اسناد و مدارک پروژه - است ... اسناد و مدارک پروژه

خرید زمین مدتها در انتظار به قصد به ساخت مسکن خود را، باید با قوانین و مقررات حاکم بر کار آشنا باشد. همچنین از آن برای درک اکثریت از روش ها و فعالیت های قبل و یا همراه ساخت و ساز لازم است. صاحب ملک باید درک آنچه آنها می گویند معماران و سازندگان به تصمیم گیری درست، نظارت بر کار خود و گرفتن یک نتیجه از خانه رویایی خود را.

برنامه ریزی و طراحی

در مواجهه با نیاز برای طراحی ساختمان های فردی، بسیاری از مردم متوجه است که در این مورد غیر ممکن انجام دهید بدون حرفه ای که می داند که چگونه توسعه و اجرای اسناد و مدارک پروژه، تصویب، اصلاح و تصویب آن است.

حتی ساده ترین خانه یک طبقه در انطباق با قوانین به تصویب رسید در سطح قانون گذاری ساخته شده است. علاوه بر این به زندگی مدرن تحمیل الزامات زیادی برای راحتی، به راحتی، سبک و اعتبار. مستندات دقیق و اسناد پروژه، توسعه یافته در سطح حرفه ای، به شما اجازه ساخت خانه های زیبا و کاربردی، مجهز به سیستم های کیفیت بالا، تامین آب و مقدار کافی از برق است.

اما بالاتر از همه، همکاری با متخصصان در تمام مراحل ساخت و ساز اشیاء مطمئن و با دوام می سازد.

آنچه باید در مورد پروژه "ایده آل" مطمئن شوید

اسناد و مدارک پروژه - فقط یک طرح چگونه خانه به نظر می رسد نیست. این ترکیب از الزامات مورد نیاز برای ساخت و ساز مسکونی با خواسته های مالک (متن و گرافیک). طراحی اسناد نیاز به یک متخصص است که در درگیر آن، بسیاری از دانش نظری و تجربه ی عملی. عدم تطابق با نسبت از محل، خطا و یا حذفیات در مورد محل از سیستم سیم برق، لوله های گاز و یا تامین آب، می توانید به خانه آینده تبدیل ناراحت کننده و یا حتی به طراحی زندگی انسان خطرناک است.

بنابراین، معماران و سازندگان با چنین طنز مشتریان رویایی که به دنبال خانه مناسب است. البته، برای آنها مهم است که به مشاهده و مالک در مورد چگونه اتاق باید واقع، درب، پنجره ها و دهانه، اما گسترش مهد کودک، انتقال به دیوار و یا یک پنجره اضافی ممکن است بر خلاف قوانین است. یک معمار بهتر در مورد امکان و امکان سنجی سیستم های مهندسی جدید، در مورد می داند چه بار مجاز بر روی سقف، به عنوان آن را باید به فشار بر پایه و اساس و دیگر چنین تفاوت های ظریف توزیع شده است.

طراحی سفارشی است

طراحی اسناد و مدارک برای ساخت و ساز ساختمان های غیر استاندارد یا غیر استاندارد مسکونی به عنوان یکی از بهترین راه های ساخت و ساز مسکن راحت است. فکر نمی کنم که طراحی منحصر به فرد - آن خدمات بیش از حد گران است. در اکثر موارد، آن را به لطف این روش این است، صاحبان این فرصت را به صرفه جویی در آب و برق و مصالح ساختمانی تزئینی، و همچنین در عملکرد بسیاری از انواع کار دارند.

با هم پیش نویس با معمار اسناد پروژه های فردی - است که توانایی به نشانه مواد خاص (ارزان و تحویل و یا نصب و راه اندازی)، پیش بینی غلط از تعویض و استفاده منطقی. با این حال، اگر یک فرد به طور مستقل و یا تغییر در پروژه، او خطر اشتباه اجرا می شود. برای مثال، اگر به درستی مواد انتخاب کنید ممکن است چنین پدیده به عنوان "پل سرد"، باعث افزایش هزینه های عملیاتی برای گرم کردن ساختمان تمام رخ دهد.

مراحل طراحی ساختمان های مسکونی

اولین صاحب زمین طرح است که برای انجام یک تست از هدف آن است. امکان ساخت باید مستند و یا شورای ولسوالی روستایی است.

