ال سی دی "در قلب پایتخت": اطلاعات عمومی و بررسی

مسکو - شهرستان فوق العاده زیبا و بسیار پر جمعیت. تعداد ساکنان آن افزایش یافته و با توجه به افزایش طبیعی، و در هزینه از بازدید کنندگان، بسیاری از که در این جا برای برخی از زمان زندگی می کردند، نیز می شود اهالی مسکو. و هر مرد می خواهد به یک خانه. ال سی دی جدید "قلب پایتخت،" است که ساخت و ساز تقریبا در مرکز این شهرستان است، کمک خواهد کرد که تحقق رویای هزار نفر از اهالی مسکو. این مجموعه طراحی شده است به طوری که ساکنان آن همه در دست بود. پیشنهاد ما اطلاعات دقیق در مورد چگونگی ساخت یک ال سی دی انجام شده است، و در مورد ویژگی های خرید املاک و مستغلات در اینجا.

محل

ال سی دی "در قلب پایتخت" شروع به ساخت در منطقه شمال غربی پایتخت روسیه است. این فوقالعاده مکان زیبا پرتاب یک سنگ از سواحل رودخانه مسکو، با این حال، به اطمینان حاصل شود که در اینجا باغ گل رز، برای احیای خاک لازم است. تبادل حمل و نقل در حال حاضر آن را مناسب برای رانندگان است، به عنوان نزدیک به ال سی دی می گذرد یاروسلاول بزرگراه ها، TTR فقط 1600 متر، Kutuzovsky چشم انداز 4 کیلومتر، حلقه باغ در 8 کیلومتر و 13 کیلومتر از MKAD است. برای کسانی که استفاده حمل و نقل عمومی و، به ویژه، زیرزمینی، تا زمانی که راحتی کوچک. ال سی دی "در قلب پایتخت" بر اساس این ایده از طراحان رشد نسبتا به چند ایستگاه های مترو نزدیک، از جمله "بین المللی"، "نمایشگاه"، "فیلی"، "Horoshovo،" اما آنها نیاز به درایو به اتوبوس. پیاده روی فاصله تا نزدیکترین "بین المللی" با سرعت متوسط بیش از نیم ساعت برای رفتن. اما در آینده، در مجاورت ال سی دی برنامه ریزی شده است برای باز کردن یک ایستگاه جدید "Shelepiha" که به چند دقیقه با پای پیاده.

بدون شک استفاده از این واقعیت که مجموعه ای از "قلب مسکو" در 3 کیلومتری از دی سی "شهر مسکو" ساخته شده است.

که در کنار ال سی دی

کسانی که قبلا خریداری شده و یا خواهد شد آپارتمان در مجتمع مسکونی جدید، پرسشهای بسیاری در مورد اعتبار انتخاب محل برای ال سی دی وجود دارد "قلب پایتخت." در اطراف او در منطقه صنعتی است، به همه معلوم است. و آن مردم را می ترساند. در نزدیکی این مجموعه واقع سیلیکات و سیمان گیاهان آینده خوش تیپ، گیاهان تولید، انبارها صنعتی. آنها وعده داده شده را ببندید، تخریب ساختمان، و در نقطه ای برای ساخت زیرساخت های شهری، بلکه تخریب طرح تا کنون هیچ کس دیده است. همچنین مردم نگران حدود یک و نیم کیلومتر در زندان است، که دقیقا یکی قصد ندارد به حمل. یک ایستگاه حمل و نقل و راه آهن - و در نهایت، هدف سوم، استراحت دادن نیست شاخه، عبور از چند صد متر از "قلب پایتخت." در حالی که در نظر گرفته است یک نسخه پشتیبان تهیه، بنابراین از حرکت قطار بر روی آن نادر است. اما بیم آن دارد که این طرح شاخه به مسافر و آن را روی قطار سریع وجود دارد.

