی

درباره منطقه نظافت محیط زیست که در آن سرعت "محله اسپانیایی"، سهامداران بررسی تقسیم شده است. استخوان از مشاجره Khovanskoye گورستان، که پیچیده در یک راست 1700 متر بود. گورستان در منطقه مسکو بزرگترین است، به علاوه بر این، آن در حال گسترش است هر سال است. این کار در اینجا و آدم سوزی. در بهار سال 2016 قتل عام بزرگ در میان گروه های آسیایی در قلمرو آن وجود دارد. در این دوره حتی میل کلاشینکوف بودند. البته، این محله برای 'محله اسپانیایی مستاجران آینده خوش طعم، اما فاصله این شی هنوز مناسب و معقول.

نگرانی دوم از سهامداران، بزرگترین در منطقه Salarevskaya کمپرسی است، اما آن را به دور از گورستان های پیچیده بیشتر واقع شده است. این محل های دفن زباله ده سال پیش بسته شد، پوشش داده شده با زمین، اما هنوز هم فاسد سم هوا و آب در این منطقه در از چوب کاج رودخانه، که از پیچیده پیاده روی 10 دقیقه در جریان می یابد. بنابراین آنچه در مورد نگرانی های دفن زباله دارندگان ال سی دی "محله اسپانیایی" بی اساس است. تشویق این واقعیت است که با توجه به طرح توسعه پایتخت در سال 2017 در حال رفتن به محل های دفن زباله به اصلاح و ساخت در سایت و یا دامنه های اسکی و یا پارک. بنابراین با این همه موضوع باید قبل از قرار دادن "ربع اسپانیایی" حل و فصل.

مثبت در برابر محیط زیست پارک های مجاور، در آن می توان راه رفتن و مقدار زیادی تنفس هوای پاک، و همچنین عدم وجود نزدیکی هست گیاهان صنعتی.

توسعه دهنده

احداث "اسپانیایی محله" توسعه دهنده قبل از "فال" نامیده می شد. این شرکت در سال 1992 تاسیس شد، اما پس از آن با امکانات ساخت و ساز نیست، و واسطه گری در معاملات املاک و مستغلات اجرا شد. در این زمان، یک شرکت به نام "توسعه A101" فراهم می کند طیف گسترده ای از خدمات از ایجاد طراحی معماری مجتمع مسکونی، به اجرای مصرف کنندگان آن است. در قللک "توسعه A101" شناخته شده و به مدت طولانی بیش از ال سی دی "پایگاه اسمولنسک" تحویل داده شده است، "سه صنوبر"، "امید"، "لا دفاع". با توجه به جدید در مقیاس بزرگ پروژه "A101"، بیش از حد، موفقیت آمیز بود. بنابراین، در حال حاضر خانه قرار داده و مجتمع مسکونی "خط سبز" و RC "اسپانیایی چهارم" و "مسکو 101" به سرعت ساخته شده بوده است. در سال 2015 "A101" برگزاری معتبر "باقلا سبز"، که دارایی ها در صنعت نفت و زغال سنگ، صندوق های بازنشستگی، هتل و کسب و کار ساخت و ساز توزیع پیوسته است.

زیرساخت های پیچیده آینده

همانطور که توسط معماران اسپانیایی برنامه ریزی شده باید تبدیل به یک شهر کوچک "ربع اسپانیایی" جداگانه. بررسی و ضوابط تاکید است که زیرساخت های ال سی دی های غنی و متنوع خواهد بود. در مجموع از آن برنامه ریزی برای ساخت 40 خانه در ارتفاع 6 تا 15 طبقه. آنها را در بلوک های کوچک با یک پاسیو دنج واقع شده است. بین چهارم برای ساخت یک بلوار عابر پیاده در هر دو طرف که باز کافه ها، رستوران ها، انواع ادارات و مغازه ها. برای کودکان، "محله اسپانیایی" برنامه ریزی برای ساخت دو مهد کودک و مدرسه برای 1200 مکان ها، و فاصله خود را از تمام ساختمان را در مورد همان باشد. برای علاقه مندان به فضای باز در مجموعه ساخته خواهد شد باشگاه تناسب اندام، استخر شنا، زمین اسکیت، دویدن و دوچرخه سواری مسیرهای پیاده روی، زمین تنیس، رشته های ورزشی متعدد.

زیرساخت همچنین شامل مغازه ها، درمانگاه ها، مرکز سرگرمی.