داشتن در دست سند، و همچنین گواهی دولت (تایید از حق به دور از زمین)، به "در طبیعت" اندازه و مساحت آن لازم است. تنها پس از آن می توانید اسناد و مدارک پروژه را می توان توسعه یافته است. این دنباله ای از چند مرحله است. اولین آنها را تبدیل به یک طرح، که باید سه قسمت اصلی شامل:

1. خانه های شبانه روزی در سایت. این کار به طوری که شما می توانید یک نظر در مورد مهم ترین عوامل شکل: محل نقطه اصلی و دیدگاه های پانوراما، وجود و ماهیت ساختمان ها در جهت مجاور سرزمین غالب انواع باد، در دسترس بودن و کیفیت جاده های دسترسی، ظرفیت برای حمایت از امکانات در آینده (گاراژ، پارکینگ، حمام ها، چاه ها).
2. تصویر از طرح فضای داخلی ساختمان. در اینجا شمارش تعداد افرادی که در خانه زندگی می کنند، سن و راه زندگی است. بر اساس این داده، معمار قصد دارد تعداد مورد نیاز از کف و اندازه از مناطق عمده عملکردی (اتاق اتاق نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب، حمام، پانسمان). علاوه بر این، آن را نشان می دهد بالکن، تراس و ایوان، اگر آنها خواهد شد. این سفارش شامل الزامات مورد نیاز برای مستندات پروژه است.
3. طراحی نوع از نمای ساختمان . (مواد را برای اتمام بیرونی، و همچنین نوع سقف استفاده می شود).

آنچه شما نیاز دارید برای به دست آوردن stroypasporta

پس از الگوی اولیه آماده، انجام برای تجسم و کار طراحی ساخته شده است، صاحب سایت طراحیهای زیر را دریافت کرد:

• طرح خانه، که لیستی هر طبقه، ابعاد و مساحت اتاق، قرار دادن تقریبی مبلمان، و همچنین مساحت کل ساختمان.
• جلوی خانه با انواع دیدگاه و نظرات دیدگاه، که باید نوع مصالح، رنگ و تعداد پنجره باشد.
• بخش عمده ای از ساختمان است. این نشان می دهد ارتفاع سقف، شکل فضای اتاق زیر شیروانی، بالا رفتن از نردبان.
• این طرح از طرح جامع.

اغلب چنین طراحی اسناد و مدارک - اطلاعات کافی به صدور stroypasporta است. ارسال مقاله از این بسته در نهادهای دولتی در حال تبدیل شدن به یکی از مراحل مهم ترین و سخت ترین ساخت و ساز خانه. تایید اسناد و مدارک پروژه و اخذ سند مربوط به پایه ای برای طراحی دقیق است.

هنوز اهمیت این نوع از کار غفلت نیست، به عنوان بحث مفصل و برنامه ریزی منطقی می توانید واقعا راحت، ایجاد انرژی کارآمد خانه.

اسناد کار و طراحی اسناد و مدارک است

اسناد کار (متن ها، نقشه ها، مشخصات) بر اساس تصمیمات از پروژه آماده. قطعنامه № 87 "ترکیب اسناد و مدارک پروژه" به این توسعه موازی هر دو را ممنوع نمی انواع اسناد.

گرفتن متخصصان طراحی دقیق معمولا در حال پرداختن به مسائل زیر است:

• انتخاب مصالح ساختمانی برای همه ساختارها که به بخشی از ساختمان (بلبرینگ و دیوارهای خارجی، پارتیشن، سقف داخل ساختمان، پشت بام، پایه و اساس). انتخاب خود بستگی دارد که چگونه راحت و کارآمد خواهد بود حمل و نقل، ذخیره سازی و نصب و راه اندازی از مخلوط چوب، آجر و موارد دیگر.
• محاسبه بار بر روی پایه: حداکثر وزن از برف در پشت بام، دیوار، کف، مبلمان و تجهیزات (ارقام تقریبی.) محاسبه پارامترهای پایه و اساس، و همچنین دیگر ساختارهای مهم: دیوار تحمل بار، جمبرس بیش از درها و پنجره ها، و ترویج کمربند برای نصب و راه اندازی تحت سقف، راه پله.
• سیستم طراحی برای ورودی آب و خروجی (آن قسمت که در ساختمان می شود)، نشان می دهد نوع اتصال به یک مخزن سپتیک و یک گرم محاسبه و تهویه، و همچنین درگیر در برق (نشان می دهد نور برق، سوکت، سوئیچ ها و مکان های خود را).
• کاهش خواسته ها و برآوردهای مهندسان و طراحان در یک هماهنگ ارائه طراحی معماری.

