برآورد هزینه - این چیست؟

برای هر مرحله از کار ساخت و ساز محاسبه شده توسط طرح های سرمایه گذاری. آن را در جزئیات تمام مصالح ساختمانی لازم برای ساخت و ساز، بهره برداری و صدور صورت حساب است. این محاسبه دقیق دارای نام خاص خود - برآورد هزینه ساخت و ساز.

تعریف

برآورد هزینه - مقدار بودجه مورد نیاز برای ساخت و ساز ساختمان است. این شامل هزینه های تامین مالی ساخت و ساز، پرداخت کار قرارداد، از هزینه خرید تجهیزات، تحویل و نصب. بر اساس برآوردهای تولید گزارش و فعالیت های ارزیابی سازمان ساخت و ساز.

برآورد هزینه - پایه و اساس محاسبه است ارزش کتاب از امکانات راه اندازی. این است که در اساس محاسبه می شود:

1. اسناد کار، نقشه ها، صورت حساب ها از ساخت و ساز، ساخت و ساز اولویت، توجه به توضیح به مواد.
2. قوانین و مقررات جاری، قیمت فروش تجهیزات و موجودی.
3. تصمیمات نهادهای دولتی از ساختمان های مربوطه است.

روش محاسبه

تعیین هزینه برآورد شده از منابع انجام می شود، یک شاخص یا یک روش پایه شاخص. در مورد اول آن محاسبه نسبت قیمت های فعلی برای منابع با مقررات از هزینه های خود انجام می شود. در همان زمان از روش شاخص شامل محاسبه ترکیب شده است. منابع برای که قیمت ها در بازار وجود دارد، در نرخ میانگین وزنی پذیرفته شده است. برای همه مواد دیگر شاخص برآورد هزینه پیمانکار تنظیم شده است. اگر در دسترس نیست، عوامل به مقامات دولتی تایید شود. شاخص تبدیل برآورد ارزش هر سه ماه به روز شد. یک روش اساسی شامل مطالعه امکان سنجی برای محاسبه شاخص از عناصر هزینه.

ساختار

هزینه تخمینی از ساخت و ساز از هزینه های تشکیل:

• ساخت و ساز ساختمان.
• خرید و نصب و راه اندازی تجهیزات؛
• هزینه های دیگر.

در نظر بگیرید هر یک از عناصر جزئیات بیشتر. کار ساخت و ساز شامل آثار مدنی (سنگ، خاک، گچ) در ساخت و ساز ساختمان و نصب سازه های. در اینجا نیز شامل آرایش داخلی و خارجی مهندسی (لوله کشی، تهویه و بهداشت و دیگران است.).

گروه دوم شامل نصب و راه اندازی تجهیزات، سیم کشی فن آوری ارتباط، منبع تغذیه. هزینه تخمینی از ساخت و ساز و نصب و راه اندازی کار شامل خرید و هزینه های حمل و نقل مواد، نشانه گذاری بخش عرضه، محاسبه با قیمت های اساسی است. این گروه از سایر هزینه های شامل هزینه های طراحی، آموزش، نگهداری از تیم ساخت و ساز، سازماندهی و اجرای معاملات و دیگران است.

نوع برآورد

کل هزینه کار از بودجه های محلی، امکانات هزینه، آثار فردی، محاسبات خلاصه تشکیل شده است. برآورد محلی - سند اصلی است، که بر اساس حجم obscheploschadochnye عملیات ثبت شده در نقشه های ساخته شده است. این شامل مستقیم، سربار و برنامه ریزی هزینه ها.

محاسبه اشیاء تولید شده در محلی است. این شامل عواملی مانند میزان دستمزد، هزینه بهره برداری از ماشین آلات، تجهیزات و ساخت و ساز هزینه ها، هزینه حمل و نقل، هزینه های بالاسری. اگر فقط یک نوع کار، نیاز به یک برآورد هزینه دقیق در دسترس نیست.

برآورد شی شامل گزارش ها در آماده سازی سایت ساخت و ساز، کارکنان، امکانات اولیه، ساختمان ها، کمکی، امکانات و تجهیزات خدمات تاسیسات انرژی تثبیت؛ امکانات آب، گرما و گاز، فاضلاب؛ محوطه سازی؛ نظارت فنی به شی؛ آثار دیگر. خروجی خط جداگانه میزان هزینه های پیش بینی نشده. محاسبه مقدار برآورد شده بر اساس این محاسبات است.

شاخص های مالی

تغییر هزینه برآورد می تواند با توجه به هزینه های پیش بینی نشده و به تغییر در قیمت برای منابع است. بنابراین، در مرحله طراحی محاسبه نیاز سرمایه گذاری کل: Q = کد عکس + + Ssmr هق هق + کد عکس.

در این فرمول، کد عکس - محاسبه طراحی و بررسی آثار، Ssmr - قیمت آثار ساخت و ساز و ساخت و ساز، هق هق - تخمین برای نصب و راه اندازی تجهیزات، کد عکس - میزان هزینه های دیگر. بنابراین هزینه توسط ساخت و ساز ساختمان تعیین می شود.