اطلاعات مربوط به سازنده

شاید، در حال حاضر برای همه شناخته شده که ال سی دی "قلب پایتخت،" توسعه دهنده - "دون داستان" یکی از مقدس ترین در مسکو، رهبر در املاک و مستغلات انگلستان شهرستان برگزاری این شرکت در سال 1994 تاسیس شد و در ابتدا به عنوان یک ملک مسکونی و تجاری واقعی کار کرده است. در سال 2009 آن را بازسازی شد و در حال حاضر در پناهگاه "دون داستان سرمایه گذاری" درگیر، اگر چه با نام تجاری قدیمی "Donstroy" حفظ شده است. ساختار جدید متعلق به 5 سهامداران حقوقی، به افشای نام خود نیست. تحت دوره تجدید ساختار شرکت های بحران اقتصادی متزلزل شد و عدم امکان "Donstroya" به بازپرداخت بدهی مجبور به تلاش برای فروش برای سکه های تابعه. اما بعد از همه به نحوی حل و فصل شد. در حال حاضر "Donstroy" در پایتخت وارد ده بالا از بزرگترین شرکت های ساخت و ساز است و در ساخت و ساز از کلاس کسب و کار ال سی دی مشغول اند. در زن سبک و جلف خود "اسکارلت بادبان"، "بزرگ لوکس Plyushchikha"، "پیروزی کاخ" و بسیاری دیگر. در سال 2013، سال "Donstroy" توجه خود را به Shelepihinskaya تفرجگاه، که در آن در سال 2014 تبدیل شده است، سال ساخت مجتمع مسکونی جدید "قلب پایتخت." چه جوانب مثبت را ببینید سرمایه گذاران در این شرکت؟ اول از همه، آن عملکرد خود است، و آن در حال حاضر بیش از اشیاء تحویل داده شد. مردم گرفتن چه خبر؟ در مرحله اول، بدتر شدن کیفیت کار، نشانه روشنی چه آسانسور در حال سقوط. آخرین مورد در هنوز تسلیم شی "قلب پایتخت"، که 5 کارگران بلافاصله کشته نمی رخ داده است. هستند ادعا می کند به کیفیت آثار داخلی در آپارتمان وجود دارد. در مرحله دوم، نقض شرایط قرارداد. با "Donstroem" حتی NLMK بر روی زمان شکست شکایت کرد قرار دادن خانه در خیابان موسفیلم. نسبتا ال سی دی "در قلب پایتخت" نیز عقب نشینی از صدور قبلا برنامه ریزی شده از تاریخ های کلیدی برنامه ریزی شده. به عنوان مثال، ZHD5 اسناد رسمی خواهد شد بیش از به در 31 مارس، 2020 th، و توسط 2020 اکتبر 31 هفتم دست، این است که 7 ماه بعد. و آخرین چیزی که نگرانی مردم بخشی از محاکمه با "Donstroem" است. آنها در خانه در خیابان موسفیلم، از هم جدا، هتل "Komsomolsk از د لوکس" با مقامات تحقیق در مورد نقض از فعالیت های مالی و دیگران بود.

زیرساخت

مجتمع مسکونی "قلب پایتخت" را طراحی کرده است گفتار - به خوبی شناخته شده در پایتخت از استودیو معماری. آن رهبری سرگئی Choban. کارشناسان در 14 هکتار اختصاص داده شده برای این مجموعه آمده اند، برای ایجاد یک شهر کوچک است. این است که به برنامه ریزی برای ساخت 11 خانه. 6 نفر از آنها مسکونی، 4 آپارتمان و 1 مرکز کسب و کار.
در اطراف پارک با زمین بازی شکسته خواهد شد، مکان های استراحت با چشمه ها و کلاه فرنگی، مناطق مجهز برای ورزش، اسکیت، پیاده روی سگ. نیز وجود خواهد مسیرهای دوچرخه سواری مجهز باشد. این مجموعه سازندگان بنا کودکستان ها، مدارس، یک مجموعه ورزشی با استخر شنا و مرکز تناسب اندام، رستوران ها، فروشگاه ها، داروخانه، استخر، زمستان تبدیل به یک خانهی اسکیت. وجود دارد اطلاعات است که ال سی دی است محافظت در داخل ایجاد یک "ماشین-منطقه آزاد"، به عنوان آن برنامه ریزی شده است برای ساخت یک پارکینگ زیرزمینی زیادی در 4 سطح. وجود دارد، و همچنین در قلمرو ال سی دی خواهد شد میزبانی دوربین های فیلمبرداری به منظور افزایش ایمنی کارکنان.