در واقع، طراحی اسناد و مدارک (GOST 21) از جزئیات پیش نویس کار کمتر فنی و تفاوت های ظریف متفاوت است.

ارزش پس انداز برای ساخت و ساز آینده و بهره برداری از ساختمان

درستی و شایستگی تشکیل یک پروژه کار قابل توجهی می تواند از هزینه مالکیت از شیء به خرید مواد و پرداخت آثار در ساخت و ساز را کاهش دهد. علاوه بر این، کاهش تعداد باقی مانده جمع نمی خریداری شده "با سهام" تخته، کاشی، آجر و موارد دیگر.

همچنین، این سند کمک خواهد کرد برای جلوگیری از هزینه های غیر ضروری انرژی و منابع دیگر در آینده است. البته، برای دستیابی به صرفه جویی ملموس، شما نیاز به پیروی از قوانین نصب و راه اندازی و نصب و راه مواد.

ساختار اسناد و مدارک پروژه

به طور کلی، بخش کار این پروژه در سند ذکر شده است: فرمان شماره 87. مقررات (ترکیب اسناد و مدارک پروژه) فراهم می کند برای بیش از ده بخش است. اینها عبارتند از:

1. توجه داشته باشید توضیح.
2. طرح، به عنوان خواهد شد ساخته شده است تا زمین.
3. راه حل های معماری.
4. طراحی سیستم و تصمیم گیری فضای برنامه ریزی.
5. گرمایش، تهویه، آب و تامین برق، تهویه، و دیگران است.
6. طرح چگونه به سازمان می شود ساخت و ساز.
7. رویدادها برای تخریب و یا از بین بردن جسم (در مورد توسعه مجدد و یا بازسازی).
8. لیستی از اقدامات انجام شود تا حفاظت از محیط زیست.
9. فهرست اقدامات ایمنی و آتش.
10. موضوع تحرک تحرک محدود (غیر فعال، بازنشستگان).
11. تخمین می زند برای ساخت و ساز از هر شی و اسناد دیگر.

تصمیم گیری در مستندات پروژه به عنوان یک راهنما برای کارشناسان برای تجزیه و تحلیل و ارائه مقاله به آنها را بررسی می کند. در این رویداد مطمئن، چرا نوبه خود به متخصص عمومی یا خصوصی است. و توسط بزرگ، آنها را در طرح آشتی توسعه یافته با مقررات و مقررات فنی مشغول اند.

بررسی های خصوصی و عمومی اسناد و مدارک پروژه در نظر گرفته به همان اندازه مشروع است. پروژه های تأیید شده توسط یک متخصص باید نظارت قرار گرفته است.

چگونه برای شروع و چگونه تایید اسناد و مدارک پروژه

همکاری بین صاحب سایت و سازنده (پیمانکار) نتیجه گیری از یک قرارداد فهرست تمام حقوق و تعهدات طرفین می شود.

سند قرارداد شامل دو بخش است: فنی و حقوقی.

برای اولین بار یک متن به طور مستقیم و به طور خلاصه جوهر از رابطه بین طرفین توصیف می کند. شامل:

• شاپو؟
• مشخصه موضوع قرارداد.
• مراحل برنامه ریزی شده از ساخت و ساز.
• توجه داشته باشید که هزینه خدمات و آثار.
• زمان بندی خاص از ساخت و ساز و تعمیر فعالیت ها است.
• لیست حقوق و تعهدات طرفین به توافق، و همچنین به عنوان نشانه ای از مسئولیت های خود.
• شرایطی که تحت آن پرداخت انجام خواهد شد.
• فهرست فورس ماژور.

