خانه های آپارتمان (MKD): متن این مفاهیم و ویژگی های

ساختمان مدرن - یکی از محبوب ترین رشته های فعالیت. (- MCD از این پس) از جهات اصلی این منطقه در هر دو پروژه صنعتی و تجاری، و ساختمان های مسکونی ساخته شده است. در حالت دوم به خصوص در شهرستانها بزرگ با جمعیت بیش از 500 هزار نفر محبوب. نه هر کس می داند که دقیقا چه آپارتمان. این مقاله به شما کمک خواهد درک معنای این مفهوم، ویژگی های آن چیست و چگونه ICM متفاوت از دیگر پروژه های ساخت و ساز است.

MCD: رمزگشایی مدت

تعاریف متعددی از مفهوم وجود دارد. در اکثر موارد، اصطلاح "MKD" به معنی ترکیبی از چند آپارتمان که دسترسی به مناطق مشترک یا به طور مستقیم در مجاورت زمین خانه. به عبارت دیگر، اتاق نشیمن با عناصر از اموال مشترک از صاحبان از محل - این است MKD. افشای مفهوم ساده است، اصلی ترین چیزی که - برای تحقق بخشیدن به که ساختمان آپارتمان است یک مالک (یا "میزبان")، آپارتمان ها و ساختمان های غیر مسکونی معمولا توسط اشخاص مختلف متعلق نیست - اشخاص حقوقی، شهروندان، و یا حتی دولت است.

MKD و ساختمان های مسکونی - این همان چیزی است؟

بسیاری از برابر مفاهیم "خانه" و "ICM". رمز گشایی از دوره اول است که به وضوح در ماده 16 GKRF داده شده است. با توجه به کد از یک خانه مسکونی آن در نظر گرفته می توان به صورت جداگانه ساختمان متشکل از اتاق و تجاری محل استفاده کمکی تعریف برای رفع نیازهای داخلی.

تفاوت اصلی از بلوک های مسکونی آپارتمان با چندین معیار تعیین می شود:

- حضور مالک،

- اجزای یک ساختمان مسکونی.

- کنترل ساختمان مسکونی؛

- در دسترس بودن مالکیت مشترک از اموال مشترک.

در اولین معیار ساختمان مسکونی متفاوت از آپارتمان حضور صاحب است، که هدف از مالکیت نظر گرفته می شود خود ساختمان. به عبارت دیگر، خانه را می شود در مالکیت سهام از هر دو یکی و بیش از یک مالک.

- در MCD اتاق در یک خانه، یک آپارتمان: خانه ها به از یکدیگر توسط اجزای فرم یک ساختمان مسکونی مشخص شده است. رمزگشایی این مفاهیم نیز در قانون مدنی داده شده است. حمام نظر گرفته شده است بخشی از خانه یا آپارتمان، محل که در آن است برای مسکن فوری در نظر گرفته شده.

علاوه بر این، در یک ساختمان بدون مالکیت سهام در ICM - است. همانطور که برای پرسش از مدیریت ساختمان های مسکونی، در مورد اول آنها توسط صاحب خطاب، و در ICM - مونتاژ.

واگذاری خانه به یک گروه و یا یکی دیگر از - یک موضوع بسیار جدی است. اخیرا، دولت روسیه انجام یک سری از اقدامات برای برقراری نظم در زمینه توسعه شهری، و بسیاری MKD تخریب شد چرا که آنها در توطئه های مسکن انفرادی ساخته شد.

البته، در بیشتر قسمت آن مربوط ساختمان های مسکونی با مساحت بیش از 1500 متر مربع و بیش از سه طبقه. اما در هر صورت، هر پروژه ساخت و ساز باید با الزامات خاص برای ارائه برق، آب، فاضلاب و تخصیص مطابقت. D.

مسائل کلیدی مربوط به ICM

صاحبان MKD اغلب همیشه از مشکلات مربوط به اموال مشترک از ساختمان و آگاه نیست ایجاد آپارتمان. این قابل درک است، زیرا در حال حاضر تعدادی هنوز هم وجود دارد مشکل را در مورد این موضوع حل و فصل نیست.

هر کس نمی داند آنچه که توسط ملک مشترک صاحبان ساختمان بوده است. تحت این دسته مناسب هستند:

- ساختمان های MKD عمومی (راهروها، اتاق زیرشیروانی، زیرزمین، معادن، و غیره)؛

- متصل به تحمل و غیر بار MCD ساخت و ساز بلبرینگ (پایه، اسلب، ستون ها، و غیره)؛

- پشت بام.

- الکتریکی، مکانیکی و دیگر تجهیزات، که در خدمت MCD؛

- قطعه زمین که در آن خانه واقع شده است.

مالکیت مشترک تعیین می شود و در یک جلسه عمومی صاحبان تایید شده است. اگر اجارهنشینها HOA برای شرکت مدیریت ساختمان ایجاد کرده اند، خانه خود را در صاحبان اموال مشترک است.

تعمیرات اساسی اموال مشترک در MKD

در سال 2014 به اجرا در یک رویکرد کاملا جدید به مقررات قانونی از روابط. به تازگی، صاحبان موظف به پرداخت سهم به اموال مشترک در تعمیرات اساسی خانه است. تعمیرات اساسی یعنی از MCD خواهد رویداد اجباری است. حداقل، بنابراین می گویند طرفداران اصلاحات ارائه شده است. به نظر آنان، مستاجران پول را به مجموعه ای در حرکت به اصطلاح مکانیسم سرمایه گذاری جمعی پرداخت می شود. این سیستم اجازه می دهد آب و برق به منظور توسعه بازار در مسیر درست و تعمیر خواهد شد تحت کنترل شدید انجام شده است.

آنچه شما نیاز دارید که در مورد MKD سیستم تعمیرات اساسی منطقه دانید؟

این برنامه ها نیاز به یک دوره طولانی به اندازه کافی در مناطق روسیه برداشته شود - از 20 تا 30 سال است. اما فراموش نکنید که این موضوع هر سال به منظور اضافه کردن جدید یا از بین بردن اشیاء قدیمی بررسی می شود.

هزینه برای تعمیر اموال مشترک در MCD خواهد شد توسط یک صندوق ویژه و سایر منابع تامین می شود. ممکن است به ایجاد یک صندوق در یک حساب جداگانه و یا در حساب از اپراتور منطقه ای است.

صحبت از یک ساختمان آپارتمانی، مهم است که به درک که همه از نگرانی های ساکنان، چه تعمیر و یا پیوستن به HOA باید در مجمع عمومی صاحبان مذاکره. فقط به لطف به اکثریت به اتفاق آرا می توانید هر گونه مشکل مربوط به ICM را حل کند.