طراحی ال سی دی

همانطور که توسط طراحان برنامه ریزی شده، این است که تبدیل به یک زینت به اسکله و کل منطقه RC "قلب پایتخت." مسکو - یک شهرستان که در آن بسیاری از ساختمان های جدید، هنگامی که شما در آن نگاه کنید، نفس گیر است. نزدیکترین - شیک دی سی "شهر مسکو". معماران تلاش کردند تا مجموعه جدید حداقل یک نمایش بزرگ بود. همه ساختمان های مسکونی در آن از ارتفاع متفاوت هستند، 19-37 طبقه. آپارتمان بزرگ پنجره های پانوراما، شیک طراحی، بالکن طراحان ارائه نشده است. آپارتمان های برنامه ریزی به دست اتمام کار، و برخی بدون zavodki به ارتباطات اصلی به ساکنان تصمیم گیری برای خود جایی که آنها وان و یا چه مقدار به انجام در توالت آپارتمان تنظیم شده است. تکمیل آثار ساخته شده اند، به طوری که مردم می توانند با توجه به سلیقه خود را در آپارتمان طراحی ایجاد کنید. آپارتمان در مجتمع خواهد بود به مساحت 34 مربع به 138 مربع، و ارتفاع سقف - بسته به نوع پروژه - و 3.2 به 5.6 متر. در این منطقه زندگی می کنند از تمام اتاق ها خواهد بود 352144 متر مربع است. با توجه به خواسته های سرمایه گذاران بخش کوچکی "Donstroy" قصد دارد آپارتمان با تمام آب و برق و پس از اتمام.

مسکن

ما ارائه می دهیم یک نمای کلی از این پروژه، برای تعیین جایی که آپارتمان خود را انتخاب واقع خواهد شد. ال سی دی برنامه ریزی شده برای ساخت یک "قلب از شهرستان" شرح زیر است: پنج ساختمان های نزدیک به رودخانه Moskva، از سوی دیگر نزدیک به سیلیکات سفر اکنون موجود است. ویژگی ها:

№ 1 (ZHD1) - طبقه 36، آپارتمان 186، منطقه خود را از 43-124 مربع، واقع در برخی از زاویه پایان به اسکله.

№ 2 (ZHD2) - طبقه 19، آپارتمان 254، منطقه خود را از 50-140 مربع است. مسکن است به شکل یک پایه بالا ذوزنقه باز که به صورت موازی به اسکله است.

№ 3 (ZHD3) - طبقه 19، آپارتمان 305، مساحت 50-140 مربع است.

№4 (ZHD4) - تعداد طبقات 19، 78 آپارتمان ها، منطقه 51-141 مربع است.

محوطه، شماره های 1، 2 و 3 را به همان شکل و موقعیت نسبی به اسکله. از پنجره آپارتمان واقع در اینجا بهترین نمایش از رودخانه است.

№ 5 (AP1) - طبقه 37، آپارتمان 122، منطقه خود را از 31-89 مربع است. سپاه پایان مستقر در اسکله.

№ 6 (ZHD5) - طبقه 36، آپارتمان 157، منطقه خود را از 42-103 مربع است. مسکن خواهد شد به تصویب سیلیکات نزدیک تر، واقع در رابطه با اسکله در یک زاویه مستقر شده اند.

شماره 7 (AP3 و ZHD6) - 24 طبقه، مساحت آپارتمان 56-92 مربع است.

انجام طراحی ساختمان های آپارتمانی شماره 8 و 9، و همچنین به عنوان یک مرکز کسب و کار.

طراحی آپارتمان

یک اتاق فضای استودیو به 41 مربع - شیک ال سی دی "قلب از شهرستان" در مسکو از سازنده خواهد آپارتمان. بیش از نیمی از آنها را با یک دیوار "تحریف" به شکل اشتباه طراحی شده است، که است. یک اتاق جداگانه که در آن برای منزوی تنها در منطقه حمام از 4 مربع است.

آپارتمان دو خوابه در منطقه تا 65 مربع است. طرح شامل یک راهرو بزرگ (حدود 13 مربع)، دو اتاق خواب (15 و 18.6 از مربع)، آشپزخانه (11kvadratov)، دو حمام. آپارتمان دو خوابه همچنین آشپزخانه، سالن، دو حمام، اتاق نشیمن و اتاق خواب دو هستند. مساحت کل 84-88 مربع است. این آپارتمان دارای یک اتاق نشیمن و آشپزخانه با دیوار "تحریف" طراحی شده است، و اتاق نشیمن علاوه بر دو پنجره بزرگ پانوراما. بالکن ها ارائه نشده است.

هزینه و پرداخت

هزینه مسکن در ال سی دی "قلب پایتخت شهرستان" بالا و، به عنوان در وب سایت رسمی، راه اندازی با 8122592 روبل روسیه در آپارتمان یک خوابه در طبقه دوم اعلام (طبقه اول به دفاتر خانه طراحی شده)، به مساحت 32.8 مربع بدون به پایان رساندن. در این مرکز، "Donstroy" با چنین بانک ها کار می کند، "VTB 24"، "کشف" و بانک پس انداز. هر کسی می تواند به خرید املاک و مستغلات در "قلب پایتخت" برای دریافت وام مسکن. شرایط پذیرش آن متفاوت است.