ال سی دی قلمرو طراحی "محله اسپانیایی" برنامه ریزی شده است را به یک زیبا و لذت بخش را برای تفریح برای شهروندان است. درخت وجود دارد بوته، گل بوته ها، و تخت گل خواهد صخره شکستن، نصب نیمکت، فرم های معماری، برای ایجاد یک بچه زمین بازی رنگارنگ.

بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات در یک پارکینگ می باشد. این رفتن به زیر زمین در سطوح مختلف. این برنامه ریزی شده است که وجود خواهد صندلی ماشین 2500 را پیدا علاوه بر این، خانه های کلاس کسب و کار نیز پارکینگ کوچک زیرزمینی باشد.

پارکینگ سطح در مجتمع ارائه نشده است.

زیرساخت در این نزدیکی هست

با توجه به طرح "A101"، "اسپانیایی چهارم" ساخته شده است که در آن قبل بود تقریبا هیچ امکانات اجتماعی وجود دارد. حالا در نزدیکی این مجموعه چندین خانه، نزدیکترین که وجود دارد - "جنگل بیشه" و "Vyazemskoye". خاک خود حصار است تا ساکنان "اسپانیایی چهارم" استفاده زیرساخت "خارجی" دشوار خواهد بود. همان را می توان برای همسایه ال سی دی "Nikolin پارک"، که در آن برنامه ریزی شده به ساخت یک مرکز خرید است.

هنگامی که مجموعه "محله اسپانیایی" به طور کامل اجاره و "101" برای ساخت تمام امکانات وعده داده - مغازه ها، مدارس، کودکستان ها، مراکز ورزشی، - برای مستاجران، "محله" ناراحتی به پایان خواهد رسید. کسانی که در خانه از مرحله اول ساکن، شما می توانید چندین مغازه های اطراف در سنت نیکلاس بازار Khovanskoye "محصولات غذایی شهر" فروشگاه "سرد" و نیم کیلومتر، امکانات اجتماعی در روستای "خط لوله" که حدود 2000 متر نشان می دهد.

طرح

معماران پیشنهاد کرده اند برای ساخت در مجموعه ای از 40 ساختمان های بلند، حداقل از 6، حداکثر 15 طبقه. همه خانه ها و آپارتمان ها در "اسپانیایی چهارم" خواهد بود دو طبقه - کسب و کار "" و "آسایش." تفاوت خواهد طرح داخلی، ارتفاع سقف، قیمت، طراحی MOPov پایان است. علاوه بر این، در خانه های "کسب و کار" کلاس پارکینگ زیرزمینی فراهم می کند. در موارد از هر کلاس آن را قرار است به انجام ارتفاع سالن بزرگ از 4.5 متر با دربان اتاق، نصب آسانسور (شرکت OTIS)، یکی در ساختمان شش طبقه و دو (مسافر و حمل و نقل) در یک پانزده. همه ساختمان ها ساخته شده است راه یکپارچه، اما دیوارهای باربر در آنها را نمی خواهد حامل. این نقش را به دکل، که این فرصت برای ایجاد طرح های سفارشی از آپارتمان است. فقط آشپزخانه، حمام و توالت (مکانی که در آن با آب عرضه شده) آماده ارائه خواهد بود، این است که، بدون تغییرات بعدی. نمای دیوار کوه برنامه ریزی های بتنی همراه، که با نفوذپذیری بخار آب خوب، عایق حرارتی بالا، سهولت نصب و راه اندازی. متاسفانه، یک نقطه ضعف این گونه مواد نفوذپذیری صوتی بالا و ظرفیت نگهداری آب است، اما پوشش این سازندگان گرانیت بلوک، کاشی و سرامیک، گچ بافت.

"اسپانیایی محله" آپارتمان طرح

از آنجا که طرح جامع توسعه دهنده ترین آپارتمان بدون دیوار های داخلی ساخته شده است، آن را دشوار است می گویند که چگونه همه چیز در پایان نگاه خواهد کرد. پیشنهادات پیچیده:

- منطقه یک کل (S) از 22 ^M2 تا 51 ^M2؛

- دو برابر S - از 31 متر ^2-59 متر ^2؛

- سه-S - از 71 متر ^2-73 متر ^2؛

- چهار-S - 101 متر ^2.

ترکیب برنامه ریزی شده انجام حمام، آشپزخانه 8M ^2-19 متر ² (به شکل آنها ممکن است دراز و باریک و یا بیشتر و یا مربع کمتر) در بالکن و در اتاق مجموعه ای پنجره های پانوراما. ارتفاع کلاس مسکن "آسایش" 2.8 متر، و طبقه "کسب و کار" - 3 متر است. ویندوز می توانید هر دو در طرف های مختلف از خانه، و در یک بروید.