مشارکت شرکت های ساخت و ساز را منعکس عامل Ssmr. Ssmr = هزینه از آثار + سود = مواد + حقوق + استهلاک + تجهیزات سود: این است که در فرمول کلی برای قیمت بر اساس

انواع قیمت

برآورد هزینه - هزینه برنامه ریزی شده است. این است که در اساس محاسبه شاخصها اساس طبقه بندی یا با خرید قیمت تولید کنندگان. قیمت محصول بسته به مکانی که در آن کالاها در زمان تحویل آن به مصرف کننده شکل می گیرد:

• ارائه دهنده انبار؛
• خودرو (FCS)؛
• ایستگاه خروج (SVR)؛
• ایستگاه مقصد (BCH)؛
• در محل ذخیره سازی.
• سایت ساخت و ساز.

هر یک از این گونه شامل هزینه از گونه قبلی، و همچنین به عنوان اقلام هزینه اضافی. قیمت انبار عرضه کنندگان شامل هزینه های تولید و مواد ذخیره سازی. FCS طول می کشد به حساب هزینه های بارگیری و تخلیه مواد به یک کامیون، نرم افزار VSO - واگن خوراک، BCH - تحویل مواد به اسکله. دو نوع آخرین قیمت دلالت مصرف وجوه برای حمل و نقل مواد خام به انبار در سایت و یا سایت ساخت و ساز.

محاسبه قیمت

قیمت هر واحد از مواد اولیه تنظیم شده است. این است که توسط فرمول محاسبه: UCM = OP + T + امنیت + TM + TP + C. اینجا OP - هزینه های بسته بندی، SC - - حاشیه بازاریابی، TM - عوارض گمرکی، TP - هزینه حمل و نقل، C قیمت عمده فروشی مواد، T است - هزینه های ذخیره سازی.

قیمت عمده فروشی مواد خام و ظروف از مجموعه و یا فهرست از تولید کنندگان گرفته شده است. حاشیه بازاریابی به حساب به عنوان درصدی از قیمت گرفته شده است. هزینه های حمل و نقل به حساب با توده ناخالص گرفته شده است. هزینه های انبارداری استانداردهای زیر: ساخت و ساز محصولات - 2٪، فلز - 0.75٪، تجهیزات - 1.2٪.

قیمت برآورد شده برای حمل و نقل کالا در همان مجموعه ارائه شده است. حمل و نقل راه آهن، جاده و دریا: از دو بخش تشکیل شده است. هر کدام از آنها به نوبه خود، شامل تعرفه برای بارگیری و تخلیه کالا، بسته به نوع بسته بندی و حمل و نقل. تجدید محاسبه هزینه برآورد هزینه های حمل و نقل (در هر 1 تن) است که در چنین الگوریتم انجام:

1. آن را تعیین نوع قیمت فروش از این مجموعه است.
2. نحوه حمل و نقل مشخص.
3. اگر آن W / حمل و نقل د، آن مصمم است برای ارسال فرم، مشخص نرخ، نرخ در حال بارگذاری.
4. مجموع محاسبه شده است با استفاده از ضریب انتقال به یک وزن خالص، جرم ناخالص ضرب شده است.
5. در حمل و نقل جاده اعلام بار کلاس کرایه و کمک هزینه.
6. ضریب تصحیح محاسبه شده برای دست زدن به.
7. ها به دلیل هزینه حمل و نقل تعیین می شود.
8. محاسبه کل هزینه از 1 تن.

مواد وارداتی به (سیمان، فلز، لوله ها، شیشه ای و غیره. N.) و محلی تقسیم می شوند (آجر، سازه های بتنی، راه حل های، شن است.). هزینه حمل و نقل از گروه اول از محصولات بالاتر از دوم است.

هزینه های نیروی کار

برآورد هزینه - است هزینه نه تنها هزینه های مواد، بلکه منابع انسانی است. حقوق و دستمزد از مرجع تعرفه صلاحیت تعیین می شود. این ارائه نرخ تخلیه. کمک هزینه برای کار در شرایط دشوار و خطرناک از 12٪ به 24٪ می باشد. الگوریتم برای محاسبه هزینه هزینه نیروی کار به شرح زیر است:

1. روش منابع: حقوق و دستمزد = (بازدید کنندگان واقعی / N توده قس ..) / (میانگین تعداد ماه ساعت است.).
2. در ارزش تخمینی: 3arplata = (C + M) ∙ I. اینجا C و M - مقدار مصرف در پروژه برای پرداخت از کارگران ساختمانی و اپراتورهای ماشین آلات، و - شاخص سطح هزینه.
3. Rasperedelenie هزینه: حقوق = T * ((C1 * Kd در * K * K * CR + P) / تعداد ساعت پس از عمل). در این فرمول T - هزینه های نیروی کار برای انجام یک کار خاص، C1 - نرخ تعرفه از درجه 1، K - ضریب تعرفه Kd در - اضافه بهایی ضریب کروم - ضریب منطقه ای KN - نرخ حق بیمه، P - سایر پرداخت های ساخته شده در هزینه حقوق و دستمزد.

در چنین دنباله تعیین شده توسط هزینه های کارگری.