در "VTB 24"، برنامه های ترجیحی برای صاحبان S / N کارت از بانک وجود دارد. پس از دریافت وام از 30 سال است، نرخ 12.1٪ با کمک های اولیه از 10٪ است. برای کسانی که کارت های مانند، پرداخت اولیه 20٪ ندارد.

هنگامی که اعطای وام به 20 سال، نرخ 12.6٪، و حداقل هزینه برای همه یکسان است و 25 درصد. است همچنین یک برنامه بسیار جالب از وام های بدون بهره است.

در دو بانک دیگر را وام مسکن تا 30 سال است. سه برنامه در "پس انداز بانک" عمل:

- در دو سند. در اینجا 11.25 نرخ٪ و پرداخت اولیه 50٪ است.

- خرید مسکن. نرخ 12٪، پرداخت اولیه 20٪

- وام مسکن با حمایت دولت است. در اینجا پایین ترین نرخ از 11.4٪، پرداخت اولیه 20٪.

است برنامه های اعطای وام خود را دارد و بانک "افتتاح".

یک برنامه نوآورانه از توسعه

برای افزایش رشد فروش و جذب به برنامه تعداد بیشتری از خریداران، "Donstroy" ارائه شده بسیار جالب و، ممکن است بگویند، یک برنامه نوآورانه از خرید مسکن در ال سی دی "قلب پایتخت." همانطور که شرکت گفت، آن که بر طبق آن پیشنهاد شده است را به اشخاص حقوقی تایید شده توسط قرارداد، "Donstroy" موظف است قبل از خرید تماس دقیقا 3 سال برای یک شرکت سرمایه گذار از اموال خود را در قیمت، که در زمان فروش بود. در این مورد، این شرکت باید اضافی 4.5٪ شرکت سرمایه گذار پرداخت.

ال سی دی "در قلب پایتخت": مهلت

این مسئله اهمیت است و کسانی که در حال حاضر خریداری یک خانه، و کسانی که تنها چشم دوخته اند. با نگاهی به وضعیت در حال احداث، ما با اطمینان می توان گفت که آن را ثابت نمی ماند. بر اساس طرح جدید نوبت اول با صدور کلید در سه ماهه چهارم سال 2017 انتظار می رود در حال حاضر آغاز شده است. این شامل مسکن، شماره 1،2، و 3. اولین است که ساخته شده 37 طبقه ساختمان شماره 1، کلید آپارتمان که در آن مردم نیاز به در سه ماهه دوم، یعنی نیمه اول 2017. در وهله دوم آن برنامه ریزی شده است به بهره برداری تعداد بدن 4، 5، 6 و 7. در مرحله اول باید قرار ZHD4 (سه ماهه دوم سال 2018)، و 5،6 دوم مسکن و 7 (سه ماهه چهارم سال 20218 هفتم). مرحله سوم شامل 2 مسکن آپارتمان، یک مرکز کسب و کار، یک مدرسه و یک مهد کودک است. تسلیم آنها ممکن است در سال 2020 متوجه شدم، سال. سازندگان آغاز شده ساخت و ساز از خط دوم، به عنوان پیشرفت ساخت و ساز از ال سی دی راه آهن 4. "قلب پایتخت،" حتی در 2،015 مشهود فروش آپارتمان در آن را باز کرد. در حال حاضر آنها یک خانه فروش در ZHD6. تا به امروز، تقریبا به پایان رسید ساختمان برای اولین بار، ساخت و ساز از دوم و سوم انجام شد، و چهارم به سرعت در حال رفتن تمام کار ساخت و ساز.

بررسی

بسیاری از چالش ها یک مجتمع مسکونی جدید است "قلب پایتخت." بررسی و سازنده، و پروژه بسیار متفاوت است. علامت + جشن:

- "Donstroy" تا به بسیاری از تجربه، بسیاری از اشیاء تحویل؛

- مجموعه جدید نزدیک به رودخانه و به معابر واقع شده است؛

- زیرساخت های غنی.

- نوآورانه سیستم خرید خانه؛

- یک شی خوبی برای سرمایه گذاری.

منفی مشهور:

- یک "Donstroya" سقوط کیفیت کار؛

- عقب شرایط اعلام؛

- محل در منطقه صنعتی؛

- تورم قیمت مسکن؛

- برنامه ریزی ضعیف برخی از آپارتمان ها.