علاوه بر متن قرارداد باید شامل طراحی و برآورد مستندات، در غیر این صورت او ممکن است نامعتبر تلقی می شود. بخش فنی توصیف چه نوع از کدهای ساختمان در ساخت و ساز خانه، و همچنین نوع و حجم از آثار خود را اعمال می شود.

هنگامی که مشتری و پیمانکار به یک مخرج مشترک آمده است، و پروژه طراحی شده است، آن را به کارشناسان و متخصصان به مطالعه آورده شده است.

این روش برای مستند سازی ساخت و ساز

گام اول و مهم در هماهنگ کردن عرضه می شود پروژه توسعه (دقیق تر، به نوبه خود از معماری و برنامه ریزی) به قدرت برنامه ریزی شهری محلی است. اگر معمار ارشد برای امضای اسناد و تصویب ظاهر ساختمان آینده، ما می توانیم فرض کنیم که این بخشی از پروژه به توافق رسیدند.

سپس مقامات مربوطه خدمت هر بخش پس از آن از اسناد طراحی کنید:

• قرار دادن شبکه های خارجی.
• مشخصات زیست محیطی (در هنگام برنامه ریزی نصب تاسیسات صنعتی).
• بخش از برآورد طراحی در ترافیک جاده ای (در مورد زمانی که آن را به مرکز حمل و نقل جاده می آید).

هنگامی که مرحله از تصویب و تمام مجوزهای به دست آمده که باید تکمیل شود، این پروژه به علت سعی و کوشش ارسال می شود. بنابراین تخصص دولت اسناد و مدارک پروژه نامیده می شود. حفاظت در برابر آتش، زیست محیطی، بهداشتی، و همچنین موارد مربوط به امنیت شغلی و بهره وری انرژی: است تایید انطباق با تمام مقررات و الزامات انجام وجود دارد. این تصمیم توسط نمایندگان چندین مورد به تصویب رسید:

1. شورای کارشناس تحت دولت.
2. Glavekspertizy.
3. وزارت فدراسیون روسیه برای دفاع مدنی و موارد اضطراری.
4. وزارت منابع طبیعی.
5. وزارت بهداشت و توسعه اجتماعی.
6. وزیر صنایع و انرژی
7. مقامات فدرال.

در حالتی که هزینه ساخت و ساز با استفاده از آزمون تامین مالی همچنین شامل برآورد به کنترل دقیق، ارزش پایه. هنگامی که ادعای او، این رقم در مناقصه و عقد قرارداد توافقنامه نظر می رسد کشیده شده است.

اگر ابزار تولید متعلق به شخص خصوصی، مشتری ممکن است از سؤال از برآورد برداشت.

جزئیات مذاکرات

در این روند از هماهنگی این پروژه مشتری یا پیمانکار به کارشناسان برای یک نتیجه گیری مثبت، که قانونی بودن ایمنی و ساختمان آینده اعلام می دارد. اغلب عدم درک دیدگاه های مختلف بر روی قوانین در نیروی بین طراحان و متخصصان است. در این مورد آن برای جذب توسعه دهندگان اسناد برای روشن لازم است.

این سفارش که بر طبق آن است مجوز ساخت و ساز وجود دارد است. این راه برای از طریق صاحب اموال رفتن به انجام بازسازی، ترمیم و یا تعمیر آن است.

در میان صاحبان خانه است نظر که در واقع کار انجام شده (ساخت و ساز و یا توسعه مجدد) تقریبا راحت تر از برای گرفتن تایید به روش معمول مشروعیت بخشیدن وجود دارد. در عمل، این منجر به تاخیر در روش ها، دادخواهی، جریمه و یا در موارد شدید، تخریب ساختمان های غیر قانونی از.

امروزه بسیاری از شرکت های تخصصی که به عنوان واسطه میان مشتریان (صاحبان زمین و ساختمان ها) و مقامات دولتی عمل وجود دارد. به عنوان یک قاعده، توسل به چنین متخصصان به طور قابل توجهی می تواند به کاهش زمان برای جمع آوری و ارائه مدارک، و همچنین شانس مذاکره موفق خود را افزایش می دهد. این به خاطر این واقعیت است که حرفه ای هستند همیشه به روز با اخبار، مطمئن شوید که قوانین لغو و یا اصلاح، به عنوان ممکن است به اطراف این یا آن قانون است.