پس از اتمام

علاوه بر این، بازدید کنندگان می توانند در ال سی دی "اسپانیایی محله" آپارتمان برای فروش خرید. این شرکت نمایشگاه با نمایشگاه، که در آن شما می توانید و ببینید و احساس چگونه آن را به پایان رسید آپارتمان نگاه مجهز شده است. سه گزینه وجود دارد:

1. "بارسلونا". تاکید بر روشن، تن بیشتر فیروزه ای با عناصر متضاد از دکور، دیوار "آجر" قرار داده، همچنین در این لحن طراحی فیروزه ای در حمام رنگی کاشی.

2. "مادرید". در اینجا موضوع اصلی - کنتراست. طبقه در آشپزخانه، مانند یک صفحه شطرنج، خواهد بود به ترکیب سفید و تیره سرامیک، دیوارها، درها، کف، تزئین در رنگ های تیره با دکور متضاد است.

3. "والنسیا". این نوع در رنگ های نقاشی با مداد رنگی نور را اختراع کرد، همه چیز ساده و ذوق است.

رهن

ال سی دی "اسپانیایی محله" قیمت ها به طور متوسط در میان ساختمان های مسکونی مشابه در نظر گرفته. در آغاز از هزینه ساخت و ساز 1 متر ² 71 500 روبل وجود دارد، و هزینه های آپارتمان شروع می شود در 1999200 روبل. اما، در حال حاضر تبدیل به یک عمل، ساخت و ساز بیشتر در حال حرکت، بالاتر از قیمت می باشد. تشخیص آنها برای آپارتمان انتخاب مورد نیاز در دفتر فروش، واقع در سایت ساخت و ساز. خرید یک آپارتمان تنها پس از DDU ترخیص کالا از گمرک (شما نیاز به آن را برای 55 هزار روبل پرداخت). راه هایی برای خرید چند:

- 100٪ در پیشبرد.

- وام مسکن (نرمال و نظامی)؛

- قسط (تا تحویل نهایی کل شیء، باقی مانده است تا 15٪ پرداخت می شود).

با "توسعه A101" همکاری بانک ها:

• "Rosselkhozbank" (اینجا را از یک نظامی وام مسکن).
• "گازپروم".
• "24 VTB".
• "Metallinvestbank".
• "احیای".
• "Uralsib".
• "انداز بانک".
• "باز کردن".
• "دلتا اعتباری".
• "TCB".
• "سورگوتنفتهگس".
• "مطلق".
• "ICD".
• "بانک Raiffeisen".

شرایط وام مسکن در همه جا متفاوت است. 10.6-13٪ - متوسط وام از 20 سال، به اتهام پرداخت اولیه نرخ 20٪ است.

پیشرفت ساخت و ساز

به گفته ناظران، آن است که چیزهای بسیار خوبی در حال رفتن به محل ساخت و ساز RC "محله اسپانیایی". تاریخ اتمام مرحله اول برای سه ماهه چهارم، 2017 برنامه ریزی شده است. این شامل بدنه 7 (4 در سه ماهه اول از ارضی و 3 در ثانیه). در سازندگان ژانویه ساخت و ساز کامل به پایان رسید از این بدنه شروع به کار داخلی و خارجی به پایان رساندن.

مرحله دوم برای سه ماهه سوم 2018 به بعد برنامه ریزی شده. این خدمات عبارتند از 9، "کسب و کار" ساختمان کلاس. در حال حاضر آن ساخت و ساز خود است.

مرحله سوم خواهد شد در سه ماهه اول 2019 به پایان رسید. آن را 9 مورد باشد.

بررسی

ال سی دی "محله اسپانیایی" در تقاضا بالا است. آپارتمان برچیده مداوم خوب است. مجتمع:

- یک محیط خوب؛

- ابزار مناسبی برای حمل و نقل؛

- سازنده قابل اعتماد.

- شما می توانید آپارتمان را انتخاب کنید و به پایان رسید، و بدون آن؛

- ساخت و ساز سریع.

منفی پیچیده:

- هاب حمل و نقل در این نزدیکی هست راحت نیست؛

- زیرساخت های ضعیف در این نزدیکی هست.

- امکان در آینده برای ساخت بیشتر در اطراف، که بدان معنی است که تخریب محیط زیست.